Zitting van 20 januari 2020

ZITTINGEN VAST BUREAU. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.

Juridische grond

• Artikel 83 van het decreet lokaal bestuur
  De notulen worden goedgekeurd op de eerstvolgende gewone vergadering van het vast bureau.

Bijlagen

• Notulen van de zitting van 23 december 2019.

Besluit

eenparig

Artikel 1:

Het vast bureau keurt de notulen van de zitting van 23 december 2019 goed.

Zitting van 20 januari 2020

INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.

Juridische gronden

•         Artikel 84, §3, 3° van het decreet lokaal bestuur

Het vast bureau is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn.

Bijlagen

•         Overzichtslijst facturen.

Besluit

eenparig

Artikel 1:

Het vast bureau keurt de facturen goed van nr. 2019/1908 tot en met nr. 2019/1943 voor een totaal bedrag van 26 430,09 euro.

Zitting van 20 januari 2020

PATRIMONIUM. BEPALING ERFPACHTCANON VOOR DORPSTRAAT 495 TE LEEFDAAL.

Voorgeschiedenis

•         Collegebesluit van 25 augustus 2014 over de opzegging van de huurovereenkomsten met het Rode Kruis en de firma A.M.E.

•         Collegebesluit van 31 augustus 2015 over de aanstelling van notaris Stefan Vangoetsenhoven voor de verkoop van o.a. Dorpstraat 495.

•         Besluit van de raad voor maatschappelijke welzijn van 24 maart 2016 over de aankoop van het gebouw Dorpstraat 495 te Leefdaal.

•         Het schattingsverslag van 14 oktober 2019 (dossier 10790) van het gebouw Dorpstraat 495, opgesteld door landmeter-expert Jonas Artois.

•         Besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 22 oktober 2019 over de goedkeuring van de procedure verkoop/verhuur.

•         Bespreking door het vast bureau op 2 december 2019 over het bod en de voorwaarden voor de verkoop.

•         Besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17 december 2019 waarbij de erfpachtovereenkomst werd goedgekeurd.

Feiten en context

•         Een erfpachtovereenkomst is opgemaakt in afwachting van de authentieke akte door notaris Vangoetsenhoven. Na ondertekening van de overeenkomst heeft de erfpachthouder reeds het genot van het gebouw zodat de nodige voorziene werken kunnen aangevat worden.

•         De erfpachtcanon wordt opgenomen in de authentieke akte.

•         De bepaling van de erfpachtcanon werd afgetoetst met de notaris. Daarbij wordt de verkoopwaarde (bod van 295 000 euro) omgerekend naar een jaarlijkse erfpachtwaarde met maandelijkse betalingstermijnen. Gebruikelijk wordt voor de eerste canon (eerste jaar) 4 à 5% van de verkoopwaarde in acht genomen. Gezien de staat van het pand wordt 4% in acht genomen. Jaarlijks wordt dit bedrag geïndexeerd. Er wordt voorgesteld een vaste jaarlijkse indexering te nemen van 1,8%.

•         De tabel met de bedragen van de gehele looptijd van de erfpacht (30 jaar) zijn bij dit besluit toegevoegd.

Juridische gronden

•         Wet van 10 januari 1824 over het recht van erfpacht

•         Artikel 84 van het decreet lokaal bestuur over de bevoegdheden van het vast bureau.

•         Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.

Argumentatie

De erfpachtcanon voor de gehele looptijd van de erfpachtovereenkomst is bepaald in bijgevoegde tabel. Door te kiezen voor een vaste jaarlijkse indexering is voor beide partijen duidelijk wat de inkomsten of uitgaven zullen zijn voor de gehele duur van het erfpacht.

Financiële gevolgen

Bijlagen

•         Erfpachtcanon voor 30 jaar

Besluit

eenparig

Artikel 1:

Het vast bureau keurt de bijgevoegde jaarlijkse erfpachtcanon goed voor het erfpacht voor Dorpstraat 495 te Leefdaal. De betaling zal gebeuren door de erfpachthouder Brent Van Rossum in maandelijkse aflossingen op rekeningnummer BE55 0910 0087 4544.