Vergadering van 26 september 2022

GOEDKEURING VERSLAG VORIGE VERGADERING

Toelichting

Het verslag van 4 oktober 2021 wordt ter goedkeuring voorgelegd.

Bespreking

Geen opmerkingen

Advies

Het verslag van 4 oktober 2021 wordt goedgekeurd.

Vergadering van 26 september 2022

BESPREKING VERNIEUWDE SAMENSTELLING GECORO

Toelichting

Door het ontslag van een aantal Gecoro leden heeft de gemeenteraad op 30 augustus 2022 een vernieuwde samenstelling goedgekeurd.

De gemeenteraadsbeslissing wordt als bijlage toegevoegd.

De belangrijkste wijzigingen zijn:

•         ontslag leden:

º         Wende Van der Hoeven - voorzitter

º         Dirk Michiels van de geleding landbouwers

º         André Morris van de geleding senioren

•         Landurige afwezigheid van de vaste secretaris Patrick Mommaerts, omgevingsambtenaar

•         Verschuivingen en nieuwe leden:

º         Gunther Herrijgers wordt voorzitter

º         Manuel Bruyninckx wordt ondervoorzitter en effectief lid deskundigen

º         Laura Peeters, nieuw lid deskundige, vervangend lid Manuel Bruyninckx

º         Kristien Van Essche, nieuw lid landbouwers, vervangend lid van Viviane Roekens

º         Jozef Mees, nieuw lid senioren, effectief lid

º         Marleen Mesmans, secretaris

Bespreking

Geen opmerkingen.

Vergadering van 26 september 2022

BESPREKING OMGEVINGSAANVRAAG DORPSTRAAT 477

Toelichting

Op 25 april 2022 heeft de ontwikkelaar Projects4You een omgevingsaanvraag ingediend voor de afbraak van een bestaande halfopen ééngezinswoningen + bijgebouwen en de opbouw van een meergezinswoning met 9 woonentiteiten in 3061 Leefdaal, Dorpstraat 477.

Bespreking:

De aanvraag situeert zich in de kern van Leefdaal. De omgeving wordt gekenmerkt door open, halfopen en gesloten één- en meergezinswonigen en een aantal handelszaken.

Het terrein is sterk hellend naar achter toe.

De linkerperceelsgrens wordt rechtgetrokken.

Omschrijving aanvraag:

Het complex wordt ingeplant op 6 m van de rooilijn. (zie visualisatie 1) De twee aaneengeschakelde volumes hebben een bouwdiepte van 35 m.

Om voldoende lichtinval te creëren werd er een binnenpatio voorzien tussen de 2 volumes. (zie visualisatie 2).

Links wordt tegen de bestaande woning aangebouwd. De linkerperceelsgrens wordt rechtgetrokken zodat de woning 475 een bredere tuin naar achter toe krijgt.

Om de hoogte te beperken voor de woning 475 verlaagt het volume trapsgewijs naar links toe. (zie visualisatie 3)

Om inkijk te vermijden naar de tuin van de woning 475 worden de raamopeningen (geen leefruimten) in de linkergevel voorzien op 160 cm van de afgewerkte vloerpas. (zie visualisatie 3)

Rechts is een voetweg gelegen van 3 m breed.

Vooraan bestaat het volume uit 3 verdiepingen. De gelijkvloerse verdieping omvat de gemeenschappelijke inkom, de individuele bergingen, technische lokalen en de parkeergarage. In de parkeergarage worden er 16 parkeerplaatsen + 1 aangepaste parkeerplaats voorzien. Vooraan de woning worden nog 2 extra parkeerplaatsen voorzien.

Er is voldoende plaats voorzien om 23 fietsen te stallen (20 slaapkamers).

Er wordt een 2de volume voorzien achteraan. Beide volumes worden verbonden met een binnenpatio.

Het dossier werd aan een openbaar onderzoek onderworpen van 6 juli 2022 tot 4 augustus 2022. Er werden 9 klachten ingediend.

De klachten en de opmerkingen dienst omgeving worden tijdens de vergadering besproken.

Bespreking

Het project betracht een maximalisatie van het perceel.

Volgende opmerkingen worden geformuleerd:

•         de bouwdiepte, vooral van het eerste en tweede verdiep is ruimtelijk niet verantwoord gelet op de achterliggende open ruimte.

•         de wachtgevel ter hoogte van de linkerbuur moet een volwaardige wachtgevel zijn. de linkerzijgevel van het project hypothekeert een toekomstige ontwikkeling van het linker perceel.

•         de parkeerplaatsen ingetekend voor de voorgevel, evenwijdig met de voorliggende weg, zijn verkeersonveilig voor voetgangers en fietsers.

De parkeerplaatsen in de parkeergarage moeten allemaal toegankelijk zijn.

•         het project moet een aanzet geven tot een herwaardering van de voetweg, rechts gelegen van het project

•         de vrijgekomen wachtgevel in de voortuin moet worden afgewerkt

•         de bestaande erfdienstbaarheden moeten duidelijk op de plannen worden ingetekend

Advies

De Gecoro brengt een negatief advies uit over het voorliggend project.

Vergadering van 26 september 2022

BESPREKING OMGEVINGSAANVRAAG ALDI/ALBERT HEIJN

Toelichting

Bespreking van de aanvraag tot omgevingsvergunning van ontwikkelaar Kolmont op en rondom de site van de huidige Aldi in centrum Bertem.

De aanvraag omvat:

●        De afbraak van 2 woningen met bijgebouwen.

●        De afbraak van een handelsruimte met ondergrondse opslagruimte, zijnde de huidige Aldi en Renmans.

●        De nieuwbouw van gelijkvloerse handelsruimtes met aanhorigheden en open foyer, bestemd voor een voortgezette uitbating van Aldi (1.435m² netto) en slagerij Renmans (netto 37m²) en voor de uitbating van een tweede complementaire supermarkt (netto 1.631m²).

●        De nieuwbouw van 31 appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers verdeeld over drie blokken bovenop de handelsruimte.

º         Blok A: 2 bouwlagen aan de lange zijde van de Tervuursesteenweg

º         Blok B: 2 bouwlagen met een derde teruggetrokken bouwlaag, met de kopse zijde gericht naar de Tervuursesteenweg

º         Blok C: 1 bouwlaag

Een collectieve daktuin wordt geïntegreerd.

●        De nieuwbouw van 3 grondgebonden woningen aan de zijde van de Sint-Medardusstraat. Deze woningen bestaan uit 2 bouwlagen met een derde teruggetrokken bouwlaag.

●        De nieuwbouw van een half-ondergrondse parkeergarage met een capaciteit van 141 plaatsen voor de handelsactiviteiten op niveau -1 en een capaciteit van 45 plaatsen voor de bewoners op niveau -2.

De belangrijkste plannen worden als bijlage toegevoegd.

Op 25 oktober 2022 neemt de gemeenteraad een beslissing in de verlegging van de voetweg ter hoogte van de St. Medardusstraat.

De aanvraag werd aan een openbaar onderzoek onderworpen van 30 mei 2022 tot 28 juni 2022. Er werden 66 bezwaren ingediend.

De klachten worden besproken tijdens de vergadering.

Bespreking

Tijdens de bespreking van het project werd de vraag gesteld door een aantal leden of 2 handelszaken echt wel nodig zijn en wordt de vrees geuit dat dit ten koste zal zijn van de bestaande buurtwinkels.

Het project zelf, handel in combinatie met wonen, het gabarit, de inplanting ... werd positief onthaald.

Advies

De gecoro brengt een voorwaardelijk gunstig advies uit nl.:

•         De verkeersafwikkeling moet op een veilige manier plaatsvinden.

•         wetgeving laadpalen moet worden toegepast

(stemming 6 voor 1 tegen)

Vergadering van 26 september 2022

BESPREKING PROJECT BRABANTSE WOUDEN EN WALDEN

Toelichting

●        Het Stategisch Project Walden is een samenwerkingsverband tussen de provincie Vlaams-Brabant (initiatiefnemer), het Agentschap voor Natuur en Bos en de gemeenten Bertem, Oud-Heverlee, Leuven en Huldenberg. De algemene doelstelling betreft het vrijwaren, versterken en promoten van de open ruimte in het landschap. Het project werkt tegelijkertijd op verschillende sporen en concrete projecten. De voor de gemeente Bertem relevante aspecten worden toegelicht.

website Walden - Vlaams Brabant

In bijlage: oproep tot participatie inwoners bij een van de projecten binnen Walden, met name de oprichting van een kunstwerk op het plateau van Duisburg als uitkijkpunt op het landschap.

●        In 2023 zal Vlaanderen 4 bijkomende nationale parken benoemen. Momenteel zijn nog 6 projecten in de running voor deze toekenning. Het in onze regio gelegen Brabantse Wouden is daar een van. De provincie Vlaams-Brabant en haar partners, waaronder de gemeentes binnen de perimeter van de Brabantse Wouden, werken samen aan een masterplan met het oog op een succesvolle erkenning als nationaal park.

website Brabantse wouden

Bespreking

De Gecoro vraagt dat zij op de hoogte worden gebracht over de verdere ontwikkeling van de projecten 'Brabantse Wouden' en Walden, vooral wat betreft ontwikkelingen op het grondgebied Bertem.

Advies

Geen advies vereist.

Vergadering van 26 september 2022

WIJZIGING RUP CENTRUM BERTEM

Toelichting

Het ruimtelijk uitvoeringsplan 'Centrum Bertem' werd definitief aanvaard door de gemeenteraad van 26 mei 2009, en werd door de deputatie op 9 juli 2009 definitief vastgesteld/goedgekeurd. Deze beslissing verscheen op 2 september 2009 in het Belgisch Staatsblad.

Vaststelling:

Vaak wijken omgevingsaanvragen af van de voorschriften van bovenvermeld RUP 'centrum Bertem'.

Artikel 7.4.4/1 van de Vlaamse Codex voor Ruimtelijke Ordening VCRO maakt een soepelere wijziging van verouderde voorschriften van BPA’s, APA’s en inrichtingsvoorschriften van gemeentelijke RUP’s mogelijk. Er is geen minimale ouderdom bepaald voor deze plannen. Deze procedure geldt dus ook voor recente RUP’s.

De dienst omgeving heeft een oplijsting gemaakt van de voorschriften waarvan de laatste jaren werd afgeweken en heeft een voorstel opgemaakt tot wijziging van deze voorschriften.

Deze worden in bijlage toegevoegd.

Bespreking.

Bespreking

De voorschriften welke de dienst omgeving wenst te wijzigen worden toegelicht nl.:

•         het optrekken van het aantal bouwlagen van 2 naar 3 afgewerkt met een hellend of plat dak.

•         wijziging van de perceelsbreedte van 6 m naar 5 m

•         toepassing van het vrijstellingenbesluit wat de afsluitingen en bijgebouwen betreft

•         de parkeernorm wordt aangepast nl. van 1 parkeerplaats naar 1,5 parkeerplaats per woonentiteit.

Opmerkingen Gecoro

De Gecoro heeft geen opmerkingen wat betreft het aantal bouwlagen, perceelsbreedte en toepassing van het vrijstellingenbesluit.

Wat de parkeernorm betreft werd er gesuggereerd om vanaf een aantal woongelegenheden de gemeentelijke parkeerverordening toe te passen nl. 2 parkeerplaatsen per woonentiteit.

Advies

Geen advies vereist.

Zodra de procedure 'bijstelling van het RUP 'centrum Bertem' wordt opgestart wordt er volgens artikel 2.2.18. van de VCRO advies gevraagd aan de Gecoro en behandelt zij de klachten zoals bepaald in artikel 2.2.21 van de VCRO.

Vergadering van 26 september 2022

VARIA

Toelichting

●        Verkaveling St. Pieterslaan, Corbielaan en Dorpstraat in 3060 Bertem.

De verkaveling werd goedgekeurd op 3 november 1965. Volgens de regelgeving vormen voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar geen beoordelingsgrond meer bij omgevingsaanvragen voor handelingen.

Is dit wenselijk?

Alternatief is dat de gemeente een verkavelingswijziging doorvoert met bepaalde verkavelingsvoorschriften om de eigenheid van de wijk 'Varenberg' (Witte wijk) te vrijwaren.

•         Vragenronde leden Gecoro

Bespreking

Er moet gewaakt worden over de authenticiteit van de wijk. Een verkavelingswijziging zoals voorgesteld door de dienst omgeving is een tool om bepaalde voorschriften op te leggen om de eigenheid van de wijk te vrijwaren. Deze worden verder uitgewerkt en opnieuw met de Gecoro besproken

•         Vragenronde leden Gecoro:

º         Er werd geïnformeerd naar de stand van zaken aanleg gemeenteplein en Dorpstraat Leefdaal.

Van zodra de omgevingsaanvraag is ingediend zullen de plannen voor advies aan

de Gecoro worden voorgelegd.

Advies

Geen advies vereist.