Zitting van 17 januari 2022
ZITTINGEN CBS. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.
Juridische grond
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de notulen van de zitting van 10 januari 2022 goed.
Zitting van 17 januari 2022
BELASTINGEN. UITVOERBAARVERKLARING BELASTINGKOHIER VERSPREIDING VAN NIET-GEADRESSEERDE DRUKWERKEN MET HANDELSKARAKTER AANSLAGJAAR 2021/2.
Feiten en context
• Per semester wordt een kohier opgemaakt om de belasting op verspreiding van niet-geadresseerde drukwerken met handelskarakter in te vorderen.
Juridische gronden
• Belastingreglement van 28 november 2017 waarin de belasting op verspreiding van niet-geadresseerde drukwerken met handelskarakter werd goedgekeurd.
Argumentatie
Alle jaren dient een belastingkohier opgemaakt te worden ten laatste zes maanden na het einde van het aanslagjaar.
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Geraamde inkomsten |
0020-00/734240 | € 75 000 | € 29 007,40 |
Bijlagen
• Belastingkohier op verspreiding van niet-geadresseerde drukwerken met handelskarakter aanslagjaar 2021 (2e semester).
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college stelt het belastingkohier op de verspreiding van niet-geadresseerde drukwerken met handelskarakter 2e semester aanslagjaar 2021 vast en verklaart het uitvoerbaar voor een totaal bedrag van 29 007,40 euro.
Zitting van 17 januari 2022
INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Dit besluit legt de bestelprocedures vast conform de wet op de overheidsopdrachten.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de volgende facturen goed: nr. 2021/5807 tot en met nr. 2021/5882 voor een totaal bedrag van 232 123,15 euro en nr. 2022/1 tot en met nr. 2022/9 voor een totaal bedrag van 87 326,94 euro.
Zitting van 17 januari 2022
SPEELPLEIN KATTESTROOF. VASTLEGGING DEELNAMEPRIJS VOOR SPECIALE ACTIVITEITEN EN UITSTAPPEN TIJDENS DE PAASVAKANTIE 2022.
Feiten en context
• Om afwisseling te brengen in de speelpleinwerking, worden er op regelmatige basis speciale activiteiten en uitstappen georganiseerd.
• De deelnameprijs wordt berekend op basis van een vermoedelijke deelname van het aantal kinderen, de toegangsprijs en een raming van het busvervoer.
• Deelnemers buiten de gemeente betalen volgens het retributiereglement twee euro meer dan deelnemers binnen de gemeente.
Juridische gronden
• Artikel 41 van het decreet lokaal bestuur
Het vaststellen van het tarief en de bepaling van de wijze van inning van retributies kan aan het college worden gedelegeerd.
• Artikel 3 van het raadsbesluit van 17 december 2019 over het retributiereglement voor de gemeentelijke speelpleinwerking Kattestroof
De tarieven voor de speciale activiteiten en uitstappen worden als volgt vastgesteld:
º Activiteit ter plaatse, met lijnbus of lage toegangsprijs voor kinderen gedomicilieerd in de gemeente: 12 euro
º Activiteit ter plaatse, met lijnbus of lage toegangsprijs voor kinderen gedomicilieerd buiten de gemeente: 14 euro
º Activiteit met busverplaatsing of hoge toegangsprijs voor kinderen gedomicilieerd in de gemeente: 17 euro
º Activiteit met busverplaatsing of hoge toegangsprijs voor kinderen gedomicilieerd buiten de gemeente: 19 euro
Het college wordt gemachtigd om de activiteiten in te delen in hetzij de categorie "Activiteit ter plaatse, met lijnbus of lage toegangsprijs" hetzij de categorie "Activiteit met busverplaatsing of hoge toegangsprijs".
De retributie voor deelname aan een speciale activiteit wordt niet gecumuleerd met de retributie voor dagdeelname.
Argumentatie
De dienst vrije tijd organiseert occasioneel speciale activiteiten en uitstappen voor de kinderen tijdens de speelpleinwerking. Een indeling van de speciale activiteiten en uitstappen met bijhorende categorieën maakt het betaalsysteem eenvoudiger.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college legt de volgende deelnameprijzen vast voor de speciale activiteiten en uitstappen van speelpleinwerking Kattestroof tijdens de paasvakantie 2022:
Technopolis gemeente Bertem: 17 euro
andere: 19 euro
Theatervoorstelling Studio Gekko gemeente Bertem: 12 euro
andere: 14 euro
De activiteit en uitstap kunnen doorgaan wanneer de geldende Coronamaatregelen tijdens de paasvakantie het toelaten en mits goedkeuring van de gemeentelijke crisiscel.
Zitting van 17 januari 2022
OMG 2022 2 STOCKAGE VAN VLACO-COMPOST - OUDE BAAN 65
Voorgeschiedenis
• Omgevingsvergunningsaanvraag melding milieu OMV_2022022002980 (2022 2), ingediend via het omgevingsloket d.d. 10 januari 2022 door Gaël Tack, voor Targa Tuinen BV, Oude Baan 65 te 3060 Bertem voor de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit.
Feiten en context
• Locatie: Oude Baan 65, 3060 Bertem (kadastraal gekend als 24009 A 445B).
• Het perceel is volgens het gewestplan Leuven, vastgesteld bij KB van 7 april 1977, gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebieden.
‘De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen.’
• Het betreft een melding van een ingedeelde inrichting of activiteit namelijk het stallen van voertuigen bij een tuinaannemingsbedrijf voor
Rubriek 28.4.c)1°: Opslagplaats van andere meststoffen in een agrarisch gebied of een industriegebied van 10 m³ tot en met 5.000 m³: opslag van 100 m³ Vlaco-compost.
• De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
• De locatie is gelegen in beschermingszone type III van de grondwaterwinning Egenhoven - Oost & West.
Juridische gronden
• Artikel 6 Omgevingsvergunningsdecreet
Niemand mag zonder voorafgaande uitdrukkelijke of stilzwijgende aktename een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan meldingsplicht uitvoeren, exploiteren of een meldingsplichtige verandering eraan doen.
• Artikel 7 Omgevingsvergunningsdecreet
Als het project elementen bevat die onderworpen zijn aan meerdere vergunnings- of meldingsplichten, bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, en die aspecten onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn, omvat de vergunningsaanvraag de betrokken aspecten op straffe van onontvankelijkheid als minstens één element van de aanvraag vergunningsplichtig is.
• Vlarem II met bijhorende bijlagen
Adviezen: /
Argumentatie
• Verbodsbepalingen van de gemelde inrichtingen/activiteiten
Voor de aangevraagde activiteit/inrichting zijn er in Vlarem-II wel specifieke verbods- en afstandsregels t.o.v. bepaalde zones of gebieden opgenomen namelijk
Vlarem II Artikel 5.28.4.2.
Het is verboden een inrichting als bedoeld in artikel 5.28.4.1. te exploiteren die aan een van de volgende voorwaarden voldoet:
1° ze ligt geheel of gedeeltelijk in een waterwingebied, in een beschermingszone I, II of III of in een woongebied;
2° ze ligt op minder dan 100 meter afstand van een woongebied.
Situatie:
De locatie 24009A445B wordt ingekleurd op het gewestplan Leuven als landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
De locatie 24009A445B is gelegen in beschermingszone type III namelijk Egenhoven - Oost & West.
Conclusie:
De locatie 24009A445B is zowel gelegen in de beschermingszone type III namelijk Egenhoven - Oost & West als op minder dan 100 meter afstand van een woongebied. De verbods- en afstandsregels worden geschonden.
• Onlosmakelijke verbondenheid
De projectaanvraag omvat enkel de exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten en geen meldings- of vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen.
Bij de sectorale milieuvoorwaarden voor de uitvoering van de opslagplaats voor andere vaste meststoffen wordt beschreven dat permanente opslagplaatsen moeten voorzien zijn van een vloer die uitgevoerd is in verhard materiaal. De vloer is mestdicht. De opslagplaatsen zijn aan drie kanten omgeven door mestdichte wanden van voldoende hoogte die aan dezelfde eisen voldoen als de vloer. De vierde kant is zo aangelegd dat afspoeling van het drain- en regenwater uit die permanente opslagplaats niet mogelijk is.
Dit wordt beschouwd als een constructie waarvoor er ook stedenbouwkundige handelingen moeten worden voor aangevraagd.
Als het project elementen bevat die onderworpen zijn aan meerdere vergunningsplichten, bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, en die aspecten onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn, wordt de vergunningsaanvraag ingediend voor de betrokken aspecten gezamenlijk (artikel 7 §2 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning).
Financiële gevolgen: /
Bijlagen
• inplantingsplan
• beschermingszone drinkwater
• gewestplan
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen stelt vast dat het aanvraagdossier OMV_2022002980 (2022 2) niet ontvankelijk kan verklaard worden omdat de verbods- en afstandsregels worden geschonden zoals beschreven staan in de sectorale milieuvoorwaarden van Vlarem II art. 5.28.4.2.
Zitting van 17 januari 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN INGRID DERAEDEMAEKER EN JAN VERBOOMEN VOOR HET VERBOUWEN VAN EEN WONING IN 3060 BERTEM, BOSSTRAAT 107, SECTIE A NR 163P.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 27 november 2021 hebben Ingrid Deraedemaeker en Jan Verboomen wonende te 3060 Bertem - Bosstraat 107, een aanvraag ingediend voor het verbouwen van een woning in 3060 Bertem, Bosstraat 107, afdeling 1, sectie A, nr 163p.
• Op 7 december 2021 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Bosstraat, ten noorden van het centrum van Bertem. Het is de eerste woning die naast het woongebied gelegen is in het woongebied met landelijk karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door hoofdzakelijk woningen in open en halfopen bebouwing langs de weg, het omliggende open agrarische gebied en een aantal zeer waardevolle boscomplexen. Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het grondig verbouwen van de woning. Er wordt geen nieuwe ruimte ingenomen, enkel wordt een overkapping, die reeds tot de bouwzone behoort, bij de woning getrokken. Bovendien wordt het gelijkvloers van de woning opengewerkt en op de tuin georiënteerd. Hierdoor ontstaat er een grote leefruimte met een open keuken, wordt de wasplaats/berging verplaatst, het bureau bij de leefruimte getrokken en ontstaat er een aparte hobbykamer. Op het gelijkvloers vinden subtiele wijzigingen plaats, zo wordt er o.a. een slaapkamer omgevormd tot dressing. Tenslotte worden de buitengevels geïsoleerd en bepleisterd.
• Watertoets
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Externe adviezen
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het ingediende project stemt overeen met de planologische voorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd. Het verbouwen en 'uitbreiden' van een eengezinswoning in open verband is functioneel inpasbaar in de omgeving met hoofdzakelijk residentiële gebouwen.
Mobiliteitsimpact
De impact op de mobiliteit in de omgeving blijft ongewijzigd. De wagens worden op het eigen terrein opgevangen.
Er worden in het project 4 autostaanplaatsen en 3 fietsenstalplaatsen voorzien.
De plannen voldoen aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Schaal
De omgeving bestaat uit diverse typologieën van woningen. De verbouwing voorziet enkel een 'volume-uitbreiding' onder de bestaande overkapping. Er wijzigt niks aan de typologie van de woning. Er mag worden aangenomen dat de voorgestelde inpandige verbouwing aanvaardbaar is qua schaal.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De woning wordt inpandig verbouwd en binnen het bestaand volume uitgebreid aan de achterzijde. Hierdoor wordt de woning opengewerkt, zodat daglicht de leefruimte/keuken aan de achterzijde kan vullen. Daarnaast worden de overige ruimten ook praktischer ingedeeld. De verbouwing is qua ruimtegebruik en bouwdichtheid aanvaardbaar.
Visueel-vormelijke elementen
De gehele woning wordt voorzien van isolatie en lichtgrijze siliconenpleister. Het buitenschrijnwerk zal worden uitgerust in zwart aluminium, het dak in zwarte leien, afvoerpijpen van zink en de dorpels van blauwsteen.
Deze nieuwe verschijningsvorm van de woning zal zich na de verbouwing visueel-vormelijk inpassen in het wisselende straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht of ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Reliëf
Deze aanvraag voorziet in een beperkte wijziging van de vloerpas (het terras achteraan de woning), het reliëf blijft ongewijzigd. Reliëfwijzigingen buiten de bouwzone zijn uitgesloten.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Het is verboden het hemelwater af te leiden naar naastliggende terreinen/percelen.
Hemelwater dat op een verharding valt, moet op het eigen terrein in de bodem infiltreren.
Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders is van toepassing.
Het project vormt geen bijkomende hinder t.o.v. de omgeving. Geluids- en trillingshinder zal zich enkel manifesteren tijdens de verbouwingswerken. Deze vorm van hinder is beperkt in de tijd.
Conclusie
Het voorgestelde project, het verbouwen van een open eengezinswoning, voldoet aan de algemene stedenbouwkundige voorschriften en de vigerende normen. Bijgevolg is het project verenigbaar met de omgeving en brengt het de goede ordening van de plaats niet in het gedrang.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Ingrid Deraedemaeker en Jan Verboomen voor het verbouwen van een woning in 3060 Bertem, Bosstraat 107, afdeling 1, sectie A, nr 163p onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager.
Zitting van 17 januari 2022
OMGEVINGSVERGUNNING AAN ROEL MOENS NAMENS ELK ZIJN HUIS VOOR HET SLOPEN VAN 2 WONINGEN, DE NIEUWBOUW VAN 16 SOCIALE EENGEZINSWONINGEN, 24 PRIVATIEVE PARKEERPLAATSEN, OPENBARE WEGENIS EN GROENAANLEG OP DE PERCELEN GELEGEN IN 3060.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
● Op 9 juli 2021 heeft Roel Moens namens Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116 te 3080 Tervuren, een aanvraag ingediend voor het slopen van 2 woningen, de nieuwbouw van 16 sociale eengezinswoningen, 24 privatieve parkeerplaatsen, openbare wegenis en groenaanleg op de percelen gelegen in 3060 Bertem, Bosstraat/Weygenstraat, sectie A nrs. 593b, 594x, 596m2 en 597h.
● Raadsbesluit van 28 september 2021 over de definitieve vaststelling van de straatnaam 'Victor Bertelsstraat' voor de wegenis in de nieuwe woonontwikkeling gelegen tussen Bosstraat (ter hoogte van nrs. 8-10) en Weygenstraat.
● Raadsbesluit van 30 november 2021 over de goedkeuring van het wegenisdossier en het tracé en de uitrusting van de ontworpen weg en de vaststelling van de rooilijnen.
● Omgevingsvergunning van 3 januari 2022 afgeleverd aan Roel Moens namens Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116 te 3080 Tervuren voor het slopen van 2 woningen, de nieuwbouw van 16 sociale eengezinswoningen, 24 privatieve parkeerplaatsen, openbare wegenis en groenaanleg op de percelen gelegen in 3060 Bertem, Bosstraat/Weygenstraat, sectie A nrs. 593b, 594x, 596m2 en 597h.
Feiten en context
● Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
● De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
● De bouwplaats is gelegen langsheen de Bosstraat en de Weygenstraat.
De Bosstraat vormt een verbindingsweg tussen de Tervuursesteenweg en de noordelijk gelegen Brusselsesteenweg op het grondgebied Herent. De omgeving wordt gekenmerkt door gebouwen in verschillende verschijningsvormen en verschillende functies. Er zijn één- en meergezinswoningen en heel wat openbare voorzieningen zoals het gemeentehuis, het sociaal huis, de sportzaal en de gemeentelijke basisschool in een cluster die aansluit op de Tervuursesteenweg.
De bebouwing langsheen de Weygenstraat bestaat hoofdzakelijk uit woningen met residentieel karakter en sporadisch een bijhorende nevenbestemming of commerciële activiteit (slager, drankencentrale...)
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
● Het voorstel omvat het slopen van 2 woningen langsheen de Bosstraat, de nieuwbouw van 16 sociale eengezinswoningen, 24 privatieve parkeerplaatsen, openbare wegenis en groenaanleg.
De eengezinswoningen bestaan uit:
○ 5 koopwoningen aan de Bosstraat (woningtype D)
○ 8 sociale huurwoningen in het binnengebied tussen Bosstraat en Weygenstraat en 3 huurwoningen Vlabinvest in het binnengebied tussen Bosstraat en Weygenstraat (woningtype A,B,C)
Woningen type A,type B en type C
kroonlijsthoogte 6,32 m, nokhoogte 10,23 m, bouwdiepte op het gelijkvloers en eerste verdieping 10,20 m
Woningen type D
kroonlijsthoogte 6,34 m, nokhoogte 10,23 m, bouwdiepte op het gelijkvloers en eerste verdieping 10,20 m
De woningrij van 5 woningen in de Bosstraat werkt deze straat verder af en vormt door zijn trapsgewijze teruggetrokken positie een aankondiging van het project. De eerste woningen liggen in het verlengde van de woningen in de Bosstraat nr. 2 en 4 (meer recente bebouwing, ongeveer 3,40 meter teruggetrokken t.o.v. het voetpad).
De woningrijen in het binnengebied staan evenwijdig met de hoogtelijnen en bakenen een groene ontmoetingsplek af. Deze ontmoetingsplek loopt verder af richting Weygenstraat.
Ten behoeve van de eengezinswoningen worden 5 parkeerplaatsen aan de Bosstraat en 19 parkeerplaatsen aan de Weygenstraat aangelegd.
Alle parkings die voorzien worden, zijn privé en dus voorzien voor de huurders en kopers en hun bezoekers. Langs de Weygenstraat zullen 11 gezinnen ontsluiten en langs de Bosstraat 5 gezinnen. Er wordt alleen op voetgangers- en fietsersniveau verbinding gemaakt tussen de Bosstraat en de Weygenstraat.
● Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd.
Het ontwerp voorziet voor elke woning in een regenwaterput van 5000 liter.
Verhardingen werden beperkt en afwatering, buffering en infiltratie gebeurt zo natuurlijk mogelijk door middel van grachten en wadi’s.
Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
● Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in het centrale gebied.
Juridische gronden
● Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
● Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
● De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
● Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
● Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
● Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
● Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
○ Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
● De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
● Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
○ artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
○ Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
● De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
● Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
● Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
● Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
● Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 19 augustus 2021 tot 17 september 2021 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er werd 1 klacht ingediend.
Klacht:
Het project grenst aan de tuinen van de woningen gelegen langsheen de Streeklaan. De rust, privacy en het groene zicht gaat volledig verdwijnen en de koopwaarde van de woning daalt.
Bespreking:
Rust/privacy:
De achtergevels van de woningen in het binnengebied liggen op min. 10 m van de perceelsgrens (tuin aan tuin) en de woningen hebben een verlaagde kroonlijsthoogte naar de tuinen van de buren toe.
Uitzicht:
Er bestaat geen recht op een vrij uitzicht.
Men kan mits erkenning van alle wettelijke voorschriften constructies oprichten die het vrij uitzicht van buren beperken mits het bekomen van een omgevingsvergunning die de toets aan de goede ruimtelijke ordening heeft doorstaan.
Het ingediende project stemt overeen met de planologische voorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Een inbreiding met wooneenheden is functioneel inpasbaar in deze multifunctionele omgeving.
De aanvraag voldoet aan de beleidslijnen van de omzendbrief van 7 juli 2017 betreffende een gedifferentieerd ruimtelijk transformatiebeleid in de bebouwde en onbebouwde gebieden. Het project bevindt zich in de kern van Bertem en in de nabijheid van de Tervuursesteenweg, een as met een goed aanbod aan openbaar vervoer.
Daling koopwaarde:
De bepaling van een eventuele schade of minwaarde van de eigendommen of gebouwen in de buurt behoort niet tot de bevoegdheid van de gemeentelijke omgevingsambtenaar. In de gegeven context is dit een aspect dat niet mee in overweging kan worden genomen bij de beoordeling en evaluatie van de aanvraag.
Besluit:
Deze klacht is ongegrond.
● Externe adviezen
1. Op 10 augustus heeft het Agentschap Onroerend Erfgoed volgend advies uitgebracht:
De archeologieregelgeving is van kracht.
2. Op 18 augustus 2021 bracht De Watergroep een voorwaardelijk gunstig advies uit:
"Advies Aftakkingen en Aansluitingen
Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden
1. woningen gelegen aan de Bosstraat TYPE D:
Voor hogervermeld perceel is geen uitbreiding van het waterleidingnet nodig.
Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar schriftelijk De Watergroep te verwittigen voor uitbraak van de bestaande aftakking. Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Bij het plaatsen van de muurdoorgang dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking.
Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.
De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).
2. woningen TYPE A, A1, B & C:
Voor hogervermeld perceel is een uitbreiding van het waterleidingnet nodig.
Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Bij het plaatsen van de energiebocht dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking.
Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.
De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).
Woning Type C voldeed niet aan de voorwaarden, voorziene locatie watermeter was te klein, na contact met de architect werden de plannen aangepast, zie bijlage.
Advies Waterbronnen en Milieu
Volledig gunstig advies met voorwaarden
Dit is een deeladvies van De Watergroep omtrent de bescherming van de drinkwaterwinning.
Het perceel is gelegen binnen de beschermingszone III van de grondwaterwinning die ondiep grondwater onttrekt voor de drinkwatervoorziening. Dit betekent dat het infiltrerend water ondergronds in de richting van de waterwinning stroomt en ooit zal opgepompt worden. Zuiver hemelwater mag in deze zone geïnfiltreerd worden.
De Watergroep geeft een gunstig advies voor wat betreft de bescherming van de waterwinning aangezien het project geen effect heeft op grondwaterkwaliteit of kwantiteit van de waterwinning.
Wel dient er met volgende zaken rekening gehouden te worden tijdens werken op het perceel:
○ koolwaterstoffen waarvan het gezamenlijke volume groter is dan 50 liter worden opgesteld in een opvangbak waarvan de inhoud minstens gelijk is aan de inhoud van de gestockeerde recipiënten
○ het overgieten en/of vullen van recipiënten dient met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen
○ machines met enig verlies van olie of mazout dienen van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst.
○ iedere verontreiniging dient onmiddellijk gemeld op het nummer 02/238 96 99 of via milieu@dewatergroep.be"
3. Op 19 augustus 2021 bracht Proximus een gunstig advies uit nl.:
"Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project. Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800. In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien."
4. Op 25 augustus 2021 bracht de brandweer een voorwaardelijk gunstig advies uit nl.:
"Voor de eengezinswoningen is een advies van de brandweer niet van toepassing (wel scheidingsmuur EI60)
Wat betreft de verkaveling is het volgende van toepassing:
De brandweer is akkoord met de aanleg van de verkaveling mits naleving van volgende voorwaarden:
1) Voor de gebouwen met één bouwlaag moeten de voertuigen van de brandweer ten minste tot op 60 m van een gevel van het gebouw kunnen naderen.
2) Voor de gebouwen met meer dan één bouwlaag moeten de voertuigen van de brandweer ten minste in één punt een gevel kunnen bereiken die op herkenbare plaatsen toegang geeft tot iedere bouwlaag. Iedere woongelegenheid moet een voldoende grote gevelopening hebben of een vluchtterras wat te bereiken is met de autoladder van de brandweer. Daartoe moeten de voertuigen beschikken over een toegangsmogelijkheid en een opstelplaats: - ofwel op de berijdbare rijweg van de openbare weg; - ofwel op een bijzondere toegangsweg vanaf de berijdbare rijweg van de openbare weg en die de volgende karakteristieken vertoont: - minimale vrije breedte: 4 m; - minimale draaistraal: 11 m aan de binnenkant en 15 m aan de buitenkant; - minimale vrije hoogte: 4 m; - maximale helling: 6%; - draagvermogen: derwijze dat voertuigen, zonder verzinken, met een maximale asbelasting van 13 ton er kunnen rijden en stilstaan, zelfs wanneer ze het terrein vervormen.
3) Voor de kunstwerken welke zich op de toegangswegen bevinden, richt men zich naar NBN B 03-101. D.w.z. dat het pad dat de huurwoningen met de openbare weg verbindt hieraan moet voldoen."
5. Op 3 september 2021 bracht Telenet een voorlopig gunstig advies uit nl.:
"Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.
Er werd een offerte opgesteld en ter goedkeuring doorgestuurd naar de aanvrager. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend."
6. Op 3 september 2021 bracht Fluvius een voorwaardelijk gunstig advies uit nl.:
"Uitbreiding van onze netten en plaatsen van openbare verlichting is noodzakelijk en is ten laste van de verkavelaar/bouwheer. De offerte, ten laste van de verkavelaar/bouwheer, moet opgemaakt worden volgens de geldende projecttarieven en projectreglementering van Fluvius.
Eventuele noodzakelijke verplaatsingen van onze nutsleidingen, kasten, cabines en palen i.g.v. het project zijn ten laste van de verkavelaar/bouwheer.
Fluvius geeft voorwaardelijk gunstig advies.
Fluvius verleent een voorwaardelijk gunstig advies aan het rioleringsvoorontwerp opgesteld door Quadrant op datum van 26/05/2021 voor de aanleg van de riolering. Het betreft een voorwaardelijk gunstig advies op het voorontwerp, gezien de strakke timing van het subsidiedossier van VMSW, mits in kader van het rioleringsontwerp voldaan wordt aan de voorwaarden opgenomen in dit advies. Met name wat betreft buffering en infiltratie dient het ontwerp voor uitvoering te worden bijgestuurd om te voldoen aan de GSV. Indien er hiertoe aanpassingen aan de open buffer noodzakelijk zijn, dient een eventueel reeds verleende vergunning worden bijgestuurd.
Dit advies is gebaseerd op het projectreglement riolering, terug te vinden op de Fluvius website en goedgekeurd door de Raden van Bestuur van Fluvius Limburg, Fluvius West, Fluvius Antwerpen en Riobra. Dit advies is 2 jaar geldig vanaf de datum van opstelling door Fluvius riolering en voor zover er geen wijzigingen aan het project worden doorgevoerd. Indien het project niet is uitgevoerd binnen deze periode, dient het ontwerp geactualiseerd te worden aan de op dat moment geldende wetgevingen en richtlijnen van Fluvius riolering en nutsleidingen.
OPMERKINGEN AANGAANDE HET DOSSIER:
1. TECHNISCH:
Volgende zaken aan te vullen in kader van opmaak ontwerp en ter goedkeuring voor te leggen aan Fluvius:
○ Bestek volgens het BB Fluvius versie 4.12
○ Meetstaat/raming
○ Details wadi's, …
Grondplan riolering:
○ De huisaansluitingen dienen ingetekend te worden op het grondplan
○ Materiaal riolering, helling en afwateringszin dienen op plan aangeduid te worden
○ Voor RWA dient er minimum diam. 400 voorzien te worden
○ De riolering dient onder de verharding voorzien te worden voor toegankelijkheid naar onderhoud en beheer
○ Strengen DWA3-DWA2 en RWA3-RWA4 centraler voorzien om beide wooneenheden aan te sluiten op de hoofdriool indien de groenzone kan verplaats worden. Men moet ervoor zorgen dat de maximale lengte van een huisaansluiting niet groter is dan 20m
○ De wadi's dienen toegankelijk te zijn voor onderhoud en beheer. Wanneer de wadi’s een multifunctioneel karakter hebben gebeurt het onderhoud en beheer niet door Fluvius.
○ Boven of langs de riolering en huisaansluitingen kunnen er geen bomen voorzien worden
○ Bestaande putten in de Weygenstraat in te meten qua diepte en rioleringsontwerp hierop af te stemmen
Lengteprofiel riolering:
○ Op het lengteprofiel staat PP voorgeschreven bij de RWA en DWA riolering. PP voor hoofdriolering is niet toegelaten door Fluvius, deze dient uitgevoerd te worden in starre materialen => de riolering dient ontworpen te worden volgens de ontwerprichtlijnen en de materialenmatrix van Fluvius.
2. HYDRAULISCH:
○ De verkaveling betreft 16 loten waarvan 11 aansluiten op het nieuwe stelsel en 5 op de reeds bestaande infrastructuur. Volgens de code dient de buffering dan toch voor 16 woningen voorzien te worden. In dit opzicht voldoet de berging in het stelsel niet.
○ De infiltratieproeven zijn uitgevoerd op 3,5 m onder het maaiveld. De infiltratiewadi's komen echter op slechts 0,8-1,0 m diepte. Voldoende infiltratieproeven op relevante diepte zijn noodzakelijk. De nieuwe resultaten van de infiltratieproeven zullen eveneens meer duidelijkheid moeten brengen over het concept van de buffering, het infiltratiegedag de overstortfrequentie en de leeglooptijd. Het ontwerp dient op basis van de relevante meetresultaten aangepast om te voldoen aan de Fluvius richtlijnen en GSV; Hiertoe dient een Sirio berekening ter goedkeuring te worden voorgelegd.
○ De woningen zijn echter zéér klein (minder dan 60 m² dak) en toch wordt gebruik gemaakt van hergebruik van 100 l/d. Dit is verbruik voor toiletspoeling bij 3 inwoners.
○ De buffering binnen het project is kleiner dan de GSV vraagt en dient te worden bijgestuurd.
○ Vertraagde afvoer wadi richting de riolering van de Weygenstraat te voorzien indien infiltratie onvoldoende blijkt te zijn.
Kan er gekeken worden of het RWA van gans de verkaveling kan aangesloten worden in de Bosstraat i.p.v. de Weygenstraat: zo kan RWA gescheiden tot aan de waterloop gebracht worden. Aansluiten van gans de verkaveling met het RWA naar de Bosstraat is enkel indien dit gravitair mogelijk is.
De woningen gelegen aan de Bosstraat zullen zo al aansluiten op de riolering van de Bosstraat met RWA en DWA.
De percelen gelegen aan de Bosstraat worden beschouwd als loten langs bestaande wegenis.
Er zal een aparte offerte conform de geldende tarieven opgemaakt worden. De uitvoering van deze aansluitingen zal gebeuren door Fluvius, na goedkeuring van de offerte.
Het bestek met bijhorende meetstaat, de materiaalkeuze en de uitvoeringsmethoden dienen, conform het typebestek van Fluvius ( laatste versie) opgesteld te worden. Deze vereisten dienen ter goedkeuring aan Fluvius overgemaakt worden en blijven steeds geldig. Het technische dossier dient door Fluvius goedgekeurd te zijn voor het in uitvoering kan gaan.
De aanvrager dient deze opmerkingen te verwerken in het dossier. Fluvius zal dit controleren voor uitvoering.
Wijzigingen aan het dossier ten gevolge van opmerkingen van andere vergunningsverleners dienen altijd aan Fluvius gemeld te worden wanneer dit implicaties heeft op de riolering. Fluvius zal niet zonder meer de wijzigingen goedkeuren en aanvaarden!
Het ontwerp van de verkavelingsakte dient ter goedkeuring voorgelegd te worden aan Fluvius DNB. Na het verlijden van de akte bij de notaris dient aan Fluvius DNB een kopie van de akte bezorgd te worden.
3. LIGGING VOLGENS HET ZONERINGSPLAN
Collectief geoptimaliseerd buitengebied
Na uitvoering van de verkaveling sluit het vuilwaterstelsel van de verkaveling aan op een vuilwaterriool in reeds collectief geoptimaliseerd buitengebied of centraal gebied. Hiermee behoren de toekomstige loten volgens het definitief zoneringsplan tot het collectief geoptimaliseerd buitengebied.
4. BIJKOMENDE BEPALINGEN:
De initiatiefnemer voorziet in het bestek dat Fluvius toezicht uitoefent op de rioleringswerken, meer in het bijzonder dienen de waterdichtheidsproeven en de slagsondes in aanwezigheid van de toezichter van Fluvius, uitgevoerd te worden. De initiatiefnemer verbindt zich hiertoe deze proeven zo uit te laten voeren en verklaart zich hiermee akkoord.
○ Indien de resultaten van de zandcementproef niet de vereisten waarden uit het SB250 v 4.1 halen, zijn de resultaten niet aanvaardbaar en zal de overdracht van de riolering naar Fluvius geweigerd worden. De eenheidsprijs voor de fundering en omhulling in zandcement voor de berekening van de rafactie, voor Fluvius, is 15 €/lm voor de DWAleiding, 25 €/lm voor de RWA-leiding, en 5 €/lm voor huisaansluitingen.
○ De camera-inspectie van de volledige riolering en van alle DWA huisaansluitingen en 20% van de RWA- en kolkaansluitingen dient door een erkend labo uitgevoerd te worden, volgens de beschrijving van het SB 250 en de aanvullingen in het Fluvius typebestek.
○ Huis-, kolk- en wachtaansluitingen worden in principe uitgevoerd op een diepte van 1,3 m onder het maaiveld en sluiten boven (12u) op de hoofdriolering aan. De aansluitingen dienen gemaakt te worden met een Y-stuk in plaats van een T-stuk. Fluvius levert de huisaansluitputjes. Om beschadigingen hieraan te voorkomen, dient er na de plaatsing ervan rond de putjes een grondophoging voorzien te worden (aanaarden). Deze huisaansluitputjes dienen geplaatst te worden zoals op de door Fluvius goedgekeurde plannen. Indien tijdens de uitvoering en/of na einde der werken blijkt dat de putjes verkeerd geplaatst zijn, zal Fluvius de werkelijke verplaatsingskost doorrekenen aan de initiatiefnemer. Wanneer er bovendien na het einde der werken, een herverkaveling plaatsvindt, waardoor er bijkomende putjes nodig zijn, zal Fluvius ook deze werkelijke kost aan de initiatiefnemer doorrekenen.
○ De inspectieputten dienen voorzien te zijn van een traploos regelbare afdekkingsinrichting, zoals opgenomen in het Vlariobestek 3.1.1
(H3 Materialen–12.4.2.4.).
De initiatiefnemer dient zoals opgenomen in de Praktische Leidraad, drie coördinatievergaderingen met alle partijen te beleggen: een eerste bij het voorontwerp, een tweede bij het ontwerp en een derde na aanbesteding en vóór de aanvang der werken. De uitnodigingen voor Fluvius dienen verstuurd te worden 21 dagen vóór de vergadering, naar riolering.lubbeek@fluvius.be. De initiatiefnemer nodigt de regio-ingenieur Steven Ferson uit op de startvergadering met de aannemer, min. 21 dagen vóór de startvergadering. De aanwezigheid van een afgevaardigde van Fluvius voor de aanvaarding van de uitgevoerde werken is een vereiste. Ten laatste een week vóór de voorlopige oplevering, dienen volgende documenten aan de toezichter van Fluvius overhandigd te worden:
werfverslagen, postinterventiedossier met as built, proefresultaten en attesten, huisaansluitfiches met de foto’s.
Tevens zal ondergetekende de ontwerpplannen en de as-builtplannen met aanduiding van de huisaansluitingen en wachtaansluitingen, digitaal ( ACAD) aanleveren."
Gecoro
Op 4 oktober 2021 heeft de Gecoro de aanvraag van Roel Moens namens Elk Zijn Huis voor het slopen van 2 woningen langsheen de Bosstraat en de nieuwbouw van 16 eengezinswoningen, 24 privatieve parkeerplaatsen en openbare wegenis en groenaanleg besproken.
De commissie heeft geen advies uitgebracht omdat niet minstens de helft van haar leden aanwezig was. Er werden geen opmerkingen geformuleerd.
Gemeenteraad
Op 30 november 2021 heeft de gemeenteraad het wegenisdossier en het tracé en de uitrusting van de ontworpen weg goedgekeurd en de rooilijnen vastgesteld.
Interne adviezen
Op 8 oktober 2021 heeft dienst burgerzaken huisnummers toegekend aan de woningen gelegen ter hoogte van de Bosstraat en aan de woningen gelegen ter hoogte van de Victor Bertelsstraat.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het ingediende project stemt overeen met de planologische voorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Het slopen van bestaande bebouwing en een inbreiding met wooneenheden is functioneel inpasbaar in deze multifunctionele omgeving.
De aanvraag voldoet aan de beleidslijnen van de omzendbrief van 7 juli 2017 betreffende een gedifferentieerd ruimtelijk transformatiebeleid in de bebouwde en onbebouwde gebieden. Het project bevindt zich in de kern van Bertem en in de nabijheid van de Tervuursesteenweg, een as met een goed aanbod aan openbaar vervoer.
Mobiliteitsimpact
Het project zal een beperkte impact hebben op de mobiliteit in de omgeving.
In de Bosstraat worden 5 parkeerplaatsen voorzien haaks op de straat en in het binnengebied worden 19 parkeerplaatsen voorzien in het bestaande talud.
Alle parkings hebben een privatief karakter.
De woningen in het binnengebied worden ontsloten via de Weygenstraat. Het binnengebied zelf is autovrij. De verbindingsstrook tussen de Bosstraat en de Weygenstraat is alleen toegankelijk voor de zwakke weggebruikers en indien nodig voor de hulpdiensten.
In de tuinzone wordt per woonentiteit een tuinberging voorzien die als fietsenstalling dienst doet. De fietsenstallingen zijn bereikbaar via een pad aangelegd rondom de woningen.
De aanvraag is conform artikel 5.7.d) van de gemeentelijke parkeerverordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstalling buiten de openbare weg van 25 oktober 2016 waarin bepaald wordt dat de norm voor het minimaal aantal te realiseren parkeerplaatsen voor sociale woningen 1,5 betreft.
Schaal
De woningen worden afgewerkt met 2 bouwlagen en een derde bouwlaag onder het hellend dak. De kroonlijsthoogte van de woningen bedraagt +/- 6,30 m en de nokhoogte bedraagt 10,20 m. In de nabije omgeving komen gelijksoortige kroonlijsthoogten voor.
De glooiingen in het landschap bepalen mee de schikking van de woningen en de grondplannen van de gelijkvloerse verdiepingen:
● Bosstraat: gelijkvloers in splitlevel om niveau straat – tuin te overbruggen
● verhoogd binnengebied (plateau): vlak gelijkvloers, maar de aanzet van de woningrijtjes verschilt onderling in functie van de bestaande glooiingen
Rekening houdend met het terrein en de aanwezige bebouwing in de omgeving sluiten de woningen qua schaal aan op de bebouwingsvorm in de omgeving.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Er worden 16 woningen op 50 are gebouwd wat haalbaar is op deze site.
De woningen worden afgewerkt met 2 bouwlagen en een derde bouwlaag onder het hellend dak. Hierdoor is de footprint van de woningen eerder compact en wordt de open ruimte gemaximaliseerd.
De zestien nieuwe woningen schrijven zich naadloos in in de omgeving met respect voor de bestaande typologie en topografie.
De woonvolumes zijn eerder compact wat resulteert in een beperkte ruimtelijke impact.
Visueel-vormelijke elementen
De woningen worden opgetrokken in bruinrode baksteen afgewerkt met schrijnwerk in aluminium. Het dak wordt voorzien in bruinrode vlakke dakpannen zodat gevel en dak 1 geheel vormen.
Het materiaalgebruik sluit aan bij de woningen in de buurt.
De tuinen worden zeer natuurlijk aangelegd. De tuinbergingen worden voorzien in kleurloos verduurzaamd grenen en de tuinafsluitingen worden uitgevoerd in kastanjepalen met gegalvaniseerde draden waarlangs hagen kunnen groeien.
De woningen langsheen de Bosstraat worden trapsgewijs ingeplant. De laatste drie woningen liggen verder terug en maken een voorplein als aankondiging van het achterliggende project.
De woningrijen in het binnengebied bakenen een groene ontmoetingsplek af. Deze ontmoetingsplek loopt verder richting Weygenstraat en vormt daar een park wat een meerwaarde betekent voor de Weygenstraat.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht of ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Reliëf
In het voorliggend project worden geen overdreven terreinaanlegwerken voorzien. Het ontwerp respecteert de topografie van de site maximaal. De woningrijen staan zoveel als mogelijk evenwijdig met de hoogtelijnen en volgen de glooiingen op het terrein.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Het nieuwe project houdt rekening met de bestaande bebouwing. De woningen in het binnengebied worden op min. 10 m van de perceelsgrenzen ingeplant (tuin aan tuin) en worden afgewerkt met een zadeldak waarvan de kroonlijsthoogte naar de buren toe verlaagd is.
Hemelwater dat op een verharding valt, moet op het eigen terrein in de bodem infiltreren.
Het is verboden het hemelwater af te leiden naar naastliggende terreinen/percelen.
Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders is van toepassing.
Het project vormt geen bijkomende hinder t.o.v. de omgeving. Geluids- en trillingshinder zal zich enkel manifesteren tijdens de bouwwerken. Deze vorm van hinder is beperkt in de tijd.
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Rechtzetting van een vergissing:
In de omgevingsvergunning van 3 januari 2022 is bij vergissing als voorwaarde niet opgenomen dat de maatregelen in de archeologienota met referentienummer 17847 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
● De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
● de maatregelen in de archeologienota met referentienummer 17847 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013”
● de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 18 augustus 2021 moeten strikt worden nageleefd
● de voorwaarden opgelegd in het advies van de brandweer van 25 augustus 2021 moeten strikt worden nageleefd
● de voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 3 september 2021 moeten strikt worden nageleefd
Besluit
eenparig
Artikel 1:
De omgevingsvergunning van 3 januari 2022 aan Roel Moens namens Elk Zijn Huis voor het slopen van 2 woningen, de nieuwbouw van 16 sociale eengezinswoningen, 24 privatieve parkeerplaatsen, openbare wegenis en groenaanleg op de percelen gelegen in 3060 Bertem, Bosstraat/Weygenstraat, sectie A nrs. 593b, 594x, 596m2 en 597h wordt ingetrokken.
Artikel 2:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 3:
Het college levert een vergunning af aan Roel Moens namens Elk Zijn Huis voor het slopen van 2 woningen, de nieuwbouw van 16 sociale eengezinswoningen, 24 privatieve parkeerplaatsen, openbare wegenis en groenaanleg op de percelen gelegen in 3060 Bertem, Bosstraat/Weygenstraat, sectie A nrs. 593b, 594x, 596m2 en 597h onder volgende voorwaarden:
● De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
● de maatregelen in de archeologienota met referentienummer 17847 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013”
● de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 18 augustus 2021 moeten strikt worden nageleefd
● de voorwaarden opgelegd in het advies van de brandweer van 25 augustus 2021 moeten strikt worden nageleefd
● de voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 3 september 2021 moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 4:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en de adviesinstanties.
Zitting van 17 januari 2022
RECHT VAN VOORKOOP. VOORKOOPRECHT WONING VOSSENSTRAAT 30 TE 3060 BERTEM AFD. 1 SECTIE C NUMMER 287R.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
● Notarissen Triau en Verwimp hebben een recht van voorkoop aangeboden met als dossiernummer 148317 voor de woning Vossenstraat 30 te 3060 Bertem, afd. 1 sectie C nummer 287r.
Juridische gronden
● Artikel 85, §1, tweede lid van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode
Het Vlaams Woningfonds, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, krijgen een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 25, § 1, van het Heffingsdecreet, of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26, § 1, van het Heffingsdecreet;
2° de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied.
● Artikel 28 van het besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 over de erkenning van een aantal gebieden als bijzonder gebied.
De volgende gebieden worden als bijzonder gebied in de zin van artikel 85, §1, tweede lid, 3°, van de Vlaamse Wooncode, beschouwd:
De woonvernieuwings- en woningbouwgebieden in de volgende 26 gemeenten: (...), Bertem, (...).
● Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten
Dit decreet bepaalt o.m. de werking van het e-voorkooprecht. Tevens bevat het de regels over de Vlaamse voorkooprechten en de procedure die moet gevolgd bij verkoop van een perceel dat in aanmerking komt voor voorkooprecht.
Bijlagen
● voorkooprecht Vossenstraat 30 [INBRTM214974]
● liggingsplan Vossenstraat 30
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen wenst zijn voorkooprecht voor de woning Vossenstraat 30, afdeling 1 sectie C nummer 287r, niet uit te oefenen.
Zitting van 17 januari 2022
RECHT VAN VOORKOOP. VOORKOOPRECHT WONING WILGENDREEF 2 TE 3061 BERTEM AFD. 3 SECTIE C NUMMER 219N4
Voorgeschiedenis
Feiten en context
● Notarissen Verhaegen, Busschaert & Pierre hebben een recht van voorkoop aangeboden met als dossiernummer 148173 voor de woning Wilgendreef 2 te 3061 Bertem, afd. 3 sectie C nummer 219n4.
Juridische gronden
● Artikel 85, §1, tweede lid van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode
Het Vlaams Woningfonds, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, krijgen een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 25, § 1, van het Heffingsdecreet, of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26, § 1, van het Heffingsdecreet;
2° de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied.
● Artikel 28 van het besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 over de erkenning van een aantal gebieden als bijzonder gebied.
De volgende gebieden worden als bijzonder gebied in de zin van artikel 85, §1, tweede lid, 3°, van de Vlaamse Wooncode, beschouwd:
De woonvernieuwings- en woningbouwgebieden in de volgende 26 gemeenten: (...), Bertem, (...).
● Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten
Dit decreet bepaalt o.m. de werking van het e-voorkooprecht. Tevens bevat het de regels over de Vlaamse voorkooprechten en de procedure die moet gevolgd bij verkoop van een perceel dat in aanmerking komt voor voorkooprecht.
Bijlagen
● voorkooprecht Wilgendreef 2 [INBRTM214932]
● liggingsplan Wilgendreef 2
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen wenst zijn voorkooprecht voor de woning Wilgendreef 2 te 3061 Bertem, afdeling 3 sectie C nummer 219n4, niet uit te oefenen.
Zitting van 17 januari 2022
INLIJVING PERKJE AAN DE JOZEF GINNISSTRAAT BIJ HET OPENBAAR DOMEIN
Voorgeschiedenis
● Op de hoek van de Jozef Ginnisstraat en de Leuvenstraat ligt een hoekje dat momenteel als openbaar perkje door de gemeentelijke diensten werd aangelegd en geregeld wordt onderhouden.
● In het verleden zijn hierover afspraken gemaakt omtrent het gebruik en huur.
● De eigenaar laat echter de laatste 2 jaren zijn ongenoegen zeer expliciet blijken.
Feiten en context
● In het verleden werd mondeling overeengekomen met de heer en mevrouw F. Putzeys- Vanthentenryck dat de gemeente een verloren hoek van hun perceel mocht gebruiken om het straatbeeld te verfraaien.
● Voor die tijd stond er een betonplaten stalling.
● Gezien dit voorheen louter een mondelinge overeenkomst was, werd op 19 december 2000 dit gebruik geformaliseerd in een huurovereenkomst met een overeengekomen huurprijs van één frank per jaar.
● Deze huurovereenkomst werd door de gemeenteraad van 19 december 2000 goedgekeurd.
● In juni-juli 2020 kwam via de medewerkers van de technische dienst de melding dat het straatvuilbakje in het betreffende perkje continu werd gebruikt voor huishoudelijk afval, waarop wij de vulopening eerst hebben beperkt door middel van een dwarsstang. Gezien het misbruik bleef aanhouden, werd de straatvuilbak tijdelijk weggehaald.
● Sinds medio 2020, en tot op heden, benadert de heer Putseys diverse personen die aan de gemeente werken (van arbeiders tot mandatarissen) en eist dat "zijn" vuilbak weer terug geplaatst wordt en frequent geledigd wordt. Hierover had hij - naar eigen zeggen - een akkoord met voormalige burgemeester.
● Bij een plaatsbezoek op 25 augustus 2020 - bevestigd in een schrijven van 2 september 2020 - werden beleefd en rustig de standpunten van de gemeente inzake het privaat gebruik van de straatvuilbakjes en het onderhoud van het perkje besproken. Hij kon zich hier absoluut niet in vinden en dreigde ermee zijn afval op straat te deponeren en eist - welliswaar mondeling - van de gemeente dat zij of een vuilbak voor hem plaatsen (of bekostigen) of de betonplaten stalling terug plaatsen.
● Gezien de aanhoudende aantijgingen van Dhr. Putseys, werd de overweging gemaakt om het perceel waarop het perkje zich bevindt te verwerven. Hiervoor werd een schatting gevraagd.
Juridische gronden
● De algemene politieverordening voor gemeente Bertem Art. 2.4.1 Zwerfvuil
● raadsbesluit van 18 februari 2020 over het contantbelastingreglement voor de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval
Adviezen
● Opmetings- en Schattingsverslag van Landmeters-Experten Land-Expert bv
Argumentatie
● Gezien de aanhoudende ergernis rondom dit perkje, stelt de dienst openbare domein volgende voor:
● Het perkje blijft in de huidige staat behouden, zoals overeengekomen in de huurovereenkomst van 19 december 2000.
● De gemeentelijke diensten blijven instaan voor het reguliere en structurele onderhoud van het perkje met de zitbank.
● Kosten-baten afwegend, is de schattingsprijs voor het betreffende hoekperceel (7.475 euro voor perceel 1) hoog. Een eventuele aankoop of inlijving bij het openbaar domein werd niet gebudgetteerd
● Tenzij een veel goedkopere prijs kan worden overeengekomen en ook zo formeel bij notariële akte kan worden verleden, lijkt het aangewezen om de huurovereenkomst, die reeds 2 maal stilzwijgend werd verlengd, aan te blijven houden.
Financiële gevolgen
Bijlagen
● Huurovereenkomst tussen gemeente Bertem en Dhr. en Mevr. F. Putseys-Vanhentenryck en bekrachtiging door gemeenteraad dd. 19 december 2000
● Schriftelijke bevestiging van de afspraken tijdens het plaatsbezoek van 25 augustus 2020 in verband met onderhoud van het perkje en de naleving van afvalreglement.
● opmetingsverslag van het perceeltje waarop het perkje ligt
● Schattingsverslag van het betreffende perceel.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen gaat ermee akkoord om de huidige huurovereenkomst voor het perkje met zitbank en boom, aan de Jozef Ginnisstraat (hoek Leuvenstraat) in de huidige vorm aan te houden.
Zitting van 17 januari 2022
INNAME OPENBAAR DOMEIN. TOELATING VOOR HET OPSTELLEN VAN EEN VERWARMDE TENT TER HOOGTE VAN CAFÉ 'SPORTWERELD' IN DE KERKSTRAAT TE BERTEM TOT 31 OKTOBER 2022.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Argumentatie
• Deze inname van het openbaar domein brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan aanvrager Jeannine Frederickx, handelend voor café 'Sportwereld', wordt toelating verleend om vanaf heden tot 31 oktober 2022 gebruik te maken van het trottoir en de berm ter hoogte van de Kerkstraat nr. 4 om de opstelling van een verwarmde partytent van 3 meter op 8 meter mogelijk te maken.
Voor de veiligheid in het algemeen zal er een veilige oversteekplaats voor de voetgangers voorzien worden.
Artikel 2:
Voor de duur van deze vergunning zal er ter hoogte van de Kerkstraat nr. 3 parkeerverbod worden ingesteld over een afstand van 8 meter.
Artikel 3:
De weggebruikers zullen van deze regeling op de hoogte worden gebracht door middel van de verkeersborden:
• D1
• E1 xa + xb + onderbord (datum en uur)
• aanwijzingsbord "voetgangers hier oversteken"
• Dagslapers aan beide zijden van de tent,
voorgeschreven bij KB van 1 december 1975, gewijzigd door het KB van 27 april 1976 e.v. inzake het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer.
Zij zullen door de aanvrager geplaatst en onderhouden worden zoals bepaald in het MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg. Dit geldt evenzo voor de in dit MB vernoemde verlichtingstoestellen.
Het parkeerverbod moet minstens 48 uur voor aanvang geplaatst worden.
Artikel 4:
De aanvrager moet, vooraleer de inname te starten, ter plaatse nagaan of er geen hindernissen of beletsels zijn die de inname eventueel zouden kunnen verhinderen. Indien het geval is, mag de inname NIET uitgevoerd worden en moeten zijn zo spoedig mogelijk contact opnemen met het gemeentebestuur van Bertem en de Politiezone Voer en Dijle.
Artikel 5:
Dit besluit wordt van kracht op 17 januari 2022 en het blijft van kracht tot 31 oktober 2022. Voor een aanvraag van verlenging van de duur van deze vergunning volstaat een telefoonbericht aan de dienst inname openbaar domein: 016 49 97 85.
Zitting van 17 januari 2022
BEVOEGDHEDEN BURGEMEESTER. KENNISNAME BESLISSINGEN.
Besluit
Motivering
● Artikel 134 van de Nieuwe Gemeentewet
In geval van oproer, kwaadwillige samenscholing, ernstige stoornis van de openbare rust of andere onvoorziene gebeurtenissen, waarbij het geringste uitstel gevaar of schade zou kunnen opleveren voor de inwoners, kan de burgemeester politieverordeningen maken, onder verplichting om daarvan onverwijld aan de gemeenteraad kennis te geven, met opgave van de redenen waarom hij heeft gemeend zich niet tot de raad te moeten wenden. Die verordeningen vervallen dadelijk, indien zij door de raad in de eerstvolgende vergadering niet worden bekrachtigd.
● Artikel 63 van het decreet lokaal bestuur
Naast zijn bevoegdheden voor de uitvoering van de politiewetten, politiedecreten, politieverordeningen, politiereglementen en politiebesluiten, voor de bestuurlijke politie op het grondgebied van de gemeente en voor dringende politieverordeningen is de burgemeester bevoegd voor de uitvoering van de wetten, de decreten en de uitvoeringsbesluiten van de federale overheid, het gewest of de gemeenschap tenzij die bevoegdheid uitdrukkelijk aan een ander orgaan van de gemeente is opgedragen.
● Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, hoofdstuk 3, inzonderheid afdeling 3 en 5.
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
Mededeling
● 220117-220120 Korbeekse Kerkstraat 3: het fietspad en de berm
herstel wegdek
● 220117-220117 Vossenstraat 1 a: het trottoir en de rijbaan
vernieuwing drinkwateraansluiting
● 220117-220121 Sint-Franciscusberg: de rijbaan
aansluiten van de nieuwe riolering
● 220114-220117 Oude Baan 116: de rijbaan
plaatsen van een container
● 220114-220118 Weygenstraat 26: het voetpad
Werken voor een gasaansluiting
● 220205-220206 parking Sportzaal Leefdaal: parkeerplaats
pizza take-away
● 220406-220408 Tervuursesteenweg 499: het fietspad
werken voor een aardgasaansluiting
● 220121-220121 Dorpstraat 492: het trottoir en de rijbaan
boring ikv mileuhygiënisch onderzoek
● 220110-220131 Fr. Dottermansstr 1 a + Dorpsstraat: de rijbaan
herstellen gebrekkige rioolaansluiting - Dorpstraat afgesloten met omleiding
● 220207-220207 Tervuursesteenweg kmp 20.8: de rijbaan
boringen in de middenberm
● 220121-220121 Neerijse steenweg 4: het trottoir en de rijbaan
boring ikv mileuhygiënisch onderzoek
● Tijdelijke politieverordening. Digitaal vergaderen gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn 25 januari 2022.
● Tijdelijke politieverordening digitaal vergaderen. Goedkeuring digitaal vergaderen BCSD 31 januari 2022.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.