Vergadering van 1 juni 2016
GOEDKEURING ONTWERPVERSLAG 28 JANUARI 2016
Toelichting
Op de vergadering van 28 januari 2016 werden volgende punten besproken:
• verkaveling Nubrix - Nijvelsebaan
• SA Elk Zijn Huis - Gemeenteplein Bertem
• SA Moeys - Nijvelsebaan 215
• varia:
º kennisname verslag infomoment mobiliteitsplan
Vergadering van 1 juni 2016
SA JACOBS-MEEUS - TERVUURSESTEENWEG 71-73
Toelichting
De woningen, Tervuursesteenweg 71-73 in 3060 Bertem (kinderdagverblijf) worden afgebroken en er wordt een appartementsgebouw opgetrokken.
Het nieuw gebouw telt 11 woongelegenheden: 9 appartementen en 2 woningen.
De linker perceelsgrens wordt 3 m naar rechts verplaatst, dit in samenspraak met de linker buur. Op die manier kan er een halfopen gebouw opgetrokken worden.
Door de helling van het terrein zijn er aan de voorkant 3 niveaus zichtbaar en aan de achterzijde 4 niveaus.
Het perceel van de aanvraag is gelegen in woongebied.
Het gebouw wordt ingeplant op de nieuwe linkerperceelsgrens. De maximale bouwdiepte bedraagt 15 m. Het bovenste niveau springt terug, zowel in voor- als achtergevel en wordt in een ander materiaal uitgevoerd zodat het een ondergeschikt volume vormt t.o.v. de onderliggende niveaus.
Het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 6,10 m.
Er worden zowel 1, 2, 3 en 4 slaapkamerappartementen in het gebouw ondergebracht.
In totaal worden er 25 parkeerplaatsen voorzien waarvan 23 plaatsen aan de achterzijde van het gebouw en 2 plaatsen aan de voorzijde. De 2 parkeerplaatsen die het dichtst bij de toegang van het appartementsgebouw gelegen zijn worden uitgevoerd als parkeerplaats voor mindervaliden. Achteraan is ook nog een ruimere parkeerplaats voorzien.
Aan de achterzijde worden 2 stroken voorzien voor het stallen van fietsen.
Bespreking
De secretaris geeft toelichting bij het project (zie ook hiervoor). Er is reeds een voorwaardelijk gunstig advies van het agentschap Wegen en Verkeer. Het openbaar onderzoek loopt tot 10 juni 2016. Tot op heden werden geen klachten ingediend.
De aanpalende eigenaar (apotheek) heeft de vroegere bouwvrije strook van de huidige aanvrager gekocht en het is de bedoeling de ontstane vrije zone van 6 m te bebouwen en beide gebouwen te verbinden (zelfde architect voor beide projecten).
Het project voldoet aan de bepalingen van de gemeentelijke verordening parkeren wat het aantal parkeerplaatsen en fietsenstallingen betreft. Het parkeren van de wagens zal gebeuren in de tuinzone. De verdieping - 1 sluit aan op het tuinniveau waardoor deze ruimte te waardevol is om het parkeren te organiseren. Hier zijn twee wooneenheden voorzien met een aansluitende tuinzone. Dit heeft wel als gevolg dat er geen gemeenschappelijke tuinzone overblijft en dat de parking moet ingericht worden als groene zone. Dit is volgens het ontwerp voorzien door het aanleggen van hagen en het aanplanten van bomen.
De haag aan de twee parkeerplaatsen voor het gebouw is te ver doorgetrokken waardoor minstens één parkeerplaats onbereikbaar wordt.
De waterhuishouding van het gebouw wordt geregeld door de provinciale en gewestelijke verordeningen hemelwater. Het project moet voldoen aan de bepalingen van deze verordeningen.
Deze zone van Bertem is geschikt om te verdichten. Schepen Morris verduidelijkt dat een RUP meergezinswoningen in opmaak is waarbij de zones waar het oprichten van meergezinswoningen niet mogelijk is zullen afgebakend worden voor het ganse grondgebied. De GECORO wordt zo vlug mogelijk betrokken bij deze opmaak.
Advies
Gunstig, op voorwaarde dat de parkeerplaats(en) vooraan toegankelijk gemaakt worden.
Vergadering van 1 juni 2016
SA RONSMANS-PUTSEYS - NIEUWSTRAAT
Toelichting
De aanvraag handelt over het bouwen van een nieuwe loods voor opslag van landbouwmateriaal in 3060 Bertem, Nieuwstraat sectie A nr 346g.
Het perceel grenst enerzijds aan de Nieuwstraat en anderzijds aan de Weygenstraat. Het perceel is gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied en wordt momenteel als akker gebruikt.
Aan de overzijde op de Nieuwstraat bevindt zich een bestaande aardappelloods, eveneens eigendom van de aanvragers.
Voor de bestaande aardappelloods werd op 26 januari 2015 een vergunning afgeleverd voor uitbreiding met een afdak en de bouw van een losstaande loods voor opslag van landbouwmateriaal.
Indien de nieuwe aanvraag vergund wordt zien de aanvragers af van de vergunning voor de uitbreiding van de bestaande loods.
Op de diverse locaties van het huidige landbouwbedrijf van de aanvragers is ongeveer
1090 m² opslagruimte voorhanden, niet allemaal bruikbaar voor opslag van landbouwmateriaal.
Volgende loodsen zijn reeds in gebruik:
• loods Oude Baan 19 onderaan - 250 m²: (paardenstallen op plan) hier is een mezzanine voor stro aanwezig en een opslag van klein materiaal. Deze ruimte komt niet in aanmerking voor opslag van landbouwmateriaal daar deze ruimte nogal laag is en er vooral stro wordt opgeslagen
• loods Oude Baan 19 midden - 225 m². Dit is het deel waar de gastenkamers op uitgeven. Deze ruimte zou wel in aanmerking kunnen komen voor opslag van landbouwmateriaal, alleen heeft de brandweer opgelegd dat hier gezien de gastenkamers, geen brandbare materialen mogen worden opgeslagen
• loods Oude Baan 19 bovenaan - 225 m²: deze opslagplaats is gelegen naast de gastenkamers en huidige ontbijtruimte. Deze loods wordt gebruikt als opslagruimte voor aardappelen en komt dus niet aanmerking voor opslagruimte voor landbouwmateriaal
• uitbreiding bestaande aardappelloods Nieuwstraat - 215m² + 180 m²: Hierbij komt de 215 m² niet in aanmerking (dit is het gedeelte dat aangebouwd wordt aan de aardappelloods. Als je in dit gedeelte landbouwmateriaal stockeert kan je de aardappelloods niet meer in of uit). De aanbouw van 180 m² komt wel in aanmerking maar is vrij klein
Conclusie: Volgens de berekening komt slechts 225 m² + 180 m²= 405 m² in aanmerking als potentiële opslagruimte voor landbouwmateriaal. De aanvragers zullen ook afzien van de uitbreidingen aan de bestaande loods in de Nieuwstraat als de nieuwe aanvraag vergund wordt. Dit brengt het huidige totaal op 225 m² wat veel te weining is.
De nieuwe aanvraag omvat het bouwen van een loods van 25 m x 50 m opgetrokken uit een staalstructuur ingevuld met prefabbetonnen gevelpanelen. De kroonlijsthoogte wordt voorzien op 5,50 m.
Beide kopse zijden en de zuidgevel (zichtbaar vanaf de Nieuwstraat en Weygenstraat) worden vanaf een hoogte van 2,15 m bekleed met een houten beplanking. De noordgevel wordt bekleed met klimop. In de zuidgevel zijn 3 sectionaalpoorten voorzien.
Het uitzicht van de nieuwe loods sluit aan bij de bestaande aardappelloods aan de overzijde van het perceel. De nieuwe loods zal uitsluitend gebruikt worden voor opslag van landbouwmateriaal.
Het terrein wordt deels opgehoogd nl het perceel ligt momenteel +/- 1 m lager dan het straatniveau. Aan de overgang van het aanpalend perceel wordt een groen talud voorzien.
De in- en uitrijzone worden voorzien in beton (10 m x 50 m). De rest van de manoeuvreerzone wordt aangelegd in dolomiet.
Het terrein is gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Aangezien de gebouwde constructie bestemd is voor stockage van landbouwmateriaal is het risico hier beperkt.
Bespreking
De secretaris geeft de nodige uitleg over het project en de historiek van het perceel en loods aan de overzijde van de Nieuwstraat. Door de beperkte oppervlakte van dit laatste perceel is besloten, gelet op de geringe diepte en de zeer beperkte circulatieruimte voor de bedrijfsvoertuigen, na het aankopen van het huidige perceel, de machineloods niet uit te voeren en een nieuwe ruimere loods te bouwen. Deze loods moet volstaan om alle landbouwmachines, die nu verspreid zijn over de verschillende delen van het bedrijf, op één plaats onder te brengen wat de bedrijfsvoering ten goede komt.
De verschillende adviezen die we ontvangen hebben zijn gunstig of voorwaardelijk gunstig. Ook het landbouwkundig standpunt van het departement Landbouw en Visserij is voorwaardelijk gunstig (beide loodsen moeten steeds als één geheel worden uitgebaat).
Omdat de integratie van de loods in de omgeving toch voor verbetering vatbaar is werd ook een erfbeplantings- en landschapsintegratieadvies gevraagd aan de provincie.
Een lid van de gecoro merkt op dat de schoonheidswaarde van en zicht op de omgeving bijkomend aangetast worden door het aansnijden van deze nieuwe zone. Waarom het oorspronkelijke plan niet uitvoeren waardoor bijkomende inname van de open ruimte niet nodig is.
Hier wordt verwezen naar de optimalisatie van de bedrijfsvoering, de schaalvergroting in de landbouw en het feit dat in de nabije omgeving nog een aantal landbouwloodsen dieper in het open landschap zijn ingeplant. Om deze redenen is de nieuwe inplantingsplaats te verantwoorden.
Advies
Gunstig.
Vergadering van 1 juni 2016
VARIA
Toelichting
• Parkeerverordening
De gemeenteraad heeft op 26 april 2016 de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare definitief vastgesteld.
Op 15 mei 2016 werd deze verordening overgemaakt aan de Deputatie. De Deputatie heeft 60 dagen om een beslissing te nemen. Wanneer er geen beslissing is binnen de 60 dagen moet er een rappelbrief verzonden worden. Wanneer er nog geen beslissing genomen is binnen de 35 dagen vanaf de dag dat de rappelbrief werd verstuurd wordt de verordening goedgekeurd geacht.
Na goedkeuring moet een afschrift van de verordening worden overgemaakt aan de Vlaamse Regering en wordt ze bekend gemaakt door publicatie in het Belgisch Staatsblad. De verordening treedt in werking vanaf de 11 dag na publicatie.
• Verkaveling Nubrix - Nijvelsebaan (9 loten)
Op 24 mei 2016 nam de gemeenteraad een positieve beslissing in het wegenisdossier van de verkaveling.
• Stedenbouwkundige aanvraag Moeys - Nijvelsebaan 215
Op 25 april 2015 heeft het college de aanvraag van Moeys voor het afbreken van een overdekte staanplaats, het verbouwen en renoveren van een bestaande opslag- en stockagehal, het bijbouwen van een opslag- en stockagehal met demonstratieruimtes en de gedeeltelijke heraanleg van de omgevingsaanleg en de regularisatie van een woning as-built, goedgekeurd.
Op 27 april werd de vergunning bekend gemaakt door aanplakking. Er werd beroep ingesteld bij de deputatie van Vlaams-Brabant door eigenaars en bewoners van de Beekstraat.
• De voorzitter vraagt of er geen andere werkwijze kan uitgedacht worden voor de goedkeuring en publicatie van de verslagen. Bij publicatie zijn deze verslagen bijvoorbeeld reeds achterhaald.