Zitting van 12 augustus 2019
ZITTINGEN CBS. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.
Juridische grond
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de notulen van de zitting van 5 augustus 2019 goed.
Zitting van 12 augustus 2019
LEVERING VAN WARME MAALTIJDEN AAN DE GEMEENTESCHOLEN. GOEDKEURING GUNNING.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Argumentatie
Op 5 augustus 2019 stelde de dienst facilitair beheer het verslag van nazicht van de offertes op voor Perceel 1 (Levering schoolmaaltijden schooljaar 2019-2020).
De dienst facilitair beheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige (rekening houdend met de beste prijs-kwaliteitsverhouding) bieder, zijnde:
* Perceel 1 (Levering schoolmaaltijden schooljaar 2019-2020): SODAMI BVBA, Robert Dansaertlaan 19 te 1702 Groot-Bijgaarden, tegen het nagerekende inschrijvingsbedrag van 54 918 euro excl. btw of 58 213,08 euro incl. 6% btw.
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
080001/60001000 080002/60001000 | € 19 000 € 42 000 | € 7898,78 € 20 488,52 | € 58 213,08 |
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het exploitatiebudget van 2019, op budgetcode 080001/60001000 - 080002/60001000 en in het budget van de volgende jaren.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 5 augustus 2019 voor Perceel 1 (Levering schoolmaaltijden schooljaar 2019-2020), opgesteld door de dienst facilitair beheer.
Artikel 2:
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3:
De opdracht “Levering van warme maaltijden aan de gemeentescholen” wordt gegund aan de economisch meest voordelige (rekening houdend met de beste prijs-kwaliteitsverhouding) bieder, zijnde:
Perceel 1 (Levering schoolmaaltijden schooljaar 2019-2020): SODAMI BVBA, Robert Dansaertlaan 19 te 1702 Groot-Bijgaarden, tegen het nagerekende inschrijvingsbedrag van 54 918 euro excl. btw of 58 213,08 euro incl. 6% btw. De verlengingen worden mogelijks gegund tegen dezelfde voorwaarden als Perceel 1.
Artikel 4:
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. FA 551.61/435.
Artikel 5:
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het exploitatiebudget van 2019, op budgetcode 080001/60001000 - 080002/60001000 en in het budget van de volgende jaren.
Zitting van 12 augustus 2019
AANKOOP COLLECTIEMATERIALEN VOOR DE BIBLIOTHEEK. GOEDKEURING GUNNING.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Argumentatie
Op 1 augustus 2019 stelde de dienst facilitair beheer het verslag van nazicht van de offertes op voor Perceel 1 (Boeken voor volwassenen), Perceel 2 (Boeken voor kinderen), Perceel 3 (Strips) en Perceel 4 (Audio-visuele materialen).
De dienst facilitair beheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige (rekening houdend met de beste prijs-kwaliteitsverhouding) bieders, zijnde:
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
0703/60040000 | € 43 000 | € 27 670,02 | € 114 900 |
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het exploitatiebudget van 2019, op budgetcode 0703/60040000 en in het budget van de volgende jaren.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 1 augustus 2019 voor Perceel 1 (Boeken voor volwassenen), Perceel 2 (Boeken voor kinderen), Perceel 3 (Strips), Perceel 4 (Audio-visuele materialen), opgesteld door de dienst facilitair beheer.
Artikel 2:
Het verslag van nazicht van de offertes maken integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3:
De opdracht “Aankoop collectiematerialen voor de bibliotheek” wordt gegund aan de economisch meest voordelige (rekening houdend met de beste prijs-kwaliteitsverhouding) bieders, zijnde:
Artikel 4:
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. BI201.11/436 van 24 mei 2019.
Artikel 5:
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het exploitatiebudget van 2019, op budgetcode 0703/60040000 en in het budget van de volgende jaren.
Zitting van 12 augustus 2019
RENOVATIE STOOKPLAATS GBS 'T ZONNEVELD. GOEDKEURING GUNNING.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Argumentatie
De beide gasverwarmingsketels van GBS 't Zonneveld zijn niet meer in dienst en dienen vernieuwd te worden. De bestaande installatie wordt vervangen door één nieuwe zuinige hoogrendement gascondensatieketel.
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Uitgave |
080001/22102500 1419/001/001/001/001 | € 192 325,27 | € 162 098,45 | € 11 386,52 |
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 8 augustus 2019, opgesteld door de facilitaire dienst.
Artikel 2:
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3:
De opdracht “Renovatie stookplaats GBS 't Zonneveld” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde Geuvers BVBA, Geldenaaksebaan 478 te 3001 Heverlee, tegen het nagerekende inschrijvingsbedrag van 10 742 euro excl. btw of 11 386,52 euro incl. 6% btw.
Artikel 4:
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. FA861.21/440.
Artikel 5:
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het investeringsbudget van 2019, op budgetcode 080001/22102500.
Zitting van 12 augustus 2019
VERBOUWING ONTHAALZONE GEMEENTEHUIS. OPENING OFFERTES.
Motivering
De gemeenteraad keurde op 25 juni 2019 het bestek, de raming, de lastvoorwaarden en de gunningswijze voor de opdracht "Verbouwing onthaalzone gemeentehuis" goed. De raming bedraagt 149 880 euro excl. btw of 158 872,80 euro incl. btw. De opdracht wordt gegund bij wijze van de onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.
Mededeling
Het college neemt kennis van de ontvangen offertes voor de verbouwing van de onthaalzone van het gemeentehuis.
Volgende offertes werden ontvangen:
• Veldeman bvba, Bosveld 20, 9200 Dendermonde
• Projectatelier bvba, Turnhoutsebaan 180, 2460 Kasterlee
• Nearly New Office Facilities nv, Radiatorenstraat 1, 1800 Vilvoorde
• Benjo Interieur nv, Felix Aertgeertsstraat 28, 3128 Baal.
Het college geeft opdracht aan de facilitaire dienst om de offertes verder te onderzoeken.
Zitting van 12 augustus 2019
CONTRACTEN. GOEDKEURING BESTELBONS.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Adviezen
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt bestelbonnummer 2019/00520 goed voor een totaal bedrag van 2178 euro.
Zitting van 12 augustus 2019
INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Dit besluit legt de bestelprocedures vast conform de wet op de overheidsopdrachten.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de facturen goed van nr. 2019/02460 tot en met nr. 2019/02561 voor een totaal bedrag van 163 246,64 euro.
Zitting van 12 augustus 2019
IGS HOFHEIDE. VOORDRACHT SOCIAAL PROJECT VOOR SUBSIDIE.
Voorgeschiedenis
• Brief van IGS Hofheide van 16 juli 2019 over de oproep tot het indienen van een sociaal project voor financiële steun vanwege Crematorium Hofheide.
• Op 2 augustus 2019 ontving de algemeen directeur een vraag van De Eglantier voor financiële steun voor hun nieuw Project 2020-Huis Floortje.
Feiten en context
• Hofheide krijgt jaarlijks middelen van de firma Orthometals door recuperatie van materialen.
• Hofheide doet een oproep naar alle gemeenten/steden (aandeelhouders bij de intergemeentelijke samenwerking (IGS)) met de vraag om een sociaal project in te dienen. Projecten van de gemeente of het OCMW vallen niet onder de sociale projecten.
• Het project moet aan volgende voorwaarden voldoen:
▪ het project mag liggen in de eigen gemeente of het werkingsgebied van de IGS
▪ het project wordt ingediend door de gemeente of het OCMW
▪ de hoogte van de toelage bedraagt €1000.
• Huis Floortje van De Eglantier is een woning voor 10 kinderen die omwille van de ernst van hun handicap niet langer terechtkunnen in de scholen voor bijzonder onderwijs en die een dubbele diagnose hebben. Zij hebben een laag functioneringsniveau (ernstige mentale beperking) en een autismestoornis of gedragsproblemen.
• De (meeste) middelen voor de bouw van Huis Floortje moeten door de organisatie zelf worden voorzien.
Argumentatie
Op hetzelfde moment ontving de gemeente het aanbod van IGS Hofheide voor een sociaal project en de vraag tot financiële steun van De Eglantier.
De Eglantier is een vzw die zich op het grondgebied van de gemeente bevindt.
Bijlagen
• Oproep De Eglantier en voorstelling Huis Floortje.
• Brief IGS Hofheide
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college beslist om Huis Floortje van De Eglantier vzw voor te dragen als sociaal project bij IGS Hofheide.
Zitting van 12 augustus 2019
BIBLIOTHEEK. TOEKENNING SUBSIDIES VOOR FABLABPROJECT REGIOBIB DRUIVENSTREEK.
Mededeling
De bibliotheken van de Druivenstreek (Bertem, Hoeilaart, Huldenberg, Overijse en Tervuren) hebben in het voorjaar een aanvraag ingediend bij het departement Cultuur, Jeugd en Media om projectsubsidies te verkrijgen voor de aankoop en installatie van een mobiel fablab, voor het maximale bedrag van 25 000 euro.
Het departement heeft op 3 juli 2019 beslist om een bedrag van 10 930,23 euro toe te kennen met de volgende motivering: "De regiobib Druivenstreek wil via samenwerking een mobiel Fablab realiseren. Zowel het luik organisatie en vorming als het luik inhoudelijke werking komen hierbij aan bod. De commissie ziet dit als een voorbeeld van een project dat enkel realiseerbaar is door samenwerking. Voor elke bibliotheek afzonderlijk is een fablab niet haalbaar, maar door het op regionale (bovenlokale) schaal te organiseren wordt dit wel mogelijk. Er zijn heel wat interessante partners betrokken, wat mogelijkheden biedt voor transversale samenwerking. De doelstellingen van het project zijn duidelijk omschreven en de planning is concreet uitgewerkt. Een gedetailleerd timing ontbreekt nog. De bibregio werd in het verleden ondersteund door provincie Vlaams-Brabant. De commissie is van oordeel dat ondersteuning van dit project past binnen het Transitiereglement. In de begroting wordt voor de aankoop van goederen wel geen rekening gehouden met de afschrijvingswaarde van 33%, die gehanteerd wordt bij projectsubsidie. De commissie adviseert daarom om het subsidiebedrag te verminderen en slechts 33% te subsidiëren van het aankoopbedrag voor de laptops en FabLib intermediate (= 5668,60 euro i.p.v. 17 005,81 euro). De commissie adviseert dus een subsidie toe te kennen van 13 662,79 euro (= 25 000 euro - 11 337,21 euro)."
De regiobibliotheken gaan zich nu nog beraden over de invulling en afslanking van het project en toch tegelijk zo goed mogelijk te voldoen aan de doelstellingen.
Zitting van 12 augustus 2019
OMGEVINGSVERGUNNING MELDING. AKTENAME MELDING VAN FRANK VAN EYCKEN VOOR HET PLAATSEN VAN EEN VERANDA IN 3060 BERTEM, DORPSTRAAT 97, SECTIE C NR 140E.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
Juridische gronden
Een melding wordt verricht per beveiligde zending.
Het college van burgemeester en schepenen gaat na of de gemelde handelingen meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn.
Als de handelingen meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt het college van burgemeester en schepenen akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.
Als de handelingen verboden of niet meldingsplichtig zijn, stelt het college van burgemeester en schepenen de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.
De handelingen mogen worden uitgevoerd de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.
Het college van burgemeester en schepenen kan in de meldingsakte voorwaarden opleggen. De voorwaarden mogen de melding niet onevenredig beperken of verbieden.
1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
Argumentatie
Niet van toepassing
Het voorgestelde project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven.
De aanvraag is onvolledig en onontvankelijk.
Op 11 december 2014 heeft het college een vergunning afgeleverd voor het opsplitsen van een woning in twee woonentiteiten. Elke woonentiteit moet over een kwalitatieve buitenruimte beschikken.
De plannen zijn onvolledig. Uit de bijgevoegde plannen en beschrijvende nota kan de kroonlijst- en nokhoogte van de veranda niet worden afgeleid.
Het inplantingsplan is onvolledig.
Op de plannen van deze aanvraag is niet duidelijk of de veranda ten koste is van één van de kwalitatieve buitenruimten.
Anderzijds zijn de werken gesitueerd binnen de 5-meterstrook van de waterloop Voer. Dit impliceert dat er advies moet worden gevraagd aan de provincie, dienst waterlopen.
De gevraagde werken kunnen worden ingediend op het omgevingsloket als een omgevingsaanvraag voor handelingen met strikte naleving van het normenboek wat de dossiersamenstelling betreft.
Bovendien moeten de grondplannen duidelijk de buitenruimten van elke woongelegenheid aantonen.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college beslist om Frank Van Eycken op de hoogte te brengen van de onvolledigheid en onontvankelijkheid van zijn melding van 26 juli 2019 voor het plaatsen van een veranda in 3060 Bertem, Dorpstraat 97, sectie C nr 140e.
Zitting van 12 augustus 2019
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN LAURENS BILLIET VOOR HET BOUWEN VAN EEN WONING IN 3060 KORBEEK-DIJLE, ORMENDAAL 17, SECTIE B NR 35F.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 16 april 2019 heeft Laurens Billiet een aanvraag ingediend voor het bouwen van een woning in 3060 Korbeek-Dijle, Ormendaal 17, sectie B nr 35f.
• Op 15 mei 2019 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
De bouwplaats is gelegen in een niet-vervallen verkaveling van 7 mei 2018, nr. T874-2-2017.3.
Het betreft lot 1 van de verkaveling met als algemene bestemming: eengezinswoning.
De aanvraag is hiermee niet in overeenstemming.
De aanvraag wijkt af wat betreft de inplanting, reliëfwijzigingen en de inplanting van de bijgebouwen.
Volgens artikel 4.4.1. van de Codex Ruimtelijke Ordening kunnen in een vergunning, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Ormendaal.
De Ormendaal is een woonstraat in Korbeek-Dijle die in de omgeving van de grens met Leuven aantakt op de Nijvelsebaan en die een bouwlint vormt dat van noord naar zuid indringt in de Dijlevallei. De omgeving van de percelen wordt gekenmerkt door open en halfopen bebouwing en het achterliggende natuurgebied, Habitatrichtlijngebied, Vogelrichtlijngebied en VEN-gebied.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het bouwen van een eengezinswoning. De woning wordt ingeplant op 15 m uit de as van de weg en op 3 m van de zijdelingse perceelsgrenzen. De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 17 m en op de eerste verdieping 11,84 m. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,35 m en de woning wordt afgewerkt met een plat dak.
• Watertoets
Op 13 juni 2019 bracht de Vlaamse Milieumaatschappij volgend wateradvies uit:
"Onder verwijzing naar artikel 1.3.1.1. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, werd onderzocht of er een schadelijk effect op de waterhuishouding uitgaat van de geplande ingreep. Dit advies wordt verleend in uitvoering van artikel 5 van het besluit van de Vlaamse regering van 20 juli 2006.
De locatie te Bertem, Afd. 2, Sectie B, nr(s) 035 G P 000 is gelegen langs en stroomt af naar een onbevaarbare waterloop van eerste categorie die beheerd wordt door de VMM – afdeling Operationeel Waterbeheer. Het gebied is volgens de watertoetskaarten deels mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
De aanvraag omvat de bouw van een 120 m² groot, onderkelderde eengezinswoning, het optrekken van een 34 m² groot bijgebouw en de aanleg van een 127 m² grote oprit in waterdoorlatende verharding en een 16m² groot terras dat kan afwateren naar de onverharde randzone. Daarnaast wordt het reliëf gewijzigd, rekening houdend met de inplanting van de gebouwen en zonder het bestaand maaiveld ergens met meer dan 50cm te verhogen.
De eerdere verkavelingsaanvraag werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd op 16/01/2018 met als voorwaarde het voorzien van een gelijkvloers bouwpeil op een peil van minstens 30 cm boven het straatniveau. Ook eventuele instroomopeningen onder dit peil moeten waterdicht uitgevoerd worden. Bij hevige neerslagevents wordt immers afstromend hemelwater op straat verwacht.
Voor wat betreft het aspect infiltratie kunnen de schadelijke effecten worden ondervangen indien de aanvraag minstens voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 5 juli 2013 inzake hemelwaterputten e.a. (GSV). Prioriteit moet uitgaan naar hergebruik van hemelwater, en vervolgens naar infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer.
De nieuwe daken wateren af naar een hemelwaterput voor hergebruik van 10 000 l met overloop naar de openbare riolering. Omwille van de ligging in drinkwaterwinningsgebied zone 2 en omdat voor dergelijke kleine oppervlaktes buffering met vertraagde afvoer slechts heel beperkt efficiënt is, volstaat dit. Ter info wijzen we er wel op dat, indien men bij een eengezinswoning meer dan 60 m² in mindering wenst te brengen, het extra hergebruik duidelijk en effectief gemotiveerd dient te worden; wat hier niet het geval is.
Wat betreft de ligging in mogelijk overstromingsgevoelig terrein stellen we vast dat het gelijkvloerse vloerpeil van het hoofdgebouw net de gevraagde 30 cm boven het straatniveau ligt. De vloer van het bijgebouw (stock en werkruimte) echter ligt op hetzelfde niveau als de straat. Het is aangewezen om ook dit peil op te trekken of om minstens een drempel van 30 cm te voorzien ter hoogte van alle openingen tot op maaiveld om waterschade te beperken. Daarnaast is het ook onduidelijk of alle toegangen naar de kelder waterdicht worden uitgevoerd. Tenslotte adviseren we om bij de plaatsing van zowel de hemelwaterput als de septische put op te letten dat er geen overstromingswater de putten kan binnendringen door gebruik te maken van kneveldeksels en door een terugslagklep te voorzien op de riolering.
BESLUIT
Het project wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd en is in overeenstemming te brengen met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid indien rekening wordt gehouden met volgende voorwaarden:
º Het bijgebouw moet eveneens voorzien worden van een vloerpeil (of minimaal van drempels), minimaal 30 cm boven het straatniveau. Ook eventuele instroomopeningen onder dit peil moeten waterdicht uitgevoerd worden.
º De hemelwaterput en septische put voorzien moeten worden voorzien van een kneveldeksel en een terugslagklep."
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een collectief te optimaliseren buitengebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• Artikel 6.2.2.3.1, §2 Vlarem II van 1 juni 1995
In collectief te optimaliseren buitengebied worden lozingsvoorwaarden opgelegd. Het afvalwater moet worden gezuiverd door middel van een individuele voorbehandelingsinstallatie conform de code van goede praktijk.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 25 mei 2019 tot 23 juni 2019 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
1. Op 29 mei 2019 heeft het Agentschap voor Natuur en Bos een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
"Ruimtelijke bestemming
Het perceel is gelegen in woongebied met landelijk karakter en natuurgebied volgens gewestplan.
Beschermingsstatus
Het perceel is gedeeltelijk gelegen in VEN-gebied “529 - De Dijlevallei”.
Het perceel is volledig gelegen in Vogelrichtlijngebied “BE2422315 - De Dijlevallei”.
Biologische waarderingskaart
Het perceel is gekarteerd als biologisch minder waardevol (code m), met als karteringseenheden bebouwing in agrarische omgeving (code ur) en minder dichte bebouwing (code ua).
Rechtsgrond
Dit advies wordt verstrekt door het Agentschap voor Natuur en Bos op basis van de volgende wetgeving:
º Artikel 35 § 2 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
º Artikel 38/3 Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
º Artikel 26 bis §2 van het natuurdecreet (in kader van de verscherpte natuurtoets)
Bespreking aanvraag
Uit het dossier blijkt dat de aanvrager een woning en aanhorigheden wenst te bouwen op een deel van het perceel. De woning is ingeplant in het landelijk woongebied volgens gewestplan. Het is niet duidelijk of de bijgebouwen enkel in het woongebied worden voorzien. Dit kan aangetoond worden door een afschrift van het origineel gewestplan.
Bespreking verscherpte natuurtoets
Er werd geen afzonderlijke verscherpte natuurtoets aan het dossier toegevoegd. De werken worden uitgevoerd op het gedeelte van het perceel dat niet in VEN-gebied is gelegen. Afvalwater wordt afgevoerd naar het rioleringsstelsel. Er zijn geen werken in het VEN-gebied voorzien op de ingediende plannen.
Het Agentschap voor Natuur en Bos stelt vast dat de vergunningsplichtige activiteit geen onvermijdbare en onherstelbare schade aan de natuur in het VEN zal veroorzaken.
Conclusie
Op basis van bovenstaande uiteenzetting verleent het Agentschap voor Natuur en Bos een gunstig advies mits naleving van de volgende voorwaarde(n):
º de bijgebouwen kunnen alleen gebouwd worden, wanneer is aangetoond dat deze volledig worden opgetrokken in het woongebied met landelijk karakter volgens gewestplan.
De vergunningverlenende overheid kan de vergunning slechts toekennen mits naleving van deze voorwaarden.
Onderstaande direct werkende normen zijn hierbij van toepassing:
º Artikel 13 §4 Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21.10.1997
º Artikel 16 Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21.10.1997
º Artikel 26bis Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21.10.1997
Onderstaande doelstellingen of zorgplichten zijn hierbij van toepassing:
º Artikel 14 §1 Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21.10.1997"
2.
Op 4 juni 2019 heeft De Watergroep, afdeling waterbronnen en milieu, een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
"Het betrokken perceel is gelegen binnen de beschermingszone II van de waterwinning Noord-Ormendaal te Korbeek-Dijle. De ligging binnen de beschermingszone II van een waterwinning wil zeggen dat het betrokken perceel gelegen is in het voedingsgebied van een grondwaterwinning bestemd voor de openbare drinkwatervoorziening. De Watergroep is als eigenaar/exploitant van de waterwinning eveneens belast met de bescherming ervan tegen mogelijke verontreinigingen.
Ter bescherming van de waterwinning geeft De Watergroep een gunstig advies op deze aanvraag indien aan volgende voorwaarden voldaan wordt:
º Boringen, ontgrondingen en graafwerken van 2,5 meter onder het bestaande maaiveld (uitgezonderd peilputten) is verboden.
º Bronbemaling voor de verwezenlijking van bouwkundige werken is verboden indien het zich dieper bevindt dan 2,5 meter onder het bestaande maaiveld.
º Infiltratie van hemelwater en/of afvalwater is verboden binnen de beschermingszone II van een waterwinning. Het af te voeren water dient, eventueel vertraagd, afgevoerd te worden naar de openbare riolering.
º De aanleg van koude-warmtepompen binnen de beschermingszone II van een waterwinning kan eveneens niet toegelaten worden.
º Er kunnen, nu of in de toekomst, geen activiteiten toegelaten worden die volgens het Grondwaterdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten, het Vlarem of een andere van toepassing zijnde wetgeving verboden zijn binnen de beschermingszone II van een waterwinning.
º zowel tijdens de aanleg als tijdens het gebruik van de constructie dienen de nodige voorzorgsmaatregelen genomen te worden teneinde elk risico op verontreiniging van bodem en/of grondwater te voorkomen:
▪ Alle afbraakmaterialen, afkomstig van de bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden.
▪ Er kunnen geen afbraakmaterialen gebruikt worden voor het opvullen van de uitgegraven bodem. De vrije ruimte dient opgevuld te worden met niet-verontreinigde grond die volgens de Vlarebo-wetgeving voldoet aan de opgelegde normen vermeld in bijlage V van deze wetgeving.
▪ Opslag van oliën of mazout dient te gebeuren in een opvangbak waarvan het volume minstens even groot is als de inhoud van de erin opgeslagen recipiënten.
▪ Het overgieten of vullen van machines dient met de nodige voorzichtigheid te gebeuren om morsen te voorkomen.
▪ Machines met enig verlies van olie of mazout dienen onmiddellijk van de werf verwijderd te worden en boven een opvangbak geplaatst te worden.
▪ Mochten er zich tijdens de werkzaamheden calamiteiten of verontreinigingen voordoen, dient De Watergroep hiervan onmiddellijk op de hoogte te worden gebracht (02/238 96 99 en op milieu@dewatergroep.be).
De Watergroep vraagt om de volgende voorwaarden op te nemen in de vergunning:
º Tijdens de werkzaamheden dienen steeds de nodige voorzorgsmaatregelen genomen te worden teneinde elk risico op verontreiniging van bodem en/of grondwater te voorkomen."
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Art. 4.3.1.§2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen
3° indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een verkavelingsvergunning waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, en in zoverre dat plan of die vergunning voorschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1°, behandelen en regelen, worden deze voorschriften geacht de criteria van een goede ruimtelijke ordening weer te geven.
Het voorgestelde project geeft uitvoering aan de opties die voorzien zijn in de niet-vervallen verkaveling van 7 mei 2018, nr. T874-2-2017.3.
De bestemming, afmetingen en materiaalgebruik zijn in overeenstemming met de bepalingen van deze verkaveling.
Volgens het voorschrift 'inplanting' moet de eerste verdieping dezelfde bouwlijn hebben als de gelijkvloerse verdieping.
In de aanvraag ligt de bouwlijn van de eerste verdieping 3,15 m verder dan de bouwlijn van het gelijkvloers. De bouwdiepte bedraagt 11, 84 m. De maximale bouwdiepte van de eerste verdieping, die volgens de voorschriften 15 m bedraagt, wordt niet overschreden.
Volgens het voorschrift 'reliëfwijziging' zijn enkel de reliëfwijzigingen toegestaan voor de toegang tot de woning, de garage en of autostaanplaats in de voortuinstrook.
Voor de realisatie van de woning en het bijgebouw wordt het terrein aangehoogd. De reliëfwijzigingen zijn beperkt tot max. 0,50 m, wat stedenbouwkundig verantwoord is.
Volgens het voorschrift 'inplanting bijgebouwen' kunnen deze worden ingeplant in de tuinzone ofwel op minimaal 1 m van de perceelsgrens of mits onderling schriftelijk akkoord gekoppeld op de perceelsgrens.
Het schriftelijk akkoord ontbreekt. Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd en de aanpalende buur werd aangetekend aangeschreven. Er zijn geen opmerkingen/klachten geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek.
Conclusie:
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig-architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos van 29 mei 2019 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep, afdeling waterbronnen en milieu, van 4 juni 2019 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het wateradvies van de Vlaamse Milieumaatschappij van 13 juni 2019 moeten strikt worden nageleefd nl.:
º Het bijgebouw moet eveneens voorzien worden van een vloerpeil (of minimaal van drempels), minimaal 30 cm boven het straatniveau. Ook eventuele instroomopeningen onder dit peil moeten waterdicht uitgevoerd worden.
º De hemelwaterput en septische put voorzien moeten worden voorzien van een kneveldeksel en een terugslagklep.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Laurens Billiet voor het bouwen van een woning in 3060 Korbeek-Dijle, Ormendaal 17, sectie B nr 35f onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos van 29 mei 2019 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep, afdeling waterbronnen en milieu, van 4 juni 2019 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het wateradvies van de Vlaamse Milieumaatschappij van 13 juni 2019 moeten strikt worden nageleefd nl.:
º Het bijgebouw moet eveneens voorzien worden van een vloerpeil (of minimaal van drempels), minimaal 30 cm boven het straatniveau. Ook eventuele instroomopeningen onder dit peil moeten waterdicht uitgevoerd worden.
º De hemelwaterput en septische put voorzien moeten worden voorzien van een kneveldeksel en een terugslagklep.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager, het Agentschap voor Natuur en Bos, De Watergroep en de Vlaamse Milieumaatschappij.
Zitting van 12 augustus 2019
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VANDERELST ERIC NAMENS SF-CONSTRUCT VOOR HET BOUWEN VAN 2 WONINGEN IN 3061 LEEFDAAL, KRUISSTRAAT 3 EN 5, SECTIE A NRS. 280G3, 283V EN 284R.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 24 april 2019 heeft Eric Vanderelst namens SF-Construct een aanvraag ingediend voor het bouwen van 2 woningen in 3061 Leefdaal, Kruisstraat 3 en 5, sectie A nrs. 280g3, 283v en 284 r.
• Op 22 mei 2019 werd bijkomende informatie gevraagd, die werd bekomen op 13 juni 2019.
• Op 27 juni 2019 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Kruisstraat.
De Kruisstraat takt aan op de Tervuursesteenweg en vormt noordelijk de verbinding met het gehucht Coige en verder met de buurgemeenten Tervuren en Kortenberg.
Het perceel van de aanvraag is licht afhellend naar de tuin toe.
De omgeving wordt gekenmerkt door een vermenging van bestemmingen, woningen en gebouwen in verschillende verschijningsvormen en afgewerkt in verschillende materialen.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het bouwen van twee halfopen woningen.
De bouwlijn ligt op 11,50 m uit de as van de weg en de woningen worden ingeplant op min. 3 m uit de zijdelingse perceelsgrenzen. De bouwdiepte van beide woningen bedraagt 11,60 m zowel op de gelijkvloerse als de eerste verdieping. De kroonlijsthoogte bedraagt 5,52 m en de woningen worden afgewerkt met een zadeldak.
• Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in 2 regenwaterputten van elk 3000 liter en een bijkomende infiltratieinrichting zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij deels in een collectief te optimaliseren gebied, deel in een centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• Artikel 6.2.2.3.1, §2 Vlarem II van 1 juni 1995
In collectief te optimaliseren buitengebied worden lozingsvoorwaarden opgelegd. Het afvalwater moet worden gezuiverd door middel van een individuele voorbehandelingsinstallatie conform de code van goede praktijk.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Artikel 2 §6 van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 over de vaststelling van de categorieën onderworpen aan milieueffectrapportage en latere wijzigingen (MER-besluit). Dit artikel bepaalt de projecten waarvoor een project MER-screeningsnota dient opgesteld te worden.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Externe adviezen
1. Op 10 juli 2019 bracht het Agentschap Wegen en Verkeer een voorwaardelijk gunstig advies uit nl.:
"De vergunning kan verleend worden onder de hiernavolgende bijzondere voorwaarden en de algemene voorwaarden (als bijlage op het omgevingsloket):
BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N003000):
º de rooilijn, met hoekafschuining van 12 meter x 6 meter t.h.v. de aansluiting met de zijstraat “Kruisstraat” is, volgens plan nr K1291 (KB 30/08/1962), gelegen op 12,5 meter uit de as van de baan.
º de bouwlijn valt samen met de rooilijn.
Publiciteit:
º geen
2. Geen andere werken dan deze in de aanvraag vervat en op het bijgevoegde plan aangeduid zullen aan dit
gebouw worden uitgevoerd. Dit is het bouwen van 2 woningen.
De juiste plaatsing van de constructie of de aard van de verbouwing aan de constructie kan het voorwerp
uitmaken van aanvullende voorwaarden van de gemachtigde ambtenaar van het Agentschap R-O Vlaanderen.
3. De toegang tot beide percelen dient genomen te worden langs de gemeenteweg Kruisstraat.
4. Dient het voorwerp uit te maken van een afzonderlijke aanvraag:
De eventuele aansluiting aan het rioleringsstelsel van de gewestweg
Het aanbrengen van eventuele reclames
Besluit
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer GUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en de bijzondere voorwaarden."
2. Op 16 juli 2019 bracht Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies uit nl.:
"Naar aanleiding van uw brief/mail van 25/06/2019 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
Voor meer specifieke informatie betreffende elektriciteit – gas – kabeltelevisie, verwijzen wij u graag door naar de standaardvoorwaarden die u op de website ‘www.fluvius.be’ kan terugvinden.
In uw gemeente is Fluvius ook actief voor volgende discipline:
Riolering
1) Algemene voorwaarden
Aansluitplicht op het openbare afwateringsstelsel.
Enkel als je voor je rioolaansluiting over het terrein van derden moet en hiervoor geen toelating krijgt of als je woning op meer dan 250 meter afstand van de riolering gelegen is, is een uitzondering op de aansluitplicht op het openbare rioleringsstelsel voorzien. In dat geval moet het afvalwater dan wel ter plaatse gezuiverd worden met een IBA. (Individuele Behandeling van Afvalwater)
Scheiding tussen afval- en hemelwater
Het besluit van de Vlaamse Regering van 05/7/2013 betreffende de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, in voege sinds 01/01/2014, is van toepassing op de verharde oppervlakte. De scheiding tussen afval- en hemelwater dient volledig doorgevoerd te worden tot aan de perceelsgrens. Regenwater komende van daken en verhardingen dient volledig gescheiden van het afvalwater te worden afgevoerd.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor hemelwaterputten, Infiltratie- en buffervoorzieningen
Sinds 01/01/2014 moet elk op te richten gebouw, constructie of aan te leggen verharding groter van 40 m² aan de normen van de verordening voldoen, ook als deze vrijgesteld is van stedenbouwkundige vergunningsplicht. De plaatsing van een infiltratievoorziening is dan verplicht als het goed (perceel) groter is dan 250 m².
Het algemeen uitgangsprincipe hierbij is dat regenwater in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt wordt. In tweede instantie moet het resterende gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een beperkte hoeveelheid water met een vertraging wordt afgevoerd. De plaatsing van de overloop van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient aan dit principe te beantwoorden. Aangevuld met de voorwaarden uit het AV en TV van Fluvius.
Let op: Deze verordening is geldig in het hele Vlaamse gewest. Provincies en gemeenten kunnen strengere regels afvaardigen voor hun grondgebied. Contacteer dus uw gemeente en provincie.
De afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
2) Uw aansluitingsaanvraag
U dient altijd een aanvraag via de website van Fluvius op te starten.
º Voor reeds ontsloten percelen (er was reeds historische bebouwing, met een aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel).
De bestaande huisaansluiting dient door de aanvrager gedetecteerd te worden. Indien er een bestaande huisaansluiting aanwezig is t.h.v. de rooilijn dienen de eventuele nieuwe hemelwaterafvoerleiding en vuilwaterafvoerleiding t.h.v. de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting gebracht te worden. T.h.v. de bestaande huisaansluiting voorziet de aanvrager aan de rooilijn op privaat domein aparte controleputjes op de eventuele hemelwaterafvoer en op de eventuele vuilwaterafvoer indien dit nog niet aanwezig is. Dit ontslaat de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius.
Er zullen geen lozingsrechten aangerekend worden.
Indien de putjes niet op het privédomein geplaatst kunnen worden, wegens geen voortuin of mogelijkheid om dit in het gebouw te voorzien, zal de aannemer van Fluvius de putjes voorzien op het openbaar domein. De bouwheer dient door de gevel naar buiten te komen met zijn afvoerbuizen voor zowel RWA als DWA.
Lozingsrechten (ingebruikname) zullen aangerekend worden.
º Voor nog niet ontsloten percelen:
Perceel dat voor de eerste keer bebouwd gaat worden of waar nog geen aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aanwezig was.
Gelieve zo spoedig mogelijk (“vandaag”) uw aanvraag via de website van Fluvius op te starten. Op dat ogenblik zal de aansluitbaarheidsstudie opgestart worden. Pas bij effectieve uitvoering van de aansluiting kan er uitsluitsel gegeven worden over plaats en diepte van de aansluiting. Fluvius streeft naar een aansluitdiepte van +/- 80 cm, maar dit kan omwille van terrein gebonden oorzaken niet altijd gegarandeerd worden.
Lozingsrechten zullen aangerekend worden. Dit is ook het geval indien er aan het perceel reeds een wachtaansluiting aanwezig is in het kader van een verkavelingsproject.
3) Het zoneringsplan en de verplichtingen hieraan verbonden
Aan de hand van het zoneringsplan is elke woning in een bepaalde cluster ondergebracht. U kan eenvoudig nagaan in welke cluster uw gebouw ligt.
https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan
Het zoneringsplan geeft tot op huisniveau weer welke maatregelen burger en gemeente dienen te treffen. Jouw gebouw kan gelegen zijn in één de van volgende vier zones:
1. Centraal gebied: er is reeds geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering.
2. Collectief geoptimaliseerd buitengebied: er is recent riolering aangelegd en die is aangesloten op een waterzuivering.
3. Collectief te optimaliseren buitengebied: er is riolering gepland of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering.
4. Individueel te optimaliseren buitengebied: er is geen riolering voorzien. Het afvalwater moet individueel gezuiverd worden met een IBA. (Individuele Behandeling van Afvalwater)
Stel je echter vast dat je gebouw niet ingekleurd werd op het zoneringsplan? Dat kan, bijvoorbeeld als je woont in een nieuwe verkaveling. Voor gebouwen die nog niet werden opgenomen in het zoneringsplan gelden dezelfde voorwaarden als voor de gebouwen die gelegen zijn in het individueel te optimaliseren buitengebied, tenzij rechtstreekse aansluiting op bestaande riolering mogelijk is.
In iedere zone gelden bepaalde voorwaarden om je afvalwater te lozen.
| Centraal gebied en Collectief te optimaliseren Individueel te collectief geoptimaliseerd buitengebied optimaliseren buitengebied buitengebied | ||
aansluiting op riool | verplicht | verplicht van zodra er riolering ligt | niet mogelijk |
septische put | bij voorkeur niet, tenzij gemeente of rioolbeheerder dit wel nodig acht. In dat geval ben je verplicht om een septische put te plaatsen die enkel zwart/fecaal afvalwater opvangt (min. 2000 liter) | verplicht in afwachting van een aansluiting op riool. In dat geval ben je verplicht om een septische put alle afvalwater te plaatsen die zowel zwart als grijs afvalwater opvangt (min.3000 liter) | verplicht in afwachting van een IBA, nadien eventueel behouden als voorbehandeling. In dit geval ben je verplicht om een septische put alle afvalwater te plaatsen die zowel het zwart als grijs afvalwater opvangt (min. 3000liter) |
IBA | niet toegelaten | Toegelaten in afwachting van een aansluiting op riool. | verplicht |
Deze voorwaarden zijn minimumvoorwaarden, de vergunningverlenende instantie kan strengere voorwaarden opleggen indien noodzakelijk.
4) De keuring van uw aansluiting
Bij nieuwbouw of bij grote werken aan uw leidingnet voor de afvoer van afval- en/of regenwater, moet u de privéwaterafvoer laten keuren. Met 'privéwaterafvoer' wordt bedoeld: uw leidingen voor waterafvoer (van afvalwater en/of regenwater) tot aan de aansluiting op de openbare riolering.
Tijdens de keuring wordt gecontroleerd:
º of het afvalwater (correct) aangesloten is
▪ op de openbare riolering (als de openbare weg een openbare riolering heeft)
▪ in bepaalde gevallen: op de septische put of de individuele zuiveringsinstallatie
º of regenwater en afvalwater goed gescheiden worden op het private terrein.
• Deze keuring is verplicht bij alle aanvragen tot aansluiting of heraansluiting op de openbare riolering (sinds 1 juli 2011).
Voor deze keuring heeft u een EAN-nummer riolering nodig, deze ontvangt u na uw aanvraag. Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34."
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het voorgestelde project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Het inbrengen van twee woningen is verantwoord in deze bebouwde omgeving met eengezinswoningen en beperkte bedrijvigheid.
Mobiliteitsimpact
De impact op de mobiliteit in de omgeving is beperkt en te verantwoorden. Het voorstel voldoet aan de bepalingen van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg. De wagens worden opgevangen op het eigen terrein in de inpandige garages en de parkeerplaatsen voor de woningen.
Schaal
De woningen met twee bijlagen en een zadeldak overstijgen de schaal van de woningen en de gebouwen in de omgeving niet omdat deze gebouwen hoofdzakelijk van hetzelfde type zijn.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De percelen voor halfopen bebouwing hebben een oppervlakte van 3,66 are en 3,23 are. Er blijft voldoende ruimte om het open en groene karakter van de omgeving te bewaren. Visueel-vormelijke elementen
Door de vormgeving en het materiaalgebruik zullen de woningen zich integreren in het heterogene straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing op de aanvraag.
Reliëf
Het bestaande maaiveld blijft behouden, enkel de strikt noodzakelijke nivelleringen rond de woningen zijn voorzien.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 10 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 16 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Eric Vanderelst namens SF-Construct, voor het bouwen van 2 woningen in 3061 Leefdaal, Kruisstraat 3 en 5, sectie A nrs. 280g3, 283v en 284r onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 10 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 16 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager, het Agentschap Wegen en Verkeer en Fluvius.
Zitting van 12 augustus 2019
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN AKAY ABDULLAH VOOR HET VERBOUWEN EN UITBREIDEN VAN EEN WONING IN DORPSTRAAT 228 IN 3060 BERTEM, SECTIE C NR 270L.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 28 maart 2019 heeft Akay Abdullah een aanvraag ingediend voor het verbouwen en uitbreiden van een woning in Dorpstraat 228 te 3060 Bertem.
• Op 26 april 2019 werd aanvullende informatie aangevraagd. Deze werd ontvangen op 26 mei 2019.
• Op 20 juni 2019 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen een gemeenteweg. Aan de zuidelijke zijde komt het perceel uit aan de Dorpstraat. De Dorpstraat wordt ter hoogte van het perceel begeleid door de Voer. Tussen de Voer en het goed ligt perceel nr 397b in eigendom van de gemeente Bertem dat deels onverhard is en deels verhard in functie van enkele parkeerplaatsen. Aan de noordelijke zijde grenst het perceel aan de Vossenstraat. Het betreft een woning in halfopen bebouwing met twee bouwlagen en een zadeldak. Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het verbouwen en uitbreiden van een woning. De eigenaar wenst zijn woning op de gelijkvloerse verdieping uit te breiden met het oog op meer levenskwaliteit. In functie daarvan wordt de bestaande achterbouw afgebroken en vervangen door een uitbreiding met leefruimte en keuken. De uitbreiding heeft een diepte van 9,74 m ten opzichte van de achtergevel van het hoofdgebouw en dezelfde breedte als het hoofdgebouw namelijk 7,26 m. De oppervlakte bedraagt ca. 70 m². De bestaande bouwdiepte op het gelijkvloers is 15,23 m. Na uitbreiding bedraagt de bouwdiepte 18,54 m. Deze bouwdiepte stemt overeen met de bouwdiepte op het aangrenzende perceel. De bouwhoogte van de uitbreiding bedraagt 3,35 m. De aangrenzende achterbouw is 2,90 m hoog. Het hoofdgebouw behoudt zijn afmetingen. De raamopeningen worden aangepast, de gevels worden geïsoleerd, in de achtergevel wordt een dakkapel geplaatst.
• Watertoets
Het voorliggende project is gelegen in recent overstroomd en effectief overstromingsgevoelig gebied. Op 19 juni 2019 werd het advies gevraagd van de Provincie Vlaams-Brabant - Dienst Waterlopen. Op 10 juli 2019 werd volgend voorwaardelijk gunstig wateradvies verstrekt:
"Het oppervlaktewater van het voorwerp van de aanvraag wordt verzameld in de waterloop van tweede categorie de Voer B2022. Volgens de overstromingskaart van Vlaanderen is het voorwerp van de aanvraag deels gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied. Het risico op overstroming is afkomstig vanuit de waterloop.
Voor zover de dienst waterlopen kan opmaken uit de documenten die bij de aanvraag gevoegd zijn, kan het voorwerp van de aanvraag een effect hebben op de bescherming tegen wateroverlast en overstromingen en/of op het behoud van de watergebonden natuurwaarden.
De aanvrager voorziet in volgende maatregelen:
Vermits de nieuwe dakoppervlakte wordt voorzien als groendak is een hemelwaterput niet verplicht. Er wordt een infiltratievoorziening aangelegd met een volume van 4925 liter (min. 4425 liter).
Hemelwaterverordeningen:
º Niet-verontreinigd hemelwater van de eventuele vertraagde afvoer of de overloop van hemelwatervoorzieningen wordt aangesloten op de waterloop onder de voorwaarden vermeld in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013, Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013).
º Overeenkomstig de provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen (besluit van de provincieraad van Vlaams-Brabant van 24 juni 2014, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van12 september 2014, Belgisch Staatsblad van 20 oktober 2014), moet het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
Voorwaarden met betrekking tot de vijfmeterstrook langs de waterloop:
º Ingevolge artikel 17 van de wet op de onbevaarbare waterlopen van 28 december 1967 en artikel 1.3.2.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, met betrekking tot de toegankelijkheid van de waterloop moet een zone van vijf meter landinwaarts vanaf de bovenste rand van het talud van de waterloop, vrij blijven van elke constructie (inbegrepen terrassen e.a.), ondergrondse constructies zoals brandstoftanks, wateren rioolputten, e.a., houtstapelplaatsen e.a., beplantingen en vaste afsluitingen die de bereikbaarheid van de waterloop belemmeren. Het stapelen van tuinafval en/of het opzetten van composthopen binnen deze zone is verboden.
º Binnen de zone van 1 m van de top van de oever zijn grondbewerkingen en het gebruik van pesticiden steeds verboden.
º Langse open afsluitingen moeten tussen 0,75 m en 1 m van de top van de oever staan en zijn maximaal 1,50 m hoog. Dwarse open afsluitingen dienen vervangen te worden door een poort of moeten eenvoudig kunnen weggenomen worden. Het aanplanten van dwarse en langse hagen is verboden.
º Bomen kunnen aangeplant worden tussen 0,75 m en 1 m van de top van de oever met een tussenafstand van minimaal 8 m. Het aanplanten van hagen gebeurt steeds buiten de vijfmeterzone op een afstand van 0,50 m.
º Binnen deze zone mogen geen grondophogingen worden uitgevoerd.
º Alle handelingen zijn er onderworpen aan het bindende advies van de beheerder van de waterloop, of, voor zover ze vereist is door de wet op de onbevaarbare waterlopen van 28 december 1967, de voorafgaande machtiging.
º Ingevolge het artikel 1.6. van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, gelden de bepalingen van dit besluit niet voor handelingen gelegen in een vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare, alsook in de bedding van deze waterlopen;
º Ingevolge art. 40 van de wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud is het verboden naaldbomen te planten of te herplanten of hun zaailingen te laten groeien op minder dan zes meter van de oever van de waterloop.
Algemene maatregelen:
º In toepassing van artikel 1.3. en 12/1.1. van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, zijn het plaatsen van gesloten afsluitingen en/of andere constructies en/of reliëfwijzigingen, met als doel de vermindering van de natuurlijke komberging in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zonder compensatiemaatregelen, verboden.
º De nodige maatregelen moeten worden getroffen opdat de op te richten bouwwerken geen schade berokkenen aan de nabijgelegen waterloop. Tevens kan schade aan deze bouwwerken ingevolge gebrek aan stabiliteit van de bedding van de waterloop of van het bouwwerk zelf evenals de daaraan verbonden lasten zoals onderhouds- en herstellingswerken, niet a priori op de provincie Vlaams-Brabant verhaald worden.
Mits aan deze voorwaarden voldaan is, kan het voorwerp van de aanvraag als verenigbaar met het watersysteem beschouwd worden.
Aangevuld met bovenvermelde opgelegde voorwaarden en maatregelen is het voorwerp van de aanvraag in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 1.2.2. en 1.2.3. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018."
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen:
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
Omdat er een uitbreiding van de woning aan de achterzijde plaatsvindt en het een halfopen bebouwing betreft, werd op 27 juni 2019 het standpunt van de rechterbuur gevraagd. Op dit schrijven kwam tot op heden geen reactie. Aan dit standpunt wordt dan ook voorbijgegaan.
• Externe adviezen
Op 19 juni 2019 werd het advies gevraagd van De Watergroep. Op 1 juli 2019 werd volgend voorwaardelijk gunstig advies verstrekt:
"Ter bescherming van de waterwinning geeft De Watergroep een gunstig advies op deze aanvraag indien aan volgende voorwaarden voldaan wordt:
º Alle afbraakmaterialen, afkomstig van bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden.
º Omdat het betrokken perceel gelegen is binnen beschermingszone III van een waterwinning kunnen er geen afbraakmaterialen gebruikt worden voor het opvullen van de uitgegraven bodem. De vrije ruimte dient opgevuld te worden met niet-verontreinigde grond die volgens de Vlarebo-wetgeving voldoet aan de opgelegde normen vermeld in bijlage V van deze wetgeving.
º Er kunnen, nu of in de toekomst, geen activiteiten toegelaten worden op het betrokken perceel die volgens het Grondwaterdecreet, het Vlarem of andere van toepassing zijnde wetgeving verboden zijn binnen beschermingszone III van een waterwinning.
º De nodige voorzorgsmaatregelen dienen genomen te worden tijdens de werken, teneinde elk risico op verontreiniging van bodem en/of grondwater te voorkomen. Hiertoe zullen eventuele gevaarlijke producten op de werf altijd opgeslagen worden in een waterdichte en lekvrije inkuiping. Bovendien dient het overgieten en/of vullen van recipiënten met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen. Machines met enig verlies van olie of brandstof dienen onmiddellijk van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst te worden.
º Mochten er zich tijdens de werkzaamheden calamiteiten of verontreinigingen voordoen, dient De Watergroep hiervan onmiddellijk op de hoogte te worden gebracht (02/238 96 99 en op milieu@dewatergroep.be)."
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag is conform het gewestplan Leuven.
De functie eengezinswoning wordt behouden. De Dorpstraat en bij uitbreiding de dorpskern van Bertem worden gekenmerkt door de aanwezigheid van o.a. eengezinswoningen. Deze functie past dus binnen de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Gezien de functie als eengezinswoning is de mobiliteitsimpact beperkt. Het perceel grenst langs beide zijden aan een gemeenteweg. Op het terrein is voldoende ruimte om parkeerplaatsen te voorzien in overeenstemming met de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Schaal
De afmetingen van het bestaande hoofdgebouw blijven ongewijzigd, met uitzondering van het plaatsen van 4 cm isolatie + crepi tegen de gevels. De uitbreiding sluit aan op de aangrenzende bebouwing. De voorgestelde ingrepen zijn bijgevolg aanvaardbaar en passen in de omgeving.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Door de voorgestelde ingrepen op het gelijkvloers wordt de relatie van de woning met de tuin verbeterd. Door de parkeerplaats te voorzien aan de zijde van de Vossenstraat wordt optimaal gebruikgemaakt van de ligging tussen 2 straten. Deze keuze komt de woonkwaliteit ten goede.
Visueel-vormelijke elementen
De gevel, zowel hoofdgebouw als uitbreiding, worden voorzien in lichtgrijze crepi, met een sokkel in dronkergrijze crepi. Het buitenschrijnwerk is in antraciet PVC. Het geheel is kwalitatief en esthetisch aanvaardbaar.
Cultuurhistorische aspecten
/
Reliëf
/
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Het standpunt van de aanpalende buur werd gevraagd, echter werd hierop geen reactie ontvangen.
Conclusie:
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig-architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 1 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van de provincie Vlaams Brabant - Dienst Waterlopen van 10 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Akay Abdullah voor het verbouwen en uitbreiden van een woning in Dorpstraat 228 3060 Bertem onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 1 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van de provincie Vlaams Brabant - Dienst Waterlopen van 10 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager, De Watergroep en de Provincie Vlaams-Brabant - Dienst Waterlopen.
Zitting van 12 augustus 2019
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VANDERELST ERIC, NAMENS SF-CONSTRUCT VOOR HET BOUWEN VAN 3 WONINGEN IN 3060 KORBEEK-DIJLE, NIJVELSEBAAN 150, 150A EN 150B, SECTIE A NRS. 129M6, 129G6 EN 129K6.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 13 juni 2019 heeft Eric Vanderelst namens SF-Construct een aanvraag ingediend voor het bouwen van 3 woningen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan 150, 150a en 150b, sectie A nrs. 129m6, 129g6 en 129k6.
• Op 23 mei 2019 werd bijkomende informatie gevraagd, die werd bekomen op 13 juni 2019.
• Op 27 juni 2019 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Nijvelsebaan.
De Nijvelsebaan doorkruist de deelgemeente Korbeek-Dijle van oost naar west en ligt op de noordelijke valleirand van de Dijle. Kenmerkend zijn de grote niveauverschillen in de omgeving en het nog vrij ongeschonden achterliggende kouterlandschap. De omgeving wordt gekenmerkt door gebouwen in verschillende verschijningsvormen. Het perceel van de aanvraag is gelegen naast het ontmoetingscentrum Ter Dijle.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het slopen van een open loods met paardenstallen en een garage met bergingen en het bouwen van twee halfopen woningen en één woning in gesloten verband.
De bouwlijn ligt op 17 m uit de as van de weg. De woningen worden iets achter de bouwlijn ingeplant. De bouwdiepte van het gelijkvloers bedraagt 15 m, de bouwdiepte van de eerste verdieping bedraagt 11,60 m. De kroonlijsthoogte bedraagt 5,85 m en de woningen worden afgewerkt met een zadeldak.
• Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in 3 regenwaterputten van 5000 liter elk en een bijkomende infiltratieinrichting zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een collectief te optimaliseren gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• Artikel 6.2.2.3.1, §2 Vlarem II van 1 juni 1995
In collectief te optimaliseren buitengebied worden lozingsvoorwaarden opgelegd. Het afvalwater moet worden gezuiverd door middel van een individuele voorbehandelingsinstallatie conform de code van goede praktijk.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Artikel 2 §6 van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 over de vaststelling van de categorieën onderworpen aan milieueffectrapportage en latere wijzigingen (MER-besluit). Dit artikel bepaalt de projecten waarvoor een project MER-screeningsnota dient opgesteld te worden.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Externe adviezen
1. Op 4 juli 2019 heeft De Watergroep, afdeling waterbronnen en milieu, een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
"Het betrokken perceel is gelegen binnen de beschermingszone III van de waterwinning van Korbeek-Dijle. De ligging binnen de beschermingszone van een waterwinning wil zeggen dat het betrokken perceel gelegen is in het voedingsgebied van een grondwaterwinning bestemd voor de openbare drinkwatervoorziening en betekent ook dat er voor de betrokken percelen strengere voorwaarden kunnen opgelegd worden voor bepaalde handelingen en activiteiten, onder andere het uitvoeren van boringen. (bv. voor het onttrekken van geothermische energie, winnen van grondwater,…).
Naast de openbare drinkwatervoorziening is De Watergroep als eigenaar/ exploitant eveneens belast met de bescherming van de grondwaterwinning tegen mogelijke verontreinigingen.
De Watergroep geeft een gunstig advies op deze aanvraag indien aan volgende voorwaarden voldaan wordt:
º Alle afbraakmaterialen, afkomstig van de bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden.
º Omdat het betrokken perceel gelegen is binnen beschermingszone III van een waterwinning kunnen er geen afbraakmaterialen gebruikt worden voor het opvullen van de uitgegraven bodem. De vrije ruimte dient opgevuld te worden met niet-verontreinigde grond die volgens de Vlarebo-wetgeving voldoet aan de opgelegde normen vermeld in bijlage V van deze wetgeving.
º Er kunnen, nu of in de toekomst, geen activiteiten toegelaten worden op het betrokken perceel die volgens het Grondwaterdecreet, het Vlarem of andere van toepassing zijnde wetgeving verboden zijn binnen beschermingszone III van een waterwinning.
º De nodige voorzorgsmaatregelen dienen genomen te worden tijdens de werken, teneinde elk risico op verontreiniging van bodem en/of grondwater te voorkomen. Hiertoe zullen eventuele gevaarlijke producten op de werf altijd opgeslagen worden in een waterdichte en lekvrije inkuiping. Bovendien dient het overgieten en/of vullen van recipiënten met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen. Machines met enig verlies van olie of brandstof dienen onmiddellijk van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst te worden.
º Mochten er zich tijdens de werkzaamheden calamiteiten of verontreinigingen voordoen, dient De Watergroep hiervan onmiddellijk op de hoogte te worden gebracht (02/238 96 99 en op milieu@dewatergroep.be)."
2. Op 4 juli 2019 heeft het Agentschap Wegen en Verkeer een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
"De vergunning kan verleend worden onder de hiernavolgende bijzondere voorwaarden en de algemene voorwaarden (als bijlage op het omgevingsloket):
BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N2530001 van 4.4 +42 tot 4.466):
º de rooilijn ligt op 9 meter volgens plan K 1286/ vigerende wegnormen.
º de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.
º de bouwlijn ligt op 17 meter.
º Septische putten en regenwaterputten moeten achter de bouwlijn ingeplant worden.
º De juiste plaatsing van de constructie of de aard van de verbouwing aan de constructie kan het voorwerp uitmaken van aanvullende voorwaarden van de gemachtigde ambtenaar van het Agentschap R-O Vlaanderen.
º Geen andere werken dan deze in de aanvraag vervat zullen aan dit gebouw worden uitgevoerd, het bouwen van 3 woningen (2 driegevelwoningen en 1 rijhuis).
º Niets zal aan de rooilijn gelegen op 9 meter uit de bestaande as van de baan worden gewijzigd, zoals aangeduid op het rooilijnenplan K 1286 en aangeduid in rode kleur op bijgevoegde schets.
º Derhalve mag de constructie geen uitstek maken op de lijn gelegen op 9 + 8 = 17 meter uit de bestaande as van de baan.
2. Toegang tot de gewestweg:
º De toegang tot perceel B en C dient geclusterd te worden. Er dient 1 gezamenlijke toegang te worden voorzien op de gemeenschappelijke perceelsgrenzen van maximaal 7 meter. Voor perceel A is er één gemeenschappelijke in- en uitrit mogelijk van 3,5 meter.
º Over de rest van de breedte van het perceel dient het terrein afgesloten te worden met een vaste, niet overrijdbare afsluiting.
º Een groenvoorziening zal worden aangelegd om te beletten dat bij duisternis de koplichten van parkerende of wegrijdende voertuigen het verkeer op de gewestweg hinderen.
3. Reliëf van het perceel:
º Peil van de dorpels dient hoger gesitueerd te zijn dan de kruin van de weg.
º Peil van de voet van het gebouw dient hoger gesitueerd te zijn dan de kruin van de weg.
º De toegang wordt in de zone van achteruitbouw aangelegd onder een maximale helling van 4%.
4. Dient het voorwerp uit te maken van een afzonderlijke aanvraag:
º Het aanleggen van de toegang voor wat de werken op het openbaar domein betreft, met plan en aanduiding van de materialen enz.
º De eventuele aansluiting aan het rioleringsstelsel van de gewestweg.
º Het aanbrengen van eventuele reclames.
º Eventuele tijdelijke ingebruikname van het gewestdomein.
5. Vooraleer de afbraakwerken op te starten
º De afbraak van de gebouwen zoals aangeduid op bijgevoegde plannen zal worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en in eigen beheer.
º Alvorens de (afbraak)werken op te starten dient de aanvrager een uitgebreide plaatsbeschrijving van de gewestweg N253 op te maken ter hoogte van het perceel waarop de afbraak plaatsvindt. Zo niet erkent de aanvrager/bouwheer dat de gewestweg en aanhorigheden zich voor de aanvang van de werken in uitstekende staat bevinden en dat hij aansprakelijk is voor alle schade die tijdens de duur van de werken wordt vastgesteld.
º Het verkeer op de gewestweg mag niet omgeleid worden.
º Geen puin of aarde mag op de gewestweg gestapeld worden.
º De bebakening van de bouwplaats zal strikt eenvormig zijn aan de bepalingen van het K.B. van 01.12.1975 (verkeersreglement), aangevuld bij M.B. van 07.05.1999.
º De bijzondere aandacht wordt gevestigd op de algemene voorwaarde dat de eigenaar zowel tegenover derden als tegenover de Vlaamse overheid aansprakelijk is voor het verlies, de beschadiging of de
ongevallen, alsook voor de gevolgen van welke aard ook die uit de sloping van het gebouw mochten voortspruiten.
Besluit
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer GUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en de bijzondere voorwaarden."
3. Op 16 juli 2019 heeft Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
"Naar aanleiding van uw brief/mail van 25/06/2019 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
Voor meer specifieke informatie betreffende elektriciteit – gas – kabeltelevisie, verwijzen wij u graag door naar de standaardvoorwaarden die u op de website ‘www.fluvius.be’ kan terugvinden.
In uw gemeente is Fluvius ook actief voor volgende discipline:
Riolering
1) Algemene voorwaarden
Aansluitplicht op het openbare afwateringsstelsel.
Enkel als je voor je rioolaansluiting over het terrein van derden moet en hiervoor geen toelating krijgt of als je woning op meer dan 250 meter afstand van de riolering gelegen is, is een uitzondering op de aansluitplicht op het openbare rioleringsstelsel voorzien. In dat geval moet het afvalwater dan wel ter plaatse gezuiverd worden met een IBA. (Individuele Behandeling van Afvalwater)
Scheiding tussen afval- en hemelwater
Het besluit van de Vlaamse Regering van 05/7/2013 betreffende de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, in voege sinds 01/01/2014, is van toepassing op de verharde oppervlakte. De scheiding tussen afval- en hemelwater dient volledig doorgevoerd te worden tot aan de perceelsgrens. Regenwater komende van daken en verhardingen dient volledig gescheiden van het afvalwater te worden afgevoerd.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor hemelwaterputten, Infiltratie- en buffervoorzieningen
Sinds 01/01/2014 moet elk op te richten gebouw, constructie of aan te leggen verharding groter van 40 m² aan de normen van de verordening voldoen, ook als deze vrijgesteld is van stedenbouwkundige vergunningsplicht. De plaatsing van een infiltratievoorziening is dan verplicht als het goed (perceel) groter is dan 250 m².
Het algemeen uitgangsprincipe hierbij is dat regenwater in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt wordt. In tweede instantie moet het resterende gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een beperkte hoeveelheid water met een vertraging wordt afgevoerd. De plaatsing van de overloop van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient aan dit principe te beantwoorden. Aangevuld met de voorwaarden uit het AV en TV van Fluvius.
Let op: Deze verordening is geldig in het hele Vlaamse gewest. Provincies en gemeenten kunnen strengere regels afvaardigen voor hun grondgebied. Contacteer dus uw gemeente en provincie.
De afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
2) Uw aansluitingsaanvraag
U dient altijd een aanvraag via de website van Fluvius op te starten.
º Voor reeds ontsloten percelen (er was reeds historische bebouwing, met een aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel).
De bestaande huisaansluiting dient door de aanvrager gedetecteerd te worden. Indien er een bestaande huisaansluiting aanwezig is t.h.v. de rooilijn dienen de eventuele nieuwe hemelwaterafvoerleiding en vuilwaterafvoerleiding t.h.v. de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting gebracht te worden. T.h.v. de bestaande huisaansluiting voorziet de aanvrager aan de rooilijn op privaat domein aparte controleputjes op de eventuele hemelwaterafvoer en op de eventuele vuilwaterafvoer indien dit nog niet aanwezig is. Dit ontslaat de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius.
Er zullen geen lozingsrechten aangerekend worden.
Indien de putjes niet op het privédomein geplaatst kunnen worden, wegens geen voortuin of mogelijkheid om dit in het gebouw te voorzien, zal de aannemer van Fluvius de putjes voorzien op het openbaar domein. De bouwheer dient door de gevel naar buiten te komen met zijn afvoerbuizen voor zowel RWA als DWA.
Lozingsrechten (ingebruikname) zullen aangerekend worden.
º Voor nog niet ontsloten percelen:
Perceel dat voor de eerste keer bebouwd gaat worden of waar nog geen aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aanwezig was.
Gelieve zo spoedig mogelijk (“vandaag”) uw aanvraag via de website van Fluvius op te starten. Op dat ogenblik zal de aansluitbaarheidsstudie opgestart worden. Pas bij effectieve uitvoering van de aansluiting kan er uitsluitsel gegeven worden over plaats en diepte van de aansluiting. Fluvius streeft naar een aansluitdiepte van +/- 80 cm, maar dit kan omwille van terrein gebonden oorzaken niet altijd gegarandeerd worden.
Lozingsrechten zullen aangerekend worden. Dit is ook het geval indien er aan het perceel reeds een wachtaansluiting aanwezig is in het kader van een verkavelingsproject.
3) Het zoneringsplan en de verplichtingen hieraan verbonden
Aan de hand van het zoneringsplan is elke woning in een bepaalde cluster ondergebracht. U kan eenvoudig nagaan in welke cluster uw gebouw ligt.
https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan
Het zoneringsplan geeft tot op huisniveau weer welke maatregelen burger en gemeente dienen te treffen. Jouw gebouw kan gelegen zijn in één de van volgende vier zones:
1. Centraal gebied: er is reeds geruime tijd riolering aanwezig en die is aangesloten op een waterzuivering.
2. Collectief geoptimaliseerd buitengebied: er is recent riolering aangelegd en die is aangesloten op een waterzuivering.
3. Collectief te optimaliseren buitengebied: er is riolering gepland of er is riolering aanwezig maar die is nog niet aangesloten op een waterzuivering.
4. Individueel te optimaliseren buitengebied: er is geen riolering voorzien. Het afvalwater moet individueel gezuiverd worden met een IBA. (Individuele Behandeling van Afvalwater)
Stel je echter vast dat je gebouw niet ingekleurd werd op het zoneringsplan? Dat kan, bijvoorbeeld als je woont in een nieuwe verkaveling. Voor gebouwen die nog niet werden opgenomen in het zoneringsplan gelden dezelfde voorwaarden als voor de gebouwen die gelegen zijn in het individueel te optimaliseren buitengebied, tenzij rechtstreekse aansluiting op bestaande riolering mogelijk is.
in iedere zone gelden bepaalde voorwaarden om je afvalwater te lozen.
| Centraal gebied en Collectief te optimaliseren Individueel te collectief geoptimaliseerd buitengebied optimaliseren buitengebied buitengebied | ||
aansluiting op riool | Verplicht | Verplicht van zodra er riolering ligt | niet mogelijk |
Septische put | Bij voorkeur niet, tenzij gemeente of rioolbeheerder dit wel nodig acht. In dat geval ben je verplicht om een septiche put te plaatsen die enkel zwart/fecaal afvalwater opvangt (min. 2000 liter | Verplicht in afwachting van een aansluiting op riool. In dat geval ben je verplicht om een septiche put alle afvalwater te plaatsen die zowel zwart als grijs afvalwater opvangt (min. 3000 liter) | Verplicht in afwachting van een IBA, nadien eventueel behouden als voorbehandeling In dit geval ben je verplicht om een septische put alle afvalwater te plaatsen die zowel zwart als grijs afvalwater opvangt (min.3000 liter) |
IBA | Niet toegelaten | Toegelaten in afwachting van een aansluiting op riool | Verplicht |
Deze voorwaarden zijn minimumvoorwaarden, de vergunningverlenende instantie kan strengere voorwaarden opleggen indien noodzakelijk.
4) De keuring van uw aansluiting
Bij nieuwbouw of bij grote werken aan uw leidingnet voor de afvoer van afval- en/of regenwater, moet u de privéwaterafvoer laten keuren. Met 'privéwaterafvoer' wordt bedoeld: uw leidingen voor waterafvoer (van afvalwater en/of regenwater) tot aan de aansluiting op de openbare riolering.
Tijdens de keuring wordt gecontroleerd:
º of het afvalwater (correct) aangesloten is
▪ op de openbare riolering (als de openbare weg een openbare riolering heeft)
▪ in bepaalde gevallen: op de septische put of de individuele zuiveringsinstallatie
º of regenwater en afvalwater goed gescheiden worden op het private terrein.
Deze keuring is verplicht bij alle aanvragen tot aansluiting of heraansluiting op de openbare riolering (sinds 1 juli 2011).
Voor deze keuring heeft u een EAN-nummer riolering nodig, deze ontvangt u na uw aanvraag.
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius, 078 35 35 34."
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het voorgestelde project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Het inbrengen van drie woningen is verantwoord in deze bebouwde omgeving met eengezinswoningen en beperkte bedrijvigheid.
Mobiliteitsimpact
De impact op de mobiliteit in de omgeving is beperkt en te verantwoorden. Het voorstel voldoet aan de bepalingen van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg. De wagens worden opgevangen op het eigen terrein in de inpandige garages en de parkeerplaatsen voor de woningen.
Schaal
De woningen met twee bijlagen en een zadeldak overstijgen de schaal van de woningen en de gebouwen in de omgeving niet omdat deze gebouwen hoofdzakelijk van hetzelfde type zijn.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het bouwperceel heeft een totale oppervlakte van 12,50 are. De percelen voor halfopen bebouwing hebben een oppervlakte van 4,63 are en 4,76 are. Het perceel voor gesloten bebouwing heeft een oppervlakte van 3,09 are. Er blijft voldoende ruimte om het open en groene karakter van de omgeving te bewaren.
Visueel-vormelijke elementen
Door de vormgeving en het materiaalgebruik zijn de woningen inpasbaar in het heterogene straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing op de aanvraag.
Reliëf
Het bestaande maaiveld blijft behouden, enkel de strikt noodzakelijke nivelleringen rond de woningen zijn voorzien.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 4 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 4 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 16 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Eric Vanderelst namens SF-Construct voor het bouwen van 3 woningen in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan 150, 150a en 150b, sectie A nrs. 129m6, 129g6 en 129k6
onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 4 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 4 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 16 juli 2019 moeten strikt worden nageleefd.
• op de perceelsgrens, vanaf de achtergevel van de woning met huisnummer 148, moet een duidelijke afscheiding met natuurlijke materialen worden geplaatst met het oog op zo weinig mogelijk inkijk naar het perceel met nr. 148.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager, De Watergroep, het Agentschap Wegen en Verkeer en Fluvius.
Zitting van 12 augustus 2019
VERKAVELING HUYGHE. KENNISNAME PV DEFINITIEVE OPLEVERING.
Mededeling
Het college neemt kennis van het proces-verbaal van definitieve oplevering van de werken van de verkaveling Huyghe Dorpstraat. De definitieve oplevering vond plaats op 1 juli 2019 en de ontwerper studiebureau Quadrant stelde het proces-verbaal op. Het resterende bedrag van de borgsom mag worden vrijgegeven.
Zitting van 12 augustus 2019
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN ORGANISATIE 16DE TEUSSERSJOGGING OP ZONDAG 8 SEPTEMBER 2019.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer
Argumentatie
Deze organisatie brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet plaatsvinden zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager / organisator wordt toelating verleend om op zondag 8 september 2019 de 16de Teussersjogging te organiseren in Bertem.
Artikel 2:
Om de bovenvermelde jogging vlot en veilig te laten verlopen, worden op zondag 8 september 2019 van 12 tot 19 uur volgende verkeersmaatregelen van toepassing:
Parkeerverbod wordt ingesteld van 12 uur tot 19 uur:
Voor de veiligheid van de deelnemers aan de jogging worden op het parcours alle verwijderbare paaltjes tijdelijk verwijderd door de technische dienst van de gemeente Bertem.
Artikel 3:
Een wegomlegging wordt ingesteld:
Artikel 4:
De weggebruikers zullen van deze regeling op de hoogte worden gebracht door middel van nadarafsluitingen met oranje-gele knipperlichten voorzien van:
voorgeschreven bij KB van 1 december 1975, gewijzigd door het KB van 27 april 1976 e.v. inzake het algemeen politiereglement op de politie van het wegverkeer.
Zij zullen door de technische dienst van de gemeente Bertem geplaatst en onderhouden worden zoals bepaald in het MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
Dit geldt evenzo voor de in dit besluit vernoemde verlichtingstoestellen.
Artikel 5:
Aan het kruispunt van de Oude Baan met de Weygenstraat moeten de organisatoren twee seingevers voorzien die bij burgemeesterbesluit gemachtigd zullen worden.
Artikel 6:
De organisatoren moeten deze activiteit 48 uur vooraf kenbaar maken met (informatie)borden en de buurtbewoners 48 uur vooraf inlichten met een (nieuws)brief.
Artikel 7:
Dit besluit wordt van kracht op zondag 8 september 2019 om 12 uur en het blijft van kracht tot zondag 8 september 2019 om 19 uur.
Zitting van 12 augustus 2019
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN M.B.T. DE DOORTOCHT VAN DE TWEEDE LUC CLASSIC OP ZATERDAG 14 SEPTEMBER 2019.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
Argumentatie
Deze situatie brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om op zaterdag 14 september 2019 de gemeente Bertem te doorkruisen met een fietstocht "tweede Luc Classic".
De volgende voorwaarden moeten strikt nageleefd worden:
Artikel 2:
Aan de organisator wordt toelating gegeven om vanaf 7 september 2019 wegwijzers, pijlen of bewegwijzering aan te brengen langsheen gemeentewegen, voor zover zij geen hinder veroorzaken met de bestaande verkeerssignalisatie.
Vóór de kruising met de Nijvelsebaan moeten de deelnemers duidelijk gewaarschuwd worden dat zij een gevaarlijke oversteekplaats naderen.
De wegwijzers, pijlen of bewegwijzering moeten, samen met het bevestigingsmateriaal, verwijderd worden voor donderdag 19 september 2019.
Artikel 3:
Dit besluit wordt van kracht op zaterdag 14 september 2019 om 12.00 uur en het blijft van kracht tot zaterdag 14 september 2019 om 20 uur.
Zitting van 12 augustus 2019
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN M.B.T. EEN FEEST, GEORGANISEERD DOOR JEUGDHUIS 2HOOG EN CHIRO LEEFDAAL IN EN ROND DE PAROCHIEZAAL VAN LEEFDAAL OP 13 EN 14 SEPTEMBER 2019.
Voorgeschiedenis
• Schriftelijke aanvraag van Lau Vrebos, Bovenbergstraat 16 te 3020 Herent, handelend voor Jeugdhuis 2Hoog en Chiro Leefdaal, om in en rond de parochiezaal van Leefdaal een feest te mogen organiseren op 13 en 14 september 2019.
• Collegebesluit van 29 juli 2019 over de toelating tot afwijking geluidsnormen.
Feiten en context
• Op 13 september organiseren zij een quiz in de parochiezaal van 20.00 uur tot 24.00 uur, zij willen op het petanqueveld ook een paar vuurkorven plaatsen.
• Op zaterdag 14 september 2019, starten zij rond 14.00 uur met het feest buiten op het gras van de parochiezaal. Zij willen enkele concertjes houden op het einde van het petanqueveld (zie blauw vierkant op plan in de bijlage), om 14.00 uur start de eerste artiest, rond 21.00 uur zal de laatste artiest klaar zijn. Om 22.00 uur start een fuif in de parochiezaal die zal doorgaan tot 4.00-5.00 uur.
• Zondag wordt alles opgeruimd.
• Zij willen op zaterdag 14 september 2019 het grasveld en een deel van speelpark de Poel afsluiten met Heras hekken om dan springkastelen, kubb-veldjes en dergelijke te plaatsen. De plaatsing zou zaterdag in de voormiddag gebeuren (zie rode lijn op het plan in de bijlage).
• Er wordt een doorgang voor voetgangers, wandelaars... voorzien.
• Ze gaan op het evenement aangeven dat er parkeergelegenheden zijn aan de sportzaal en de parking van de Vlieg-In, die misschien sneller volzet zullen zijn.
• De verantwoordelijken tijdens het feest zijn:
- Jens Van Geel (0470 07 13 97 ; jensgeel@msn.com)
- Lau Vrebos (0484 96 84 19 ; lau.vrebos@hotmail.com).
Juridische gronden
• Artikel 119 van de Nieuwe Gemeentewet.
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
• Artikel 130bis van de Nieuwe Gemeentewet.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
• KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer.
• Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, inzonderheid hoofdstuk 3, afdeling 3 en 5.
Argumentatie
Deze organisatie brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Bijlagen
• Plattegrond Beleefdaal.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om een feest te organiseren aan de parochiezaal en het grasveld te 3061 Leefdaal op 14 september 2019 vanaf 10.00 uur.
Artikel 2:
De aanvrager krijgt toelating om op het petanqueveld vuurkorven met een maximumdoormeter van 50 cm te plaatsen op 13 september 2019 van 20.00 uur tot 24.00 uur voor zover:
• de vuurkorven opgesteld wordt op een metalen schaal,
• er een brandblusser ter beschikking is die door minimum twee personen met kennis van zaken kan worden bediend.
Artikel 3:
De aanvrager moet, vooraleer de activiteiten te starten, ter plaatse nagaan of er geen hindernissen of beletsels zijn die de activiteiten eventueel zouden kunnen verhinderen.
Indien dit het geval is, mogen de activiteiten NIET uitgevoerd worden en moeten zij zo spoedig mogelijk contact opnemen met het gemeentebestuur van Bertem en de Politiezone Voer en Dijle.
Artikel 4:
De aanvrager moet de buurtbewoners minimaal 48 uur voor aanvang van de activiteit inlichten via een (nieuws)brief.
Artikel 5:
Op de plaats waar de activiteiten doorgaan, moeten de contactgegevens van de verantwoordelijke van de activiteiten duidelijk zichtbaar aangebracht worden:
- Jens Van Geel ( 0470 07 13 97 ; jensgeel@msn.com)
- Lau Vrebos ( 0484 96 84 19 ; lau.vrebos@hotmail.com).
Artikel 6:
De organisator is verantwoordelijk voor het opruimen van het materiaal en afval gerelateerd aan de activiteit op 15 september 2019.
Artikel 7:
De voorwaarden geformuleerd in de toelating tot afwijking geluidsnormen (collegebesluit van 29 juli 2019) moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 8:
Het gemeentebestuur van Bertem zal niet verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor ongevallen en wendt alle verantwoordelijkheid in dit opzicht af.
Artikel 9:
Dit besluit wordt van kracht op 14 september 2019 om 10.00 uur en blijft van kracht tot 15 september 2019 om 12.00 uur.