Zitting van 16 augustus 2021
ZITTINGEN CBS. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.
Juridische grond
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de notulen van de zitting van 9 augustus 2021 goed.
Zitting van 16 augustus 2021
CONTRACTEN. GOEDKEURING BESTELBONS.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de bestelbons goed van nr. 2021/373 tot en met nr. 2021/381 voor een totaal bedrag van 6233,74 euro.
Zitting van 16 augustus 2021
INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Dit besluit legt de bestelprocedures vast conform de wet op de overheidsopdrachten.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de facturen goed van nr. 2021/3292 tot en met nr. 2021/3326 voor een totaal bedrag van 13 460,94 euro.
Zitting van 16 augustus 2021
LOKALE GEZONDHEIDSENQUÊTE. BESPREKING VOORSTEL ACTIEPLAN.
Besluit
Motivering
In september 2020 startte de lokale gezondheidsenquête in de gemeente Bertem. Op basis van een steekproef uit het rijksregister werden 5360 inwoners geselecteerd. Van deze 5360 inwoners werden 2019 personen per post gecontacteerd om deel te nemen aan het onderzoek. In totaal ontving Sciensano van 955 personen op tijd een geldige vragenlijst.
Op basis van de antwoorden uit de enquête werden een aantal conclusies getrokken die de aanzet gaven voor de opmaak van een actieplan voor de komende jaren.
Bespreking
Het college neemt kennis van de resultaten van de gezondheidsenquête en van het voorstel van actieplan. Het college beslist om het advies van de vrijetijdsraad op te vragen over dit actieplan en om dit ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad in zitting van september.
Zitting van 16 augustus 2021
PERSONEELSACTIVITEITEN. ORGANISATIE LUNCHWANDELING 2021.
Feiten en context
Argumentatie
De lunchwandeling is ondertussen een traditie die al enkele jaren wordt georganiseerd in onze gemeente. Ze bevordert naast de gezonde lunch en wandeling ook de groepssfeer onder het deelnemende personeel. Het personeel leert zijn gemeente op een toffe manier kennen. Het bestuur en de personeelsleden leren mekaar beter kennen op een informele manier. Na corona lijkt het de perfecte manier om het personeel nog eens samen te brengen.
Er wordt rekening gehouden met de geldende coronamaatregelen.
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
643700/0119-02 | € 10 000 | € 9949 | € 1000 |
Besluit
eenparig
Artikel 1:
De dienst vrije tijd mag de lunchwandeling organiseren op donderdag 7 oktober tussen 12 en 14 uur.
Artikel 2:
Er worden uitnodigingen verstuurd naar het gemeentepersoneel, de politie en de collegeleden.
Zitting van 16 augustus 2021
OMGEVINGSVERGUNNING. VERLENING VERKAVELINGSATTEST AAN VANHERP BART VOOR HET VERKAVELEN VAN GRONDEN IN 3061 LEEFDAAL, HAANSELBERG 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 EN 16, SECTIE F NRS.155C EN 180Y13.
Voorgeschiedenis
• Op 17 augustus 2020 heeft het schepencollege een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden afgeleverd aan Bart Vanherp voor het verkavelen van gronden in 3061 Leefdaal, Haanselberg 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16, sectie F nrs. 155c en 180y13.
• Op 9 juli 2021 heeft notaris Vangoetsenhoven een attest aangevraagd waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle verkavelingsvoorwaarden voldaan heeft.
Feiten en context
• Op 29 januari 2020 meldde Telenet dat de kosten voor de aanpassingen van de nodige infrastructuur voor de aansluiting van de percelen 2200 euro bedragen.
Op 16 september 2020 deelde Telenet mee dat de verkavelaar zijn akkoord heeft verleend voor de aanleg van de Telenet-infrastructuur waardoor aan de voorwaarden werd voldaan.
• Op 23 april 2020 meldde Fluvius dat de kostprijs om de percelen van de verkaveling aansluitbaar te maken 27 389,34 euro bedraagt.
Op 11 januari 2021 deelde Fluvius mee dat de verkavelaar aan alle financiële verplichtingen voldaan heeft.
• Op 7 juni 2021 werd de wegenis van de verkaveling voorlopig opgeleverd.
Juridische gronden
• Artikel 4.2.16 Vlaamse Codex ruimtelijke ordening van 8 mei 2009
§1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na voorlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen waaruit blijkt dat voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is.
Argumentatie
De verkavelaar heeft aan alle voorwaarden opgelegd in de verkavelingsvergunning voldaan.
De verkavelaar is gebonden door de verkavelingsreglementen van de onderscheiden nutsmaatschappijen.
De verkavelaar zal de aangelegde rioleringsinstallaties kosteloos overdragen aan de rioleringsbeheerder. Dit moet gebeuren bij authentieke akte en gelijktijdig met de overdracht van de wegenis aan de gemeente en nadat de verkavelaar een attestatie van de rioleringsbeheerder heeft voorgelegd over de conformiteit van de aangelegde rioleringsinstallaties met de geldende voorschriften van de rioleringsbeheerder. De verkavelaar zal bij die overdracht verklaren dat de rioleringsinstallaties in de wegenis gratis worden afgestaan aan en ten voordele van de rioleringsbeheerder onder de gewone rechtswaarborgen voor vrij en onbelast.
Tot aan genoemde overdracht blijft de verkavelaar geheel aansprakelijk voor de goede werking en het onderhoud van de riolering.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college levert een attest af aan notaris Vangoetsenhoven waaruit blijkt dat de verkavelaar van de verkaveling in 3061 Leefdaal, Haanselberg 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16, sectie F nrs. 155c en 180y13 aan alle verkavelingsvoorwaarden heeft voldaan.
Zitting van 16 augustus 2021
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN PETER GILLE VOOR HET VERBOUWEN VAN EEN WONING IN 3060 BERTEM, TERVUURSESTEENWEG 91, SECTIE C NR 179F3.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 24 juni 2021 heeft Peter Gille, Tervuursesteenweg 91 te 3060 Bertem, een aanvraag ingediend voor het verbouwen van een woning in 3060 Bertem, Tervuursesteenweg 91, sectie C nr 179f3.
• Op 28 juni 2021 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Tervuursesteenweg.
De omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen, meergezinswoningen en handelszaken hoofdzakelijk in halfopen en gesloten vorm. De gebouwen variëren in hoogte, inplanting en bouwstijl. Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• De aanvraag omvat het verbouwen van een woning. Het betreft een halfopen eengezinswoning. De woning bestaat uit een gelijkvloers met een verdieping en is afgewerkt met een zadeldak. De woning is ingeplant op 7,83 m uit de as van de voorliggende weg.
Naast enkele inpandige werken en het aanleggen van een gescheiden riolering zal de voordeur naar de rechterkant in de voorgevel verplaatst worden. De bestaande deuropening wordt omgevormd tot een raam. De rode baksteen blijft behouden en de gevel wordt gereinigd. Het buitenschrijnwerk wordt vernieuwd en voorzien in zwart pvc (voorheen wit). Het dak wordt volledig geïsoleerd en de dakbedekking wordt voorzien in zwarte dakpannen (voorheen rood).
De woning wordt aan de achterzijde voorzien van een terras in niet-waterdoorlatende materialen met een oppervlakte van 21,7 m². In het terras worden enkele treden voorzien die toegang geven tot de lager gelegen tuin.
• Watertoets
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Adviezen
1.Op 28 juli 2021 bracht het Agentschap Wegen en Verkeer een gunstig advies uit nl.:
"INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN
º Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0030001 van 22.1 +43 tot 22.1 +53):
▪ de rooilijn ligt op 13 meter, uit de as van de baan, volgens plan K1292-A (003-05).
▪ de bouwlijn valt samen met de rooilijn.
Publiciteit:
▪ geen
º Goede ruimtelijke ordening en toekomstvisie inzake wegbeheer en verkeersveiligheid (rooilijn):
In de omgeving werd decennialang toepassing gemaakt van het niet bij KB bekrachtigde rooilijnplan K1292-A (003-05), zodat er een feitelijke rooilijn is ontstaan. Deze feitelijke rooilijn bevindt zich op 13 meter uit de as van de weg. De woning Tervuursesteenweg 91 is getroffen door deze feitelijke rooilijn.
Het is van groot belang om deze feitelijke rooilijn te blijven hanteren om de gronden, bestemd voor de openbare weg, te vrijwaren van elk extra obstakel voor de toekomstige weginrichting, zodat deze later kan aangepast worden aan de nieuwe behoeften en inzichten. In het verleden werden er woningen in het verlengde van de woning Tervuursesteenweg 91, reeds gebouwd achter de feitelijke rooilijn.
Aangezien het in deze vergunning echter over een bestaande woning gaat en de geplande verbouwingen enkel instandhoudingswerken betreft, staat Agentschap Wegen en Verkeer een afwijking toe en adviseert dit dossier daarom gunstig.
BESLUIT
Het Agentschap Wegen en Verkeer adviseert GUNSTIG betreffende de voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met hoger vermelde inlichtingen en beperkingen.
Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de de aandachtspunten betreffende gewestwegen (zie advies)."
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven.
Het bestaande volume van deze halfopen eengezinswoning wordt niet uitgebreid en het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd. De woning voldoet daarmee aan de basisvoorwaarden en stedenbouwkundige voorschriften.
Gezien de ligging van het goed aan de Tervuursesteenweg in het centrum van Bertem, in woongebied, is voorliggende aanvraag, het verbouwen van de halfopen eengezinswoning, functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Er worden geen bijkomende parkeerplaatsen of inritten nabij het openbaar domein gecreëerd op het voorliggende perceel. De achterliggende tuin heeft toegang door middel van een erfdienstbaarheid via het naastgelegen perceel van de rechter buurman op nr. 93. Voorliggend project betreft enkel de verbouwing van een bestaande woning. De aanvraag heeft daardoor geen impact op de mobiliteit.
Schaal
Het volume van het bestaande gebouw blijft ongewijzigd. Op het perceel staat een bestaand bijgebouw van ca. 15 m2 dat zal worden behouden. Rekening houdend met het terrein en de aanwezige bebouwing in de omgeving, sluit het gebouw qua schaal aan op de bebouwingsvorm in de omgeving.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Qua ruimtegebruik blijft de footprint van het goed ongewijzigd. De reeds in gebruik genomen ruimte wordt efficiënter ingedeeld. De draagkracht naar de omgeving toe wordt niet overschreden. De aanvraag is in overeenstemming met de draagkracht van de omgeving en in overeenstemming met de voorschriften.
Visueel vormelijke elementen
Het goed zal worden opgefrist door middel van de reiniging van de gevel, nieuw zwart buitenschrijnwerk en een zwart dak. De dakgoten worden zwart en de dorpels grijs. De verbouwde woning zal visueel vormelijk integreren met de bebouwing in de nabije omgeving.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht of ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Het bodemreliëf
In het voorliggend project worden geen terreinaanlegwerken voorzien. Reliëfwijzigingen zijn dan ook uitgesloten.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruikersgenot en veiligheid in het algemeen
Het is verboden het hemelwater af te leiden naar naastliggende terreinen/percelen. Hemelwater dat op een verharding valt, moet op het eigen terrein in de bodem infiltreren.
Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders is van toepassing.
Het project vormt geen bijkomende hinder t.o.v. de omgeving. Geluids- en trillingshinder zal zich enkel manifesteren tijdens de verbouwingswerken. Deze vorm van hinder is beperkt in de tijd.
Conclusie
Het voorgestelde, het verbouwen van een halfopen eengezinswoning, voldoet aan de algemene stedenbouwkundige voorschriften en de vigerende normen. Bijgevolg is het project verenigbaar met de omgeving en brengt het de goede ordening van de plaats niet in het gedrang.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• De voorwaarden meer bepaald de aandachtspunten betreffende de gewestweg opgenomen in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 28 juli 2021 moeten strikt worden nageleefd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Peter Gille, Tervuursesteenweg 91, 3060 Bertem voor het verbouwen van een woning in 3060 Bertem, Tervuursesteenweg 91, sectie C nr 179f3 onder de volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• De voorwaarden meer bepaald de aandachtspunten betreffende de gewestweg opgenomen in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 28 juli 2021 moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en het Agentschap Wegen en Verkeer.
Zitting van 16 augustus 2021
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN DAVID SUEDERICK VOOR HET PLAATSEN VAN EEN TUINHUIS EN EEN OVERDEKT TERRAS IN 3060 BERTEM, HET BLOK 26, SECTIE C NR 195K.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 25 mei 2021 heeft David Suederick, Het Blok 26 te 3060 Bertem, een aanvraag ingediend voor het plaatsen van een tuinhuis en een overdekt terras in 3060 Bertem, Het Blok 26, sectie C nr 195k.
• Op 9 juni 2021 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling.
• De bouwplaats is gelegen in het RUP Centrum, goedgekeurd door de deputatie van Vlaams-Brabant op 9 juli 2009. Het RUP 'Centrum' is gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 2 september 2009. Na publicatie in het Belgisch staatsblad heeft een RUP verordenende kracht.
Het bouwperceel heeft als algemene bestemming: zone voor gesloten en halfopen bebouwing.
De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het RUP Centrum.
º In zone voor tuinen moeten bijgebouwen worden ingeplant op minimum 2 meter van de perceelsgrens. Mits akkoord van de aangrenzende eigenaars mogen deze gekoppeld worden langs de perceelsgrens met een gelijkaardig gebouw op het aanpalend perceel.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de nieuw gerealiseerde weg Het Blok.
Het perceel ligt in het centrum van Bertem. De omgeving wordt gekenmerkt door een vrij dichte bebouwing in verschillende verschijningsvormen rond een open en groen binnengebied. Dit binnengebied werd reeds deels gebruikt voor openbare voorzieningen en de realisatie van een groene long, met de Voer als ader, in het centrum van Bertem. Er is een nieuwe weg aangelegd waar private en sociale bebouwing wordt gerealiseerd. Tussen de Voer en de Tervuursesteenweg op de noordelijke valleirand is er een vrij groot niveauverschil. Aan de achterzijde grenst het bouwperceel aan een voetweg.
• Het voorstel omvat het plaatsen van een tuinhuis met aansluitend een overdekt terras. Het overdekt terras wordt voorzien op 0,50 m van de achterste perceelsgrens. Voor het terras wordt een tuinhuis geplaatst van 3 m breed op 3 m diep met een kroonlijsthoogte van 2,17 m. De linkervoorhoek van het tuinhuis wordt ingeplant tegen de linker perceelsgrens.
• Watertoets
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een collectief te optimaliseren buitengebied (inmiddels gerealiseerd).
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 21 juni 2021 tot 20 juli 2021 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
///
Argumentatie
Art. 4.3.1.§2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook de volgende aspecten in rekening brengen:
a) beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in punt 1° ;
b) de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement voor zover:
1) de rendementsverhoging gebeurt met respect voor de kwaliteit van de woon- en leefomgeving;
2) de rendementsverhoging in de betrokken omgeving verantwoord is;
3° indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, en in zoverre dat plan of die vergunning voorschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1°, behandelen en regelen, worden deze voorschriften geacht de criteria van een goede ruimtelijke ordening weer te geven. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan gemotiveerd beslissen dat bepaalde voorschriften van verkavelingen ouder dan vijftien jaar, zoals bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, 1°, c), of voorschriften van bijzondere plannen van aanleg ouder dan vijftien jaar, waarvan op grond van artikel 4.4.9/1 op rechtsgeldige wijze kan worden afgeweken, nog steeds de criteria van goede ruimtelijke ordening weergeven.
De Vlaamse Regering kan, thematisch of gebiedsspecifiek, integrale ruimtelijke voorwaarden bepalen, ter beoordeling van de inpassing van welbepaalde handelingstypes, of van handelingen in specifieke gebieden, in een goede ruimtelijke ordening, onverminderd strengere planologische voorschriften of verkavelingsvoorschriften.
Het voorgestelde project geeft uitvoering aan de opties die voorzien zijn in het RUP Centrum, goedgekeurd door de deputatie van Vlaams-Brabant op 9 juli 2009.
De bestemming, afmetingen en materiaalgebruik zijn in overeenstemming met de bepalingen van dit gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De inplanting van het tuinhuis en overdekt terras wijkt af van de voorschriften van het RUP Centrum. Het overdekt terras wordt op 0,50 m van de achterste perceelsgrens ingeplant en het tuinhuis wordt deels tegen de linkerperceelsgrens ingeplant.
Motivering:
Door de beperkte diepte van de tuinzone en de ligging van het perceel achteraan tegen het openbaar domein is de inplanting van het overdekt terras op 0,50 m van de achterste perceelsgrens stedenbouwkundig te verantwoorden.
Achteraan wordt de constructie op 1,20 m van de linkerperceelsgrens ingeplant wat in overeenstemming is met het vrijstellingenbesluit. De linkerperceelsgrens loop schuin naar achter toe, waardoor de inplanting van het tuinhuis met de linkervoorhoek tegen de linkerperceelsgrens komt te staan. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen klachten ingediend. Deze afwijking is ook stedenbouwkundig te verantwoorden.
Conclusie:
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig-architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• Het hemelwater dat op de nieuwe constructie valt, moet op een natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan David Suederick voor het plaatsen van een tuinhuis en een overdekt terras in 3060 Bertem, Het Blok 26, sectie C nr 195k onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• Het hemelwater dat op de nieuwe constructie valt, moet op een natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager.
Zitting van 16 augustus 2021
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN EVY VAN WESEMAEL VOOR HET BOUWEN VAN EEN WONING IN 3060 BERTEM, WALENPOT 16, SECTIE B NR 134S8.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 12 mei 2021 heeft Evy Van Wesemael, Jan-Pieter Minckelersstraat 94 te 3000 Leuven, een aanvraag ingediend voor het bouwen van een woning in 3060 Bertem, Walenpot 16, sectie B nr 134s8.
• Op 10 juni 2021 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Meergezinswoningen', definitief goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juni 2018.
• De aanvraag is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen in de deelruimte Dijle, goedgekeurd op 8 oktober 2013.
De aanvraag wijkt af van de toegelate verharding nl.:
Er mag een oppervlakte van maximum 25 m² gebruikt worden voor niet-overdekte constructies, enkel onder de vorm van toegangen tot en opritten naar gebouwen, van parking of van terras. Daarnaast mag steeds één verharde toegang tot de woning, voor niet-gemotoriseerd verkeer, van maximaal 1,20 meter breed tussen de straat en de woning of het verblijf worden aangelegd. Deze constructies bevinden zich steeds op minstens 2,00 meter afstand van de zijdelingse en achterste kavelgrenzen.
Verhardingen worden aangelegd op een waterdoorlatende wijze.
• Het perceel is volgens het gewestplan Leuven gelegen in recreatiegebied.
In het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen - fase 2" is de bestemmingszone 'recreatie' herbestemd naar woongebied 'zone voor kleinschalig wonen en verblijven'.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Zone voor kleinschalig wonen en verblijven: In deze zone voor kleinschalig wonen en verblijven zijn zowel de woonfunctie als de verblijfsrecreatieve functie toegelaten.
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Walenpot.
Het perceel is gelegen in het plangebied Walenpot/Den Tomme. Het plangebied bevindt zich tussen de kern van Meerbeek in het noordwesten en de kern van Bertem in het zuidoosten. Het landschap in de omgeving heeft een golvend karakter en wordt onder andere gekenmerkt door steilranden en concentraties van holle wegen. Het gebied zelf is gelegen op een plateau en wordt omgeven door een open agrarisch gebied.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat de afbraak van de bestaande woning met aanhorigheden en de nieuwbouw van een woning met bijgebouw voor commercieel verhuur.
De nieuwe woning wordt ingeplant achteraan het perceel op voldoende afstand van de perceelsgrenzen. De oppervlakte van de woning bedraagt 60 m². Het natuurlijk reliëf van het terrein wordt niet gewijzigd.
Op 3 m van de rechterperceelsgrens wordt een bijgebouw van 20 m² opgericht voor commercieel gebruik (sauna/wellness).
De totale oppervlakte van de constructies bedraagt 80 m² en het totale bruto bouwvolume bedraagt 240 m³ wat in overeenstemming is met de voorschriften van het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen - fase 2".
• Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in een regenwaterput van 5000 liter en een bijkomende infiltratieinrichting zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een collectief te optimaliseren buitengebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• Artikel 6.2.2.3.1, §2 Vlarem II van 1 juni 1995
In collectief te optimaliseren buitengebied worden lozingsvoorwaarden opgelegd. Het afvalwater moet worden gezuiverd door middel van een individuele voorbehandelingsinstallatie conform de code van goede praktijk.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 20 juni 2021 tot 19 juli 2021 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
Geen adviezen vereist.
Argumentatie
Art. 4.3.1.§2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen :
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook de volgende aspecten in rekening brengen:
a) beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in punt 1° ;
b) de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement voor zover:
1) de rendementsverhoging gebeurt met respect voor de kwaliteit van de woon- en leefomgeving;
2) de rendementsverhoging in de betrokken omgeving verantwoord is;
3° indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, en in zoverre dat plan of die vergunning voorschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1°, behandelen en regelen, worden deze voorschriften geacht de criteria van een goede ruimtelijke ordening weer te geven. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan gemotiveerd beslissen dat bepaalde voorschriften van verkavelingen ouder dan vijftien jaar, zoals bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, 1°, c), of voorschriften van bijzondere plannen van aanleg ouder dan vijftien jaar, waarvan op grond van artikel 4.4.9/1 op rechtsgeldige wijze kan worden afgeweken, nog steeds de criteria van goede ruimtelijke ordening weergeven.
De Vlaamse Regering kan, thematisch of gebiedsspecifiek, integrale ruimtelijke voorwaarden bepalen, ter beoordeling van de inpassing van welbepaalde handelingstypes, of van handelingen in specifieke gebieden, in een goede ruimtelijke ordening, onverminderd strengere planologische voorschriften of verkavelingsvoorschriften.
Het voorgestelde project geeft uitvoering aan de opties die voorzien zijn in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen in de deelruimte Dijle, goedgekeurd op 8 oktober 2013.
De bestemming, inplanting, afmetingen en materiaalgebruik zijn in overeenstemming met de bepalingen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag wijkt af van de toegelate verharding:
In het bijgebouw wordt een sauna/wellness ondergebracht voor commercieel verhuur.
De gebouwen worden volledig conform de voorschriften gerealiseerd maar de oppervlakte van de verharding, hoofdzakelijk bedoeld voor de aanleg van de parkeerplaatsen vooraan op het perceel, wijkt af van de toegelate 25 m².
Motivering:
Het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen in de deelruimte Dijle sluit geen complementaire bedrijvigheid uit.
Het perceel is groot genoeg om een bedrijvigheid als sauna/wellness toe te laten en gelet op de beperkte grootte van het bijgebouw (20 m²) zal de hinder van het aantal gelijktijdige bezoekers beperkt zijn.
Het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen in de deelruimte Dijle doet geen uitspraak over het aantal noodzakelijke parkeerplaatsen, enkel over een beperking in het aantal m² dat kan gebruikt worden voor niet-overdekte constructies die de toegangen (uitgezonderd één verharde toegang tot de woning), de parkeerplaatsen en terrassen omvat.
Volgens artikel 5.g) van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg moeten er tot 100 m² bedrijfsruimten 3 parkeerplaatsen voorzien worden.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag maar wordt als leidraad gebruikt bij de beoordeling van de aanvraag.
Er worden in totaal 4 parkeerplaatsen voorzien vooraan op het perceel en er worden ook fietsenstallingen voorzien die de noden voor persoonlijk gebruik en bezoekers voldoende opvangen. Deze afwijking is stedenbouwkundig te verantwoorden onder de voorwaarden dat de aanleg van de parkeerplaatsen gebeurt in waterdoorlaatbaar materiaal en het hemelwater opgevangen wordt op het eigen terrein.
Conclusie:
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig-architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De aanleg van de parkeerplaatsen moet uitgevoerd worden in waterdoorlaatbaar materiaal.
• Het hemelwater dat op de verharding valt, moet op een natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Evy Van Wesemael voor het bouwen van een woning in 3060 Bertem, Walenpot 16, sectie B nr 134s8 onder volgende voorwaarden:
• De aanleg van de parkeerplaatsen moet uitgevoerd worden in waterdoorlaatbaar materiaal.
• Het hemelwater dat op de verharding valt, moet op een natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.