Vergadering van 16 september 2024
GOEDKEURING VERSLAG VORIGE VERGADERINGEN
Toelichting
De verslagen van de vergaderingen van 29 januari 2024 en 3 juni 2024 worden voorgelegd ter goedkeuring.
Bespreking
goedgekeurd
Vergadering van 16 september 2024
PLANOLOGISCH ATTEST BOSMANS
Toelichting
Toelichting
De aanvraag heeft betrekking op een terrein gelegen in 3060 Bertem,
Tervuursesteenweg 185, seciie C nrs. 322b2,322f2,32292,322h2, 322k2, 3232
323f2 en 32392.
Het bedrijf Bosmans werd opgericht in 1916 en was hoofdzakelijk gericht op de aan- en
verkoop van aardappelen, granen en meststoffen voor landbouwbedrijven. Van in het begin werden deze producten ook al verkocht aan particulieren.
Later diversifieerde het bedrijf zijn activiteiten en verkocht ook zaden, sproeistoffen
en veevoeders. Deze producten werden ook in kleine hoeveelheden verkocht aan
particulieren.
De laatste jaren is de aandacht vooral gericht op ontvangst en opslag en
commercialisatie van granen, meststoffen en particuliere verkoop. De groothandel in
aardappelen verdwijnt steeds meer en meer op de achtergrond'
De aanvrager, Bosmans nv, wenst zijn huidige bedrijfsactiviteiten te herorganiseren
en uit te breiden.
Binnen de bestaande bestemming, landschappelijk waardevol agrarisch gebied, is het
uitbreiden van de verkoopoppervlakte van een tuin- en dierwinkel, niet toegestaan.
Om de bedrijfsactiviteiten te bestendigen en tegemoet te komen aan de moderne
eisen omtrent winkelbeleving is de uitbreiding van de verkoopoppervlakte
noodzakelijk. Hiervoor is een planwijziging nodig.
Op korte termijn zullen volgende werken plaats vinden: De totale bebouwde ruimte in functie van verkoop bedraagt momenteel 1155 m² en zal na uitbreiding 1790 m² bedragen. Door de afbraak van de woning en realisatie van de parking wordt de rooilijn gerealiseerd. Door de aanvraag tot planologisch attest kan 1 samenhangende en gestructureerde parkeerruimte voorzien worden, waarin 19 parkeerplaatsen worden ingericht. Er wordt een aparte parkeerzone voorzien voor werknemers die tijdens het hoogseizoen ook voor
bezoekers zal dienen. Tijdens piekmomenten is er dus ruimte voor 49 wagens.
Openbaar onderzoek
Het dossier werd van 12 juli 2024 tot 8 augustus 2024 onderworpen aan een openbaar onderzoek. Er werden geen klachten ingediend.
Adviezen
● Op 2 juli 2024 heeft het Agentschap Onroerend Erfgoed ons laten weten geen advies uit te brengen.
● Op 3 juli 2024 heeft De Watergroep het volgende advies uitgebracht:
In goede orde hebben wij de aanvraag betreffende bovenvermeld project ontvangen via mail.
Ik beschik echter niet over voldoende informatie om gunstig advies te kunnen verlenen in dit dossier.
Dit stedenbouwkundig attest heeft enkelbetrekking op het feit of er hoofdleiding aanwezig is op de locatie waarvoor dit attest werd aangevraagd.
Er kan niet gegarandeerd worden dat de te bouwen woning aansluitbaar zal zijn op het drinkwaternet, hiervoor dient de locatie van de watermeter te voldoen aan de voorwaarden van De Watergroep. Hierover kan dus pas worden beslist wanneer er plannen ter beschikking zijn, en dit dossier aangevraagd werd in het omgevingsloket.
● Op 9 juli 2024 heeft het Agentschap Landbouw en Visserij een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht. Aan volgende voorwaarden moet worden voldaan:
○ Het Agentschap Landbouw en Zeevisserij dringt aan op een planologisch initiatief voor de site.
○ De opvang van regenwater (infiltratiezone) moet binnen het plangebied zelf gebeuren en op zodanige wijze dat de waterhuishouding van de omliggende landbouwgronden er geen nadelige effecten van ondervindt. Alle nodige bufferzones moeten binnen het plangebied zelf aangelegd worden.
● Op 26 juli 2024 heeft het departement omgeving een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht. Aan volgende voorwaarden moet worden voldaan:
○ Dat een zogenaamde korte-termijn-vergunning die afwijkt van de geldende voorschriften en afgeleverd wordt op basis van een gunstig planologisch attest enkel mogelijk is als dit attest de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan in het vooruitzicht stelt.
○ Dat bij de opmaak van het ruimtelijk uitvoeringsplan zowel ruimtelijk als juridisch een onderscheid wordt gemaakt tussen de (para-)agrarische functie van toelevering van landbouwproducten aan professionele landbouwers op de achterzijde van het perceel en de detailhandelsactiviteiten (tuin-, dier- en bakbenodigdheden) ten behoeve van particulieren aan de voorzijde van het perceel
● Op 29 juli 2024 heeft de provincie, dienst waterlopen, een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht. Aan volgende voorwaarden moet een toekomstige omgevingsaanvraag voldoen:
De toekomstige omgevingsaanvraag moet voldoen aan:
○ de gewestelijke stedenbouwkundige verordening (GSVH) inzake hemelwater (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023, Belgisch Staatsblad van 21 juni 2023)
○ de provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot de afvoer van hemelwater (PSVH), goedgekeurd door de provincieraad van Vlaams-Brabant op 26 september 2023
Aan het vergunningsdossier moeten minimum volgende plannen of documenten worden toegevoegd om het dossier te kunnen beoordelen:
○ Inventaris afwaterende oppervlakten: aan het dossier dient een voldoende uitgewerkte tabel te worden toegevoegd met aangesloten verharde (dakoppervlaktes, verhardingen) en onverharde oppervlaktes.
○ Een voldoende gedetailleerd rioleringsplan. Op het rioleringsplan dient minimaal vermeld:
■ de exacte plaatsing, dimensies en diepte van de infiltratie- en buffervoorzieningen
■ o het volume en de infiltratieoppervlakte van de infiltratie- en buffervoorzieningen
■ de totale verharde oppervlakte in vierkante meter die op de infiltratievoorziening aangesloten wordt
■ de locatie en het niveau (in mTAW) van aansluitpunten en overlopen (BOK-peilen).
Specifieke voorwaarden en/of maatregelen opgelegd door de waterbeheerder:
Hemelwaterverordeningen:
○ Overeenkomstig de provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot de afvoer van hemelwater, mag het hemelwater dat op een verharding of op een andere constructie valt niet van het terrein worden afgevoerd naar een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater, naar een regenwaterafvoerleiding in de straat of naar de openbare riolering, noch mag het van de verharding of de andere constructie afstromen naar een naburig terrein of naar het openbaar domein.
Aanleg verhardingen:
○ Het hemelwater dat op de verhardingen valt moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem infiltreren
○ Om naast de verharding in de bodem te kunnen infiltreren:
■ moet de oppervlakte van de onverharde zone naast de verharding, waar het hemelwater in de bodem infiltreert, minstens 25 % bedragen van de oppervlakte van de verharding zelf
■ moet deze ontworpen worden zonder slikkers, noch afvoergoten
■ moet men de verharding zo aanleggen dat het afstromend hemelwater in de onverharde zone naast de verharding terechtkomt
■ keerwanden en borduren die verhinderen dat het hemelwater naar de onverharde zone kan afstromen, zijn niet toegelaten.
● De provincie, ruimtelijke planning, heeft tot op heden nog geen advies uitgebracht.
Bespreking
In het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 23 juli 2024 wordt opgelegd dat de twee toegangen voorzien op het inplantingsplan niet toegelaten zijn. Slechts 1 gezamelijke in- en uitrit kan toegelaten worden met een breedte van maximum 7m.
Over de rest van de breedte van het perceel dient het terrein afgesloten te worden met een vaste, niet overrijdbare afsluiting met een maximum hoogte van 75cm.
De Gecoro is van mening dat de 2 voorziene toegangen geen extra hinder veroorzaken.
Door de afbraak van de woning wordt de in- en uitrit naar de parking rechts gelegen op het perceel veiliger ingericht.
De links voorziene parking voor het personeel en bezoekers van de winkel in piekmomenten heeft zijn eigen in- en uitgang die tevens ook dienst doet voor het leveren en lossen van goederen (vrachtwagens, tractors...). Deze in- en uitrit is zodanig ingericht dat het zicht vanaf de perceelsgrens op het verkeer op de gewestweg voldoende veilig is.
De Gecoro verzoekt de gemeente op in dialoog te gaan met het Agentschap voor Wegen en Verkeer om hun negatief advies betreffende in in- en uitritten te herzien.
Tevens merkt de Gecoro op dat het in- en uitrijden van de rechtse parkeerplaatsen achter de rooilijn moet gebeuren.
Advies
Voorwaardelijk gunstig.
Vergadering van 16 september 2024
TOELICHTING WIJZIGING PARKEERVERORDERING
Toelichting
● Op 26 maart 2024 keurde de gemeenteraad de opstart van een procedure tot wijziging van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg (de zogenaamde parkeerverordening) principieel goed.
● Op 3 september werd een werkversie voorgelegd aan het CBS. De werkversie werd aangepast op basis van een beperkt aantal opmerkingen vanuit het CBS. Deze werkversie wordt heden informatief voorgelegd aan de leden van de Gecoro.
● Op korte termijn zal de formele procedure opgestart worden:
Bespreking
Opmerking:
Als de norm parkeerplaatsen voor meergezinswoning van 2 naar 1,5 wordt gebracht veroorzaakt dit geen druk op de openbare parkeerplaatsen?
Bespreking:
De gemeente blijft werken aan de openbare infrastructuur. Om de druk op het openbaar domein te verminderen zal er worden gekeken of de invoer van tijdelijk parkeren, bewonerskaarten, eventueel beboeten, handhaving...een oplossing kan bieden.
Opmerking:
Als de norm naar beneden worden gehaald is het invoeren van deelwagens geen oplossing?
Bespreking:
In Bertem is de norm deelwagens bereikt (project Rapidpark).
Voor Leefdaal worden er 2 deelwagens voorzien. Tijdelijk worden deze voorzien aan het hoppinpunt Leefdaal (Oud Station) omwille van de werken aan de Dorpstraat.
In een later stadium zal worden geëvalueerd of deze locatie functioneel is.
Advies
Gunstig.
Vergadering van 16 september 2024
VARIA
Toelichting
- goedkeuring wijziging RUP Centrum
- groen licht voor opstart wijziging parkeerkeerverordening
- omgevingsvergunning voor de verkaveling door Geert Mertens en Frank De Moor, Dorpstraat in 3061 Leefdaal.
- aankoop stuk grond Andries
- planning school wordt toegelicht
- Fietssnelweg: pas beneden starten als ze boven klaar zijn
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.