Vergadering van 27 januari 2020
GOEDKEURING VERSLAG VORIGE VERGADERING
Toelichting
Het verslag van de vorige vergadering wordt naar de leden doorgestuurd voor opmerkingen.
Bespreking
Omwille van bepaalde omstandigheden werd er geen verslag opgemaakt van de vorige vergadering.
Vergadering van 27 januari 2020
BESPREKING REGLEMENT EN PROTOCOL GECORO
Toelichting
Naar aanleiding van de nieuwe legislatuur voor de periode van 2019-2014 werd de nieuwe samenstellng van de Gecoro door de gemeenteraad goedgekeurd.
Het huishoudelijk reglement werd gewijzigd en aangevuld.
Bespreking
• In artikel 6 van het reglement wordt vermeld dat de Gecoro betrokken wil zijn bij alle ruimtelijke dossiers die een belangrijke impact hebben op de organisatie of het functioneren van de gemeente o.a. bij plannen voor een bepaalde wijk of strategisch gelegen projecten.
Bespreking:
Er moet worden uitgezocht wat strategisch gelegen projecten zijn.
• Arikels 49 tot 52 handelen over het oprichten van permanente of tijdelijke werkgroepen.
Dit moet nog verder uitgewerkt worden. Vrijblijvend? Hoe verloopt de samenwerking?
• Artikel 53 vermeld dat de Gecoro voor het onderzoeken van bijzondere vraagstukken een beroep kan doen op alle nodige instanties en externe deskundigen voor een toelichting.
wanneer?: Als 50% van de leden akkoord gaan?
• Vraag van de voorzitter om na 3 ongewettigde afwezigheden van een Gecorolid over te gaan tot een mogelijk ontslag.
Bespreking :
Een lid dat ontslagen wordt moet vervangen worden. Deze procedure is vrij omslachtig en moet telkens door de gemeenteraad worden goedgekeurd.
• Het definitief huishoudelijk reglement van de Gecoro moet door de gemeenteraad worden goedgekeurd.
Vergadering van 27 januari 2020
WEGENIS DOSSIER VERKAVELINGEN NIJVELSEBAAN
Toelichting
• Aanvraag van 29 oktober 2008 voor het verkavelen van een perceel in 18 loten voor halfopen bebouwing en 1 lot voor open bebouwing langsheen de Nijvelsebaan en Veeweide, ingetrokken naar aanleiding van de negatieve adviezen van het Agentschap Wegen en Verkeer van 19 december 2008 en van het Agentschap voor Natuur en Bos van 23 december 2008.
• Aanvraag van 15 april 2009 voor het verkavelen van een perceel in 20 loten voor halfopen bebouwing langsheen de Nijvelsebaan en Veeweide ingetrokken naar aanleiding van de negatieve adviezen van het Agentschap Wegen en Verkeer van 30 juni 2009 en van het Agentschap voor Natuur en Bos van 18 juni 2009.
• Aanvraag van 14 december 2009 voor het verkavelen van een perceel in 6 loten voor halfopen bebouwing langsheen de Veeweide. Voor deze aanvraag werd een weigering afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 25 mei 2010.
• Verkavelingsvergunning van 18 oktober 2010 voor het verkavelen van een deel van de percelen in 4 bouwloten voor het oprichten van open eengezinswoningen langsheen de Veeweide.
• Op 9 september 2013 werd een stilzwijgende weigering afgeleverd door het college voor het verkavelingsvoorstel met de realisatie van een ventweg langsheen de Nijvelsebaan. Deze weigering werd bevestigd door de deputatie van Vlaams-Brabant.
• Aanvraag van 27 mei 2014 voor het verkavelen van de percelen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan, sectie B nr 193l en 193y. Volgens het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer moest er een ventweg worden aangelegd parallel met de Nijvelsebaan. De gemeenteraad heeft in zitting van 17 december 2013 naar aanleiding van de vorige aanvraag met een ventweg volgend standpunt ingenomen:
"De gemeenteraad is van mening dat deze ventweg op het gebied van veiligheid en bereikbaarheid geen meerwaarde biedt aan de ontwikkeling van deze zone. De Nijvelsebaan is ter hoogte van het project heel overzichtelijk en voldoende veilig om een rechtstreekse ontsluiting te realiseren. Door de aanleg van een parallelweg worden de lasten van de bewoners van de eerste fase langsheen de Veeweide (verkavelingsvergunning 18 oktober 2010) verhoogd. Door het sterk afhellend karakter van het terrein zal voor de aanleg van de ventweg een sterke ophoging nodig zijn. Deze ophoging kan voor heel wat wateroverlast zorgen voor de omliggende percelen. Door de aanleg van deze ventweg wordt ook het natuurgebied kleiner."
• Op 12 november 2014 heeft het college een vergunning afgeleverd zonder aanleg van een ventweg.
• Het Agentschap Wegen en Verkeer en een aangrenzende eigenaar hebben beroep aangetekend tegen deze beslissing. De deputatie van Vlaams-Brabant heeft op 12 februari 2015 dit beroep ingewilligd.
• Op 16 december 2015 heeft Geert D'Union namens Nubrix een aanvraag ingediend voor het verkavelen van een perceel gelegen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55 en 57, sectie B nr 193b2 en 193c2. Deze aanvraag werd vergund door het college op 6 juni 2016. Er werd beroep aangetekend bij de deputatie. Dit beroep werd niet ingewilligd en er werd een vergunning afgeleverd door de deputatie op 6 oktober 2016.
• In het verlengde van de vergunde verkaveling van Nubrix van 6 oktober 2016 wordt een nieuwe verkaveling aangelegd waardoor de wegenis, goedgekeurd door de gemeenteraad op 24 mei 2016, gewijzigd wordt; de vergunde ventweg wordt doorgetrokken naar het project Patriso - Alfa Omega en aangesloten op de Veeweide.
• Op 6 augustus 2019 heeft Geert D'Union namens Nubrix een bijstelling van verkaveling aangevraagd.
• Op 6 augustus 2019 hebben Patriso en Alfa Omega een aanvraag ingediend voor het verkavelen van een perceel in 7 bouwloten in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan, sectie B nr 193h.
• Op 6 augustus 2019 heeft de bvba Hosbur namens Nubrix, Alfa Omega en Patriso een gezamenlijk wegenisdossier ingediend voor de verkavelingen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan, sectie B nr 193e (Nubrix) en Nijvelsebaan - Putstraat, sectie B nr 193h (Patriso - Alfa Omega).
Bespreking
Toelichting schepen ruimtelijke ordening:
Op 6 oktober 2016 heeft de deputatie een vergunning afgeleverd aan Nubrix voor de realisatie van 9 loten langsheen de Nijvelsebaan.
Op 24 mei 2016 heeft de gemeenteraad de wegenis van bovenvermelde verkaveling goedgekeurd. Langs de Nijvelsebaan werd een parallelweg aangelegd ter ontsluiting van de 9 loten.
In het verlengde van deze verkaveling heeft Alfa Omega een verkavelingsaanvraag ingediend voor 7 loten.
De parallelweg die oorspronkelijk aangelegd werd tussen lot 1 van de verkaveling van Nubrix en de Veeweide wordt nu uitgebreid van de Veeweide naar de Putstraat.
Op 28 januari wordt het wegenisdossier ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.
Bespreking:
Open ruimten volbouwen zijn niet conform met de hedendaagse principes van de ruimtelijke ordening maar gelet op de historiek van de verkaveling Nubrix (9 loten), goedgekeurd op 6 oktober 2016 zitten we met een fait accompli.
Om de openheid naar het natuurgebied toch zoveel mogelijk te vrijwaren worden volgende voorwaarden opgelegd:
• constructies binnen de zijdelingse bouwvrije strook van 3 m zijn niet toegelaten
• in de laatste 5 m van de achtertuin zijn geen constructies toegelaten. Om een vlotte overgang met het natuurgebied te creëren is het wenselijk dat in deze zone streekeigen hoogstambomen worden aangeplant.
Momenteel heerst er een parkeerprobleem ter hoogte van de Nijvelsebaan tussen de Veeweide en de Putstraat. Heel veel mensen parkeren nu in de berm van de percelen die deel uitmaken van de omgevingsaanvragen van Nubrix en Alfa Omega/Patrison. Om te vermijden dat na de ontwikkeling van de percelen het parkeren verschuift naar de Veeweide of de Putstraat, is het wenselijk om 1 of meerdere stroken voor parkeren te voorzien op de openbare weg.
Advies
De Gecoro heeft een voorwaardelijk gunstig advies geformuleerd:
• constructies binnen de zijdelingse bouwvrije strook van 3 m zijn niet toegelaten
• in de laatste 5 m van de achtertuin zijn geen constructies toegelaten. Om een vlotte overgang met het natuurgebied te creëren is het wenselijk dat in deze zone streekeigen hoogstambomen worden aangeplant.
Vergadering van 27 januari 2020
VERKAVELING NOLLEKENSSTRAAT
Toelichting
Op 17 december 2019 heeft Bart Vanherp een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden ingediend voor een perceel gelegen in 3061 Leefdaal, Nollekensstraat, sectie F nr 155c en sectie F nr 180y13.
Bespreking
Toelichting schepen ruimtelijke ordening:
De aanvraag omvat het verkavelen van een perceel in 8 loten, 4 loten voor open bebouwing, 4 loten voor half-openbebouwing.
Het dossier omvat een wegenisdossier dat na afloop van het openbaar onderzoek (moet nog opgestart worden) zal worden voorgelegd aan de gemeenteraad ter goedkeuring.
Bespreking:
Het groene karakter van de Holleweg moet zoveel mogelijk gegarandeerd worden.
Advies
De Gecoro heeft een voorwaardelijke gunstig advies geformuleerd:
• Het groene karakter van de Holleweg moet zoveel mogelijk gegarandeerd worden.
Vergadering van 27 januari 2020
ONTWIKKELINGEN DS TER HOOGTE VAN BAKKERIJ MICHOTTE
Toelichting
Schepen Tom Philips geeft een toelichting over de laatste ontwikkelingen van ontwerpprojecten langsheen de Dorpstraat in Leefdaal.
Bespreking
Bij een toekomstige ontwikkeling van de percelen langsheen de Dorpstraat tegenover het gemeenteplein zal geopteerd worden voor een verbreding van het waterstraatje (strook tussen bakkerij Michotte en de woning Dorpstraat 512 - eigendom van de graaf De liedekerke). Zo wordt een beter doorzicht gecreëerd naar het parkgebied, gelegen achter de bestaande bebouwing.
Meergezinswoningen zijn toegelaten, met maximaal 2 bouwlagen + dak.
Eventueel kan een afwijking van de parkeerverordening worden toegestaan na bespreking met de dienst omgeving en goedkeuring door het college.
Om een volwaardig voetpad te creëren zullen de gebouwen op minimum 2 meter van de straat worden ingeplant.
Advies
De omgevingsaanvragen zullen voor advies worden voorgelegd aan de Gecoro.
Vergadering van 27 januari 2020
BESPREKING WORKSHOP EN STUDIETRIPS
Toelichting
Volgende projecten worden door de voorzitter voorgesteld en besproken:
• Workshop Plan + "geef uw Gecoro een vliegende start" - brainstorm sessie over het Masterplan voor Bertem
• studietrips + uitwisselingsgesprekken Gecoro Mechelen en Heindonk
Bespreking
De aanvraag voor deel te nemen aan de workshop Plan+ werd uitgevoerd en de gemeente is bereid om deze workshop te financieren.
Als suggesties voor studietrips werden voorgesteld:
• bezoek aan Mechelen. Kennismaking met de Gecoro Mechelen en een eventuele rondleiding naar projecten waar ze een impact op hadden.
• bezoek aan Heindonk waar een beperkt gebruik van kassei en talloze leibomen de landelijke straten een groen karakter geven
Advies
De leden van de Gecoro gaan akkoord met het voorstel van de voorzitter.
Door Covid19 zijn er nog geen concrete afspraken gemaakt.
Vergadering van 27 januari 2020
VARIA
Bespreking
Volgende data worden voorgesteld voor de volgende vergaderingen:
• 27 januari 2020
• 23 maart 2020
• 18 mei 2020
• 13 juli 2020
• 7 september 2020
• 2 november 2020
• 14 december 2020 (feestvergadering)