Zitting van 14 maart 2022
ZITTINGEN CBS. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.
Juridische grond
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de notulen van de zitting van 7 maart 2022 goed.
Zitting van 14 maart 2022
INDIVIDUEEL BEZOLDIGD PERSONENVERVOER. AANPASSING VERGUNNING EXPLOITATIE CYUZUZO VOF (TAXI SAFE).
Voorgeschiedenis
● Collegebesluit van 16 november 2020 over de vergunning voor individueel bezoldigd personenvervoer aan CYUZUZO VOF (Taxi Safe).
● Collegebesluit van 8 november 2021 met betrekking tot de aanpassing van de vergunning exploitatie CYUZUZO VOF (Taxi Safe).
● Aanvraag op 10 februari 2022 van Jean Mbarushimana namens Taxi Safe tot aanpassing van de vergunning.
Feiten en context
● Het college heeft de vergunninghouder gemachtigd om:
○ van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2025 een dienst voor individueel bezoldigd personenvervoer te exploiteren op het grondgebied van het Vlaamse Gewest;
○ 4 voertuigen in te zetten met de identificatienummers 0001240, 0001244, 0001245 en 0001246
○ 1 voertuig met het identificatienummer 0004534 in te zetten als reservevoertuig.
● Het betreft de volgende voertuigen:
○ Volkswagen Sharan met kentekenplaat T-XAB-828, met 6 zitplaatsen voor passagiers
○ Tesla model 3 met kentekenplaat T-XAF-036, met 4 zitplaatsen voor passagiers
○ Nissan Leaf met kentekenplaat T-XAE-029, met 4 zitplaatsen voor passagiers
○ Nissan Leaf met kentekenplaat T-XAD-127, met 4 zitplaatsen voor passagiers
○ Mercedes Vito met kentekenplaat T-XAG-825, met 8 zitplaatsen voor passagiers (reservevoertuig).
● Taxi Safe vraagt de aanpassing van de vergunning, namelijk een aanpassing van de exploitatievoertuigen: het reservevoertuig Mercedes Vito wordt een exploitatievoertuig en het exploitatievoertuig Volkswagen Sharan wordt een reservevoertuig.
Juridische gronden
Argumentatie
De aanvraag is tijdig, volledig en correct ingediend en beantwoordt aan de wettelijke voorwaarden.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen keurt een aanpassing goed op de bestaande vergunning voor de exploitatie van een dienst voor individueel bezoldigd personenvervoer aan CYUZUZO VOF, gekend onder de commerciële naam Taxi Safe, met exploitatieadres en maatschappelijke zetel in de Streeklaan 30, 3060 Bertem en met ondernemingsnummer BE0502864430, onder de voorwaarden van de hierboven vermelde wettelijke bepalingen.
Artikel 2:
De vergunninghouder wordt gemachtigd om:
● van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2025 een dienst voor individueel bezoldigd personenvervoer te exploiteren op het grondgebied van het Vlaamse Gewest;
● 4 voertuigen in te zetten met de identificatienummers 0001240, 0001244, 0001245 en 0005434;
● 1 voertuig met nummerplaat T-XAB-828 in te zetten als reservevoertuig.
Artikel 3:
De exploitant betaalt voor deze vergunning een gemeentelijke retributie, vermeld in artikel 6 van het besluit van de Vlaamse Regering van 8 november 2019 betreffende de exploitatievoorwaarden voor het individueel bezoldigd personenvervoer.
Zitting van 14 maart 2022
VERHUUR VOERTUIGEN MET BESTUURDER. AANPASSING VERHUURVOERTUIG MET BESTUURDER BRUSSELS LIMOUSINE SERVICES BVBA.
Voorgeschiedenis
• Aanvraag van Ozan Özokcu namens Brussels Limousine Services bvba van 7 maart 2021 voor het wijzigen van een voertuig met bestuurder binnen de lopende exploitatievergunning voor het verhuren van een voertuig met bestuurder.
Feiten en context
• De aanvraag is volledig en correct ingevuld. Als bijlagen zijn ingediend: inschrijvingsbewijs, verzekeringsbewijs, keuringsattest, conformiteitsattest en bewijs van eigendom.
• Een bestaande ceremoniewagen wordt vervangen door een nieuwe ceremoniewagen: Lincoln Town car stretch limousine met nummerplaat T-LZA-068, chassisnummer 1L1FM81W0XY645031, wit, bouwjaar 2000, eigendom van de exploitant.
• De tarieven blijven ongewijzigd.
Juridische gronden
• Artikel 49 §1, §2 en §5 van het decreet van 20 april 2001 betreffende de organisatie van het personenvervoer over de weg.
De vergunning geeft aanleiding tot een jaarlijkse gemeentebelasting ten laste van de houder van de vergunning.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college beslist dat de exploitant Brussels Limousine Services bvba met:
- maatschappelijke- en exploitatiezetel op de Tervuursesteenweg 545 te 3061 Leefdaal
- ondernemingsnummer BE 0462.938.636
onder de voorwaarden van de hierboven vermelde wettelijke bepalingen en binnen de verleende vergunning (CBS 18/11/2019 en 20/03/2020) wordt gemachtigd om een nieuw voertuig in te zetten bij de exploitatie van een dienst voor het verhuren van voertuigen met bestuurder op het grondgebied van de gemeente Bertem.
Artikel 2:
Het voertuig heeft als herkenningsteken VVB-0051.
Artikel 3:
De exploitant moet jaarlijks een gemeentebelasting betalen voor het verhuren van voertuigen met bestuurder ten belope van 379,62 euro (geïndexeerd, 2022) per voertuig.
Artikel 4:
De belasting wordt ingevorderd via een kohier dat wordt opgesteld en uitvoerbaar verklaard door het college.
Artikel 5:
De toepasselijke minimum tarieven zijn:
- basistarief voor de eerste drie uur: 150 euro
- extra tarieven: 1 euro/km.
Zitting van 14 maart 2022
COMMUNICATIE. AANMAAK STRATENPLAN.
Besluit
eenparig
Motivering
Gentle is gestart met de opmaak van een nieuw stratenplan. Hierbij kunnen we dit keer kiezen om naast het stratenplan ook een kaart met het fietsknooppuntennetwerk erbij te plaatsen. Dit zou dan in de plaats komen van de algemene gemeentelijke informatie die er op het vorige plan stond: contactgegevens en beperkte toeristische info.
Toerisme Vlaams-Brabant gaat akkoord met de publicatie van een kaartje met het fietsknooppuntennetwerk als we ons beperken tot onze eigen gemeente.
Mededeling
Omdat deze algemene informatie sowieso al via verschillende kanalen verspreid wordt, kiezen we ervoor om het fietsknooppuntennetwerk op het stratenplan te publiceren en enkel nog het algemeen telefoonnummer en e-mailadres erbij te vermelden.
Zitting van 14 maart 2022
CONTRACTEN. GOEDKEURING BESTELBONS.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de bestelbons goed van nr. 2022/149 tot en met nr. 2022/159 voor een totaal bedrag van 16 204,63 euro.
Zitting van 14 maart 2022
INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Dit besluit legt de bestelprocedures vast conform de wet op de overheidsopdrachten.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de facturen goed van nr. 2022/551 tot en met nr. 2022/628 voor een totaal bedrag van 159 288,76 euro.
Zitting van 14 maart 2022
CULTUUR & SPORT: KAMPIOENENVIERING 2022
Besluit
Motivering
Op 22 februari 2022 heeft de dienst vrije tijd alle verenigingen per mail bevraagd over de kampioenenviering voor dit jaar. Ze konden daarvoor een webformulier invullen via de gemeentelijke website.
Dat heeft echter maar 1 reactie opgeleverd van de vereniging Beter Bewegen Bertem, hun voorzitter Ann Deblauwe is 25 jaar in functie.
Het gebrek aan reacties is waarschijnlijk te wijten aan de lange semi-lockdownperiodes tijdens de afgelopen 2 jaar, waardoor veel verenigingen hun normale werking niet hebben kunnen uitbouwen.
De dienst stelt daarom voor om de kampioenenviering met een jaartje uit te stellen en in 2023, na een (hopelijk) normaal werkjaar terug kampioenen te kunnen vieren.
Bespreking
Gelet op de weinige respons zal de gemeente dit jaar geen kampioenenviering organiseren.
Zitting van 14 maart 2022
SPEELPLEIN KATTESTROOF. GOEDKEURING AFSPRAKENNOTA GEBRUIK LOKALEN GEMEENTELIJKE BASISSCHOOL BERTEM PASEN 2022.
Feiten en context
• Tijdens de paasvakantie 2022 worden er twee weken speelpleinwerking georganiseerd van maandag 4 april t.e.m. donderdag 14 april 2022.
Adviezen
• De directeur van de gemeentelijke basisschool Bertem, Tine Devriese, heeft de afsprakennota gunstig geadviseerd op 9 maart 2022.
Argumentatie
Voor de organisatie van de speelpleinwerking Kattestroof tijdens de paasvakantie 2022 is het nodig om een afsprakennota op te maken voor het gebruik van de gemeentelijke lokalen in de basisschool in Bertem. De afsprakennota omvat o.a. het vastleggen van het gebruik van de infrastructuur en materiaal.
Bijlagen
• Afsprakennota voor het gebruik van de gemeentelijke lokalen in de basisschool in Bertem door speelpleinwerking
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de afsprakennota voor het gebruik van de lokalen in de gemeentelijke basisschool in Bertem door het speelplein Kattestroof tijdens de paasvakantie 2022 goed.
Zitting van 14 maart 2022
PERSONEELSACTIVITEITEN. ORGANISATIE LUNCHWANDELING 2022.
Feiten en context
● Van 2003 tot 2018 werd jaarlijks een lunchwandeling georganiseerd.
● In 2021 werd de lunchwandeling opnieuw georganiseerd.
● De dienst evenementen stelt voor om de lunchwandeling te laten doorgaan op dinsdag 24 mei 2022. Dinsdag is de meest aangewezen dag omdat het onthaal niet open is in de namiddag.
● Het gemeente- en OCMW personeel, de politie en het college van burgemeester en schepenen worden uitgenodigd om deel te nemen aan de lunchwandeling.
● De lunchwandeling vertrekt om 12 uur, ongeveer in de helft van de wandeling houden de deelnemers halt om een gezonde lunch te nuttigen, om daarna terug te wandelen naar het vertrekpunt.
● Alle deelnemende personeelsleden krijgen dienstvrijstelling tijdens de lunchwandeling.
● Iedere deelnemer dient zich op voorhand in te schrijven via het intranet of bij het diensthoofd.
● De broodjes worden in de voormiddag klaar gemaakt door de dienst evenementen.
● Iedere deelnemer krijgt tijdens de lunch ook een drankje en een stuk fruit.
○ Drankjes: fruitsap van 't Hoogveld, flesje plat of bruiswater
○ Fruit: aardbeien van de Fruitschuur
Argumentatie
De lunchwandeling is ondertussen een traditie die al enkele jaren wordt georganiseerd in onze gemeente. Ze bevordert naast de gezonde lunch en wandeling ook de groepssfeer onder het deelnemende personeel. Het personeel leert zijn gemeente op een toffe manier kennen. Het bestuur en de personeelsleden leren mekaar beter kennen op een informele manier. Na corona lijkt het de perfecte manier om het personeel nog eens samen te brengen.
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
643700/0119-02 | € 10 000 | € 10 000 | € 750 |
Besluit
eenparig
Artikel 1:
De dienst vrije tijd mag de lunchwandeling organiseren op dinsdag 24 mei 2022 tussen 12 en 14 uur.
Artikel 2:
Er worden uitnodigingen verstuurd naar het gemeente- en OCMW personeel, de politie en de collegeleden.
Zitting van 14 maart 2022
OMV2022030085 (2022 19) GEOTHERMISCHE BORINGEN - STIJN HUYBS - GEMEENTEPLEIN 2
Voorgeschiedenis
• Omgevingsvergunningsaanvraag OMV_2022030085 (2022 19), ingediend via het omgevingsloket d.d. 28 februari 2022 door Stijn Huybs, Hoge Mauw 1400 te 2370 Arendonk voor de ingedeelde inrichting of activiteit gelegen Gemeenteplein 2 te 3060 Bertem.
Feiten en context
• Locatie: Gemeenteplein 2 te 3060 Bertem, kadastraal gekend als afd. 1, sectie C, nr. 190P
• De locatie is gelegen in woongebied volgens het gewestplan Leuven.
• Het voorwerp van het omgevingsmelding is de exploitatie van een nieuwe klasse 3 inrichting.
• De aanvraag omvat volgende ingedeelde inrichting of activiteit:
º Rubriek 16.3.2°a): nieuw: Koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen, met uitzondering van inrichtingen die ingedeeld zijn in rubriek 16.9, c), met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW: 9 warmtepompen met een totaal geïnstalleerde totale drijfkracht van 28,8 kW (klasse 3);
º Rubriek 55.1.1°: andere verticale boringen dan de boringen, vermeld in rubriek 53, 54 en 55.3: tot en met een diepte van het dieptecriterium, zoals weergegeven op de kaart in bijlage 2quinquies bij dit besluit, en die gelegen zijn buiten een beschermingszone type III: 12 geothermische boringen van elk 90 m diepte (klasse 3).
• Er wordt geen bijstelling aangevraagd.
• De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project. Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
Juridische gronden
• Artikel 6 Omgevingsdecreet
Niemand mag zonder voorafgaande meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan meldingsplicht uitvoeren, exploiteren of een meldingsplichtige verandering eraan doen.
• Artikel 136 Omgevingsbesluit
De melding gebeurt via het formulier en de in het formulier aangewezen addenda uit het addendabibliotheek.
• Artikel 137 Omgevingsbesluit
De melding van een meldingsplichtige exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die onlosmakelijk verbonden is met stedenbouwkundige handelingen van een onroerend goed.
• Art. 111 Omgevingsvergunningendecreet
De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens:
1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM;
2° artikel 4.2.2, § 1, en artikel 4.2.4 van de VCRO.
• Decreet algemene bepalingen milieubeleid en bijlagen.
• Vlaams Reglement betreffende de Milieuvergunning.
Adviezen
• Er zijn geen externe adviezen vereist.
Argumentatie
De locatie, Gemeenteplein 2 (24009 C 190P) is gelegen in grondwaterbeschermingszone type III van de winning Egenhoven –Oost & West. Hierdoor voldoet het niet aan de rubriek 55.1.1°: °: andere verticale boringen dan de boringen, vermeld in rubriek 53, 54 en 55.3: tot en met een diepte van het dieptecriterium, zoals weergegeven op de kaart in bijlage 2quinquies bij dit besluit, en die gelegen zijn buiten een beschermingszone type III.
Dit is geen meldingsplichtige activiteit maar een vergunningsplichtige activiteit klasse 2.
Dit dossier is niet ontvankelijk.
Financiële gevolgen
/
Bijlagen
• Databank Ondergrond Vlaanderen – dieptecriterium voor boringen.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen verklaart de aanvraag van de omgevingsvergunningsmelding OMV_2022030085 (2022 19), ingediend via het omgevingsloket d.d. 28 februari 2022 door Stijn Huybs, Hoge Mauw 1400 te 2370 Arendonk voor de ingedeelde inrichting of activiteit gelegen Gemeenteplein 2 te 3060 Bertem, niet ontvankelijk wegens het niet toepassen van de juiste procedure.
Zitting van 14 maart 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN BENNY VAN BRUSSELEN VOOR HET AANLEGGEN VAN EEN PARKEERPLAATS IN DE VOORTUIN BIJ DE WONING GELEGEN IN 3060 BERTEM, DORPSTRAAT 220, SECTIE C NR 270H2.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 20 januari 2022 heeft Benny Van Brusselen wonende te 3060 Bertem - Dorpstraat 220, een aanvraag ingediend voor het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin bij de woning gelegen in 3060 Bertem, Dorpstraat 220, sectie C nr 270h2.
• Op 26 januari 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Dorpstraat.
Aan de zuidelijke zijde komt het perceel uit aan de Dorpstraat. De Dorpstraat wordt ter hoogte van het perceel begeleid door de Voer. Links van de aanvraag ligt het perceel sectie B nr 397b, in eigendom van de gemeente Bertem, welke deels onverhard is en deels verhard in functie van enkele parkeerplaatsen. Aan de noordelijke zijde grenst het perceel aan de Vossenstraat.
Op het perceel staat een woning in gesloten bebouwing met twee bouwlagen en een zadeldak met de nok evenwijdig aan de voorgevel.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend
• Het voorstel omvat het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin.
De bestaande voortuin is voorzien van beplanting. De aanvraag omvat het verwijderen van de beplanting voor de aanleg van een parkeerplaats in waterdoorlatende verharding zodat het hemelwater kan infiltreren in de grond. Ter hoogte van De Voer wordt een keermuurtje geplaatst in beton.
• Watertoets
Op 25 februari 2022 heeft de provincie, dienst waterlopen, volgend wateradvies uitgebracht.:
Het voorwerp van de aanvraag omvat de uitvoering van volgende handelingen:
Creëren van een parkeerplaats in de voortuin.
Overeenkomstig artikel 5 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, wordt volgend wateradvies verstrekt.
Het oppervlaktewater van het voorwerp van de aanvraag wordt verzameld in de onbevaarbare waterloop van tweede categorie de B2022 Voer. Volgens de overstromingskaart van Vlaanderen is het voorwerp van de aanvraag gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied. Het risico op overstroming is afkomstig vanuit de waterloop.
Voor zover de dienst waterlopen kan opmaken uit de documenten die bij de aanvraag gevoegd zijn, kan het voorwerp van de aanvraag een ongunstig en/of schadelijk effect hebben op de bescherming tegen wateroverlast en overstromingen en/of op het behoud van de watergebonden natuurwaarden:
Opsomming ongunstige en/of schadelijk effecten:
º In de voortuinzone ligt, langs de waterloop van tweede categorie, de zogenaamde vijfmeterstrook. Deze zone moet steeds vrij blijven van alle boven- en ondergrondse constructies om het onderhoud van de waterloop mogelijk te maken. Dit wordt hieronder nog vermeld in de specifieke voorwaarden m.b.t. de vijfmeterstrook. In voorliggend dossier wordt echter een keermuur voorzien op de oever van de Voer. Het plaatsen van deze keermuur is niet toegestaan omdat deze een belemmering zou kunnen vormen bij het onderhoud of herstellingswerken aan de waterloop.
Gelet op voorgaande bemerkingen en voorwaarden, kan het voorwerp van de aanvraag niet als verenigbaar met het watersysteem beschouwd worden.
Onder huidige vorm is het voorwerp van de aanvraag niet in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 1.2.2. en 1.2.3. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018.
Een aangepaste aanvraag dient rekening te houden met het volgende:
º Er mogen geen bovengrondse obstakels worden opgericht (boordstenen, perkjes, afscheidingen…)
º De voorziene verharding dient gelijk met het maaiveld aangelegd te worden. Een reliëfwijziging is niet toegestaan
º Het materiaal waarmee de verharding wordt uitgevoerd moet geschikt zijn om voertuigen te dragen die onderhoudswerken aan de Voer uitvoeren
º De verharding moet op minstens 1 m van de oevertop van de Voer blijven. Daar lijkt in deze aanvraag wel al aan voldaan;
º Bij de aanleg van een waterdoorlatende verharding dient zowel de toplaag als de (onder)fundering voldoende waterdoorlatend te zijn. Zo dient elke laag van de verharding minstens even doorlatend te zijn als de bestaande ondergrond.
Hemelwaterverordeningen:
º Niet-verontreinigd hemelwater van de eventuele vertraagde afvoer of de overloop van hemelwatervoorzieningen wordt aangesloten op de waterloop onder de voorwaarden vermeld in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013, Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013
º Overeenkomstig de provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen (besluit van de provincieraad van Vlaams-Brabant van 24 juni 2014, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van12 september 2014, Belgisch Staatsblad van 20 oktober 2014), moet het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in het centrale gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Externe adviezen
1. Op 27 januari 2022 heeft De Watergroep een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
Advies Aftakkingen en Aansluitingen
Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden
De Watergroep heeft een belangrijke leiding in erfdienstbaarheid op het terrein waarvoor een adviesaanvraag is gedaan.
De toegang en doorgang op het terrein moet permanent en zonder de minste hinder mogelijk blijven: 24 uur op 24, 7 dagen op 7, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden. Deze geldt voor de personeelsleden, aannemers en/of onderaannemers die werken voor De Watergroep en voor al het benodigd materiaal en vervoersmiddelen.
De toegang tot het perceel moet ook bij stroomonderbreking mogelijk zijn. Toegang via elektrische poorten, toegangscodes, badges, enz. is dan ook niet toegestaan.
Binnen deze zone van erfdienstbaarheden mag niet overgegaan worden tot:
º het oprichten van gebouwen,(overhangende) constructies of funderingen.
º het wijzigen van het maaiveldniveau.
º het opstapelen van goederen of materiaal
º het heien van palen of piketten in de grond die de aanwezige infrastructuur kunnen beschadigen
º het rijden over de aanwezige infrastructuur met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton, incluis mechanische graaftuigen
º het planten van bomen of diepwortelende struiken (worteldiepte van meer dan 60 cm)
º het aanleggen van leidingen, met uitzondering van leidingen welke deze strook zouden kruisen en mits voorafgaand akkoord van De Watergroep
º uitgravingen dewelke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de infrastructuur van de nutsbedrijven zich bevindt in het gedrang zouden kunnen brengen.
De Watergroep heeft in het kader van deze erfdienstbaarheid het recht na voorafgaande ingebrekestelling bij aangetekend schrijven om de plaats in haar vroegere toestand te herstellen op kosten van de overtreders onverminderd de schadevergoedingen waartoe deze overtredingen aanleiding zouden kunnen geven.
De bedekking boven bedoelde erfdienstbaarheidszone moet met normale mechanische handwerktuigen kunnen worden verwijderd en nadien teruggeplaatst zodat deze in haar oorspronkelijke staat kan hersteld worden op kosten van de eigenaar. Monoliete verharding (bitumen, beton) is niet toegestaan en de kosten ten gevolge van een eventuele herstelling hiervan zullen evenmin worden gedragen door De Watergroep.
De bouwheer moet ervoor instaan dat alle toestellen, brandkranen en/of merktekens, zichtbaar, bereikbaar en in stand gehouden worden.
Advies Waterbronnen en Milieu
Volledig gunstig advies met voorwaarden
Dit is een deeladvies van De Watergroep omtrent de bescherming van de drinkwaterwinning.
Het perceel is gelegen binnen de beschermingszone III van de grondwaterwinning die ondiep grondwater onttrekt voor de drinkwatervoorziening. Dit betekent dat het infiltrerend water ondergronds in de richting van de waterwinning stroomt en ooit zal opgepompt worden. Zuiver hemelwater mag in deze zone geïnfiltreerd worden.
De Watergroep geeft een gunstig advies voor wat betreft de bescherming van de waterwinning aangezien het project geen effect heeft op grondwaterkwaliteit of kwantiteit van de waterwinning.
Wel dient er met volgende zaken rekening gehouden te worden tijdens werken op het perceel:
º koolwaterstoffen waarvan het gezamenlijke volume groter is dan 50 liter worden opgesteld in een opvangbak waarvan de inhoud minstens gelijk is aan de inhoud van de gestockeerde recipiënten;
º het overgieten en/of vullen van recipiënten dient met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen;
º machines met enig verlies van olie of mazout dienen van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst.
º iedere verontreiniging dient onmiddellijk gemeld op het nummer 02/238 96 99 of via milieu@dewatergroep.be
2. Op 25 februari 2022 heeft de provincie, dienst waterlopen, een ongunstig advies uitgebracht (zie ook watertoets)
Met betrekking tot de vijfmeterstrook langs de waterloop:
º Ingevolge artikel 17 van de wet op de onbevaarbare waterlopen van 28 december 1967 en artikel 1.3.2.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, met betrekking tot de toegankelijkheid en het beheer van de waterloop, moet een zone van vijf meter landinwaarts vanaf de bovenste rand van het talud van de waterloop vrij blijven van: elke constructie (inbegrepen terrassen e.a.), ondergrondse constructies zoals brandstoftanks, water- en rioolputten, e.a., houtstapelplaatsen e.a., beplantingen en vaste afsluitingen die de bereikbaarheid van de waterloop belemmeren. Het stapelen van tuinafval en/of het opzetten van composthopen binnen deze zone is verboden
º Binnen de zone van 1 m van de top van de oever zijn grondbewerkingen en het gebruik van pesticiden steeds verboden
º Afsluitingen in deze zone moeten tussen 0,75 m en 1 m van de top van de oever staan en zijn maximaal 1,50 m hoog. Dwarse afsluitingen dienen vervangen te worden door een poort of moeten eenvoudig kunnen weggenomen worden
º Afsluitingen zijn steeds van het open type zodat ze volledig doorstroombaar zijn voor water en ze niet functioneren als keermuur. Ze mogen niet bestaan uit vaste constructies en moeten in het geheel (tijdelijk) weggenomen of verplaatst kunnen worden indien de onderhoudsnood van de waterloop dit vereist
º Afsluitingen die bestaan uit vaste constructies (met fundering, muren, wanden of platen uit beton hout e.d., vaste palen, groenschermen…) zijn niet toegestaan in deze zone
º Het aanplanten van dwarse of langse hagen is verboden
º Bomen kunnen aangeplant worden tussen 0,75 m en 1 m van de top van de oever met een tussenafstand van minimaal 8 m. Het aanplanten van hagen gebeurt steeds buiten de vijfmeterzone op een afstand van minstens 0,50 m
º Binnen deze zone mogen geen grondophogingen worden uitgevoerd
Alle handelingen zijn er onderworpen aan het bindende advies van de beheerder van de waterloop, of, voor zover ze vereist is door de wet op de onbevaarbare waterlopen van 28 december 1967, de voorafgaande machtiging
º Ingevolge het artikel 1.6. van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, gelden de bepalingen van dit besluit niet voor handelingen gelegen in een vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare, alsook in de bedding van deze waterlopen
º Ingevolge art. 40 van de wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud is het verboden naaldbomen te planten of te herplanten of hun zaailingen te laten groeien op minder dan zes meter van de oever van de waterloop.
Algemene maatregelen:
º Op de vijfmeterzone langs geklasseerde waterlopen rust een erfdienstbaarheid van doorgang.
Aangelanden en eigenaars zijn verplicht doorgang te verlenen aan de waterloopbeheerder, zijn personeel en het materiaal nodig voor onderhoudswerken aan de waterlopen
º Er is geen vergoeding verschuldigd voor deze doorgang voor het beheer noch voor deponie van onschadelijke ruimingsproducten en maaisel afkomstig van de bedding van de waterloop binnen deze vijfmeterzone
º In toepassing van artikel 1.3. en 12/1.1. van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, zijn het plaatsen van gesloten afsluitingen en/of andere constructies en/of reliëfwijzigingen, met als doel de vermindering van de natuurlijke komberging in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zonder compensatiemaatregelen, verboden
º De nodige maatregelen moeten worden getroffen opdat de op te richten bouwwerken geen schade berokkenen aan de nabijgelegen waterloop. Tevens kan schade aan deze bouwwerken ingevolge gebrek aan stabiliteit van de bedding van de waterloop of van het bouwwerk zelf evenals de daaraan verbonden lasten zoals onderhouds- en herstellingswerken, niet a priori op de provincie Vlaams-Brabant verhaald worden;
º Schade die een gevolg kan zijn van wateroverlast vanuit de waterloop kan niet verhaald worden op de beheerder van de waterloop.
De aanvraag wordt bijgevolg ongunstig geadviseerd onder zijn huidige vorm.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Voorliggend project is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag heeft geen impact op de mobiliteit in de omgeving. De aanvraag voorziet in de aanleg van 1 parkeerplaats op eigen terrein.
Schaal
Niet van toepassing op de aanvraag.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De verharding voor de aanleg van de parkeerplaats wordt voorzien in waterdoorlatende verharding. De bedekking boven de erfdienstbaarheidszone van De Watergroep moet met normale mechanische handwerktuigen kunnen worden verwijderd en nadien teruggeplaatst zodat deze in haar oorspronkelijke staat kan hersteld worden op kosten van de eigenaar. Monoliete verharding (bitumen, beton) is niet toegestaan.
Visueel-vormelijke elementen
Het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin doet geen afbreuk aan de belevingswaarde van de buurt. Op verschillende plaatsen in de buurt zijn er reeds parkeerplaatsen aangelegd in de voortuinstrook al dan niet afgebakend met een muurtje ter hoogte van De Voer.
Door de ligging van een belangrijke leiding van De Watergroep en de ligging aan de waterloop De Voer moeten de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep en van de provincie, dienst Waterlopen, strikt worden nageleefd wat betreft de aanleg van de parkeerplaats.
Het plaatsen van een muurtje zoals aangeduid op de plannen zal de bereikbaarheid van de waterloop niet belemmeren.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht en ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Reliëf
Er mogen geen reliëfwijzigingen worden uitgevoerd.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Niet van toepassing op de aanvraag.
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Zolang de opgelegde voorwaarden worden nageleefd brengt het voorliggend project de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 27 januari 2022 moeten strikt worden nageleefd meer bepaald:
Binnen deze zone van erfdienstbaarheden mag niet overgegaan worden tot:
º het oprichten van gebouwen,(overhangende) constructies of funderingen.
º het wijzigen van het maaiveldniveau.
º het opstapelen van goederen of materiaal
º het heien van palen of piketten in de grond die de aanwezige infrastructuur kunnen beschadigen
º het rijden over de aanwezige infrastructuur met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton, incluis mechanische graaftuigen
º het planten van bomen of diepwortelende struiken (worteldiepte van meer dan 60 cm)
º het aanleggen van leidingen, met uitzondering van leidingen welke deze strook zouden kruisen en mits voorafgaand akkoord van De Watergroep
º uitgravingen dewelke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de infrastructuur van de nutsbedrijven zich bevindt in het gedrang zouden kunnen brengen.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van de provincie, dienst waterlopen van 25 februari 2022 moeten strikt worden nageleefd meer bepaald:
º Er mogen geen bovengrondse obstakels worden opgericht (boordstenen, perkjes, afscheidingen…)
Afwijking van het advies van de provincie:
Het plaatsen van een muurtje zoals grafisch voorgesteld op de plannen zal de bereikbaarheid van de waterloop niet belemmeren en is bijgevolg wel toegelaten.
º De voorziene verharding dient gelijk met het maaiveld aangelegd te worden. Een reliëfwijziging is niet toegestaan
º Het materiaal waarmee de verharding wordt uitgevoerd moet geschikt zijn om voertuigen te dragen die onderhoudswerken aan de Voer uitvoeren
º De verharding moet op minstens 1 m van de oevertop van de Voer blijven. Daar lijkt in deze aanvraag wel al aan voldaan;
º Bij de aanleg van een waterdoorlatende verharding dient zowel de toplaag als de (onder)fundering voldoende waterdoorlatend te zijn. Zo dient elke laag van de verharding minstens even doorlatend te zijn als de bestaande ondergrond.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Benny Van Brusselen voor het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin bij de woning gelegen in 3060 Bertem, Dorpstraat 220, sectie C nr 270h2 onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 27 januari 2022 moeten strikt worden nageleefd meer bepaald:
Binnen deze zone van erfdienstbaarheden mag niet overgegaan worden tot:
º het oprichten van gebouwen,(overhangende) constructies of funderingen.
º het wijzigen van het maaiveldniveau.
º het opstapelen van goederen of materiaal
º het heien van palen of piketten in de grond die de aanwezige infrastructuur kunnen beschadigen
º het rijden over de aanwezige infrastructuur met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton, incluis mechanische graaftuigen
º het planten van bomen of diepwortelende struiken (worteldiepte van meer dan 60 cm)
º het aanleggen van leidingen, met uitzondering van leidingen welke deze strook zouden kruisen en mits voorafgaand akkoord van De Watergroep
º uitgravingen dewelke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de infrastructuur van de nutsbedrijven zich bevindt in het gedrang zouden kunnen brengen.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van de provincie, dienst waterlopen van 25 februari 2022 moeten strikt worden nageleefd meer bepaald:
º Er mogen geen bovengrondse obstakels worden opgericht (boordstenen, perkjes, afscheidingen…)
Afwijking van het advies van de provincie:
Het plaatsen van een muurtje zoals grafisch voorgesteld op de plannen zal de bereikbaarheid van de waterloop niet belemmeren en is bijgevolg wel toegelaten.
º De voorziene verharding dient gelijk met het maaiveld aangelegd te worden. Een reliëfwijziging is niet toegestaan
º Het materiaal waarmee de verharding wordt uitgevoerd moet geschikt zijn om voertuigen te dragen die onderhoudswerken aan de Voer uitvoeren
º De verharding moet op minstens 1 m van de oevertop van de Voer blijven. Daar lijkt in deze aanvraag wel al aan voldaan;
• Bij de aanleg van een waterdoorlatende verharding dient zowel de toplaag als de (onder)fundering voldoende waterdoorlatend te zijn. Zo dient elke laag van de verharding minstens even doorlatend te zijn als de bestaande ondergrond.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en de adviesinstanties.
Zitting van 14 maart 2022
OMGEVINGSVERGUNNING HAANSELBERG. AANVRAAG CHRIS HOLEMANS NAMENS KWADRAAT NV VOOR HET BOUWEN VAN EEN WONING IN 3061 LEEFDAAL, HAANSELBERG 9 IN AFDELING 3 SECTIE B NRS. 224E2 EN 227A3.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 25 oktober 2021 heeft Chris Holemans namens Kwadraat NV gevestigd in 3360 Bierbeek op de Culostraat 44, een aanvraag ingediend voor het bouwen van een woning in 3061 Leefdaal, Haanselberg 9, sectie B nrs. 224e2 en 227a2.
• Op 22 november 2021 werd er bijkomende informatie opgevraagd welke werd bekomen op 29 november 2021.
• Op 15 december 2021 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• De bouwplaats is gelegen in een niet-vervallen verkaveling van 15 februari 2021, nr. T874-2-2020.5 (2020.5).
Het betreft lot 1 van de verkaveling met als algemene bestemming: open eengezinswoning.
De aanvraag wijkt af van de oorspronkelijke verkavelingsvoorschriften wat de kroonlijsthoogte betreft. De kroonlijsthoogte mag maximaal 6 m bedragen bij een zadeldak en 6,5 m bij een plat dak. Voorliggende aanvraag voorziet in een plat dak en de vloerpas ligt hoger ten opzichte van het straatniveau.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De Haanselberg takt aan op de Eksterberg en de Nollekensstraat. De Nollekensstraat ligt aan de rand van de bebouwing van Leefdaal op de zuidelijke valleirand van de Voer. Ze loopt parallel aan de Dorpstraat en vormde de oorspronkelijke verbinding met de buurgemeente Vossem. De omgeving bestaat uit hoofdzakelijk vrijstaande en (half)open eengezinswoningen met aangrenzend het kouterlandschap ten zuiden dat gedeeltelijk ontwikkeld wordt via een goedgekeurde verkaveling.
Ten noorden werd het inbreidingsproject Hulsterberg gerealiseerd. Ten westen liggen de woningen van de fase I. Ten oosten liggen nog een aantal onbebouwde percelen.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het bouwen van een open ééngezinswoning.
De woning wordt ingeplant op 8,06 m uit de as van de voorliggende weg en op 3 m van de linker- en de rechterperceelsgrens.
De woning wordt voorzien met een breedte van 9 m, een diepte van 12 m op het gelijkvloers en 12 m op de verdieping. De woning wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 6,50 m.
De gelijkvloerse verdieping wordt ingericht met een garage, inkom, tv ruimte, leefruimte en keuken. De eerste verdieping wordt afgewerkt met 4 slaapkamers, een ruimte voor technieken en 2 badkamers.
De woning wordt afgewerkt met witte crepi en natuurlijk te vergrijzen houten panelen.
Bij de woning worden twee autostaanplaatsen en vier fietsenstaanplaatsen voorzien. Achteraan de woning wordt er een terras voorzien met een oppervlakte van 20 m².
Het reliëf van de woning zal alleen ter hoogte van de bouwzone en de toegankelijk worden aangepast.
• Watertoets
Voorwaardelijk gunstig wateradvies van 16 februari 2022 van de provinciale dienstwaterlopen.
Overeenkomstig artikel 5 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, wordt volgend wateradvies verstrekt.
Het oppervlaktewater van het voorwerp van de aanvraag wordt verzameld in de onbevaarbare waterloop van tweede categorie B2022 Voer. Volgens de overstromingskaart van Vlaanderen is het voorwerp van de aanvraag deels gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Het risico op overstroming is afkomstig van oppervlakkig afstromend hemelwater. Het betreft een smalle
strook vooraan aan de rand van het perceel.
Hemelwaterverordeningen:
º Niet-verontreinigd hemelwater van de eventuele vertraagde afvoer of de overloop van hemelwatervoorzieningen wordt aangesloten op de waterloop of het RWA-stelsel onder de voorwaarden vermeld in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013, Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013);
º Overeenkomstig de provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen (besluit van de provincieraad van Vlaams-Brabant van 24 juni 2014, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van12 september 2014, Belgisch Staatsblad van 20 oktober 2014), moet het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
De aanvrager voorziet in volgende maatregelen:
º Er worden 2 hemelwaterputten van 5.000 liter voorzien en een infiltratievoorziening van 2.000 liter (min. 1.200 liter) met een oppervlakte van 3,60 m² (min. 1,92 m²). De verhardingen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen: dolomiet of waterdoorlatende klinkers;
º De nulpas van het midden van de woning bevindt zich op 60 cm boven het straatniveau. Het reliëf wordt enkel in functie van de toegankelijkheid en bereikbaarheid van de woning gewijzigd.
Voor zover de dienst waterlopen kan opmaken uit de documenten die bij de aanvraag gevoegd zijn, kan het voorwerp van de aanvraag een effect hebben op de bescherming tegen wateroverlast en overstromingen en/of op het behoud van de watergebonden natuurwaarden.
Dit effect moet beperkt worden door de hieronder vermelde voorwaarden in de vergunning op te nemen:
Specifieke voorwaarden en/of maatregelen:
º Bij de aanleg van een waterdoorlatende verharding dient zowel de toplaag als de (onder)fundering voldoende waterdoorlatend te zijn. Zo dient elke laag van de verharding minstens even doorlatend te zijn als de bestaande ondergrond.
º Infiltreren naast de verharding is slechts toegelaten indien de verhouding van de vrije omtrek van de verharding (grenzend aan een onverhard deel) ten opzichte van de verharde oppervlakte groter is dan 0,30.
Mits aan deze voorwaarden voldaan is, kan het voorwerp van de aanvraag als verenigbaar met het watersysteem beschouwd worden.
Aangevuld met bovenvermelde opgelegde voorwaarden en maatregelen is het voorwerp van de aanvraag in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 1.2.2. en 1.2.3. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in het centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 23 december 2021 tot 21 januari 2022 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
Op 16 februari 2022 werd het voorwaardelijk gunstig advies van de provinciale dienst waterlopen ontvangen.
Zie watertoets.
• Interne adviezen
Op 16 november 2021 heeft de dienst burgerzaken het huisnummer 9 toegekend.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Art. 4.3.1.§2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen :
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook de volgende aspecten in rekening brengen:
a) beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in punt 1° ;
b) de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement voor zover:
1) de rendementsverhoging gebeurt met respect voor de kwaliteit van de woon- en leefomgeving;
2) de rendementsverhoging in de betrokken omgeving verantwoord is;
3° indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, en in zoverre dat plan of die vergunning voorschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1°, behandelen en regelen, worden deze voorschriften geacht de criteria van een goede ruimtelijke ordening weer te geven. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan gemotiveerd beslissen dat bepaalde voorschriften van verkavelingen ouder dan vijftien jaar, zoals bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, 1°, c), of voorschriften van bijzondere plannen van aanleg ouder dan vijftien jaar, waarvan op grond van artikel 4.4.9/1 op rechtsgeldige wijze kan worden afgeweken, nog steeds de criteria van goede ruimtelijke ordening weergeven.
De Vlaamse Regering kan, thematisch of gebiedsspecifiek, integrale ruimtelijke voorwaarden bepalen, ter beoordeling van de inpassing van welbepaalde handelingstypes, of van handelingen in specifieke gebieden, in een goede ruimtelijke ordening, onverminderd strengere planologische voorschriften of verkavelingsvoorschriften.
Het voorgestelde project geeft uitvoering grotendeels uitvoering aan de opties die voorzien zijn in de verkaveling.
De woning wordt zodanig ingeplant, zodat de nulpas van de woning boven het bestaand maaiveld ligt. Aan de linkerkant van de woning ligt de nulpas 46 cm boven het straatniveau en 13 cm ten opzichte van het bestaand maaiveld. In het midden van de woning ligt de nulpas 60 cm boven het straatniveau ten gevolge van het afhellend profiel van de voorliggende weg.
De voorgestelde kroonlijsthoogte (gemeten vanaf het straatniveau) van de woning doet geen inbreuk aan het straatbeeld en door het gebruik van het plat dak blijft de totale bouwhoogte van de woning ver onder de maximale nokhoogte.
Uit voorgaande mag worden afgeleid dat het gevraagde uitvoering geeft aan de opties die voorzien zijn in de verkaveling.
Conclusie:
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig-architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van 16 februari 2022 van de Provincie Vlaams-Brabant, dienst waterlopen moeten strikt worden nageleefd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Chris Holemans namens Kwadraat NV gevestigd in 3360 Bierbeek op de Culostraat 44een aanvraag ingediend voor het bouwen van een woning in 3061 Leefdaal, Haanselberg 9 in afdeling 3 sectie B nrs. 224e2 en 227a2 onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van 16 februari 2022 van de Provincie Vlaams-Brabant, dienst waterlopen moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en adviesinstantie.
Zitting van 14 maart 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN FRANK VANDER HULST VOOR HET SLOPEN VAN EEN WONING IN 3061 LEEFDAAL, TERVUURSESTEENWEG 377, SECTIE C NR 145M.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 22 december 2021 heeft Frank Vander Hulst wonende op de L. Van Buekenhoudtstraat 45 te 3061 Leefdaal, een aanvraag ingediend voor het slopen van een woning in 3061 Leefdaal, Tervuursesteenweg 377, sectie C nr 145m.
• Op 31 januari 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• De bouwplaats is gelegen in een niet-vervallen verkaveling van Frank Vander Hulst, nr. T874-2-2001.32 (dossiernummer stedenbouw 22/V/243).
Het betreft lot 2 van de verkaveling met als algemene bestemming: wonen.
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
• Het perceel is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter voor de eerste 50 m vanuit de as van de weg. Het achterste gedeelte is gelegen in agrarisch gebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin; behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven; gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft; de afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven (artikel 11 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen Tervuursesteenweg een gewestweg. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen in verschillende stijlen.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het slopen van een vrijstaande woning.
De constructie heeft een oppervlakte van 154 m² en een volume van 1.254 m³ en staat ingeplant op de linker- en de rechterperceelsgrens.
• Watertoets
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, het gaat hier over een afname van de verharding, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid
Dit decreet is niet van toepassing op de aanvraag.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Externe adviezen
Op 6 maart 2022 werd het voorwaardelijk gunstig advies verkregen van het agentschap voor Wegen en Verkeer:
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0030001 van 19.2 +40 tot 19.2 +66):
º de rooilijn ligt op 13 meter uit de as van de baan, volgens plan K1291 (KB. 30-08-1962).
º de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.
º de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 21 meter uit de as van de baan, volgens plan K1291 (KB. 30-08-1962).
Publiciteit:
º geen
GUNSTIG ADVIES ONDER VOORWAARDEN
1. Schending direct werkende normen
Conform artikel 4.3.3. VCRO moet de vergunning worden geweigerd of moeten er voorwaarden opgelegd worden in de vergunning indien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen de beleidsvelden waarvoor het Agentschap
bevoegd is.
“Indien uit de verplicht in te winnen adviezen blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening, of indien dergelijke strijdigheid manifest reeds uit het aanvraagdossier blijkt, wordt de vergunning geweigerd of worden in de aan de vergunning verbonden voorwaarden waarborgen opgenomen met betrekking tot de naleving van de
sectorale regelgeving.”
In casu moeten er voorwaarden opgelegd worden, aangezien volgende direct werkende normen geschonden worden:
a) Schending van Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) – artikel 4.3.8. § 1 De vergunningsaanvraag heeft betrekking op een perceel dat getroffen wordt door de rooilijn. Het gaat om de sloop van een bestaande woning waarbij er zich bestaande verhardingen / parkeerplaatsen bevinden vóór de rooilijn. De rooilijn in casu bevindt zich op 13 meter uit de as van de weg. Dit wordt bepaald in het rooilijnplan nr. K1291, vastgesteld bij KB van 30/08/1962. Overeenkomstig artikel 4.3.8. § 1 (VCRO) is het verboden om een constructie in de zin van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te bouwen of herbouwen op een stuk grond dat door een nog niet gerealiseerde rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, of om verbouwings- of uitbreidingswerken, andere dan stabiliteitswerken, aan een door een nog niet gerealiseerde rooilijn of een achteruitbouwstrook getroffen constructie uit te voeren. Indien bij de sloop van het gebouw ook de bestaande verhardingen (klinkers + grind) voor de rooilijn worden verwijderd kan het Agentschap Wegen en Verkeer hier voorwaardelijk gunstig voor adviseren.
b) Schending van het Besluit van de Vlaamse Regering van 29 maart 2002 betreffende het toekennen van vergunningen, het vaststellen en innen van retributies voor het private gebruik van het openbaar domein van de wegen, de waterwegen en hun aanhorigheden, de zeewering en de dijken Art. 2 van dit besluit bepaalt dat voor ingebruiknemingen van het domeingoed vooraf een domeinvergunning verkregen moet worden van de domeinbeheerder. De aangevraagde constructie bevindt zich op het openbare domein van de gewestweg. Dit is niet toegelaten zonder een domeinvergunning ervoor te bekomen van het Agentschap. Er werd nog geen vergunning aangevraagd voor de ingebruikneming van het openbaar domein. Er werd in het verleden een gedeelte van het perceel aan de kant van de gewestweg N3 onteigend (onteigening nr. 107, zie bijgevoegd onteigeningsplan + akte "minnelijke onteigening", dd. 31/08/1999). Deze perceelsgrenzen zijn ook zo terug te vinden op het ingediende inplantingsplan.
Dit onteigende gedeelte wordt echter momenteel gebruikt als parking (bestaande uit grind) voor het aanpalende perceel 145N - Tervuursesteenweg 375 (apotheek).
Dergelijke domeinvergunning kan ook niet toegestaan worden omdat het gevraagde niet verenigbaar is met het beleid inzake het beheer van het domeingoed zodat het Agentschap Wegen en Verkeer de domeinvergunning zou moeten weigeren.
Indien bij de sloop van het gebouw ook de bestaande verhardingen (grind) op het gedeelte openbaar domein worden verwijderd kan het Agentschap Wegen en Verkeer hier voorwaardelijk gunstig voor adviseren.
2. Onwenselijk omwille van doelstellingen en zorgplichten
Conform artikel 4.3.4. VCRO kan de vergunning worden geweigerd of moeten er voorwaarden opgelegd worden in de vergunning indien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer blijkt dat het aangevraagde onwenselijk is in het licht van de doelstellingen en zorgplichten van het Agentschap.
“Een vergunning kan worden geweigerd indien uit een verplicht in te winnen advies blijkt dat het aangevraagde onwenselijk is in het licht van doelstellingen of zorgplichten die gehanteerd worden binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening.”
In casu is de vergunningsaanvraag onwenselijk omwille van volgende doelstellingen en zorgplichten van het Agentschap:
c) Onwenselijkheid omwille van verkeersveiligheid.
In voorliggend geval worden de doelstellingen en zorgplichten inzake verkeersveiligheid en inzake een vlotte verkeersdoorstroming geschonden. Het is de bevoegdheid van het Agentschap Wegen en Verkeer om te allen tijde het veilig en vlot verkeer te waarborgen. De verkeersveiligheid is dus een doelstelling en zorgplicht van het beleidsveld van Agentschap Wegen en Verkeer die met
zorgvuldigheid nagestreefd moeten worden. Het Agentschap toetst dan ook de invloed van elke vergunningsaanvraag op de verkeersveiligheid rekening houdend met de specifieke omstandigheden.
Het Agentschap Wegen en Verkeer streeft de beperking van de toegangen tot een gewestweg, zoals N3 Tervuursesteenweg, na met het oog op het vergroten van de vlotte verkeersdoorstroming, het bevorderen van de verkeersveiligheid en het verlagen van de conflictpunten met de zwakke weggebruiker.
De algemene richtlijnen hieromtrent werden gebundeld in het dienstorder MOW/AWV/2012/16 van 16/10/2012 (betreffende de Reglementering van de toegangen tot gewestdomein), die onder meer de volgende voorwaarden oplegt:
▪ Er wordt slechts 1 toegang van max 4,5 meter breedte toegelaten.
▪ Er dient bij verkavelingen gestreefd te worden naar één gemeenschappelijke ontsluiting d.m.v. een ventweg. Wanneer het aantal loten beperkt is, dienen de toegangen zoveel mogelijk geclusterd worden. Twee loten dienen t.h.v. de tussenliggende perceelsgrens voorzien te worden van een gemeenschappelijke toegang van maximum 7 meter.
▪ Ter hoogte van de perceelsgrens, dient, behoudens de toegang, een structurele nietoverrijdbare scheiding aangebracht te worden door de aangelande.
De vergunningsaanvraag is onwenselijk om volgende redenen:
Langs de N3 Tervuursesteenweg en op de locatie van de vergunningsaanvraag moet het aantal toegangen worden beperkt aangezien het hier een gewestweg met een hoge verkeersdruk betreft, met een snelheidsregime van 70 km/u, en waarbij de percelen rechtstreeks ontsluiten op het fietspad.
Het gegeven dat er sprake is van een reeds bestaande toegang, houdt geen ‘recht’ in op een toegang tot de openbare weg op die locatie en onder die modaliteiten. De modaliteiten van de toegang tot de openbare weg zijn precair en kunnen door de wegbeheerder worden gewijzigd met het oog op het algemeen belang.
Er kan niet worden betwist dat de bestaande situatie een gevaarlijk situatie creëert:
º er kan over de volledige breedte van het perceel het terrein op- en afgereden worden.
º via het perceel 145-M (tervuursesteenweg 377) kan er vrij op- en afgereden worden naar de parkeerplaatsen van het aanpalende perceel 145-N (Tervuursesteenweg 375, apotheek), wat ook frequent gebeurt.
Gelet op de nieuwe vergunningsaanvraag is het de verplichting van een normaal en zorgvuldig vergunningverlenende overheid en van een zorgvuldig wegbeheerder om dit gevaarlijk conflictpunt te verhelpen.
Het Agentschap Wegen en Verkeer benadrukt dat zij de in de aanvraag voorziene (bestaande) vorm van ontsluiting naar de openbare weg enkel zal toestaan op voorwaarde dat het terrein, behoudens een toegang van max. 4,5 meter, thv de perceelsgrenzen wordt afgesloten door middel van een structurele niet-overrijdbare scheiding.
Deze structurele niet-overrijdbare scheiding dient voorzien te worden zowel aan de voorkant als aan de linkse zijkant van de voortuin, zodat er vóór de rooilijn, niet meer van perceel 145-M naar het aanpalende perceel 145-N kan gereden worden over het gedeelte openbaar domein. Het kan niet de bedoeling zijn dat er via perceel 145-M een in/uitrit voor perceel 145-N (apotheek) wordt gecreëerd.
Hoewel een privaat perceel een recht heeft om toegang te hebben tot de openbare weg, is de uitoefening van dit recht afhankelijk van de noodwendigheden eigen aan het openbaar domein.
Het openbaar domein wordt in eerste instantie immers aangelegd met het oog op het algemeen belang. De inrichting van de openbare weg is steeds precair en men kan geen particulier recht op de bestaande of toekomstige inrichting van een openbare weg doen gelden.
Het Agentschap Wegen en Verkeer geeft aan hoe de openbare weg in het algemeen belang moet worden aangelegd, namelijk met een minimum aan ontsluitingen en conflictpunten. De vergunningverlenende overheid kan bij het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning niet bepalen hoe de openbare weg zal moeten worden aangelegd. De breedte en de modaliteiten van de ontsluiting van een perceel naar de openbare weg worden bepaald door de wegbeheerder van
deze openbare weg en niet door de vergunningverlenende overheid. Anders oordelen zou een bevoegdheidsoverschrijding inhouden.
De in de huidige vergunningsaanvraag voorziene (bestaande) ontsluiting zal dus onuitvoerbaar zijn, bij gebreke aan een akkoord hieromtrent door de wegbeheerder. Elke normaal en zorgvuldige vergunningverlenende overheid zal een project met een dergelijke ontsluiting niet vergunnen. Het getuigt immers van onzorgvuldig en kennelijk onredelijk bestuur om een stedenbouwkundige vergunning af te leveren die niet uitvoerbaar zal zijn bij gebreke aan de mogelijkheid om te ontsluiten naar de openbare weg.
BESLUIT:
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer VOORWAARDELIJK GUNSTIG.
De volgende voorwaarden dienen te worden opgelegd:
º bij de sloop van het gebouw dienen ook de bestaande verhardingen voor de rooilijn en de verhardingen (grind) op openbaar domein te worden verwijderd
º het terrein wordt, behoudens een toegang van max. 4,5 meter, thv de perceelsgrenzen afgesloten door middel van een structurele niet-overrijdbare scheiding. Dit zowel aan de voorkant kant gewestweg als aan de linkerkant van het perceel, zodat er vóór de rooilijn, niet meer van perceel 145-M naar het aanpalende perceel 145-N (apotheek) kan gereden worden over het gedeelte openbaar domein.
Bij de uitvoering van de vergunning dient de aanvrager rekening te houden met de hierna omschreven aandachtspunten.
AANDACHTSPUNTEN GEWESTWEG
1 Voorbouwsels, erkers, portalen, trappen en andere uitstekende delen in de zone van achteruitbouw zijn toegelaten op voorwaarde dat:
º ze ten hoogste slechts met één vierde van de breedte van de zone van achteruitbouw voorbij het vlak van de voorgevel reiken en ze op een afstand van de aangrenzende eigendommen blijven, gelijk aan de grootte van de toegelaten uitsprong;
º ze geen elementen bevatten die betrekking hebben op de structuur zelf van het gebouw, zoals hoofdleidingen voor gas, elektriciteit, water, trapkasten, enz…
2. Indien de bouwlijn samenvalt met de rooilijn mag op het vlak van de voorgevel geen voorbouw (uitsprong) komen, die de hieronder vermelde grenzen overschrijdt:
º Verhoogde voetpaden (trottoirs) of bermen
Tot 3 meter kan er geen uitstek toegelaten worden. Wanneer de uitstek zich tussen de 3 meter en 5 meter boven het voetpad bevindt, mag ze slechts zover voorbij de grens met het openbaar domein steken dat ze op 0,5 meter blijft van rand van het voetpad; binnen 20m van een lichtengeregeld kruispunt 1m van de rand van het voetpad. Wanneer de uitstek zich op meer dan 5,5 meter boven het voetpad bevindt, mag ze slechts zover voorbij de grens met het openbaar domein steken dat de rand van het voetpad niet overschreden wordt.
º Niet verhoogde voetpaden en bermen
Tot 3 meter kan er geen uitstek toegelaten worden. Wanneer de uitstek zich tussen de 3 meter en 5,5 meter boven het voetpad bevindt, mag ze max. 0,2 meter voorbij de grens met het openbaar domein steken. Wanneer de uitstek zich op meer dan 5,5 meter boven het voetpad bevindt, mag ze slechts zover voorbij de grens met het openbaar domein steken dat ze op 0,5 meter blijft van de rand van het voetpad.
3. Het eigendom wordt volgens de voorgeschreven rooilijn afgesloten.
Indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, heeft deze muur een maximum hoogte van 0,75 meter, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 meter niet overschrijden. Boven 1,50 meter moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen.
Indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, wordt deze geplant op 0,50 meter achter de grens van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 1,50 meter stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden.
Lichte afsluitingen (geen muren maar bvb. een afsluiting bestaande uit paal en draad) kunnen geplaatst worden op de eigendomsgrens.
De hekken mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien.
De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mogen het uitzicht niet benemen boven 0,75 meter hoogte.
4. In de onder 2.- par. 1 en 2 genoemde afsluitingen worden inritten toegelaten die grotere hoogteafmetingen mogen hebben dan de in 2.- par. 1 en 2 vermelde. Deze inritten mogen in geen geval aangebracht worden tegenover de aanwezige bomen van de weg.
5. In de zone zoals die volgt uit de toepassing van de teruggelegde rooilijn en in de zone van achteruitbouw zoals die aangegeven is in de inlichtingen en beperkingen, mogen geen ondergrondse constructies (zoals ondergrondse tanks, …) gemaakt worden. Het is verboden er gemene afsluitingen van meer dan 1,50 meter hoogte op te richten.
In de eerste 2 meter van de zone van achteruitbouw vanaf de grens van het gewestdomein of van de eventuele rooilijn zijn beplantingen toegelaten tot maximum 1,50 meter hoogte of 0,75 meter hoogte ter hoogte van de wegaansluitingen.
In het overige deel van de zone van achteruitbouw mogen de beplantingen niet hoger zijn dan bepaald in de gemeentelijke verordeningen.
6. Het peil van de dorpels dient boven de kruin van de weg gesitueerd te zijn. Indien dit peil niet gevolgd wordt, kan de eigenaar bij een eventuele wijziging van het lengteprofiel van de weg, geen aanspraak maken op enige vergoeding voor aanpassing van deuren, poorten en andere toegangen.
7. Er mogen geen inritten voor voertuigen worden aangelegd tegenover bestaande bomen van de weg. De locatie van de toegangen, ramen en deuropeningen is steeds ondergeschikt aan de bestaande weginfrastructuur (incl. straatmeubilair, verhoogde inrichtingen, bushaltes, grachten, openbare verlichting, kasten nutsmaatschappijen, ...)
Er mag in principe slechts één toegang zijn, niet breder zijn dan 4,5 meter. Behoudens deze toegang moet het perceel thv de perceelsgrens worden afgesloten met een structurele niet-overrijdbare scheiding.
8. De afdekking van afsluitingsmuren moet zo ontworpen worden dat het daarop vallende water naar het privé-domein afvloeit.
9. De ontworpen werkzaamheden worden zo uitgevoerd dat ze de afwatering van de weg nooit hinderen.
10. Alle ingebruiknames en wijzigingen van het openbaar domein (zowel de tijdelijke als de permanente) vereisen een aparte vergunning van de wegbeheerder cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 29 maart 2002 betreffende het toekennen van vergunningen, het vaststellen en innen van retributies voor de privatieve inname van het openbaar domein van de wegen (en latere wijzigingen).
Onder tijdelijke wordt oa. verstaan werfbezetting zoals stellingen, containers, opslag van materialen, tijdelijke werftoegang, terrassen,…
Onder permanente wordt oa. verstaan inbuizingen, kopmuren, aanvullingen van het openbaar domein, afvoerleidingen voor afvalwater en hemelwater, …
11. De geldigheidsduur van onderhavig advies is beperkt tot twee jaar.
12. De goedgekeurde plannen, alsmede de vergunningen met de bijbehorende adviezen, moeten steeds op de bouwplaats voorhanden zijn en bij iedere vordering van de bevoegde ambtenaren voorgelegd kunnen worden.
13. Dit adviesformulier beperkt zich tot de voorschriften betreffende de rooilijn, de bouwvrije zone en de zone van achteruitbouw. Het ontheft de belanghebbende niet zich te richten naar de overige regelgeving.
14. Indien de publiciteit en uithangborden geen deel uitmaakt van deze aanvraag, dienen zij het voorwerp uit te maken van een afzonderlijke aanvraag.
15. Reliëfwijzigingen
º De aanvullingen dienen te gebeuren met niet vervuilde aanvulgrond. Uitgezonderd voor toegangen, zijn aanvullingen met steenpuin verboden.
º Ingeval het buitentalud van de gracht verhoogd wordt, dient dit talud afgedekt te worden met minimum 30 cm teelaarde en ingezaaid te worden.
Na de werken dient de gracht over de volledige breedte van het aangrenzende perceel gezuiverd te worden van aanvullingsgrond.
16. Slopen
º De afbraakwerken mogen geen aanleiding geven tot schade aan het openbaar domein. De wegaanhorigheden, die beschadigd worden, dienen door de vergunninghouder in hun oorspronkelijke toestand hersteld te worden. De verkrijger dient de wegbeheerder minimum 10 dagen vóór de aanvang der sloopwerken schriftelijk in kennis te stellen van eventuele gebreken aan het gewestdomein. Zo hij dit nalaat, wordt er verondersteld dat het gewestdomein zich in perfecte staat bevindt.
º Alle ondergrondse constructies voor de rooilijn worden volledig verwijderd. In de zone van achteruitbouw moeten alle constructies worden afgebroken tot op minimum 1 meter onder het peil van het aanpalend openbaar domein. In dat geval zullen in de resterende keldervloeren gaten gemaakt worden van 0,50 meter x 0,50 meter per 4 m2 oppervlakte.
º De overbodige aansluitingen naar de rioleringen worden gedicht ter hoogte van de grens van het openbaar domein.
º De sloopwerken moeten uitgevoerd worden zonder belemmering noch onderbreking van het verkeer, tenzij anders bepaald in de inlichtingen en beperkingen.
º De aanvullingen dienen te gebeuren met niet vervuilde aanvulgrond en verdicht te worden bij lagen van 30 cm. Steenpuin als aanvullingsmateriaal is verboden.
º De aanvulling voor de rooilijn dient afgedekt te worden met teelaarde op een dikte van 30 cm.
17. Publiciteit:
º Bij het plaatsen van publiciteit reclame en uithangborden op afzonderlijke constructies in de zone van achteruitbouw is het volgende van toepassing:
▪ de totale oppervlakte van de constructie, met inbegrip van de borden (éénzijdig), van één vestiging wordt beperkt tot 5 m². De totale hoogte van de constructie (bord inbegrepen) wordt beperkt tot 4 meter. De afstand naar de perceelgrens tussen de private eigendommen moet minstens 1,5 maal de totale hoogte van de constructie bedragen.
▪ het bord en de dragende constructie mogen geen hinder betekenen voor de zichtbaarheid op het verkeer van de gewestweg t.h.v. de kruispunten en/of private uitritten.
▪ het bord noch de constructie mogen verder reiken dan de rooilijn.
º Omwille van de verkeersveiligheid is het verboden inrichtingen aan te brengen die de bestuurders verblinden of misleiden, die - geheel of gedeeltelijk - verkeerstekens voorstellen of nabootsen, die van op enige afstand met deze tekens verward kunnen worden of die op enige andere wijze de doelmatigheid van reglementaire tekens aantasten. Inrichtingen die zich op minder dan 7 meter boven de grond bevinden binnen een afstand van 75 meter van verkeerslichten, mogen geen lichtweergevende of reflecterende rode, groene of oranje tint hebben.
º Lichtgevende en verlichte publiciteit mag om veiligheidsredenen de aandacht van de automobilisten ’s nachts niet te veel afleiden. De cijfers en limietwaarden die in de meeste normen en reglementeringen voor de luminescentie van lichtgevende of verlichte publiciteit worden vermeld zijn dan ook grotendeels ingegeven om de lichtsignalisatie langs verkeerswegen niet te verstoren. VLAREM bepaalt dat, om lichthinder te voorkomen, lichtreclame in intensiteit de openbare verlichting niet mag overtreffen.
º Vanaf een bepaald nachtelijk uur is het ‘rendement’ van verlichte publiciteit zeer klein gezien het beperkte aantal toeschouwers dat nog langskomt of voorbijrijdt. Een volledig doven van publiciteit na een bepaald uur (b.v. 22 u) is dan ook het aangewezen middel om de lichtvervuiling te beperken.
º Om lichtvervuiling te bestrijden en uit veiligheidsoogpunt dient de luminescentie van lichtgevende en verlichte publiciteitsborden beperkt te worden tot volgende waarden:
▪ Oppervlakte van het lichtgevend vlak:
• <= 0,5 m² (max. luminescentie 500 cd/m²)
• > 0,5 m² en < 10m² (max. luminescentie 400 cd/m²)
• > 10 m² (max. luminescentie 300 cd/m²)
Bovenvermelde waarden gelden voor elke plaats op het voetpad of aan de rand van de weg op een hoogte van 1,60 meter (d.w.z. voetpad aan dezelfde zijde van de weg als het publiciteitsbord of aan de overzijde van de weg) en voor elke plaats in een vensteropening van een woning.
De vermelde luminescentiewaarden hebben betrekking op metingen uitgevoerd met een gekalibreerde luminescentiemeter, die nauwkeurig aan de ooggevoeligheidskromme is aangepast (norm CIE 698).
Voor elke meting moet de openingshoek aangepast worden naargelang het te meten detail van het reclamebord.
º Indien een publiciteitsbord verlicht wordt met een gerichte lichtbron (projector, spot) dan moet deze lichtbron het publiciteitsbord beschijnen van boven naar onder; de lichtbron mag alleen het oppervlak van het publiciteitsbord verlichten, m.a.w.: er mag geen rechtstreekse opwaartse, zijwaartse, achterwaartse of neerwaartse (onder het publiciteitsbord) uitstraling zijn door de lichtbron.
º De vergunninghouder is zowel tegenover het Vlaams Gewest als tegenover derden aansprakelijk voor alle schade die het gevolg is van het plaatsen, het gebrek aan onderhoud of het bestaan van de vergunde borden.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundige en planologische voorschriften. Het slopen van deze woning is verantwoord gelet op de ongelukkige inplanting van de woning en geeft een aanzet tot een stedenbouwkundig verantwoorde invulling van het perceel. Het afbreken van een woning is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Het project voorziet in het afbreken van een woning, waardoor er een braakliggend perceel ontstaat. Het voorliggend project heeft een positieve invloed op de mobiliteit van de Tervuursesteenweg.
Schaal
Het voorliggend project heeft een effect op de schaal. Er wordt een volume van 1.254 m³ afgebroken. De wijziging van de schaal komt ten goede van het zicht op het achterliggende open ruimte gebied.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het voorliggend project heeft een positief effect op het ruimtegebruik en de bouwdichtheid. Er vindt een vermindering in verharde oppervlakte plaats van minimaal 154 m² (excl. de verwijdering van reeds bestaande verharding). Dit komt ten goede van de natuurlijke hemelwaterinfiltratie.
Visueel-vormelijke elementen
De gebouwen betekenen geen meerwaarde in het straatbeeld. Een invulling volgens de algemene regels zal het straatbeeld ten goede komen.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht of ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Reliëf
Het terrein wordt na de afbraakwerkzaamheden genivelleerd tot het natuurlijk maaiveld.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Het af te breken gebouw bevindt zich op de perceelsgrens. De afbraak dient dan ook te verlopen volgens de regels van de kunst.
Conclusie
Het voorgestelde project, het slopen van een vrijstaande eengezinswoning, is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde werken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het agentschap voor Wegen en Verkeer van 6 maart 2022 moeten strikt worden nageleefd meer bepaald:
º bij de sloop van het gebouw dienen ook de bestaande verhardingen voor de rooilijn en de verhardingen (grind) op openbaar domein te worden verwijderd
º het terrein wordt, behoudens een toegang van max. 4,5 meter, thv de perceelsgrenzen afgesloten door middel van een structurele niet-overrijdbare scheiding. Dit zowel aan de voorkant kant gewestweg als aan de linkerkant van het perceel, zodat er vóór de rooilijn, niet meer van perceel 145m naar het aanpalende perceel 145n (apotheek) kan gereden worden over het gedeelte openbaar domein.
• de verkrijger van de huidige vergunning moet alle nodige maatregelen treffen om de riolering te beschermen en niet te beschadigen. Bij eventuele calamiteiten moet onmiddellijk de gemeente op de hoogte gebracht worden
• alle afbraakmaterialen, afkomstig van de bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden
• indien er asbesthoudende materialen worden aangetroffen dienen deze correct te worden verwijderd en conform de milieuwetgeving te worden afgevoerd naar een recyclagepark of opgehaald te worden door de desbetreffende afvalintercommunale of milieudienst (https://www.ovam.be/asbest-correct-verwijderen-en-afvoeren).
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Frank Vander Hulst wonende op de L. Van Buekenhoudtstraat 45 te 3061 Leefdaal voor het slopen van een woning in 3061 Leefdaal, Tervuursesteenweg 377, sectie C nr 145m onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde werken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het agentschap voor Wegen en Verkeer van 6 maart 2022 moeten strikt worden nageleefd meer bepaald:
º bij de sloop van het gebouw dienen ook de bestaande verhardingen voor de rooilijn en de verhardingen (grind) op openbaar domein te worden verwijderd
º het terrein wordt, behoudens een toegang van max. 4,5 meter, thv de perceelsgrenzen afgesloten door middel van een structurele niet-overrijdbare scheiding. Dit zowel aan de voorkant kant gewestweg als aan de linkerkant van het perceel, zodat er vóór de rooilijn, niet meer van perceel 145m naar het aanpalende perceel 145n (apotheek) kan gereden worden over het gedeelte openbaar domein.
• de verkrijger van de huidige vergunning moet alle nodige maatregelen treffen om de riolering te beschermen en niet te beschadigen. Bij eventuele calamiteiten moet onmiddellijk de gemeente op de hoogte gebracht worden
• alle afbraakmaterialen, afkomstig van de bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden
• indien er asbesthoudende materialen worden aangetroffen dienen deze correct te worden verwijderd en conform de milieuwetgeving te worden afgevoerd naar een recyclagepark of opgehaald te worden door de desbetreffende afvalintercommunale of milieudienst (https://www.ovam.be/asbest-correct-verwijderen-en-afvoeren).
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en aan het agentschap voor Wegen en Verkeer.
Zitting van 14 maart 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN PIETER SEMPELS VOOR HET ABREKEN VAN EEN GARAGE EN DE HEROPBOUW VAN EEN EENGEZINSWONING IN 3061 LEEFDAAL, SECTIE C NR 102P3.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 2 juli 2018 heeft het college kennis genomen van een verdelingsplan van een perceel gelegen in 3061 Leefdaal, Tervuursesteenweg 365. Het perceel werd opgesplitst in 2 loten.
• Op 17 juni 2019 heeft het college een vergunning afgeleverd aan Pieter Sempels voor het verbouwen van een bestaande garage tot woning in 3061 Leefdaal, Tervuursesteenweg 365, sectie C nr 102d3.
De vergunning werd niet uitgevoerd.
• Op 22 december 2021 heeft Pieter Sempels, wonende te 3061 Leefdaal - Tervuursesteenweg 365, een nieuwe aanvraag ingediend voor het afbreken van een garage in de perceelsgrens en de bouw van een nieuwe ééngezinswoning in 3061 Leefdaal, Tervuursesteenweg 365, sectie C nr 102p3.
• Op 21 januari 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Tervuursesteenweg.
Het perceel van de aanvraag ligt in een gebouwencluster waarin een mix van bedrijven en woningen langsheen de Tervuursesteenweg is ontstaan tussen de
deelgemeenten Bertem en Leefdaal.
De gebouwen en woningen in de nabije omgeving hebben verschillende
verschijningsvormen.
Op het perceel staat een gebouw opgericht tegen een halfopen bebouwing.Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het slopen van de bestaande garage in de perceelsgrens en het bouwen van een halfopen ééngezinswoning met tuinberging.
De woning wordt tegen de bestaande woning aangebouwd op 14 m uit de as van de weg, op 1 m uit de rooilijn. De voorgevel sluit aan op de bestaande woning en dit over een lengte van 5,50 m. Daarna verschuift de voorgevel ongeveer 1,7 m naar achter.
De woning heeft een voorgevelbreedte van 11,50 m en een bouwdiepte van 10,78 m op het gelijkvloers en 9,03 m op het verdiep.
De woning wordt deels afgewerkt met een hellend dak, deels met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,65 m gemeten vanaf de afgewerkte vloerpas en sluit hiermee aan op de aanpalende woning.
In de voortuinstrook wordt een toegang tot de woning en een oprit aangelegd in waterdoorlatende verharding. In de zijtuin worden 2 parkeerplaatsen voorzien en wordt er tegen de woning een terras aangelegd van +/- 40 m². In de achtertuin loopt het terras door over 1 m tegen de achtergevel en achteraan op het perceel wordt een tuinberging voorzien van 39,44 m² ingeplant tegen de linkerperceelsgrens en op meer dan 2 m van de achterste perceelsgrens.
Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in een regenwaterput van 10.000 liter en een bijkomende infiltratieinrichting/buffervoorziening van 3000 liter en 7,78 m3, zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in het centrale gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Adviezen
● Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
● Externe adviezen
1. Op 18 december heeft het Agentschap voor Wegen en Verkeer een ongunstig advies uitgebracht nl.:
INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0030001 van 19.5 +15 tot 19.5 +42):
○ de rooilijn ligt op 13 meter uit de as van de baan, volgens plan K1291 (KB. 30/08/1962).
○ de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.
○ de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 21 meter uit de as van de baan, volgens plan K1291 (KB. 30/08/1962).
ONGUNSTIG ADVIES
1. Schending direct werkende normen
Conform artikel 4.3.3. VCRO moet de vergunning worden geweigerd of moeten er voorwaarden opgelegd worden in de vergunning indien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen de beleidsvelden waarvoor het Agentschap bevoegd is.
“Indien uit de verplicht in te winnen adviezen blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening, of indien dergelijke strijdigheid manifest reeds uit het aanvraagdossier blijkt, wordt de vergunning geweigerd of worden in de aan de vergunning verbonden voorwaarden waarborgen opgenomen met betrekking tot de naleving van de
sectorale regelgeving.”
In casu moet de vergunningsaanvraag worden geweigerd, aangezien volgende direct werkende normen geschonden worden:
○ a. Schending van Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) - artikel 4.3.8.§1
De vergunningsaanvraag heeft betrekking op een perceel dat getroffen wordt door de bouwlijn.
Het gaat om het slopen van een bestaand gebouw en de nieuwbouw van een woning + putten (regenwaterput en infiltratieput) vóór de bouwlijn
De bouwlijn in casu bevindt zich op 21 meter uit de as van de weg.
Dit wordt bepaald in het rooilijnplan nr. K1291, vastgesteld bij KB van 30/08/1962 Overeenkomstig artikel 4.3.8. § 1 (VCRO) is het verboden om een constructie in de zin van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te bouwen of herbouwen op een stuk grond dat door een nog niet gerealiseerde rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, of om verbouwings- of uitbreidingswerken, andere dan stabiliteitswerken, aan een door een nog niet gerealiseerde rooilijn
of een achteruitbouwstrook getroffen constructie uit te voeren.
Artikel 4.3.8. § 1 (VCRO) voorziet een mogelijkheid voor de wegbeheerder om een afwijking toe te staan op het principieel bouwverbod.
Het Agentschap Wegen en Verkeer wenst geen afwijking toe te staan voor deze constructies voor de bouwlijn en adviseert daarom ongunstig.
Gelet op dit ongunstig advies moet de vergunning geweigerd worden.
○ b. Schending van Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) – artikel 4.3.8.§ 1
De vergunningsaanvraag heeft betrekking op een perceel dat getroffen wordt door de rooilijn.
Het gaat om het plaatsen van constructies vóór de rooilijn.
De rooilijn in casu bevindt zich op 13 meter uit de as van de weg.
Dit wordt bepaald in het rooilijnplan nr. K1291, vastgesteld bij KB van 30/08/1962
Overeenkomstig artikel 4.3.8. § 1 (VCRO) is het verboden om een constructie in de zin van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te bouwen of herbouwen op een stuk grond dat door een nog niet gerealiseerde rooilijn of een achteruitbouwstrook is getroffen, of om verbouwings- of uitbreidingswerken, andere dan stabiliteitswerken, aan een door een nog niet gerealiseerde rooilijn of een achteruitbouwstrook getroffen constructie uit te voeren.
Artikel 4.3.8. § 1 (VCRO) voorziet de mogelijkheid om een afwijking toe te staan op dit principiële bouwverbod op voorwaarde dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de stedenbouwkundige vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit.
Er worden meerdere parkeerplaatsen en verhardingen ingericht vóór de rooilijn.
Het Agentschap Wegen en Verkeer wenst in dit dossier het principiële bouwverbod gehandhaafd te zien en adviseert daarom ongunstig.
Gelet op dit ongunstig advies moet de vergunning geweigerd worden.
2. Onwenselijk omwille van doelstellingen en zorgplichten
Conform artikel Conform artikel 4.3.4. VCRO kan de vergunning worden geweigerd of moeten er voorwaarden opgelegd worden in de vergunning indien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer blijkt dat het aangevraagde onwenselijk is in het licht van de doelstellingen en zorgplichten van het Agentschap.
“Een vergunning kan worden geweigerd indien uit een verplicht in te winnen advies blijkt dat het aangevraagde onwenselijk is in het licht van doelstellingen of zorgplichten die gehanteerd worden binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening.”
In casu is de vergunningsaanvraag onwenselijk omwille van volgende doelstellingen en zorgplichten van het Agentschap:
○ a. Onwenselijkheid omwille van veilig en vlot verkeer (afsluiting)
Het Agentschap Wegen en Verkeer geeft aan hoe de openbare weg in het algemeen belang moet worden aangelegd. Het Agentschap Wegen en Verkeer kan bepalen dat er ter hoogte van de grens met het openbaar domein een afsluiting dient te worden voorzien.
Indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, moet deze muur een maximum hoogte van 0,75 meter hebben, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 meter niet overschrijden. Boven 1,50 meter moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen.
Indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, moet deze worden geplant op 0,50 meter achter de grens van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 1,50 meter stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden.
Lichte afsluitingen (geen muren maar bvb. een afsluiting bestaande uit paal en draad) kunnen geplaatst worden op de eigendomsgrens.
De hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien.
De vergunningsaanvraag is onwenselijk om volgende redenen:
Het perceel dient, behoudens de geclusterde toegang van 7 m, te worden afgesloten met een niet-overrijdbare afsluiting thv de perceelsgrens aan de kant van de gewestweg.
De geclusterde toegang dient voorzien te worden thv de gezamelijke perceelsgrens met perceel 102 R3.
Besluit:
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer ONGUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag.
● 2. Op 27 januari 2022 heeft De Watergroep een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
Advies Aftakkingen en Aansluitingen
Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden
Voor hogervermeld perceel is geen uitbreiding van het waterleidingnet nodig.
Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar schriftelijk De Watergroep te verwittigen voor uitbraak van de bestaande aftakking.
Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Bij het plaatsen van de muurdoorgang dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking.
Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.
De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).
Advies Waterbronnen en Milieu
Volledig gunstig advies met voorwaarden
Dit is een deeladvies van De Watergroep omtrent de bescherming van de drinkwaterwinning.
Het perceel is gelegen binnen de beschermingszone III van de grondwaterwinning die ondiep grondwater onttrekt voor de drinkwatervoorziening. Dit betekent dat het infiltrerend water ondergronds in de richting van de waterwinning stroomt en ooit zal opgepompt worden. Zuiver hemelwater mag in deze zone geïnfiltreerd worden.
De Watergroep geeft een gunstig advies voor wat betreft de bescherming van de waterwinning aangezien het project geen effect heeft op grondwaterkwaliteit of kwantiteit van de waterwinning.
Wel dient er met volgende zaken rekening gehouden te worden tijdens werken op het perceel:
○ koolwaterstoffen waarvan het gezamenlijke volume groter is dan 50 liter worden opgesteld in een opvangbak waarvan de inhoud minstens gelijk is aan de inhoud van de gestockeerde recipiënten;
○ het overgieten en/of vullen van recipiënten dient met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen;
○ machines met enig verlies van olie of mazout dienen van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst.
○ iedere verontreiniging dient onmiddellijk gemeld op het nummer 02/238 96 99 of via milieu@dewatergroep.be
● Interne adviezen
Op 11 maart 2022 heeft de dienst burgerzaken het huisnummer 365a toegekend.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Het oprichten van een halfopenwoning is functioneel inpasbaar in een bebouwde omgeving met hoofdzakelijke residentiële en agrarische bestemmingen.
Er wordt geen complementaire functie aan het wonen voorzien binnen deze aanvraag.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag heeft een beperkte impact op de mobiliteit in de omgeving. De voorliggende weg is voldoende uitgerust om het extra bijkomend verkeer te dragen. De capaciteit van de weg wordt door voorliggend project niet overschreden.
De stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg goedgekeurd door de gemeenteraad op datum van 26 oktober 2016 is van toepassing op deze aanvraag. De aanvraag is conform met de voorschriften van deze verordening, namelijk er worden 2 parkeerplaatsen in de zijtuin voorzien en op het gelijkvloers wordt er inpandig een fietsenberging voorzien.
Schaal
De woning wordt voorzien van twee bouwlagen deels afgewerkt met een zadeldak deels afgewerkt met een plat dak. De kroonlijst van de aanvraag is 6,65 m hoog ten opzichte van de afgewerkte vloerpas.
De schaal van de aanvraag overschrijdt de schaal van de woningen/gebouwen in de nabije omgeving niet.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het ruimtegebruik is beperkt en de bouwdichtheid is vergelijkbaar met de bestaande omliggende gebouwen. De voorziene tuinzone is voldoende groot om het open en groene karakter te vrijwaren. In de omgeving komen gelijkaardige of hogere dichtheden voor.
Visueel-vormelijke elementen
De woning wordt opgetrokken in een moderne hedendaagse bouwstijl met een combinatie van een schuin en een plat dak waarbij een rode gevelsteen wordt gecombineerd met donkergrijze PVC ramen, antracietkleurige dakpannen en donkergrijze dakranden.
Door de materiaalkeuze krijgt de woning een hedendaagse uitstraling waardoor ze zal inpassen in het heterogene straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht of ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Reliëf
In het voorliggend project worden geen overdreven terreinaanlegwerken voorzien, louter en alleen ter hoogte van de bouwzones, het terras en de oprit. Andere reliëfwijzigingen zijn uitgesloten. De uitgegraven grond dient afgevoerd te worden naar een erkende grondverwerker en mag niet over het terrein worden uitgespreid.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Hemelwater dat op een verharding valt, moet op het eigen terrein in de bodem infiltreren.
Het is verboden het hemelwater af te leiden naar naastliggende terreinen/percelen.
Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders is van toepassing.
Het project vormt geen bijkomende hinder t.o.v. de omgeving.
Geluids- en trillingshinder zal zich enkel manifesteren tijdens de bouw van de woning. Deze vorm van hinder is beperkt in de tijd.
Bespreking negatief advies Agentschap Wegen en Verkeer
Volgens het gewestplan Leuven is het goed gelegen in een woongebied met landelijk karakter. Artikelen 5 en 6 van het KB van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen zijn van kracht.
De voorliggende aanvraag, het bijbouwen van een extra grondgebonden woning, is niet in strijd met de planologische bestemmingsvoorschriften van het landelijk woongebied.
De woning is niet getroffen door de rooilijn. Volgens het rooilijnplan rest er nog een smalle strook voortuin voor de bestaande gebouwen.
Zowel halfopen, open en gesloten woningvormen komen voor in de straat. Het project beoogt een invulling en afwerking met datgene wat er in de omgeving al voorkomt.
Op 1 maart 2019 heeft Pieter Sempels een aanvraag ingediend voor het verbouwen van de bestaande garage tegen de perceelsgrens. Er werd aan de garage een nieuwe uitbouw voorzien van 27 m² gelegen voor de bouwlijn volgens het rooilijnplan K1291.
Het Agentschap Wegen en Verkeer heeft deze aanvraag gunstig geadviseerd op 25 mei 2019.
Op 17 juni 2019 heeft het college een vergunning afgeleverd aan Pieter Sempels.
Om stabiliteitsredenen wordt in de nieuwe aanvraag gekozen voor het slopen van de bestaande garage i.p.v. een verbouwing zoals initieel vergund.
Het volume van de nieuwe aanvraag is groter dan de initiële aanvraag maar het perceel is, ondanks een afwijkende vorm, voldoende groot om de nieuwe ééngezinswoning te ontwikkelen.
De bestaande garage tegen de perceelsgrens wordt afgebroken. Tegen de bestaande woning wordt een nieuwe woning opgetrokken waarvan de voorgevel aansluit op de bestaande woning en dit over een lengte van 5,50 m. Daarna verschuift de voorgevel ongeveer 1,7 m naar achter.
De beoogde inplanting van de nieuwe woning vormt op geen enkele wijze een conflict met de huidige aanleg van de Tervuursesteenweg.
Naar aanleiding van het negatief advies van het Agentschap voor Wegen en Verkeer wat betreft het plaatsen van constructies voor de rooilijn werd er door de aanvrager een nieuw inplantingsplan overgemaakt waar de parkeerplaatsen achter de rooilijn zijn ingeplant.
Door de ligging van de nieuwe parkeerplaatsen is het onmogelijk om een geclusterde toegang van 7 m te voorzien met de links aanpalende woning.
Er wordt nu een toegang voorzien van max 4,5 m ter hoogte van de Tervuursesteenweg.
De bezorgdheden van de wegbeheerder, die er toe moeten leiden dat de gewestwegen verkeersveiliger worden, worden bijgetreden en als voorwaarden opgelegd in de vergunning nl.:
• het perceel dient, behoudens de toegang van max. 4,5 m, te worden afgesloten met een niet-overrijdbare afsluiting thv de perceelsgrens aan de kant van de gewestweg
º indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, moet deze muur een maximum hoogte van 0,75 meter hebben, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 meter niet overschrijden. Boven 1,50 meter moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen
º indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, moet deze worden geplant op 0,50 meter achter de grens van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 1,50 meter stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden
º lichte afsluitingen (geen muren maar bvb. een afsluiting bestaande uit paal en draad) kunnen geplaatst worden op de eigendomsgrens
º de hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien
Conclusie
De overwegingen in acht genomen komt de aanvraag in aanmerking voor vergunning, om volgende redenen:
• het project is niet in strijd met de planologische bestemmingsvoorschriften van het woongebied. Woningen in gesloten en halfopen bouworde komen nog voor in de omgeving
• beide woningen (zowel de links aanpalende woning als de nieuwe woning) beschikken over een voldoende ruim woonprogramma om het grondgebonden wonen tot ontwikkeling te brengen
• het perceel met afwijkende vorm leent zich hier ook toe en de draagkracht van het perceel wordt niet overschreden
• er zijn voldoende parkings
• het doortrekken van de bestaande voorgevelbouwlijn is ruimtelijk aanvaardbaar in het straatbeeld
• de goede ruimtelijke ordening en de verdere ontwikkeling ervan, inclusief die van de Tervuursesteenweg worden niet in het gedrang gebracht
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 27 januari 2022 moeten strikt worden nageleefd
• het perceel dient, behoudens de toegang van max. 4,5 m, te worden afgesloten met een niet-overrijdbare afsluiting thv de perceelsgrens aan de kant van de gewestweg.
º indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, moet deze muur een maximum hoogte van 0,75 meter hebben, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 meter niet overschrijden. Boven 1,50 meter moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen
º indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, moet deze worden geplant op 0,50 meter achter de grens van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 1,50 meter stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden
º lichte afsluitingen (geen muren maar bvb. een afsluiting bestaande uit paal en draad) kunnen geplaatst worden op de eigendomsgrens
º de hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Pieter Sempels een aanvraag ingediend voor het afbreken van een garage in de perceelsgrens en de bouw van een nieuwe ééngezinswoning in 3061 Leefdaal, Tervuursesteenweg 365, sectie C nr 102p3 onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 27 januari 2022 moeten strikt worden nageleefd
• het perceel dient, behoudens de toegang van max. 4,5 m, te worden afgesloten met een niet-overrijdbare afsluiting thv de perceelsgrens aan de kant van de gewestweg.
º indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, moet deze muur een maximum hoogte van 0,75 meter hebben, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 meter niet overschrijden. Boven 1,50 meter moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen
º indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, moet deze worden geplant op 0,50 meter achter de grens van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 1,50 meter stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden
º lichte afsluitingen (geen muren maar bvb. een afsluiting bestaande uit paal en draad) kunnen geplaatst worden op de eigendomsgrens
º de hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en de adviesinstanties.
Zitting van 14 maart 2022
RECHT VAN VOORKOOP. VOORKOOPRECHT DORPSTRAAT 570 TE 3061 BERTEM AFD. 3 SECTIE B NUMMER 182Z + BOS AFD. 3 SECTIE B NUMMER 182A2.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
● Notarissen Mariëns en De Booseré, geassocieerde notarissen, hebben een recht van voorkoop aangeboden met als dossiernummer 150934 voor het nijverheidsgebouw Dorpstraat 570 te 3061 Bertem, afd. 3 sectie B nummer 182z + bos, afd. 3 sectie B nummer 182a2.
Juridische gronden
● Artikel 85, §1, tweede lid van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode
Het Vlaams Woningfonds, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, krijgen een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 25, § 1, van het Heffingsdecreet, of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26, § 1, van het Heffingsdecreet;
2° de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied.
● Artikel 28 van het besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 over de erkenning van een aantal gebieden als bijzonder gebied.
De volgende gebieden worden als bijzonder gebied in de zin van artikel 85, §1, tweede lid, 3°, van de Vlaamse Wooncode, beschouwd:
De woonvernieuwings- en woningbouwgebieden in de volgende 26 gemeenten: (...), Bertem, (...).
● Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten
Dit decreet bepaalt o.m. de werking van het e-voorkooprecht. Tevens bevat het de regels over de Vlaamse voorkooprechten en de procedure die moet gevolgd bij verkoop van een perceel dat in aanmerking komt voor voorkooprecht.
Bijlagen
● voorkooprecht Dorpstraat 570 [INBRTM215507]
● liggingsplan Dorpstraat 570
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen wenst zijn voorkooprecht voor het nijverheidsgebouw Dorpstraat 570 te 3061 Bertem afdeling 3 sectie B nummer 182z + bos afd. 3 sectie B nummer 182a2, niet uit te oefenen.
Zitting van 14 maart 2022
NUTSMAATSCHAPPIJEN. AANVRAAG PROXIMUS VOOR DE AANLEG VAN TELECOMMUNICATIE-INFRASTRUCTUUR OP DE SCHOOLBERG TE BERTEM.
Voorgeschiedenis
● E-mail van Proximus van 28 februari 2022: Aanvraag toelating JMS 523131 Schoolberg Bertem.
Feiten en context
● Langs de Schoolberg te Bertem wenst Proximus over te gaan tot het uitvoeren van telecommunicatie-uitrustingswerken, met name het ingraven van een kabel volgens plan met nummer 523131+1 over een afstand van 28m.
● Er zal een sleuf gemaakt worden met een lengte van 28m.
Juridische gronden
● Artikel 98, §1 van de wet van 21 maart 1991 betreffende de hervorming van sommige economische overheidsbedrijven.
Voor het aanleggen van leidingen onder de openbare weg dient elke operator een vergunning te krijgen van de bevoegde overheid.
● Artikel 57, §3, 1° van het gemeentedecreet.
Het college van burgemeester en schepenen is belast met het beheer van de eigendommen van de gemeente en de vrijwaring van haar rechten.
● Raadsbesluit van 28 maart 2017 over de goedkeuring van de nieuwe code voor infrastructuur- en nutswerken langs gemeentewegen.
Deze code legt eenvormige duidelijke afspraken vast bij werken op het openbaar domein met een nutsbedrijf, leidingenbeheerder of derde als opdrachtgever en bij gemeentelijke infrastructuurwerken, waarvoor de gemeente optreedt als opdrachtgever met onder andere noodzakelijke aanpassings- en verplaatsingswerken aan de nutsleidingen en/of aan infrastructuur van derden. Deze code legt de door alle partijen te respecteren technische en administratieve regels vast.
Argumentatie
Het is belangrijk om de goede kwaliteit van het openbaar domein in stand te houden.
Werken aan nutsleidingen, hoe noodzakelijk die ook zijn, vormen altijd een bedreiging voor die kwaliteit. Het is aangewezen om goede afspraken te maken met de nutsmaatschappijen om de kwaliteit van het openbaar domein te waarborgen en om de hinder voor de buurtbewoners tot een minimum te beperken.
Daarom moeten bij uitvoering van werken van nutsmaatschappijen een aantal voorwaarden van de gemeente worden nageleefd.
Bijlagen
● 523131_REQ_aanvraag toelating Schoolberg Bertem
● 523131_TRE_KPLAN+1
● Aanvraag toelating JMS 523131 Schoolberg Bertem
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college geeft toelating aan Proximus, Herkenrodesingel 6B, 3500 Hasselt, om de werken overeenkomstig het bijgevoegde plan en onder de volgende voorwaarden uit te voeren:
● De sleuven mogen slechts in beperkte mate opengetrokken worden (het equivalent van een dagoperatie). De eigendommen moeten binnen de 48 uur opnieuw toegankelijk zijn.
● De eigenaars dienen 2 werkdagen vooraf verwittigd te worden van de geplande werken. De gemeente moet 4 werkdagen vooraf een kopie krijgen van de brief van de aannemer.
● Alle eventuele beschadigingen, zowel in het openbaar domein als in privaat domein, zullen door de nutsmaatschappij of op haar kosten in de oorspronkelijke toestand hersteld worden.
● Een voorafgaandelijke en tegensprekelijke plaatsbeschrijving is nodig. Hiervoor moet contact worden opgenomen met de technische dienst van de gemeente.
● Voor de aanvang van de werken moet het gemeentebestuur verwittigd worden.
● Voor de aanvang van de werken moet van het gemeentebestuur een toelating bekomen worden voor het plaatsen van signalisatie.
● Na afloop van de werken moet een voorlopige oplevering gebeuren met een waarborgperiode van minstens 2 jaar. Deze moet door de nutsmaatschappij schriftelijk aan het gemeentebestuur aangevraagd worden.
● De vlotte doorgang van het verkeer moet te allen tijde gewaarborgd worden.
● Herstellingen moeten uitgevoerd worden volgens het standaardbestek 250.
● De signalisatie- en informatieborden mogen uitsluitend in het Nederlands zijn.
Zitting van 14 maart 2022
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN M.B.T. DE ORGANISATIE CYCLOTOCHT 8 VAN HOUTEM OP ZONDAG 8 MEI 2022.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
• Artikel 130bis van de Nieuwe Gemeentewet.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
• Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, inzonderheid afdeling 3, de artikels 5-7-9 en 10 en afdeling 5.
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
• De wegcode (KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer).
• MB van 11 oktober 1976 betreffende de minimumafmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens.
• MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
• Artikel 5 van het raadsbesluit van 29 augustus 2016 over de retributie voor inname van het openbare domein bij werken.
Van de retributie is vrijgesteld, de inname van het openbaar domein nodig voor de organisatie van sportwedstrijden, optochten (bv. carnavalstoet) en manifestaties van culturele, sportieve, educatieve of sociale aard op de openbare weg.
Argumentatie
Dit evenement brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Bijlagen
• 8 van Houtem 90km 8052022.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om op zondag 8 mei 2022 tussen 7.30 uur en 20.00 uur het grondgebied van de gemeente Bertem te doorkruisen met een recreatieve cyclotocht "8 van Houtem 90km".
Artikel 2:
De volgende voorwaarden moeten strikt nageleefd worden:
• alle deelnemers aan de tocht moeten het verkeersreglement respecteren;
• de organisator is zelf verantwoordelijk voor het opruimen en meenemen van het overgebleven afval gerelateerd aan de activiteit;
• het gemeentebestuur van Bertem zal niet verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor ongevallen en wendt alle verantwoordelijkheid in dit opzicht af;
Artikel 3:
Aan de organisator wordt toelating gegeven om vanaf 4 mei 2022 wegwijzers, pijlen of bewegwijzering aan te brengen langsheen gemeentewegen, voor zover zij geen hinder veroorzaken met de bestaande verkeerssignalisatie.
Ze moeten, samen met het bevestigingsmateriaal, verwijderd worden voor 11 mei 2022.
Artikel 4:
Dit besluit wordt van kracht op zondag 8 mei 2022 om 7.30 uur en het blijft van kracht tot zondag 8 mei 2022 om 20.00 uur.
Zitting van 14 maart 2022
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN M.B.T. DE ORGANISATIE VAN DE GRAVELRIT PLUGPLUG DIJLELAND OP 24 APRIL 2022.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
º komende vanuit Moorsel / Kooige: Coigemsteenweg, Oversteek Tervuursesteenweg, Morrenweg, Groeneweg, Morrenweg, Puttebos, Dorpstraat, Heggestraat, Raffelberg en Langestraat
º komende vanuit Heverlee: Ormendaalpad, Dijlepad, Oversteek Stationsstraat, Dijlepad, Beekstraat, Korbeekse Kerkstraat, Hollestraat, Kleine Hollestraat, Korbeekstraat, Cornelisberg, Korbeekstraat, Dorpstraat, Boskee, Lindendreef, A. Devriesestraat, Mezenstraat, Tervuursesteenweg, Kruisstraat, Diepestraat, en Heerbaan.
Juridische gronden
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
• Artikel 130bis van de Nieuwe Gemeentewet.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
• Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, inzonderheid afdeling 3, de artikels 5-7-9 en 10 en afdeling 5.
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
• De wegcode (KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer).
• MB van 11 oktober 1976 betreffende de minimumafmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens.
• MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
• Artikel 5 van het raadsbesluit van 29 augustus 2016 over de retributie voor inname van het openbare domein bij werken.
Van de retributie is vrijgesteld, de inname van het openbaar domein nodig voor de organisatie van sportwedstrijden, optochten (bv. carnavalstoet) en manifestaties van culturele, sportieve, educatieve of sociale aard op de openbare weg.
Argumentatie
Dit evenement brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Bijlagen
• PlugPlug Dijleland 2022 24042022.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om op zondag 24 april 2022 het grondgebied van de gemeente Bertem te doorkruisen met een recreatieve veldtoertocht "PlugPlug Dijleland 2022".
Artikel 2:
De volgende voorwaarden moeten strikt nageleefd worden:
• alle deelnemers aan de tocht moeten het verkeersreglement respecteren;
• de organisator is zelf verantwoordelijk voor het opruimen en meenemen van het overgebleven afval gerelateerd aan de activiteit;
• het gemeentebestuur van Bertem zal niet verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor ongevallen en wendt alle verantwoordelijkheid in dit opzicht af;
• de voorwaarden opgelegd door het Agentschap voor Natuur en Bos Vlaams-Brabant moeten strikt nageleefd worden;
Artikel 3:
Dit besluit wordt van kracht op zondag 24 april 2022 om 7.30 uur en het blijft van kracht tot zondag 24 april 2022 om 20.00 uur.
Zitting van 14 maart 2022
PERMANENTE SIGNALISATIEVERGUNNINGEN. GOEDKEURING SIGNALISATIEVERGUNNING (DRINGENDE) INTERVENTIES DIENST OPENBARE WERKEN BERTEM DIENSTJAAR 2022.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Argumentatie
Bepaalde kleine onderhouds- of herstellingswerken vergen soms een dringende aanpak. Voor dergelijke werken, die ingeval van defect onvoorspelbaar zijn, maar toch een snelle aanpak vergen, is het moeilijk werken als de dienst telkens opnieuw eerst voorafgaand een signalisatievergunning moet aanvragen bij de gemeente.
Daarom worden voor dit soort werken een permanente vergunning en signalisatievergunning afgeleverd voor 1 jaar. Deze vergunningen gelden niet voor grotere of andere werken, die wel degelijk op voorhand gepland kunnen worden, en waarvoor wel tijdig een signalisatievergunning kan worden aangevraagd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Een doorlopende vergunning voor dienstjaar 2022 voor werkzaamheden van dringende en/of beperkte omvang:
• Werken van categorie 4 van maximum 2 dagen;
• Dringende herstellingen;
• Kleine onderhoudswerken met een put-/sleufoppervlakte kleiner dan 2 m²;
• Snoeiwerken categorie 6
en een jaarvergunning signalisatie voor 2022 worden verleend aan de dienst openbare werken van lokaal bestuur Bertem.
Artikel 2:
Indien de werken uitgevoerd worden langsheen een gewestweg (N3 en N253), moet de vergunninghouder een advies aanvragen bij het Agentschap Wegen en Verkeer Vlaams-Brabant, de beheerder van de gewestwegen.
Artikel 3:
De signalisatie zal door de aanvrager geplaatst en onderhouden worden zoals bepaald in het MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
Artikel 4:
De aanvrager moet, vooraleer de werken te starten, ter plaatse nagaan of er geen hindernissen of beletsels zijn die de werken eventueel zouden kunnen verhinderen. Indien het geval is, mogen de werken NIET uitgevoerd worden en moeten zijn zo spoedig mogelijk contact opnemen met het gemeentebestuur van Bertem en de Politiezone Voer en Dijle.
Artikel 5:
De aanvrager moet, voor zover als mogelijk (bij voorkeur 1 werkdag voor de aanvang), de werken tijdig aankondigen met (informatie)borden.
Artikel 6:
Dit besluit wordt van kracht op 15 maart 2022 om 00.00 uur en blijft van kracht tot 31 december 2022 om 24.00 uur.
Zitting van 14 maart 2022
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN M.B.T. DE ORGANISATIE VAN D VELDTOERTOCHT "MOUNTAINBIKETOERTOCHT HAASRODE" OP 4 SEPTEMBER 2022.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
• In Bertem gaat het parcours van de 100 km vanuit Huldenberg via Stationsstraat, Veeweide, Putstraat, Ormendaal en Ormendaalpad naar Oud-Heverlee.
Juridische gronden
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
• Artikel 130bis van de Nieuwe Gemeentewet.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
• Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, inzonderheid afdeling 3, de artikels 5-7-9 en 10 en afdeling 5.
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
• De wegcode (KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer).
• MB van 11 oktober 1976 betreffende de minimumafmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens.
• MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
• Artikel 5 van het raadsbesluit van 29 augustus 2016 over de retributie voor inname van het openbare domein bij werken.
Van de retributie is vrijgesteld, de inname van het openbaar domein nodig voor de organisatie van sportwedstrijden, optochten (bv. carnavalstoet) en manifestaties van culturele, sportieve, educatieve of sociale aard op de openbare weg.
Argumentatie
Dit evenement brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Bijlagen
• Mountainbiketocht Haasrode 4092022.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om op zondag 4 september 2022 tussen 7.30 uur en 20.00 uur het grondgebied van de gemeente Bertem te doorkruisen met een recreatieve mountainbiketocht.
Artikel 2:
De volgende voorwaarden moeten strikt nageleefd worden:
• alle deelnemers aan de tocht moeten het verkeersreglement respecteren;
• de organisator is zelf verantwoordelijk voor het opruimen en meenemen van het overgebleven afval gerelateerd aan de activiteit;
• het gemeentebestuur van Bertem zal niet verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor ongevallen en wendt alle verantwoordelijkheid in dit opzicht af;
• de voorwaarden opgelegd door het Agentschap voor Natuur en Bos Vlaams-Brabant moeten strikt nageleefd worden;
Artikel 3:
Aan de organisator wordt toelating gegeven om vanaf 31 augustus 2022 wegwijzers, pijlen of bewegwijzering aan te brengen langsheen gemeentewegen, voor zover zij geen hinder veroorzaken met de bestaande verkeerssignalisatie.
Ze moeten, samen met het bevestigingsmateriaal, verwijderd worden voor 7 september 2022.
Artikel 4:
Dit besluit wordt van kracht op zondag 4 september 2022 om 7.30 uur en het blijft van kracht tot zondag 4 september 2022 om 20.00 uur.
Zitting van 14 maart 2022
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING MAATREGELEN M.B.T. DE ORGANISATIE VAN DE CYCLOTOCHT "PRO CYCLO CLASSIC - MEMORIAL WILLY EVERAERT"" OP ZATERDAG 4 JUNI 2022
Voorgeschiedenis
Feiten en context
º 35 km: van Vossem naar Bertem via de Dorpstraat – rechts Blokkenstraat links Slangenpoelweg rechts Paardenstraat links Bredeweg.
º 75km: van Korbeek-Dijle via de Blokkenstraat Links Langestraat rechts Neerijsesteenweg links Vlieguit links Dorpsstraat links Eksterenberg rechts Nollekensstraat vervolgen Raffelberg naar de Vossemberg
º 100km: Korbeek-Dijle via Blokkenstraat Links Langestraat rechts Neerijsesteenweg (SPLITSING met parcours 75km aan de Vlieguit waar de 75km dus langs de Vlieguit naar Vossem rijdt en de 100km rechtdoor naar centrum Leefdaal). Rechts Dorpsstraat en zo dus mee met de omloop van de 35km naar Bertem via de Dorpstraat – rechts Blokkenstraat links Slangenpoelweg rechts Paardenstraat links Bredeweg.
Juridische gronden
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
• Artikel 130bis van de Nieuwe Gemeentewet.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
• Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, inzonderheid afdeling 3, de artikels 5-7-9 en 10 en afdeling 5.
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
• De wegcode (KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer).
• MB van 11 oktober 1976 betreffende de minimumafmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens.
• MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
• Artikel 5 van het raadsbesluit van 29 augustus 2016 over de retributie voor inname van het openbare domein bij werken.
Van de retributie is vrijgesteld, de inname van het openbaar domein nodig voor de organisatie van sportwedstrijden, optochten (bv. carnavalstoet) en manifestaties van culturele, sportieve, educatieve of sociale aard op de openbare weg.
Argumentatie
Dit evenement brengt, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kan niet worden uitgevoerd zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Bijlagen
• Pro Cyclo Classic - Memorial Willy Everaert 4062022.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om op zaterdag 4 juni 2022 tussen 8.00 uur en 20.00 uur het grondgebied van de gemeente Bertem te doorkruisen met een recreatieve cyclotocht "Pro Cyclo Classic - Memorial Willy Everaert".
Artikel 2:
De volgende voorwaarden moeten strikt nageleefd worden:
• alle deelnemers aan de tocht moeten het verkeersreglement respecteren;
• de organisator is zelf verantwoordelijk voor het opruimen en meenemen van het overgebleven afval gerelateerd aan de activiteit;
• het gemeentebestuur van Bertem zal niet verantwoordelijk kunnen worden gesteld voor ongevallen en wendt alle verantwoordelijkheid in dit opzicht af;
Artikel 3:
Aan de organisator wordt toelating gegeven om vanaf 1 juni 2022 wegwijzers, pijlen of bewegwijzering aan te brengen langsheen gemeentewegen, voor zover zij geen hinder veroorzaken met de bestaande verkeerssignalisatie.
Ze moeten, samen met het bevestigingsmateriaal, verwijderd worden voor 8 juni 2022.
Artikel 4:
Het collegebesluit van 14 februari 2022 wordt ingetrokken.
Artikel 5:
Dit besluit wordt van kracht op zaterdag 4 juni 2022 om 8.00 uur en het blijft van kracht tot zaterdag 4 juni 2022 om 20.00 uur.
Zitting van 14 maart 2022
BEVOEGDHEDEN BURGEMEESTER. KENNISNAME BESLISSINGEN.
Besluit
Motivering
● Artikel 134 van de Nieuwe Gemeentewet
In geval van oproer, kwaadwillige samenscholing, ernstige stoornis van de openbare rust of andere onvoorziene gebeurtenissen, waarbij het geringste uitstel gevaar of schade zou kunnen opleveren voor de inwoners, kan de burgemeester politieverordeningen maken, onder verplichting om daarvan onverwijld aan de gemeenteraad kennis te geven, met opgave van de redenen waarom hij heeft gemeend zich niet tot de raad te moeten wenden. Die verordeningen vervallen dadelijk, indien zij door de raad in de eerstvolgende vergadering niet worden bekrachtigd.
● Artikel 63 van het decreet lokaal bestuur
Naast zijn bevoegdheden voor de uitvoering van de politiewetten, politiedecreten, politieverordeningen, politiereglementen en politiebesluiten, voor de bestuurlijke politie op het grondgebied van de gemeente en voor dringende politieverordeningen is de burgemeester bevoegd voor de uitvoering van de wetten, de decreten en de uitvoeringsbesluiten van de federale overheid, het gewest of de gemeenschap tenzij die bevoegdheid uitdrukkelijk aan een ander orgaan van de gemeente is opgedragen.
● Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, hoofdstuk 3, inzonderheid afdeling 3 en 5.
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
Mededeling
• 220301-220301 Het Blok: de rijbaan. plaatsen van een mobiele kraan - sterke hinder met omleiding.
• 220303-220303 Nijvelsebaan thv 140: de rijbaan. verplaatsen van een openbare verlichtingspaal - sterke hinder met driekleurige lichten.
• 220307-220307 A. Devriesestraat 16: de rijbaan. lossen van nieuwe keuken.
• 220315-220316 Hulsterberg 2: het voetpad en de parkeerstrook. Straat afgesloten. plaatsen van een vrachtwagen en hoogtewerker.
• 220314-220323 Sint-Fransiscusberg, Bosstraat en Tervuursesteenweg: de berm, het voetpad, het fietspad, de parkeerstrook en een deel van de rijbaan - sterke hinder met omleiding. kabel- en sleufwerken.
• 220307-220506 Meerbeeksesteenweg, Kruisstraat, Dorpstraat, Hammeveld, Blankaert en Delle: de rijbaan. herstellingen betonvakken.
• 220304-220308 Blokkenstraat 295: de berm. uitvoeren van werken voor Fluvius.
• 220307-220307 Dorpstraat 721: het voetpad. uitvoeren van werken aan de wateraftakking.
• 220307-220331 Fr. Dottermansstraat 30: de parkeerstrook. herstellen van een gebrekkige rioolaansluiting (2 werkdagen).
• 220218-220225 Egenhovenstraat 15-17: de rijbaan. vernieuwing drinkwateraansluiting
• 220315-220317 Dorpsplein en Dorpstraat 515: de parkeerplaatsen. plaatsen van een betonpomp - nachtvergunning tijdens de nacht van 16 maart 2022 op 17 maart 2022 voor het polieren van de vloerplaat.
• 220321-220322 Dorpstraat 515 – Dorpsplein: de parkeerplaatsen. montage van een torenkraan
• 220310-220310 Fr. Dottermansstraat 33: de rijbaan en het voetpad. uitvoeren van sonderingen - sterke hinder met omleiding
• 220314-220325 Sint-Franciscusberg: de rijbaan. werken voor De Watergroep
• 220404-220411 Nijvelsebaan 64: de rijbaan en de berm. verhogen van een goot
• 220315-220315 Gemeenteplein 2: de parkeerstrook. plaatsen van een betonpomp en mixers
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.