Zitting van 17 juni 2019
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN LINDE ROEKENS EN GLENN VANHAEGENDOREN VOOR HET BOUWEN VAN EEN WONING IN 3061 LEEFDAAL, DORPSTRAAT 687, SECTIE B NR 107C.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 3 april 2019 hebben Linde Roekens en Glenn Vanhaegendoren een omgevingsaanvraag ingediend voor het bouwen van een woning in 3061 Leefdaal, Dorpstraat 687, sectie B nr 107c.
• Op 25 april 2019 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
De bouwplaats is gelegen in een niet-vervallen verkaveling van 6 oktober 2014, nr. T874-2-2017.7.
Het betreft lot 1 van de verkaveling met als algemene bestemming: eengezinswoning.
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin; behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven; gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft; de afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven (artikel 11 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De landschappelijk waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen (artikel 15 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Het voorgestelde project stemt niet overeen met deze bestemmingsvoorschriften.
De verkaveling, afgeleverd op 6 oktober 2014, werd afgetoetst aan de afwijkingsmogelijkheden die voorzien zijn in de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
Hoofdstuk IV. Afwijkingen van stedenbouwkundige voorschriften, Afdeling 1. Beperkte afwijkingen, Onderafdeling 3. Afwerkingsregel.
Art. 4.4.3. Voor een perceel dat niet voor woningbouw bestemd is, kan desalniettemin een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een eengezinswoning worden afgegeven, indien voldaan is