Vergadering van 1 december 2014
INSTALLATIE NIEUWE GECORO
Toelichting
Na de gemeenteraadsverkiezing dient er een nieuwe GECORO geïnstalleerd te worden. De gemeenteraad heeft over de oprichting en samenstelling ervan een beslissing genomen op 25 maart 2014. Dit raadsbesluit is als bijlage bij deze uitnodiging gevoegd.
De deputatie van Vlaams-Brabant heeft op 5 juni 2014 deze beslissing van de gemeenteraad goedgekeurd.
Bespreking
Schepen bevoegd voor ruimtelijke ordening Marc Morris verwelkomt de aanwezigen waarna ze zichzelf kort voorstellen.
Vergadering van 1 december 2014
VOORSTELLING DIENST RO EN BEVOEGDE SCHEPEN
Toelichting
De samenstelling en werking van het college en van de dienst ruimtelijke ordening wordt toegelicht door schepen Marc Morris..
Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar:Patrick Mommaerts
016 49 97 76
patrick.mommaerts@bertem.be
Administratieve medewerker:Marleen Mesmans
016 49 99 80
marleen.mesmans@bertem.be
Administratieve assistent:Rebecca Erauw
016 49 97 77
rebecca.erauw@bertem.be
Kristine Verjauw
016 49 97 78
kristine.verjauw@bertem.be
Schepen ruimtelijke ordening:Marc Morris
016 49 97 87 - gsm 0477 42 43 00
marc.morris@bertem.be
Jelena Vanopdenbosch Patrick Mommaerts Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Roos De Backer Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Marc Morris Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Joris Fonteyn Jelena Vanopdenbosch Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Gunther Herrijgers Gard Vermeulen Kristien Depraetere Niel Van Laer Gisèle Verboomen Viviane Everaert-Roekens Els Vandenbergh Chris Goidts Jean Troisfontaine Jelena Vanopdenbosch Joris Fonteyn Roos De Backer Cedric Rosier Marc Morris aantal voorstanders: 8 , aantal onthouders: 6 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Vergadering van 1 december 2014
GOEDKEURING VERSLAG VAN 13 MAART 2014
Toelichting
Op de vergadering van 13 maart 2014 werden volgende punten besproken:
• goedkeuring verslagen van 21 december 2011, 4 januari 2012 en 18 december 2012
• project 1 meergezinswonig Smisstraat-Kerkstraat-Dorpstraat in 3060 Bertem
• project 2 meergezinswoning Kruispunt Mezenstraat-Dorpstraat in 3061 Leefdaal
• rondvraag/varia: stand dossiers KMO-zone - PRUP Den Tomme - gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
• beraadslaging en advies: project 1 en 2
Verslag van 13 maart 2014 wordt als bijlage toegevoegd.
Advies
Opmerkingen VOKA
eenparig
8 stemmen voor: Gunther Herrijgers, Els Vandenbergh, Gard Vermeulen, Chris Goidts, Kristien Depraetere, Gisèle Verboomen, Niel Van Laer en Viviane Everaert-Roekens
3 niet gestemd: Jelena Vanopdenbosch, Cedric Rosier en Jean Troisfontaine
Het verslag wordt goedgekeurd.
De opmerkingen van VOKA over de KMO-zone worden om praktische redenen (nieuwe samenstelling) opgenomen in het punt varia.
Jelena Vanopdenbosch Patrick Mommaerts Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Roos De Backer Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Marc Morris Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Joris Fonteyn Jelena Vanopdenbosch Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Els Vandenbergh Viviane Everaert-Roekens Niel Van Laer Kristien Depraetere Chris Goidts Gisèle Verboomen Gunther Herrijgers Gard Vermeulen Cedric Rosier Joris Fonteyn Marc Morris Roos De Backer Jean Troisfontaine Jelena Vanopdenbosch aantal voorstanders: 8 , aantal onthouders: 6 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Vergadering van 1 december 2014
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Toelichting
Er wordt verwacht van elke GECORO dat die haar eigen huishoudelijk reglement opstelt, met eenparigheid van stemmen goedkeurt en aan de gemeenteraad voorlegt.
De gemeenteraad keurt het reglement goed.
Bespreking
Het huishoudelijk reglement wordt punt per punt overlopen.
Advies
8 stemmen voor: Gunther Herrijgers, Els Vandenbergh, Gard Vermeulen, Chris Goidts, Kristien Depraetere, Gisèle Verboomen, Niel Van Laer en Viviane Everaert-Roekens
3 niet gestemd: Jelena Vanopdenbosch, Cedric Rosier en Jean Troisfontaine
Artikel 1 punt C wordt aangevuld met de bepaling dat elektronische uitnodigingen de voorkeur genieten. Alle leden, zowel de effectieven als de plaatsvervangers ontvangen een uitnodiging.
Artikel 1 punt G wordt vervolledigd met stemgerechtigde leden.
De lijst met de personalia wordt overgemaakt.
Jelena Vanopdenbosch Patrick Mommaerts Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Roos De Backer Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Marc Morris Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Joris Fonteyn Jelena Vanopdenbosch Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Chris Goidts Gisèle Verboomen Viviane Everaert-Roekens Kristien Depraetere Niel Van Laer Gunther Herrijgers Gard Vermeulen Els Vandenbergh Roos De Backer Jelena Vanopdenbosch Marc Morris Joris Fonteyn Jean Troisfontaine Cedric Rosier aantal voorstanders: 8 , aantal onthouders: 6 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Vergadering van 1 december 2014
AFSPRAKENNOTA
Toelichting
De werking van de GECORO en samenwerking met het schepencollege werd vastgelegd in een protocol nl.:
• De GECORO moet advies geven over de decretaal voorziene onderwerpen zoals:
- gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
• Het schepencollege signaleert tijdig aan de GECORO nieuwe dossiers zoals:
- groepswoningbouwprojecten waarbij ten minste 10 woongelegenheden ontwikkeld worden
- de bouw of de herbouw van appartementsgebouwen waarbij ten minste 20 appartementen gecreëerd worden
- sociale huisvestingsprojecten, sociale verkavelingen
- oprichten van gebouwen of constructies, andere dan woningen, met een oppervlakte van meer dan 500 m² of een volume van meer dan 2000 m³
- projecten over een geklasseerd onroerend erfgoed
- verkavelingen van ten minste 10 loten bestemd voor woningbouw of met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare (50 are), ongeacht het aantal loten
- projecten over gemeentelijk patrimonium
- alle nieuwe wegen, parkings, grootschalige infrastructuurwerken (lengte > 100 m)
- omvangrijke projecten over gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
• Een afgevaardigde van de GECORO zal verzocht worden deel uit te maken van een eventuele studie- of begeleidingscommissie over hogervermelde projecten.
• De GECORO kan ook steeds uit eigen beweging onderwerpen of dossiers bespreken.
• De GECORO kan dan naar wens en mogelijkheden eventueel een advies aan het schepencollege of de gemeenteraad uitbrengen.
• Het schepencollege informeert regelmatig de GECORO over de gevolgen die aan de adviezen gegeven werden.
Bespreking
Dit protocol wordt door de nieuwe GECORO besproken.
Advies
8 stemmen voor: Gunther Herrijgers, Els Vandenbergh, Gard Vermeulen, Chris Goidts, Kristien Depraetere, Gisèle Verboomen, Niel Van Laer en Viviane Everaert-Roekens
3 niet gestemd: Jelena Vanopdenbosch, Cedric Rosier en Jean Troisfontaine
In de afsprakennota worden de twee eerste punten groepswoningbouwprojecten en appartementsgebouwen samengevoegd en wordt het aantal wooneenheden voor beiden op minimum 10 gebracht.
Jelena Vanopdenbosch Patrick Mommaerts Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Roos De Backer Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Marc Morris Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Joris Fonteyn Jelena Vanopdenbosch Gisèle Verboomen Els Vandenbergh Niel Van Laer Gard Vermeulen Cedric Rosier Jean Troisfontaine Viviane Everaert-Roekens Kristien Depraetere Gunther Herrijgers Chris Goidts Kristien Depraetere Chris Goidts Gisèle Verboomen Gard Vermeulen Gunther Herrijgers Viviane Everaert-Roekens Els Vandenbergh Niel Van Laer Cedric Rosier Joris Fonteyn Jelena Vanopdenbosch Roos De Backer Jean Troisfontaine Marc Morris aantal voorstanders: 8 , aantal onthouders: 6 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Vergadering van 1 december 2014
DOSSIERS RO
Toelichting
Bespreking van volgende dossiers:
• Houbaer Dorpstraat-Mezenstraat 3061 Leefdaal
Op 16 december 2013 heeft Florent Houbaer namens Waterpas Projects NV een aanvraag ingediend voor het bouwen van 17 appartementen met ondergrondse parkeergarage in 3061 Leefdaal, Dorpstraat 548, 550 en 552, sectie B nrs 237b2, 237e2, 237c2, 237k2 en 237v.
Op 5 augustus 2013 heeft het college een stedenbouwkundige aanvraag geweigerd voor een gelijkaardig project op basis van de problematische ontsluiting van de ondergrondse parkeerplaatsen in combinatie met de woning op de Mezenstraat 4 en een aantal bijkomende opmerkingen en onvolmaaktheden in het dossier.
Daaropvolgend werden er, volgens de ontwikkelaar, onderhandelingen met de eigenaar van de woning op de Mezenstraat 4 en aangrenzende eigendommen gestart, waarna door de ontwikkelaar een voorstel werd gedaan voor het invullen van deze site. Het voorstel bestond uit een stedenbouwkundig onaanvaardbaar voorstel van appartementen aan de straatzijde met woningen in tweede bouworde. Deze onderhandelingen zijn blijkbaar op niets uitgelopen.
Het college heeft een ontsluitingsstudie gevraagd aan het bureau Technum. De conclusie van deze studie was dat de ontsluiting van het gebouw op deze plaats te verdedigen was mits het opleggen van een aantal voorwaarden:
- wand naast de inrit doorzichtig maken
- de haag kan weg
- een spiegel plaatsen aan de overzijde.
Wel wordt gesteld dat de meest ideale oplossing zou zijn dat de woning Mezenstraat 4 betrokken wordt bij het project.
Het college heeft in zitting van 31 maart 2014 volgende beslissing genomen:
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en de uitvoeringsbesluiten maar sluit zich niet aan bij het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, om de redenen hiervoor aangehaald onder het punt bespreking door het college.
Artikel 2:
Het college weigert een vergunning aan Florent Houbaer namens Waterpas Projects NV voor de aanvraag ingediend voor het bouwen van 17 appartementen met ondergrondse parkeergarage in 3061 Leefdaal, Dorpstraat 548, 550 en 552, sectie B nrs 237b2, 237e2, 237c2, 237k2 en 237v.
(integrale beslissing in bijlage)
Het college nam op 19 mei 2014 kennis van het beroepsschrift van 12 mei 2014 van de advocatenassociatie Geyskens-Vandeurzen & vennoten voor Houbaer tegen deze weigering.
Het college neemt kennis van de beslissing van de deputatie van Vlaams-Brabant van 7 augustus 2014 om het beroep niet in te willigen en de aanvraag te weigeren om volgende redenen:
- om verkeersveiligheidsredenen is het niet aanvaardbaar dat de beslotenheid die historisch aan het kruispunt ontstond met hoekpanden vlak aan de straat gehandhaafd wordt en kan gepleit worden voor een sterk vergrote zichtbaarheid door het terugwijken van de gevel tegenover de Mezenstraat, en dit met 2 m.
• Verkaveling Nubrix - 3060 Korbeek-Dijle
- Aanvraag van 29 oktober 2008 voor het verkavelen van een perceel in 18 loten voor halfopen bebouwing en 1 lot voor open bebouwing langsheen de Nijvelsebaan en Veeweide, ingetrokken naar aanleiding van de negatieve adviezen van het Agentschap Wegen en Verkeer van 19 december 2008 en van het Agentschap voor Natuur en Bos van 23 december 2008.
- Aanvraag van 15 april 2009 voor het verkavelen van een perceel in 20 loten voor halfopen bebouwing langsheen de Nijvelsebaan en Veeweide ingetrokken naar aanleiding van de negatieve adviezen van het Agentschap Wegen en Verkeer van 30 juni 2009 en van het Agentschap voor Natuur en Bos van 18 juni 2009.
- Aanvraag van 14 december 2009 voor het verkavelen van een perceel in 6 loten voor halfopen bebouwing langsheen de Veeweide. Voor deze aanvraag werd een weigering afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 25 mei 2010.
- Verkavelingsvergunning van 18 oktober 2010 voor het verkavelen van een deel van de percelen in 4 bouwloten voor het oprichten van open eengezinswoningen langsheen de Veeweide.
- Op 9 september 2013 werd een stilzwijgende weigering afgeleverd door het college voor het verkavelingsvoorstel met de realisatie van een ventweg langsheen de Nijvelsebaan. Deze weigering werd bevestigd door de deputatie van Vlaams-Brabant.
- Op 27 mei 2014 heeft Geert D'Union namens Nubrix NV een aanvraag ingediend voor het verkavelen van de percelen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan, sectie B nr 193l en 193y.
Het college heeft in zitting van 12 november 2014 het volgende beslist:
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en de uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Geert D'Union namens Nubrix NV voor het verkavelen van de percelen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan, sectie B nr 193l en 193y onder volgende voorwaarden:
- het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos van 10 juli 2014 moet strikt worden nageleefd
- het advies van De Watergroep van 15 juli 2014 moet strikt worden nageleefd (zie ook hierna)
- het advies van het Agentschap Wegen en verkeer - district Leuven van 23 juli 2014 moet strikt worden nageleefd wat betreft de bijzondere en algemene voorwaarden
- het advies van Onroerend Erfgoed van 31 juli 2014 moet strikt worden nageleefd
-de voorgestelde verkavelingsvoorschriften te vervangen door of aan te vullen met volgende bepalingen:
o reliëfwijzigingen zijn verboden in de zij- en achtertuin. Het peil van de voortuin tot de bouwlijn wordt genormaliseerd door de verkavelaar met een maximale helling van 2 % vanaf het peil van de Nijvelsebaan
o per lot is een garage of overdekte autostaanplaats verplicht
o bij het bouwen van de woningen moet voldaan worden aan de bepalingen van de gewestelijke verordening inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakken
o een complementaire bedrijvigheid is niet toegestaan
o bijgebouwen in de achtertuin zijn toegelaten volgens de bepalingen van het vrijstellingsbesluit en mits deze ingeplant worden op minimum 10 m van de achterperceelsgrens
o alle afval- en hemelwater zal gescheiden opgevangen worden en zal afgevoerd worden naar de riolering in de straat
o in het kader van het natuurlijk karakter van de omgeving - zal achteraan (tegen de grens met het natuurgebied) als afsluiting alleen gebruik gemaakt worden van een haag of heg bestaande uit inheemse struiken
o er worden geen poortjes of dergelijke geplaatst in de afsluitingen aan de kant van het natuurgebied.
o het gabarit en peilhoogtes worden gemeten vanaf het genormaliseerd peil van de voortuinstrook (zie hiervoor)
o door de beperkingen in het advies van De Watergroep van 15 juli 2014 (onder andere het verbod op boringen, ontgrondingen en graafwerken van meer dan 2,50 m onder het maaiveld) zal de verkavelaar op alle bouwloten een grondonderzoek of sondering laten uitvoeren die de gelaagdheid en draagkracht van de grond in de voorziene bouwzones van de verschillende loten in kaart brengt. Dit onderzoek zal ook een funderingsadvies voor de bouwloten bevatten, dat verplicht aan de kandidaat-kopers moet worden meegedeeld.
De volledige uitrusting van deze verkaveling is ten laste van de verkavelaar.
Aan deze en andere voorwaarden moet voorafgaand aan de opmaak van de verkavelingsakte voldaan worden. Het college maakt voorafgaand aan de opmaak van de verkavelingsakte door de notaris een attest op waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle in de verkaveling opgelegde lasten heeft voldaan (artikel 4.2.16 codex ruimtelijke ordening).
(integrale beslissing in bijlage)
• Project oude brouwerij/wasserij Peluc.
Op 17 november 2014 heeft bvba Cel 11 een aanvraag ingediend voor 10 appartementen in 3060 Bertem, Dorpstraat 47a.
De plannen worden in bijlage toegevoegd.
Bespreking
De stand van zaken van deze dossiers wordt overlopen.
Bij het dossier Nubrix wordt opgemerkt dat er klachten tijdens het openbaar onderzoek werden ingediend die niet aanvaard werden, dat een ventweg toch aangewezen zou zijn en dat de verkaveling in een overstromingsgevoelig gebied gelegen is. De percelen liggen echter in woongebied met landelijk karakter en de gemeenteraad heeft de voorgestelde ventweg in een eerder dossier niet goedgekeurd. Dit dossier werd in het verleden reeds uitvoerig besproken en behandeld door de Gecoro.
De beslissing (weigering) van het college in het dossier van Waterpas Projects NV voor het bouwen van een meergezinswoning op het kruispunt van de Dorpstraat en de Mezenstraat werd door de bestendige deputatie bevestigd.
Het ontwerp van de oude brouwerij/wasserij Peluc wordt besproken en positief beoordeeld.
Er is wel enige terughoudendheid over de overstromingsgevoeligheid van een paar appartementen.
Advies
8 stemmen voor: Gunther Herrijgers, Els Vandenbergh, Gard Vermeulen, Chris Goidts, Kristien Depraetere, Gisèle Verboomen, Niel Van Laer en Viviane Everaert-Roekens
3 niet gestemd: Jelena Vanopdenbosch, Cedric Rosier en Jean Troisfontaine
Er wordt een positief advies verleend aan het project 'oude brouwerij/wasserij Peluc' mits de overstromingsgevoeligheid van de twee appartementen op het gelijkvloers benadrukt wordt in de beslissing van het college.
Vergadering van 1 december 2014
VARIA
Toelichting
Eventuele vragen en/of opmerkingen die geen betrekking hebben op de andere agendapunten worden besproken.
Bespreking
1. Er wordt geïnformeerd naar de stand van zaken van het dossier Moeys in Korbeek-Dijle.
De eventuele uitbreidingen zullen gebeuren in het woongebied met landelijk karakter met als doe dat de werkzaamheden die nu in open lucht gebeuren inpandig te kunnen uitvoeren.
Er is nog geen concreet dossier.
2. De opmerkingen van VOKA naar aanleiding van de goedkeuring van het verslag van de vorige vergadering worden, voor de continuïteit van de verslaggeving, hieronder opgenomen.
Kristien Deparaetere van VOKA wenst te benadrukken dat er nog wel degelijk behoefte is aan een KMO-zone in de gemeente Bertem. Ze worden nog regelmatig bevraagd door bedrijven. VOKA zal een lijst van de geïnteresseerde bedrijven overmaken aan de gemeente.
Marc Morris schets in het kort de historiek en de stand van zaken van het dossier.
De voorziene zone in het structuurplan Bertem is, gelet op de verschillende reglementeringen terzake, financieel geen haalbare kaart voor de bedrijven.
Het alternatief door het bundelen van de KMO-zone met de KMO-zone van Tervuren langsheen de Tervuursesteenweg ligt ook vrij moeilijk door het aansnijden van een zeer waardevol openruimtegebied dat ook als zodanig is opgenomen in de structuurplannen op verschillende niveaus. De vraag blijft of er nog behoefte is.
VOKA dringt aan op de verderzetting van de gesprekken met Tervuren.