Zitting van 19 augustus 2020

STEDENBOUWKUNDIGE MELDINGEN. AKTENAME MELDING VAN BIRGIT STIENS EN MAARTEN VLASSELAER VOOR VERBOUWINGSWERKEN AAN DE WONING GELEGEN IN 3060 BERTEM, EGENHOVENSTRAAT 5, SECTIE C NR 442C.

Voorgeschiedenis

• Op 20 juli 2020 hebben Birgit Stiens en Maarten Vlasselaer een melding ingediend voor verbouwingswerken aan de woning gelegen in 3060 Bertem, Egenhovenstraat 5, sectie C nr 442c.

Feiten en context

• Het perceel is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.

• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.

Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.

• De aanvraag omvat het vervangen van een raam en achterdeur door een schuifraam. Binnen de woning wordt een muur tussen de keuken en de aangrenzende ruimte weggebroken en vervangen door een stalen profiel. Er wordt tevens een nieuw trapgat gecreëerd als verbinding tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping. Op de verdieping wordt een nieuwe vaste trap voorzien naar de zolder. In de garage worden de nokbalk en de lager gelegen balk vervangen door een stalen profiel.

Juridische gronden

• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
  De aanvraag situeert zich in het gewestplan Leuven.
• Omzendbrief van 8 juli 1977 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
  Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen. De omzendbrief is van toepassing op de aanvraag.

• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 106.

Een melding kan slechts gedaan worden voor meldingsplichtige stedenbouwkundige handelingen, een meldingsplichtige exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten die het project omvat of een combinatie hiervan.

Artikel 111.

De bevoegde overheid gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens:

• 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM;
• 2° artikel 4.2.2, § 1, en artikel 4.2.4 van de VCRO.

Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.

Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de  overheid de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.

• Het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Artikel 2. bepaalt dat voor handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden binnen hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen, de vergunningsplicht vervangen wordt door een verplichte melding als aan de volgende voorwaarden voldaan is:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd

2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd

Artikel 3. bepaalt dat voor handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden aan zijgevels, achtergevels en daken van hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen, de vergunningsplicht vervangen wordt door een verplichte melding als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd

2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd

3° het fysiek bouwvolume en bouwoppervlakte blijven ongewijzigd

Argumentatie

• Toetsing aan de decretale regeling inzake zorgwonen

Niet van toepassing

• Toetsing aan de verplichte dossiersamenstelling, het meldingsbesluit (BVR 16/07/2010), de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften

De aanvraag is volledig en ontvankelijk. Het voorgestelde project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven.
De aanvraag is conform met het meldingsbesluit van 16 juli 2010 nl. de aangevraagde werken zijn handelingen met stabiliteitswerken uitgevoerd aan de achtergevel en binnen een vergunde woning.

Er worden geen vergunningsplichtige functiewijzigingen doorgevoerd en het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd. Bovendien blijft het fysiek bouwvolume en bouwoppervlakte ongewijzigd.

• Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening(en) hemelwater

Niet van toepassing

• Toetsing die aanleiding kan geven tot het opleggen van voorwaarden

Er worden geen voorwaarden opgelegd.

Besluit

eenparig

Artikel 1:

Het college neemt akte van de melding van Birgit Stiens en Maarten Vlasselaer voor verbouwingswerken aan de woning gelegen in 3060 Bertem, Egenhovenstraat 5, sectie C nr 442c.

Artikel 2:

De meldingsakte wordt overgemaakt aan de aanvragers.

Artikel 3:

Deze melding wordt ingeschreven in het vergunningenregister.