Zitting van 11 mei 2020
ZITTINGEN CBS. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.
Juridische grond
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de notulen van de zitting van 4 mei 2020 goed.
Zitting van 11 mei 2020
LOKALE ECONOMIE. GOEDKEURING TERBESCHIKKINGSTELLING PREVENTIESCHERMEN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.
Argumentatie
Sinds de uitbraak van het coronavirus (Covid 19) zijn er heel wat maatregelen getroffen die een invloed hebben op onze samenleving. De veiligheid van de burgers is van het grootste belang en de officiële richtlijnen en aanbevelingen van de gezondheidsautoriteiten en de Nationale Veiligheidsraad dienen nauwgezet te worden gevolgd.
De Nationale Veiligheidsraad heeft een reeks van beslissingen genomen ter versoepeling van de maatregelen om de verspreiding van het coronavirus COVID-19 te beperken.
Om de heropstart van de lokale handelszaken en ondernemingen op korte termijn te faciliteren, wenst het gemeentebestuur een aantal noodzakelijke preventiemaatregelen te nemen o.a. het ter beschikking stellen van preventieschermen in plexiglas.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
De gemeente stelt preventieschermen in plexiglas ter beschikking aan lokale ondernemers voor de verderzetting of heropstart van hun economische activiteit. Dit gebeurt onder volgende voorwaarden:
• Het gemeentebestuur geeft het preventiescherm in bruikleen tot zolang de maatregelen tegen de verspreiding van het coronavirus gelden. De gemeente zal het scherm daarna terug ophalen.
• Het scherm mag niet zonder toelating weggegeven worden aan anderen.
• Het directiesecretariaat moet verwittigd worden als het scherm niet meer nodig is.
• Voor de terbeschikkingstelling wordt geen vergoeding gevraagd.
Zitting van 11 mei 2020
DIENSTVERLENING. BESPREKING NOTA EXITSTRATEGIE CORONA.
Besluit
Motivering
Joke Van Gansberghe, afdelingshoofd interne zaken, heeft i.s.m. de leidinggevenden een nota voorbereid over de exitstrategie voor de dienstverlening van de gemeente Bertem. In deze nota brengt de administratie een voorstel tot heropstart van een complete dienstverlening die veilig kan plaatsvinden zowel voor burger als medewerker.
Bespreking
Het college van burgemeester en schepenen bespreekt de nota 'Exitstrategie gemeente Bertem' en verleent er zijn akkoord aan.
Zitting van 11 mei 2020
OUDERSCHAPSVERLOF. PRINCIPEBESLISSING CORONA-OUDERSCHAPSVERLOF.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Argumentatie
Ook personeelsleden van de lokale besturen, zowel statutairen als contractanten, kunnen corona-ouderschapsverlof opnemen indien zij in aanmerking komen om hun arbeidsprestaties te verminderen in het kader van het reguliere ouderschapsverlof.
Deze vorm van ouderschapsverlof is, in tegenstelling tot het reguliere ouderschapsverlof, geen recht maar een gunst. Het lokaal bestuur dient hiermee eerst akkoord te gaan.
De lokale besturen moeten voor de toepassing van het corona-ouderschapsverlof geen verdere regels vaststellen in hun plaatselijke rechtspositieregeling.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college bekrachtigt de principes van het corona-ouderschapsverlof, zoals opgenomen in bijgevoegde nota van JurPlus.
Artikel 2:
Het college gaat ermee akkoord dat dit soort verlofstelsel wordt toegestaan aan de personeelsleden die hiervoor in aanmerking komen.
Zitting van 11 mei 2020
COVID-19. KENNISNAME CHECKLIST EN ACTIEPLAN PREVENTIEMAATREGELEN HEROPSTART GEMEENTESCHOLEN EN PRINCIPIËLE GOEDKEURING HEROPSTART GEMEENTESCHOLEN OP 15 MEI 2020.
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college neemt kennis van de bijgevoegde checklist en actieplan preventiemaatregelen heropstart school GBS Bertem en GBS Leefdaal.
Artikel 2:
Het college keurt op basis van de risicoanalyse, uitgevoerd door de scholen i.s.m. de interne en de externe preventieadviseur, de heropstart van de scholen op 15 mei 2020 goed.
Artikel 3:
De risicoanalyse wordt bij hoogdringendheid aan het hoog overlegcomité onderwijs ter advies voorgelegd.
Zitting van 11 mei 2020
CONTRACTEN. GOEDKEURING BESTELBONS.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Adviezen
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de bestelbons goed van nr. 2020/150 tot en met nr. 2020/157 voor een totaal bedrag van 43 114,01 euro.
Zitting van 11 mei 2020
INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Dit besluit legt de bestelprocedures vast conform de wet op de overheidsopdrachten.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de facturen goed van nr. 2020/1446 tot en met nr. 2020/1543 voor een totaal bedrag van 125 890,05 euro.
Zitting van 11 mei 2020
OMGEVINGSVERGUNNING BLOKKENSTRAAT 19. AANVRAAG SMETS VOOR HET PLAATSEN VAN EEN NIEUWE GEVELSTEEN EN ISOLATIE IN BLOKKENSTRAAT 19.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 3 februari 2020 heeft Jan Leopold Smets een aanvraag ingediend voor het plaatsen van nieuwe gevelsteen en isolatie in Blokkenstraat 19.
• Op 17 februari 2020 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin; behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven; gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft; de afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven (artikel 11 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De landschappelijk waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen (artikel 15 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Het project is niet in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven waardoor de aanvraag moet getoetst worden aan de afwijkingsmogelijkheden voorzien in de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
AFDELING 2. BASISRECHTEN VOOR ZONEVREEMDE CONSTRUCTIES
Onderafdeling 1. Toepassingsgebied, draagwijdte en algemene bepalingen
Art. 4.4.10.
§1. Deze afdeling is van toepassing op vergunningsaanvragen die betrekking hebben op hoofdzakelijk vergunde en niet verkrotte zonevreemde constructies, met uitzondering van publiciteitsinrichtingen of uithangborden.
Het voldoen aan de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, wordt beoordeeld op het ogenblik van de eerste vergunningsaanvraag tot verbouwen, herbouwen of uitbreiden, of, in de gevallen, vermeld in onderafdeling 3 en 4, op de vooravond van de afbraak, de vernietiging of de beschadiging.
§2. De basisrechten van deze afdeling zijn van toepassing in gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan of een plan van aanleg.
Een ruimtelijk uitvoeringsplan kan de basisrechten van deze afdeling aanvullen en uitbreiden. Dergelijk plan kan evenwel ook strengere voorwaarden bepalen op het vlak van de maximaal toegelaten volumes bij herbouw.
Art. 4.4.11.
Bij de afgifte van een vergunning op grond van deze afdeling geldt de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening, vermeld in artikel 4.3.1, §1, eerste lid, 1°, onverkort.
Onderafdeling 2. Bestaande zonevreemde constructies
Sectie 1. bestaande zonevreemde woningen
Subsectie 1. Verbouwen
Art. 4.4.12. In alle bestemmingsgebieden geldt dat de vigerende bestemmingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bestaande zonevreemde woning, op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal.
Aan deze afwijkingsbepalingen is voldaan nl.:
º de bestaande woning/bijbouw is vergund of wordt geacht vergund te zijn en is niet verkrot
º de verbouwing wordt uitgevoerd binnen het bestaande bouwvolume
º het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot één.
• De woning is gelegen in het beschermde dorpsgezicht Sint-Medardushof en omgeving (22 september 1982).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Blokkenstraat.
De woning ligt ten westen van het centrum van Bertem, in de oksel van de Blokkenstraat en Tervuursesteenweg waar in deze zone nog twee vierkantshoeves en een aantal zonevreemde woningen gelegen zijn. Ten zuiden is de E 40 beeldbepalend. Het perceel ligt in helling van zuid naar noord. De woning staat links op het perceel.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het plaatsen van nieuwe gevelsteen en isolatie aan de voorgevel en de rechter zijgevel van de woning.
• Watertoets
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 27 februari 2020 tot 24 maart 2020 en van 27 april 2020 tot 1 mei 2020 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
1) Het departement Landbouw en Visserij heeft op 28 februari 2020 het volgende advies uitgebracht:
"Het Departement Landbouw en Visserij heeft uw adviesvraag betreffende ‘plaatsen nieuwe gevelsteen en isolatie’ goed ontvangen. De voorliggende adviesvraag valt niet langer onder de adviesbevoegdheid van het Departement Landbouw en Visserij. Wij zullen voor deze aanvragen dan ook geen advies vanuit landbouwkundig standpunt formuleren.
Door het besluit van 12 juli 2013 werd de adviesverplichting van het Departement Landbouw en Visserij beperkt tot die vergunningsaanvragen waarbij er een impact op de agrarische structuur kan verwacht worden.
Het Departement Landbouw en Visserij moet enkel om advies worden verzocht bij:
a) aanvragen die verband houden met landbouw, ongeacht de bestemming van het gebied;
b) aanvragen waarbij toepassing wordt gemaakt van de bepalingen van artikel 4.4.3 tot en met 4.4.9, artikel 4.4.23 en artikel 4.4.26, § 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in gebieden die een agrarische bestemming hebben."
2) Het agentschap Onroerend Erfgoed heeft op 13 maart 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"Ons advies is gunstig als de handelingen voldoen aan volgende voorwaarden:
De nieuwe gevelsteen heeft het uitzicht van een rode handvorm baksteen met dunne (max. 1cm) voeg in witte of lichtbeige kleur OF de gevelafwerking is een witte, gladde, gevelpleister."
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het voorstel voldoet aan de uitzonderingsbepalingen van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening over zonevreemde woningen. Het verbouwen van een zonevreemde woning binnen het bestaande volume is functioneel inpasbaar in deze omgeving.
Mobiliteitsimpact
Het project heeft geen impact op de mobiliteit in de omgeving.
Schaal
De voorgestelde werken hebben geen invloed op de schaal van het gebouw.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De bouwdichtheid wordt niet gewijzigd.
Visueel-vormelijke elementen
De huidige gevelbezetting is vrij gedateerd en in slechte staat. Het voorstel voor het saneren van deze bijbouw met hedendaagse materialen zal een meerwaarde betekenen voor de omgeving. Het standpunt van het agentschap Onroerend Erfgoed kan bijgetreden worden; het plaatsen van deze gevelsteen heeft geen impact op de erfgoedwaarden van het dorpsgezicht.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing op de aanvraag.
Reliëf
Niet van toepassing op de aanvraag.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
Tijdens het openbaar onderzoek zijn geen opmerkingen ingekomen.
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken:
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het agentschap Onroerend Erfgoed van 13 maart 2020 moeten strikt worden nageleefd.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Jan Leopold Smets voor het plaatsen van nieuwe gevelsteen en isolatie in de Blokkenstraat 19 onder volgende voorwaarden:
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
• de voorwaarden opgelegd in het advies van het agentschap Onroerend Erfgoed van 13 maart 2020 moeten strikt worden nageleefd.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en de adviesinstanties.
Zitting van 11 mei 2020
OMGEVINGSVERGUNNING TERVUURSESTEENWEG 77. AANVRAAG STAAR-VANSTRAELEN VOOR HET BOUWEN VAN 6 APPARTEMENTEN IN 3060 BERTEM, TERVUURSESTEENWEG 77.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 27 november 2019 hebben Staar-Vanstraelen een aanvraag ingediend voor het bouwen van 6 appartementen in Tervuursesteenweg 77, 3060 Bertem.
• Op 20 januari 2020 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woonzone.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen Tervuursesteenweg, een gewestweg.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het bouwen van een appartementsgebouw met 6 appartementen.
Het gebouw wordt ingeplant op 5,00 m achter de rooilijn en gelijk met de voorgevel van het links aanpalend gebouw. Het gebouw heeft een breedte van 13,20 m, een diepte van 15,00 m, een kroonlijsthoogte van 6,40m ter hoogte van de voorgevel en van 9,20m ter hoogte van de achtergevel. Hierboven bevindt zich een teruggesprongen dakverdieping met een hoogte van 9,40 m ter hoogte van de voorgevel. Op de dakverdieping bevindt zich een liftkoker tot een hoogte van 10,25 m.
Het gebouw is opgebouwd uit een kelderverdieping die aansluit aan de tuin en waar een appartement met 2 slaapkamers is ingericht. De gelijkvloerse en de eerste verdieping bevatten elk 2 appartementen en hebben een aansluitend terras ter hoogte van de achtergevel, die zijn afgewerkt met een wand om inkijk te voorkomen ten opzichte van de links aanpalende buur. De dakverdieping is afgewerkt met een appartement met een terras ter hoogte van de voor- en achterzijde. De terrassen zijn ontoegankelijk gemaakt over een breedte van meer dan 2,00 m en dit ten behoeve van de inkijk ten opzichte van de linkeraanpalende buur.
Ter hoogte van de voorgevel werd het bestaande maaiveld opgehoogd om aan te sluiten met de inkom op de gelijkvloerse verdieping. Aan de voorzijde wordt het terrein ingericht met een fietsenstalling en 1 parkeerplaats voor personen met een handicap. Rechts van het gebouw wordt een oprit voorzien van het openbaar domein naar de achterzijde van het gebouw in waterdoorlatende klinkerverharding. Achteraan het perceel wordt een tuinzone voorzien voor het appartement in de kelderverdieping.
Het overige deel is volledig verhard met wegenis naar de 12 parkeerplaatsen (uitgevoerd in waterdoorlatend grind), 3 vuilniscontainers en fietsenstallingen.
• De totale verharding bedraagt 547 m² en het gebouw beslaat een oppervlakte van 224 m² en dit voor een perceel met een oppervlakte van 904 m² volgens de kadastrale gegevens.
Links vooraan en links achteraan het gebouw wordt een nieuwe betonnen keerwand voorzien ten behoeve van de voorziene reliëfwijzigingen.
Het gebouw wordt uitgevoerd in donkerbruine gevelsteen en antraciete leien. Het buitenschrijnwerk is zwart aluminium en de terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton. De dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen en de goten en de regenpijpen in zink. De leuning van de terrassen worden uitgevoerd in glaswand.
• Watertoets
Het voorliggende (bouw)project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied. De ondergrondse constructie heeft beperkte dimensies en geef geen aanleiding tot een verminderde infiltratie in de bodem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in de plaatsing van een hemelwaterput van 10 000 l en een bijkomende infiltratieinrichting zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De voorziene verharding bedraagt 547 m² en wordt voorzien in waterdoorlatende materialen. Hierdoor kan worden gesteld dat het hemelwater wordt opgevangen op het eigen terrein.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in een centraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Artikel 2 §6 van het besluit van de Vlaamse regering van 10 december 2004 over de vaststelling van de categorieën onderworpen aan milieueffectrapportage en latere wijzigingen (MER-besluit). Dit artikel bepaalt de projecten waarvoor een project MER-screeningsnota dient opgesteld te worden.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 3 februari 2020 tot 3 maart 2020 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden 5 klachten ingediend.
Behandeling en beoordeling van de bezwaarschriften:
Klacht/opmerking
Het perceel dient ingevuld te worden met een halfopen eengezinswoning om zo aan te sluiten op het reeds bestaande gebouw op het linkeraanpalend perceel.
Bespreking klacht
Het bezwaar is ontvankelijk maar ongegrond.
Er dient te worden vermeld dat het voorziene project binnen een normaal en gangbaar gabarit valt, dat qua schaal aansluit bij het gebouw gelegen aan Tervuursesteenweg 71 en 73.
Voor het bepalen van de inpasbaarheid van een dergelijk project wordt niet alleen gekeken naar het linksaanpalende pand.
Verder heeft dit pand weliswaar een kleiner gabarit, maar kan het in de toekomst aansluiten op het nieuwe gebouw, zodat er een uniformiteit ontstaat in het straatbeeld en de schaal.
Besluit
Het bezwaar is ongegrond; er worden geen voorwaarden opgenomen.
Klacht/opmerking
Het volledig verharden van een tuinzone ten behoeve van 12 parkeerplaatsen, een fietsenstalling en een stalling voor vuilniscontainers zal zorgen voor geur- en geluidshinder.
Bespreking klacht
Het bezwaar is ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond.
De voorziene fietsenstalling en de vuilniscontainers grenzen vlak aan de achterste perceelsgrens. Om de hinder voor de woning gelegen Gerzenstraat 18 te beperken, dient er een minimale groenbuffering voorzien te worden van 2,00 m.
Om dit mogelijk te maken, worden 2 vuilniscontainers verwijderd, worden de twee parkeerplaatsen ter hoogte van de rechterperceelsgrens verschoven tot aan de overblijvende container (de middelste) en wordt de fietsenstalling verplaatst tot voor deze parkeerplaatsen. Door de fietsenstalling op deze plaats te voorzien, zal het gebruik hiervan verhogen.
De hinder voor de woning gelegen Gerzenstraat 18a is beperkt omwille van de aanwezige tuinmuur in metselwerk.
Besluit
Het bezwaar is gedeeltelijk gegrond. Het inrichten van een groene bufferzone van 2,00 m ter hoogte van de achterste perceelsgrens, het verplaatsen van de fietsenstalling en het verwijderen van 2 vuilniscontainers worden als voorwaarde opgenomen in de vergunning.
Klacht/opmerking
De tuinzone is volledig verhard, waardoor deze de functie van waterwinningsgebied niet meer kan vervullen.
Bespreking klacht
Het bezwaar is ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond.
Hierbij wordt er integraal verwezen naar het voorwaardelijk gunstig advies van 22 januari 2020 van De Watergroep.
Besluit
Het bezwaar is gedeeltelijk gegrond. De voorwaarden gesteld in het advies van De Watergroep worden hernomen.
Klacht/opmerking
De voorziene terrassen zullen voor inkijk zorgen naar de aanpalende percelen.
Bespreking klacht
Het bezwaar is ontvankelijk maar ongegrond.
De voorziene terrassen voldoen aan de bepalingen van lichten en zichten zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek.
Besluit
Het bezwaar is ongegrond; er worden geen voorwaarden opgenomen.
• Externe adviezen
1) Het Agentschap Wegen en Verkeer heeft op 31 januari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0030001 van 22.5 +51 tot 22.2 +68):
- de rooilijn ligt op 13 meter uit de as van de baan, volgens plan K1292-A (003-05).
- de zone van achteruitbouw bedraagt 5 meter.
- de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 18 meter uit de as van de baan.
Publiciteit:
- geen
2. De te bouwen woning dient ingeplant te worden achter de bouwlijn op 18 meter uit de as van de baan, zodat de voorgevel op gelijke hoogte komt te liggen met de voorgevel van de naastliggende woning, Tervuursesteenweg nr. 75.
3. Er wordt een afwijking toegestaan voor de 2 gevraagde putten (septische put en infiltratieput). Deze mogen in uitzondering vóór de bouwlijn, maar zo dicht mogelijk tegen de woning, worden geplaatst.
4. Slechts 1 toegang met een breedte van max. 4,5 meter wordt toegestaan.
Over de rest van de breedte van het perceel dient het terrein langs de gewestweg afgesloten te worden met een vaste, niet overrijdbare afsluiting met een max. hoogte van 75 cm, zodat er enkel via deze toegang het perceel kan worden op- en afgereden. Deze afsluiting dient geplaatst te worden op de perceelsgrens.
5. De voorziene parking voor mindervaliden dient volledig achter de rooilijn (13 meter uit de as van de baan) te worden ingeplant.
Voor de rooilijn mogen er, buiten de verharding van de toegang voor voertuigen en voor voetgangers, geen verhardingen of parkeerplaatsen worden voorzien.
Een fietsenstalling (indien een vaste constructie) dient ingeplant te worden achter de rooilijn.
6. Er wordt een afwijking gegeven voor de keerwand voor de rooilijn en in de zone van achteruitbouw.
7. De aanvrager/eigenaar doet afstand van elke klacht ten gevolge van wateroverlast door de N3 Tervuursesteenweg tegenover Agentschap Wegen en Verkeer door de lagere ligging van de percelen t.o.v. de gewestweg.
8. De ontsluiting van het perceel is gelegen t.h.v. een bushalte. Indien er hierdoor eventuele aanpassingen dienen te gebeuren i.v.m. bv. het bushokje, dient dit via de gemeente en De Lijn te gebeuren.
9. Maximumhoogte van de beplantingen in de zone van achteruitbouw: 1,50 meter.
Maximumhoogte van de beplantingen in de zone tussen de perceelsgrens en de bouwlijn: 1,50 meter.
10. Dient het voorwerp uit te maken van een afzonderlijke aanvraag:
Het aanleggen van de toegang voor wat de werken op het openbaar domein betreft, met plan en aanduiding van de materialen enz.
De eventuele aansluiting aan het rioleringsstelsel van de gewestweg
Het aanbrengen van eventuele reclames
Besluit
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer GUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en de bijzondere voorwaarden."
2) De Watergroep heeft op 22 januari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"Dit is een deeladvies van De Watergroep omtrent de bescherming van de drinkwaterwinning.
Het perceel is gelegen binnen de beschermingszone III van de grondwaterwinning van Egenhoven die ondiep grondwater onttrekt voor de drinkwatervoorziening. Dit betekent dat het infiltrerend water ondergronds in de richting van de waterwinning stroomt en ooit zal opgepompt worden. Zuiver hemelwater mag in deze zone geïnfiltreerd worden.
De Watergroep geeft een gunstig advies voor wat betreft de bescherming van de waterwinning aangezien het project geen effect heeft op grondwaterkwaliteit of kwantiteit van de waterwinning.
Wel dient er met volgende zaken rekening gehouden te worden tijdens werken op het perceel:
• koolwaterstoffen waarvan het gezamenlijke volume groter is dan 50 liter worden opgesteld in een opvangbak waarvan de inhoud minstens gelijk is aan de inhoud van de gestockeerde recipiënten;
• het overgieten en/of vullen van recipiënten dient met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen;
• machines met enig verlies van olie of mazout dienen van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst.
• iedere verontreiniging dient onmiddellijk gemeld op het nummer 02/238 96 99 of via milieu@dewatergroep.be"
3) Fluvius heeft op 24 februari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"Wij hebben de plannen van uw project goed ontvangen en bestudeerd. Op basis van de gegevens waarover we vandaag beschikken, hebben wij de impact op onze netten ingeschat. Wij geven u alvast deze informatie mee:
Op basis van het standaardvermogen van 9,2 kVA per wooneenheid en 22,2 kVA voor de algemene delen en eventuele commerciële panden is uw project aansluitbaar op het bestaande elektriciteitsnet.
Op basis van het standaardvermogen van 6 m³/h per wooneenheid is uw project aansluitbaar op het bestaande gasnet. Raadpleeg zeker de minimale technische vereisten voor het gasmeterlokaal op www.fluvius.be/nl/media/3021 of www.fluvius.be/nl/media/3016.
Op onze website vindt u de gedetailleerde reglementen voor elektriciteit en aardgas in verkavelingen, appartementen en wooncomplexen. U dient hieraan te voldoen.
Hou voor de timing van uw project rekening met het feit dat wij – na ontvangst van alle gegevens – 30 werkdagen nodig hebben om onze offerte op te maken. Bovendien loopt er nog een termijn van minimaal 30 werkdagen tussen de ontvangst van uw akkoord op onze offerte en de effectieve uitvoering van de werken – onder voorbehoud van de tijd nodig om eventuele vergunningen, wegenistoelatingen … te verkrijgen.
Bovenstaande informatie geven we mee onder voorbehoud van latere wijzigingen. Mocht later bijvoorbeeld blijken dat de definitieve vermogens toch buiten de standaardnormen vallen, dan kan ons advies nog wijzigen.
Wij raden u aan om ons zo spoedig mogelijk te contacteren. Vermeld daarbij altijd duidelijk het referentienummer van uw project: 46621866. Zo kunnen we uw dossier vlot opvolgen. Samen zullen we uw project verder bespreken. We helpen u graag verder."
4) De hulpverleningszone Vlaams-Brabant Oost heeft op 20 januari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"Advies
- Er wordt een gunstig advies, inzake brandveiligheid, tot bouwen verleend indien aan hoger vermelde opmerkingen wordt voldaan.
- Dit advies is niet van beperkende aard op de bestaande voorschriften en bepalingen die van toepassing kunnen zijn. Tevens werd het verslag uitsluitend opgesteld in functie van de vaststellingen gedaan tijdens een controle van de plannen.
- Volgende attesten dienen overgemaakt te worden aan de brandweerdienst voor de ingebruikname van het gebouw:
• keuringsattest elektrische installatie
• gasdichtheidsproef
• indienststellingsverslag van de verwarmingsketel.
• keuringsattest veiligheidsuitrustingen (veiligheidsverlichting, alarminstallatie, bediening rookkoepels )
• keuringsattest branddetectie conform NBN S21-100-1&2 (indien aanwezig)
• attest plaatser brandwerende deuren door een ISIB gecertificeerd plaatser
• attest van de lift
- Van zodra de werken uitgevoerd zijn, dient de brandweer hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht te worden.
- Er kan geen enkele zekerheid van volledige beveiliging tegen brand of totale evacuatie gegeven worden, gezien deze beveiliging en evacuatie steeds en hoofdzakelijk afhankelijk zal blijven van het stipt naleven van de verplichtingen en het opvolgen van de ordemaatregelen, de voorzichtigheid en de waakzaamheid van de aanwezigen.
- Er wordt een retributie geheven voor het afleveren van dit brandweeradvies. De factuur zal rechtstreeks naar de bouwheer gezonden worden."
5) Inter - Toegankelijk Vlaanderen heeft op 22 februari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"Voorwaardelijk gunstig
In toepassing van art. 4.2.19.§1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, adviseren we de voorwaarden opgenomen in dit advies op te leggen.
1. Beschrijvende nota / checklist inzake toegankelijkheid
• Er is een checklist aanwezig
• De nota/checklist is conform de plannen.
• Er worden geen afwijkingen aangevraagd
2 Verplichting advies
Niet verplicht
3 Toepassingsgebied
Dit advies is van toepassing op het (deel van het) gebouw dat gebouwd, herbouwd, verbouwd of uitgebreid wordt.
De aanvraag betreft:
Art. 5 Meergezinswoningen, waarbij de constructie na de handelingen toegangsdeuren tot wooneenheden bevat op meer dan twee niveaus en minstens zes wooneenheden hebben.
Het besluit is van toepassing op: de nieuw te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of uit te breiden gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de publieke zijde van de toegangsdeuren tot elke wooneenheid.
Voor die gebouwen, die uit verschillende aansluitende delen bestaan, zijn de bepalingen van de verordening die gelden voor de verdiepingen en voor de trappen naar andere niveaus alleen van toepassing op de onderdelen die toegangsdeuren tot wooneenheden op meer dan twee niveaus hebben.
4 Normen
4.1 Het gebouw
4.1.1 Toegangen, deuropeningen en deuren (art.22-26):
De toegangsdeur tot het gebouw dient drempelloos te zijn. Het niveauverschil tussen de binnen- en buitenruimte mag max. 2cm bedragen.
Verplichting tot het creëren van een toegankelijke toegang:
Als de bestaande toegang niet voldoet aan deze bepalingen, moet bij uitbreidings- of verbouwingswerken een toegang voorzien worden die voldoet aan de normen, tenzij de handelingen niet raken aan een gevel, of wanneer het onmogelijk is een ontsluiting naar het openbaar domein te realiseren.
Drempel aan inkom
Art. 22 §2 (art.1, 26°): De inkomdeur is niet drempelloos. Er mag echter een niveauverschil van max. 2 cm zijn bij de overgang tussen de binnen- en buitenruimte (art. 18). Dit niveauverschil wordt best afgeschuind uitgevoerd.
Maatvoering algemeen:
De vrije doorgangshoogte in toegangen en deuropeningen moet minstens 209 cm bedragen, de vrije doorgangsbreedte moet minstens ruwbouw 105 cm bedragen (afgewerkt 90 cm). Dit komt overeen met een deurblad van min. 98 cm.
Bij toegangsdeuren tot wooneenheden van meergezinswoningen, kamerwoningen, studenten(gemeenschaps)huizen, gezondheidsinstellingen met kamers of wooneenheden, welzijnsinstellingen met kamers of wooneenheden, internaten verbonden aan onderwijsinstellingen of onder bevoegdheid van het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap en strafinrichtingen moet de vrije doorgangsbreedte minstens ruwbouw 100 cm bedragen (afgewerkt 85 cm). Eventuele deurbladen moeten minstens 93 cm x 211 cm groot zijn;
deuren die toegang geven tot sanitaire voorzieningen, kleedruimtes of pashokjes, moeten naar buiten opendraaien.
Aanliggende circulatieruimte:
Voor en na elke deur moet een vrije en vlakke draairuimte beschreven kunnen worden van 150 cm.
Bij manueel bedienbare deuren moet de vrije en vlakke draairuimte aan de duwzijde tegen het deurvlak van de deur en aan de trekzijde tegen het draaivlak van de deur raken.
Bij manueel bedienbare deuren moet aan de krukzijde van de deur een aanliggende vlakke wand en vloer gezorgd worden van minstens 50 cm breed (ruwbouw), na afwerking minstens 45 cm breed."
6) Proximus heeft op 11 februari 2020 een gunstig advies uitgebracht:
"Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht. Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project.
Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800. In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien."
7) Telenet heeft op 21 januari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht:
"Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet nodig is om dit project aansluitbaar te maken. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:
Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om dit project aansluitbaar te maken. De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager.
Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij:
Telenet BVBA
Coax Build Support
Liersesteenweg 4
2800 Mechelen
015/33.20.90
CBS@telenetgroup.be
Bij afbraak van gebouwen waarop Telenet kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken Telenet via 015/66.66.66 op de hoogte te brengen.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend."
8) De provinciale dienst waterlopen heeft op 12 maart 2020 het onderstaande advies uitgebracht:
"Wij verwijzen naar uw adviesaanvraag van 12 februari 2020 op naam van Jan Staar en Mia Vanstraelen voor de bouw van een appartementsgebouw (6 appartementen). De aanvraag heeft betrekking op perceel gelegen Tervuursesteenweg 77, 3060 Bertem, kadastraal gekend als 1e afdeling, sectie C, nr. 149p2.
Het oppervlaktewater van het voorwerp van de aanvraag wordt verzameld in de waterloop van tweede categorie de Voer B2022. Het voorwerp van de aanvraag is echter niet in de onmiddellijke nabijheid van deze waterloop gelegen. Volgens de overstromingskaart van Vlaanderen is het voorwerp van de aanvraag niet gelegen in een effectief en/of mogelijk overstromingsgevoelig gebied en leidt het project niet tot een toename van de horizontale dakoppervlakte en verharde oppervlakte van meer dan 0,1 ha. Bijgevolg is, overeenkomstig artikel 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, het advies van de dienst waterlopen niet vereist."
• Interne adviezen
Op 28 november 2019 heeft de dienst burgerzaken zijn advies over de huisnummers uitgebracht.
Het nieuw te bouwen gebouw krijgt het adres Tervuursesteenweg 77, 3060 Bertem.
Het appartement in de half-ondergrondse verdieping krijgt het busnummer: 0001
De gelijkvloerse verdieping:
Het linkerappartement: 0002
Het rechterappartement: 0003
De eerste verdieping:
Het linkerappartement: 0101
Het rechterappartement: 0102
Het dakappartement: 0201
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven. Het oprichten van een appartementsgebouw in deze omgeving, waar zowel één- als meergezinswoningen als handel voorkomen, is verantwoord.
Mobiliteitsimpact
De impact op de lokale mobiliteit is beperkt. Het project voorziet in 13 parkeerplaatsen waaronder een parkeerplaats voor personen met een handicap en de nodige fietsenstallingen waardoor het ontwerp in overeenstemming is met de bepalingen van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstalling buiten de openbare weg.
De ligging ervan wordt verder besproken onder hinderaspecten.
Schaal
Het gebouw bestaat uit 1 half-ondergrondse laag, 2 bovengrondse lagen en een teruggetrokken dakverdieping waardoor het qua schaal aansluit bij het gebouw gelegen Tervuursesteenweg 71 en 73. Het tussenliggend gebouw heeft een lager gabarit maar kan in de toekomst aansluiten op het nieuwe gebouw, zodat er een uniformiteit ontstaat in het straatbeeld en de schaal.
De omgeving wordt gekenmerkt door diverse gebouwen met 2 lagen en een dak. Het ontworpen gebouw overschrijdt de schaal van de gebouwen in de omgeving niet.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het project voorziet in 6 appartementen. De nieuwe gebouwen in de omgeving (Tervuursesteenweg 71 en 73) hebben een gelijkaardige dichtheid.
De totale verharding bedraagt 547 m² en het gebouw beslaat een oppervlakte van 224 m² en dit voor een perceel met een oppervlakte van 904 m² volgens de kadastrale gegevens.
Hierdoor is het perceel bijna volledig verhard.
Door het voorzien van een bufferzone van 2,00m achteraan het perceel, om de geluids- en geurhinder voor de woning gelegen Gerzenstraat 18 te beperken, wordt deze verharding iets beperkt in oppervlakte.
Visueel-vormelijke elementen
Het straatbeeld wordt gekenmerkt door gebouwen in verschillende verschijningsvormen.
Het gebouw zal zich inpassen in het heterogene straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Reliëf
De voorziene reliëfwijzigingen staan in relatie tot het ontwerp en de omgeving. Wel is de nodige voorzichtigheid geboden ten opzichte van het linkeraanpalende perceel.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De voorziene fietsenstalling en de vuilniscontainers grenzen vlak aan de achterste perceelsgrens. Om de hinder voor de woning gelegen Gerzenstraat 18 te beperken, dient er een minimale groenbuffering voorzien te worden van 2,00 m.
Om dit mogelijk te maken, worden 2 vuilniscontainers verwijderd, worden de twee parkeerplaatsen ter hoogte van de rechterperceelsgrens verschoven tot aan de overblijvende container (de middelste) en wordt de fietsenstalling verplaatst tot voor deze parkeerplaatsen. Door de fietsenstalling op deze plaats te voorzien zal het gebruik hiervan verhogen.
De hinder voor de woning gelegen Gerzenstraat 18a is beperkt omwille van de aanwezige tuinmuur die behouden blijft.
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• Ter hoogte van de achterste perceelsgrens dient er een minimale groenbuffering voorzien te worden van 2,00 m. Om dit mogelijk te maken, worden er 2 vuilniscontainers verwijderd, worden de twee parkeerplaatsen ter hoogte van de rechterperceelsgrens verschoven tot aan de overblijvende container (de middelste) en wordt de fietsenstalling verplaatst tot voor deze parkeerplaatsen.
• Voor de start van de werken dient er een nieuw inplantingsplan, met de vermelde aanpassingen, ter goedkeuring aangeleverd te worden aan de gemeentelijke diensten.
• De tuinmuur ter hoogte van de rechterperceelsgrens dient bewaard te blijven.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 31 januari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 22 januari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 24 februari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van de hulpverleningszone Vlaams-Brabant Oost van 20 januari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van Inter - Toegankelijk Vlaanderen van 22 februari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Vanstraelen - Staar voor het bouwen van 6 appartementen in Tervuursesteenweg 77, 3060 Bertem onder volgende voorwaarden:
• Ter hoogte van de achterste perceelsgrens dient er een minimale groenbuffering voorzien te worden van 2,00 m. Om dit mogelijk te maken, worden er 2 vuilniscontainers verwijderd, worden de twee parkeerplaatsen ter hoogte van de rechterperceelsgrens verschoven tot aan de overblijvende container (de middelste) en wordt de fietsenstalling verplaatst tot voor deze parkeerplaatsen.
• Voor de start van de werken dient er een nieuw inplantingsplan, met de vermelde aanpassingen, ter goedkeuring aangeleverd te worden aan de gemeentelijke diensten.
• De tuinmuur ter hoogte van de rechterperceelsgrens dient bewaard te blijven.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 31 januari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 22 januari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 24 februari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van de hulpverleningszone Vlaams-Brabant Oost van 20 januari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De voorwaarden opgelegd in het advies van Inter - Toegankelijk Vlaanderen van 22 februari 2020 moeten strikt worden nageleefd.
• De verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en de adviesinstanties.
Zitting van 11 mei 2020
DESIGN AND BUILD SPORTHAL VERONA. AANVANGSBEVEL.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Argumentatie
Er werd aan alle voorbereidende formaliteiten voldaan. Bijgevolg kan het aanvangsbevel worden gegeven aan de aannemer Cordeel Zetel Hoeselt nv - BEL Architecten bvba, Industrielaan 18 te 3730 Hoeselt.
Er wordt voorgesteld om de aanvangsdatum vast te stellen op 18 mei 2020 en de aannemer hiervan formeel in kennis te stellen.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
De aanvangsdatum van de opdracht “Nieuwbouw sportpark en sporthal Verona” wordt vastgesteld op 18 mei 2020. De aannemer moet de opdracht voltooien binnen een termijn van 11 maanden.
Artikel 2:
Cordeel Zetel Hoeselt nv - BEL Architecten bvba, Industrielaan 18 te 3730 Hoeselt, wordt per aangetekende zending in kennis gesteld van deze aanvangsdatum.
Zitting van 11 mei 2020
KERKRING EN KLEINE KERKSTRAAT. GOEDKEURING OPMAAK TECHNISCH VERSLAG (TV) DOSSIER R/309877 KERKRING KLEINE KERKSTRAAT OFF01A-1900027996.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
2/23/83 0200-00/224007 | € 305 500 | € 236 842,28 | € 1142,36 |
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de offerte van studiebureau Sweco goed voor de opmaak van het technisch verslag van het dossier R/309877 Kerkring Kleine Kerkstraat met nr. 01A-1900027996 voor een bedrag van 2097,99 euro excl. btw of 2538,57 euro incl. 21% btw.
Artikel 2:
Het college keurt de verdeelsleutel van 45/55 goed op basis van de ramingsbedragen:
Artikel 3:
Het college keurt het gemeentelijk aandeel ter waarde van 944,10 euro excl. btw of 1142,36 euro incl. btw goed.
Zitting van 11 mei 2020
CENTRUM LEEFDAAL. GOEDKEURING OPMAAK TECHNISCH VERSLAG (TV) DOSSIER R/309552 CENTRUM LEEFDAAL OFF1900027997.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
2/23/83 0200-00/224007 | € 305 500 | € 236 842,28 | € 2309,99 |
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de offerte van studiebureau Sweco goed voor de opmaak van het technisch verslag van het dossier R/309552 Centrum Leefdaal met nr. 1900027997 voor een bedrag van 4241,32 euro excl. btw of 5132 euro incl. 21% btw.
Artikel 2:
Er wordt een verdeelsleutel van 45/55 goedgekeurd op basis van de ramingsbedragen:
Artikel 3:
Het college keurt het gemeentelijk aandeel ter waarde van 1908,59 euro excl. btw of 2309,99 euro incl. btw goed.
Zitting van 11 mei 2020
KERKRING EN KLEINE KERKSTRAAT. GOEDKEURING OPMAAK SLOOPOPVOLGINGSPLAN (SOP) DOSSIER R/309877 KERKRING KLEINE KERKSTRAAT OFF01B-1800024328.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
2/23/83 0200-00/224007 | € 305 500 | € 236 842,28 | € 1815 |
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de offerte van studiebureau Sweco goed voor de opmaak van het sloopopvolgingsplan (SOP) van het dossier R/309877 Kerkring Kleine Kerkstraat met nr. 01B-1800024328 voor een bedrag van 2500 euro excl. btw of 3025 euro incl. 21% btw.
Artikel 2:
Het college keurt de verdeelsleutel van 40/60 goed op basis van de ramingsbedragen:
Artikel 3:
Het college keurt het gemeentelijk aandeel ter waarde van 1500 euro excl. btw of 1815 euro incl. btw goed.
Zitting van 11 mei 2020
CENTRUM LEEFDAAL. GOEDKEURING OPMAAK SLOOPOPVOLGINGSPLAN (SOP) DOSSIER R/309552 CENTRUM LEEFDAAL PROJECT OFF01A-1800024327.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
Adviezen
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | Budgettair krediet | Beschikbaar | Geraamde uitgave |
2/23/83 0200-00/224007 | € 305 500 | € 236 842,28 | € 1873,08 |
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de offerte van studiebureau Sweco goed voor de opmaak van het sloopopvolgingsplan (SOP) van het dossier R/309552 Centrum Leefdaal met nr. 01A-1800024327 voor een bedrag van 2580 euro excl. btw of 3121,80 euro incl. 21% btw.
Artikel 2:
Het college keurt de verdeelsleutel van 40/60 goed op basis van de ramingsbedragen:
Artikel 3:
Het college keurt het gemeentelijk aandeel ter waarde van 1548 euro excl. btw of 1873,08 euro incl. btw goed.
Zitting van 11 mei 2020
NUTSMAATSCHAPPIJEN. AANVRAAG VERWERVING PERCEEL GROND OP OPENBAAR DOMEIN VOOR HET PLAATSEN VAN EEN NIEUWE DISTRIBUTIECABINE OP HET GRASPLEINTJE HEGGESTRAAT-DORPSTRAAT.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Juridische gronden
De gemeenteraad is bevoegd voor de daden van beschikking over onroerende goederen behalve voor de daden van beschikking over verhuring, concessie, pacht, jacht- en visrechten van meer dan negen jaar, uitgezonderd het vaststellen van de contractvoorwaarden waarvoor de gemeenteraad bevoegd blijft.
De gemeente en de autonome gemeentebedrijven kunnen, op voorwaarde van bijzondere en omstandige motivering, zakelijke rechten vestigen op openbaardomeingoederen als die rechten niet kennelijk onverenigbaar zijn met de bestemming van die goederen.
Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt. Het bestuur moet dat voldoende motiveren.
Argumentatie
Het perceel waarop de cabine zou komen, behoort tot het openbaar domein. Voor Fluvius is de vervanging van de cabine dringend. De dienst openbare werken gaat akkoord met het voorstel van Fluvius voor de inplanting van de cabine op het graspleintje.
Het juridisch instrument van een domeinconcessie geniet de voorkeur op de erfpacht omdat een domeinconcessie kan worden toegestaan zonder dat een authentieke akte moet opgemaakt, geregistreerd en overgeschreven worden. De domeinconcessie is een administratief contract waarvoor het college bevoegd is, binnen de contractvoorwaarden waarvoor de gemeenteraad bevoegd blijft.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college gaat in principe akkoord, onder voorbehoud van goedkeuring van de contractvoorwaarden door de gemeenteraad, met de gratis terbeschikkingstelling aan Fluvius van een deel van het openbaar domein. Het betreft een deel van het graspleintje gelegen op het kruispunt Dorpstraat/Heggestraat, volgens het plan in bijlage opgemaakt door landmeter-expert Guy Smolders, voor het plaatsen van een nieuwe MS-distributiecabine met afmetingen 3,45 m x 2,70 m x 2,40 m.
Artikel 2:
Het college zal aan de gemeenteraad voorstellen om het gevraagde openbaar domein kosteloos ter beschikking te stellen onder de vorm van een domeinconcessie.
Artikel 3:
Het college gaat akkoord met de inplanting van de cabine volgens bijgevoegd plan opgemaakt door landmeter-expert Guy Smolders opgemaakt op 10 juni 2019, gewijzigd op 30 april 2020.
Zitting van 11 mei 2020
TIJDELIJKE POLITIEVERORDENING OP HET WEGVERKEER. GOEDKEURING VERKEERSMAATREGELEN VAN 18 MEI 2020 TOT 30 APRIL 2021 IN DE TERVUURSESTEENWEG, DORPSTRAAT, KUIPERSBERG, KAPELLESTRAAT, KERSTRAAT EN BLOKKENSTRAAT NAAR AANLEIDING VAN DE BOUW VAN HET SPORTPARK EN DE SPORTHAL VERONA TE BERTEM.
Voorgeschiedenis
• Collegebesluit van 4 februari 2019 waarbij de opdracht “Design and Build Nieuwbouw sportpark en sporthal Verona te Bertem", opgesteld door Sweco Belgium wordt gegund aan THV Cordeel Zetel Hoeselt nv - Bel Architecten bvba, Industrielaan 18 te 3730 Hoeselt.
• Schriftelijke aanvraag 27 november 2019 van Johan Van Den Heuvel namens Cordeel Hoeselt n.v. met maatschappelijke zetel te 3730 Hoeselt, Industrielaan 18.
Feiten en context
• De werken vangen aan op 18 mei 2020 en zullen 11 maanden in beslag nemen.
• Cordeel Zetel Hoeselt nv vraagt om signalisatie te mogen plaatsen.
Juridische gronden
• Artikel 119 van de Nieuwe Gemeentewet.
De gemeenteraad maakt de gemeentelijke politieverordeningen, met uitzondering van de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer bedoeld in artikel 130bis.
• Artikel 130bis van de Nieuwe Gemeentewet.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de tijdelijke politieverordeningen op het wegverkeer.
• Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, hoofdstuk 3, inzonderheid afdeling 3 en 5.
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
• KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer.
• MB van 11 oktober 1976 betreffende de minimumafmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens.
• MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg.
Adviezen
• Advies van Bart Stroobants, hoofdinspecteur Verkeersdienst van politiezone Vodi op 2 december 2019: hij stelt het gebruik van verkeersborden met pictogrammen voor i.p.v. Nederlandse tekst die sommige weggebruikers minder of niet begrijpen.
• Advies van Bart Grobben, 1ste hoofdinspecteur - wijkverantwoordelijke Bertem van politiezone Vodi op 2 december 2019: hij stelt een omleiding voor de fietsers via de Dorpstraat voor.
Argumentatie
Deze werken brengen, behoudens onvoorziene omstandigheden, de openbare veiligheid niet in gevaar, maar kunnen niet doorgaan zonder het treffen van speciale verkeersmaatregelen.
Bijlagen
• Verkeersplan voor zwaar verkeer werken sporthal.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Aan de aanvrager wordt toelating verleend om naar aanleiding van de bouw van het sportpark en de sporthal Verona te Bertem het openbaar domein in te nemen van 18 mei 2020 tot 30 april 2021, en om verkeerssignalisatie te plaatsen volgens bijgevoegd signalisatieplan.
Artikel 2:
De signalisatie dient zoveel als mogelijk uitgevoerd te worden door verkeersborden met pictogrammen.
Artikel 3:
De aanvrager dient een omleiding voor fietsers te voorzien via de Dorpstraat vanaf het kruispunt van de Dorpstraat met de Kerstraat richting Bertem en vanaf het kruispunt van de Dorpstraat met de Blokkenstraat richting Leefdaal en deze te signaleren conform de wegcode. De signalisatie moet duidelijk voorzien zijn van de melding "wijziging fietsroutenetwerk".
Artikel 4:
De aanvrager dient uiterlijk 48 uur op voorhand een informatiebrief te bedelen bij de omwonenden in het betrokken gedeelte van de Dorpstraat en de Blokkenstraat, en in de Kuipersberg, de Kapellestraat en de Kerstraat. Een exemplaar van de brief moet op hetzelfde ogenblik bezorgd worden aan het gemeentebestuur.
Artikel 5:
De aanvrager dient gedurende de werken te waken over de reinheid van het wegdek op het traject van het zwaar werfverkeer.
Artikel 6:
De inname wordt bekendgemaakt via de gemeentelijke nieuwsbrief en op de gemeentelijke website.
Artikel 7:
De signalisatie zal door de aanvrager geplaatst en onderhouden worden zoals bepaald in het MB van 7 mei 1999 betreffende het signaleren van werken en verkeersbelemmeringen op de openbare weg. Hiervoor zal de aanvrager de contactgegevens van de verantwoordelijke voor de signalisatie doorgeven aan het gemeentebestuur en aan het wijkkantoor van de lokale politiezone.
Artikel 8:
De aanvrager moet, vooraleer de werken te starten, ter plaatse nagaan of er geen hindernissen of beletsels zijn die de werken eventueel zouden kunnen verhinderen. Indien het geval is, mogen de werken NIET uitgevoerd worden en moeten zij zo spoedig mogelijk contact opnemen met het gemeentebestuur van Bertem en de Politiezone Voer en Dijle.
Artikel 9:
Deze toelating ontslaat de verkrijger geenszins van het naleven van alle wettelijke bepalingen en voorschriften, zoals ondermeer M.B. 07/05/1999.
De uitvoerder van de werken is volledig aansprakelijk voor de door hem aangebrachte signalisatie en de daaruit voortvloeiende risico’s, hij verwijdert de signalisatie van de openbare weg van zodra de werkzaamheden zijn geëindigd.
Artikel 10:
Dit besluit is van kracht van 18 mei 2020 tot 30 april 2021.