Zitting van 23 mei 2022
ZITTINGEN CBS. GOEDKEURING NOTULEN VORIGE ZITTING.
Juridische grond
● Artikel 50 van het decreet lokaal bestuur
De notulen worden goedgekeurd op de eerstvolgende gewone vergadering van het college van burgemeester en schepenen.
Bijlagen
● Notulen van de zitting van 16 mei 2022.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de notulen van de zitting van 16 mei 2022 goed.
Zitting van 23 mei 2022
PERSONEEL. OPSTARTEN AANWERVINGSPROCEDURE JOBSTUDENTEN ZOMERMAANDEN ADMINISTRATIEF MEDEWERKER ONTHAAL EN DIENST VRIJE TIJD
Voorgeschiedenis
• Collegebesluit van 14 februari 2022 over de aanleg van een nieuwe pool van jobstudenten voor 2022.
• E-mail van Kathleen Dubois, diensthoofd vrije tijd van 2 mei 2022 in verband met een jobstudent voor de speelpleinwerking Kattestroof ter administratieve ondersteuning.
Feiten en context
Juridische gronden
• Wet van 3 juli 1978 betreffende de arbeidsovereenkomsten, inzonderheid titel VII in verband met de overeenkomst voor tewerkstelling van studenten
Deze titel regelt de tewerkstelling van studenten die tegen loon arbeid verrichten onder het gezag van een werkgever.
• Artikel 56, § 3, 2° van het decreet lokaal bestuur
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de aanstelling en het ontslag van personeel.
• Artikelen 14 tot en met 17 van de rechtspositieregeling
Deze artikelen bepalen de samenstelling, deontologie en werking van een selectiecommissie.
• Artikel 31 van de rechtspositieregeling van het personeel van lokaal bestuur Bertem
Dit artikel bepaalt de aanwervings- en de selectieprocedure voor contractuele betrekkingen met een tewerkstellingsduur van maximum 2 jaar.
• Ministeriële omzendbrief BA 2006/06 van 2 juli 2006
Hierin dringt toenmalig minister Keulen erop aan om alle jongeren gelijke kansen te bieden om als jobstudent te werken bij een lokaal bestuur.
Adviezen
Argumentatie
Om de verloven van het personeel aan het onthaal en de dienst vrije tijd en het zwangerschapsverlof van Ines Martin op te vangen wordt er beroep gedaan op maximum 3 jobstudenten tijdens de zomermaanden juli en augustus. Elke student wordt minimum 3 weken ingezet.
De student wordt ingezet voor administratieve taken binnen de speelpleinwerking Kattestroof: aanwezigheden opnemen; ouders informeren; t-shirts verkopen; indien nodig naar ouders of de dokter bellen. Daarnaast zal de student taken uitvoeren aan het onthaal en meedraaien in de planning van de telefoonpermanenties.
Hiertoe dient een selectie te gebeuren, waarbij rekening kan gehouden worden met de leeftijd (meerderjarig), gevolgde opleiding, interesses en ervaring van de jobstudenten.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college beslist om tijdens de zomervakantie maximum 3 jobstudenten aan te werven gedurende telkens één maand. Elke student is minimum 3 weken werkzaam zowel voor de dienst vrije tijd als voor het onthaal van lokaal bestuur Bertem.
Artikel 2:
De jobstudenten zullen bezoldigd worden overeenkomstig de weddenschaal C1.
Artikel 3:
De kandidaten worden geselecteerd uit de studentenpool 2022.
Zitting van 23 mei 2022
IT-PUNT. VERLENGING ONDERSTEUNING IT-BEHEERDERS JUNI- DECEMBER 2022.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
• VERA stelt sinds het najaar van 2020 vier dagen per week een IT-beheerder (B4-B5) ter beschikking van de gemeente. Bijkomend wordt een minimale ondersteuning van servicedesk afgenomen.
• IT-punt maakte volgende offerte op voor beheer voor 2022:
1) Voor ondersteuning IT-beheer 4 dagen per week: 46 992 euro voor de periode januari-mei.
2) voor ondersteuning service desk: 4620 euro voor de periode januari-mei
3) Voor de ondersteuning met pakket groei en innovatie: 69 300 euro voor de periode juni-december
Juridische gronden
Adviezen
• Visum van de waarnemend financieel directeur van 19 mei 2022
• Positief advies van het afdelingshoofd interne zaken
• Positief advies van de ict-stuurgroep
Argumentatie
Vanaf juni 2022 start Vera it-punt met een nieuwe werking. Er kan gekozen worden uit 3 soorten dienstverlening. Op basis van gesprekken met de toenmalige algemeen directeur stelt Vera ons het pakket "groei en innovatie" voor. Dit houdt in dat ons bestuur kan rekenen op een IT-beheerder en op de medewerkers uit de ondersteuningspool en dit 5 dagen per week.
Dit pakket sluit het beste aan bij de ondersteuning die we vandaag bij Vera afnemen.
De afgelopen maanden werd de mogelijkheid onderzocht om een interne IT'er aan te werven. Dit bleek geen haalbare piste te zijn.
Financiële gevolgen
Registratiesleutel | budgettair krediet | beschikbaar | geraamde uitgave |
BI 0119-03/ 613520 | 120 300 euro | 68 688 euro | 69 300 euro |
Bijlagen
• 20211119 - 2022_G_Bertem ITB SD_
• 20211123 - Pakketinhoud 2022
• Folder ITB 2.0
• visum
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college beslist om in 2022, voor de periode juni tot en met december, verder een beroep te doen op IT-punt interlokale vereniging, Vaartdijk 3 bus 1, 3018 Wijgmaal.
Artikel 2:
Het college kiest voor het pakket "groei en innovatie" voor een totaalbedrag van 69.300 euro en keurt het voorstel in het het luik ITB 2.0 van de bijgevoegde offerte goed.
Zitting van 23 mei 2022
CONTRACTEN. GOEDKEURING BESTELBONS.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de bestelbons goed van nr. 2022/260 tot en met nr. 2022/267 voor een totaal bedrag van 5619 euro.
Zitting van 23 mei 2022
INKOMENDE FACTUREN. GOEDKEURING FACTUREN.
Juridische gronden
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het financiële beheer, met behoud van de toepassing van de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Dit besluit legt de bestelprocedures vast conform de wet op de overheidsopdrachten.
Bijlagen
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de facturen goed van nr. 2022/1909 tot en met nr. 2022/1958 voor een totaal bedrag van 116 012,97 euro.
Zitting van 23 mei 2022
HERAANLEG VOETPADEN IN BETONSTRAATSTENEN. VERHARDING WIJK TER KLINGEN.
Besluit
Motivering
Het meerjarenplan voorziet de heraanleg van verschillende voetpaden in deze legislatuur (Paardenstraat, Kerkstraat, stukje rijweg Ferd. Vanlaerstraat, John Vanhaerenstraat, wijk Ter Klingen, Voerhoek, Elzenstraat, Bankblokstraat, wijk Kruiskouter, Bloemenwijk). Op 15 juni 2020 werd het studiebureau Meso aangesteld om jaarlijks een aanbestedingsdossier uit te werken voor de uitvoering door een aannemer. Voor 2022 is de heraanleg voorzien van de voetpaden in de Paardenstraat, Kerkstraat, stukje rijweg Ferd. Vanlaerstraat, de John Vanhaerenstraat en wijk Ter Klingen. Het studiebureau heeft een beschrijvende nota opgemaakt met voorontwerpraming voor de betreffende straten. Na goedkeuring wordt het aanbestedingsdossier uitgewerkt voor aanstelling van een aannemer.
Wat betreft de voetpaden in woonwijk Ter Klingen dient nog eerst een beslissing genomen te worden of een verharding in betonstraatstenen hier nog gewenst/aan te bevelen is.
Bespreking
In Wijk Ter Klingen zijn nieuwe voetpaden voorzien in de Vuikelaan, Streeklaan, Berkelareveld, Schildekelaan en de Weygenstraat (zijde wijk) tussen de Streeklaan en de Schildekelaan.
De bestaande straten bestaan uit een betonbaan opgesloten met boordsteen. Het voetpad bestaat uit 3 betondallen (ca. 90cm) tegen de rooilijn en een grasstrook van ca. 90cm tussen het voetpad en de boordsteen. In de grasstrook staan de verlichtingspalen op ca. 50cm van de boordsteen. In het stukje van de Weygenstraat is de grasstrook maar ca. 65cm.
Het voorstel zoals beschreven in de nota voorziet om de bermen volledig op te breken, een voetpad van 1,5m aanliggend aan de boordsteen te voorzien in standaard betonstraatstenen, opgesloten met een boordsteen. De reststrook tussen voetpad en rooilijn wordt opgevuld met een fijne steenslag. Ter hoogte van de opritten worden waterdoorlatende betonstraatstenen voorzien en een drainerende fundering. In het voorstel is ook voorzien om enkele betonnen rijplaten die verzakt zijn te vernieuwen.
Dit werk werd voorlopig geraamd op 203 000 euro excl. btw. Hierbij komt nog de kost om de 24 verlichtingspalen allemaal te verplaatsen gezien deze in het midden van het voetpad komen te staan.
Vanuit de administratie kwam de bedenking of het nog wenselijk/nodig is om in deze woonwijk de voetpaden in slechte toestand opnieuw te verharden.
Het verkeer in deze woonwijk is enkel plaatselijk verkeer. Er staan maar een beperkt aantal wagens op de straat geparkeerd. Voetgangers kunnen hier in principe ook op de rijweg stappen. Voorstel vanuit de administratie is om de bestaande verharding te verwijden (3 dalen), groene grasbermen op de hele strook (ca. 1,8m) tussen de boordsteen en de rooilijn te voorzien en enkel ter hoogte van de opritten en paadjes naar de voordeuren waterdoorlatende betonstraatstenen te voorzien en een doorlatende fundering. Voor het voetpad in de Weygenstraat zou de dienst, gezien de verbindende functie, wel een voetpad in betonstraatstenen van 1,5m voorzien, aanliggend aan de boordsteen. Een verplaatsing van verlichtingspalen is hier niet aan de orde gezien de palen aan de overkant staan.
Het college heeft principieel geen bezwaar tegen het voorstel en zal de nodige stappen ondernemen om het verder te onderzoeken.
Zitting van 23 mei 2022
ANNULATIE SPORTKAMP AUGUSTUS
Besluit
Motivering
Van 16 tot 19 augustus 2022 was er een sportkamp (6-12 jaar) voorzien in de sporthal "Verona". Inschrijven voor dit kamp kon vanaf de tweede week van januari. Op dit ogenblik zijn er 3 inschrijvingen. Wij moeten echter nu beslissen om het contract af te sluiten met Fun Skills. Voor 3 deelnemers is dit financieel niet haalbaar. Als we langer wachten kunnen we misschien nog enkele inschrijvingen meer hebben, maar aan de 30, die het financieel haalbaar maakt, komen we nooit.
Als we nu annuleren hebben de drie inschrijvingen nog voldoende tijd om een ander kamp te zoeken.
Mededeling
Het sportkamp van 16-19 augustus 2022 in de sporthal "Verona" wordt geannuleerd, tenzij via FunSkills de mogelijkheid bestaat om voldoende deelnemers te vinden.
De deelnemers worden verwittigd en het betaalde bedrag wordt teruggestort.
Zitting van 23 mei 2022
CHIRO BERTEM. TOELATING BUITENSPEELDAG.
Voorgeschiedenis
• E-mail van Rimke Van Roey van 15 mei 2022 over een aanvraag voor het organiseren van een buitenspeeldag op zaterdag 28 mei 2022.
Feiten en context
• Chiro Bertem wil het Chirojaar goed afsluiten met het organiseren van een buitenspeeldag op zaterdag 28 mei 2022 vanaf 12 uur op hun terreinen aan de Chirolokalen. De organisatie gebeurt door de Aspi's onder toeziend oog van de leiding. Met de buitenspeeldag willen ze wat extra geld inzamelen voor hun buitenlands kamp. Zowel de kinderen als de ouders kunnen genieten van een namiddag spelplezier en animatie. Volgende activiteiten staan op het programma: springkasteel, spelletjes, drank en hapje, schminkstand, kubbtornooi, BBQ en voetbal kijken (binnenactiviteit).
Juridische gronden
• Artikel 56, §3, 1° van het decreet lokaal bestuur
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.
• Artikel 3 gebruiksmodaliteiten van de gebruiksovereenkomst Chirolokalen Bertem:
"De georganiseerde activiteiten moeten overeenkomen met de bestemming die aan de Chirolokalen wordt gegeven. Hieronder vallen activiteiten met kinderen, bestuurs- en leidingsvergaderingen... De lokalen mogen niet gebruikt worden voor privéfeesten. De organisatie van publieke activiteiten (zowel binnen als buiten) moet aangevraagd worden aan de dienst vrije tijd."
Argumentatie
Chiro Bertem vraagt om een uitzondering toe te staan op de algemene regel betreffende de gebruiksmodaliteiten (organisatie grootschalige activiteit) uit de gebruiksovereenkomst. De buren worden tenminste een week op voorhand ingelicht over deze activiteit. Er zal geen overlast zijn voor de buren.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de organisatie van de buitenspeeldag van Chiro Bertem goed. Het college staat een afwijking op de gebruiksovereenkomst toe. De volgende voorwaarden moeten gevolgd worden:
• Tijdens de activiteiten moet rekening worden gehouden met de omwonenden. Er mag geen lawaaihinder zijn voor de omwonenden.
• Er is een geluidsbeperking vanaf 22 uur. Een geluidsafwijking dient aangevraagd te worden. Bij klachten worden de activiteiten stopgezet en volgende keer niet meer goedgekeurd door het college.
• Onmiddellijk na de activiteit moeten de lokalen en keuken schoongemaakt en ordelijk gemaakt worden en moet de vuile vaat afgewassen worden. Ook de buitenterreinen worden opgeruimd en alle afval wordt verwijderd.
• Tijdig de buren verwittigen.
Zitting van 23 mei 2022
SPEELPLEIN KATTESTROOF. GOEDKEURING AFSPRAKENNOTA GEBRUIK LOKALEN GEMEENTESCHOOL LEEFDAAL ZOMER 2022.
Feiten en context
• Tijdens de zomervakantie worden er zes weken speelpleinwerking georganiseerd van maandag 4 juli t.e.m. donderdag 11 augustus in de gemeenteschool in Leefdaal.
Adviezen
• De directeur van de gemeenteschool, Hans Homblé, heeft de afsprakennota (mondeling) gunstig geadviseerd op 10 mei 2022.
• Het hoofdanimatorenteam heeft de afsprakennota gunstig geadviseerd op 12 mei 2022.
Argumentatie
Voor de organisatie van de speelpleinwerking Kattestroof tijdens de zomervakantie is het nodig om een afsprakennota op te maken voor het gebruik van de lokalen in de gemeenteschool in Leefdaal. De afsprakennota omvat o.a. het vastleggen van het gebruik van de infrastructuur en materiaal.
Bijlagen
Afsprakennota speelplein Kattestroof zomervakantie 2022
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college keurt de afsprakennota voor het gebruik van de lokalen in de gemeenteschool in Leefdaal door het speelplein Kattestroof tijdens de zomervakantie 2022 goed.
Zitting van 23 mei 2022
THEMAKAMP. ANNULATIE CREASPORT 7-12 JARIGEN.
Besluit
Motivering
Het themakamp Creasport voor 7-12 jarigen dat gepland stond van 22 tot 26 augustus heeft geen succes.
We hebben maar 6 inschrijvingen. Na herhaling in Info Bertem en de nieuwsbrief hebben we geen extra inschrijvingen ontvangen.
Het kamp laten doorgaan kost de gemeente voor één animator € 1035 terwijl hier inkomsten van € 570 tegenover staan.
Dienst vrije tijd zou dit themakamp willen annuleren om annulatiekosten te vermijden en om zo snel mogelijk de ouders op de hoogte te kunnen brengen. Zo kunnen ze hun kind nog ergens anders inschrijven en kunnen we door verwijzen naar de Smileykampen in de Waaier.
Het themakamp Op Safari van de 3-6 jarigen gaat wel door en telt 30 deelnemers.
Bespreking
Het college gaat ermee akkoord om het themakamp Creasport te annuleren, tenzij via Fun Skills de mogelijkheid bestaat om voldoende deelnemers te vinden.
Zitting van 23 mei 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. VERLENING VERKAVELINGSATTEST AAN NOTARIS FRANK DE WILDE VOOR DE VERKAVELING GELEGEN IN 3061 LEEFDAAL, DORPSTRAAT 265A EN 267.
Voorgeschiedenis
● Op 30 augustus 2021 heeft het schepencollege een verkavelingsvergunning afgeleverd aan BVBA VP Construct voor het verkavelen van een perceel in 3061 Leefdaal, Dorpstraat 265a en 267, sectie D nrs. 161g, 161f en 162h.
● Op 21 april 2022 heeft notaris Frank De Wilde een attest aangevraagd waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle verkavelingsvoorwaarden voldaan heeft.
Feiten en context
● Op 4 augustus 2021 meldt Proximus dat hun infrastructuur aanwezig is.
● Op 9 augustus 2021 meldt Telenet dat de nodige infrastructuur al aanwezig is om de distributie van informatie- en communicatiesignalen te verzekeren.
● Op 10 mei 2022 heeft De Watergroep ons meegedeeld dat op 5 oktober 2021 een bedrag van 2050 euro werd overgemaakt ter financiering van de waterbevoorrading.
● Op 18 mei 2022 heeft Fluvius ons meegedeeld dat de aanvrager zich akkoord heeft verklaard met de voorwaarden van Fluvius zoals vermeld in de brief van 22 juli 2021 en dat aan alle financiële voorwaarden is voldaan.
Juridische gronden
● Artikel 4.2.16 Vlaamse Codex ruimtelijke ordening van 8 mei 2009
Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na voorlegging van een attest van het college waaruit blijkt dat voor de volledige verkaveling het geheel van de lasten is uitgevoerd of gewaarborgd is.
De verkavelaar heeft aan alle voorwaarden opgelegd in de verkavelingsvergunning voldaan.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college levert een attest af aan notaris De Wilde waaruit blijkt dat de verkavelaar van de verkaveling in 3061 Leefdaal, Dorpstraat 265a en 267, aan alle ten laste gelegde voorwaarden heeft voldaan.
Zitting van 23 mei 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. VERLENING VERKAVELINGSATTEST AAN MOMMENS NICO VOOR DE VERKAVELING GELEGEN IN 3060 BERTEM, WEYGENSTRAAT 21 EN 23 SECTIE A NR 337G2.
Voorgeschiedenis
• Op 9 augustus 2021 heeft het schepencollege een verkavelingsvergunning afgeleverd aan Quadrant Studie en Landmeetburo voor het verkavelen van een perceel in 2 loten met de mogelijkheid van een handelszaak in 3060 Bertem, Weygenstraat 21 en 23, sectie A nr 337g2.
• Op 5 mei 2022 heeft Mommens Nico een attest aangevraagd waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle verkavelingsvoorwaarden voldaan heeft.
Feiten en context
• Op 16 juni 2021 mei 2021 meldt Proximus dat de nodige infrastructuur al aanwezig is om de distributie van informatie- en communicatiesignalen te verzekeren.
• Op 17 juni 2021 heeft Fluvius meegedeeld dat er een forfaitaire financiële tussenkomst moet betaald worden voor de uitbreiding van de distributienetten elektriciteit en riolering. Op 5 mei 2022 heeft Nico Mommens een bedrag van 6071,94 euro (riolering) en 586,51 euro (elektriciteit) overgemaakt zodat aan alle financiële verplichtingen voldaan is.
• Op 24 juni 2021 meldt Telenet dat de nodige infrastructuur al aanwezig is om de distributie van informatie- en communicatiesignalen te verzekeren.
• Op 28 juni 2021 heeft De Watergroep meegedeeld dat een forfaitaire kost per bijkomende aan te sluiten kavel en een kost voor ontwerp en veiligheidscoördinatie moet betaald worden en dit voor een bedrag van 2050 euro.
Op 11 mei 2022 werd dit bedrag aan De Watergroep overgemaakt.
Juridische gronden
• Artikel 4.2.16 Vlaamse Codex ruimtelijke ordening van 8 mei 2009
Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na voorlegging van een attest van het college waaruit blijkt dat voor de volledige verkaveling het geheel van de lasten is uitgevoerd of gewaarborgd is.
De verkavelaar heeft aan alle voorwaarden opgelegd in de verkavelingsvergunning voldaan.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college levert een attest af aan Nico Mommens waaruit blijkt dat aan alle ten laste gelegde voorwaarden van de verkaveling in 3060 Bertem, Weygenstraat 21 en 23, sectie A nr 337g2 werd voldaan.
Zitting van 23 mei 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN KINDERMANS-MICHIELSEN WONENDE TE MOLENSTRAAT 10, 3060 BERTEM VOOR HET VERBOUWEN VAN EEN WONING IN 3060 BERTEM, MOLENSTRAAT 10, SECTIE B NR 87H.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Voor het perceel uit voorliggende aanvraag zijn de volgende relevante voorgaande vergunningen gekend.
º Op 20 januari 2020 heeft het college van burgemeester en schepenen een omgevingsvergunning voor het bouwen van een eengezinswoning goedgekeurd (kenmerk: 2019.88).
• Op 28 februari 2022 hebben Kindermans-Michielsen wonende te Molenstraat 10, 3060 Bertem een aanvraag ingediend voor het verbouwen van een woning in 3060 Bertem, Molenstraat 10, sectie B, nr 87h.
• Op 22 maart 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
De bouwplaats is gelegen in een niet-vervallen verkaveling van 11 maart 1996, nr. T874-2-B.9528.
Het betreft lot 1 van de verkaveling met als algemene bestemming: eengezinswoning.
De volgende verkavelingsvoorschriften zijn van toepassing:
○ gabarit: 3 i.p.v. 2 bouwlagen,
○ kroonlijst: 9,1m i.p.v. 6m.
De aanvraag is hiermee niet in overeenstemming.
De aanvraag wijkt af van de oorspronkelijk verkavelingsvoorschriften wat betreft het aantal bouwlagen en de kroonlijsthoogte.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
● De bouwplaats is gelegen langsheen de Molenstraat. De Molenstraat is gelegen tussen het centrum van Bertem en Leefdaal en sluit aan bij het gehucht Sint-Verona. De overheersende bebouwing duidt op vrijstaande en halfopen eengezinswoningen. De autosnelweg, het op- en afrittencomplex en de bestaande en nieuwe sportinfrastructuur zijn dominant in de omgeving. De halfopen woning rechts van het bouwperceel is de laatste van een cluster die grenst aan het agrarische gebied. Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
● Het voorstel omvat het verbouwen van de bestaand woning met een extra bouwlaag binnen het gabarit van een zadeldak van 45 graden. Deze bouwlaag zal dienst doen als zolder/extra bergruimte en wordt afgewerkt met een plat dak. De nieuwe koonlijsthoogte bedraagt 9,1 m.
● Watertoets
Het voorliggende project heeft een beperkte invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
● Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in eencollectief te optimaliseren gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• Artikel 6.2.2.3.1, §2 Vlarem II van 1 juni 1995
In collectief te optimaliseren buitengebied worden lozingsvoorwaarden opgelegd. Het afvalwater moet worden gezuiverd door middel van een individuele voorbehandelingsinstallatie conform de code van goede praktijk.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 4 april 2022 tot en met 3 mei 2022 onderworpen aan een openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Argumentatie
Art. 4.3.1.§2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen :
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook de volgende aspecten in rekening brengen:
a) beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in punt 1°;
b) de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement voor zover:
1) de rendementsverhoging gebeurt met respect voor de kwaliteit van de woon- en leefomgeving;
2) de rendementsverhoging in de betrokken omgeving verantwoord is;
3° indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, en in zoverre dat plan of die vergunning voorschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1°, behandelen en regelen, worden deze voorschriften geacht de criteria van een goede ruimtelijke ordening weer te geven. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan gemotiveerd beslissen dat bepaalde voorschriften van verkavelingen ouder dan vijftien jaar, zoals bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, 1°, c), of voorschriften van bijzondere plannen van aanleg ouder dan vijftien jaar, waarvan op grond van artikel 4.4.9/1 op rechtsgeldige wijze kan worden afgeweken, nog steeds de criteria van goede ruimtelijke ordening weergeven.
De Vlaamse Regering kan, thematisch of gebiedsspecifiek, integrale ruimtelijke voorwaarden bepalen, ter beoordeling van de inpassing van welbepaalde handelingstypes, of van handelingen in specifieke gebieden, in een goede ruimtelijke ordening, onverminderd strengere planologische voorschriften of verkavelingsvoorschriften.
Het voorgestelde project wijkt af aan de opties die voorzien zijn in de verkaveling van 11 maart 1996. De aanvraag wijkt af t.o.v. het aantal bouwlagen en de kroonlijsthoogte.
De bestemming en materiaalgebruik zijn in overeenstemming met de bepalingen van deze verkaveling.
Beoordeling:
Het project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven.
Het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd en voldoet daarmee aan de basisvoorwaarden en stedenbouwkundige voorschriften.
De kroonlijsthoogte zal door de extra verdieping afwijken t.o.v. de verkavelingsvoorschriften (9,1 m i.p.v. 6 m), deze extra verdieping wordt binnen het gabarit van 45 graden gerealiseerd en is daardoor aanvaardbaar t.o.v. de omgeving. In de nabije omgeving komen woningen met een gelijke hoogte voor. Indien de woning voorzien zou worden van een zadeldak zou een gelijk of zelfs groter volume zichtbaar zijn. Bij voorliggende aanvraag zal het bijkomende volume beter visueel-vormelijk opgaan bij de huidige woning en integreren in de omgeving.
De aanvraag is in overeenstemming met de draagkracht van de omgeving en de afwijking t.o.v. deze verkavelingsvoorschriften, die ouder dan 15 jaar is, is hierdoor aanvaardbaar.
Conclusie:
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig-architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
● de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Kindermans-Michielsen wonende te Molenstraat 10, 3060 Bertem voor het verbouwen van een woning in 3060 Bertem, Molenstraat 10, sectie B, nr 87h onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager.
Zitting van 23 mei 2022
WEIGERING OMGEVINGSAANVRAAG. AANVRAAG VAN DIRK VAN EETVELDE NAMENS REMY COMMUNICATION GEVESTIGD OP DE VAARTDIJK 3 BUS 402 TE 3018 LEUVEN VOOR HET PLAATSEN VAN EEN PUBLICTEITSINRICHTING IN 3060 KORBEEK-DIJLE, SECTIE B, NR 58C.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Voor het perceel uit voorliggende aanvraag zijn de volgende relevante voorgaande vergunningen gekend.
º Op 21 maart 1977 heeft het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het verbouwen van de zijgevel.
º Op 20 juli 2004 heeft het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het verbouwen van een woning en het bouwen van een tuinberging/atelier.
• Op 22 maart 2022 heeft Dirk Van Eetvelde namens Remy communication Vaartdijk 3 bus 402 - 3018 Leuven, een aanvraag ingediend voor het plaatsen van een publiciteitsinrichting in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan 9, sectie B, nr 58c.
• Op 5 april 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven (artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• De bouwplaats is gelegen langsheen de Nijvelsebaan. De Nijvelsebaan is een gewestweg. De voorgevel van de bestaande woning is gelegen op de rooilijn van de Nijvelsebaan. Aan de zijde van de aanvraag wordt de Nijvelsebaan gekenmerkt door afwisselend open en halfopen en gesloten bebouwing met meestal 2 bouwlagen en een zadeldak.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het plaatsen van een publiciteitsinrichting zonder verlichting aan de rechterzijgevel van het woonhuis Nijvelsebaan 9. De reclame zal maandelijks worden aangepast. De publiciteitsinrichting wordt 3,42 meter breed en 2,58 m hoog. Het frame zal op 1,3 m afstand van de voorste gevel en op 3,7 m vanaf het maaiveld worden geplaatst.
• Watertoets
Het voorliggende project heeft geen enkele invloed op het watersysteem, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. Er dienen dan ook geen voorwaarden of maatregelen te worden opgelegd. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in eencollectief te optimaliseren gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• Artikel 6.2.2.3.1, §2 Vlarem II van 1 juni 1995
In collectief te optimaliseren buitengebied worden lozingsvoorwaarden opgelegd. Het afvalwater moet worden gezuiverd door middel van een individuele voorbehandelingsinstallatie conform de code van goede praktijk.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
• Deze verordening is niet van toepassing op de aanvraag.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
• Externe adviezen
1. Er werd op 5 april 2022 advies gevraagd aan Agentschap Wegen en Verkeer.
De adviesinstantie Agentschap Wegen en Verkeer heeft op 19 april 2022 een ongunstig advies uitgebracht.
INLICHTINGEN EN BEPERKINGEN
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N2530002 van 3.4 +53 tot 3.4 +70):
º de rooilijn ligt op 9 meter uit de ontworpen as van de baan volgens plan K1286 (053-05)/ vigerende wegnormen.
Publiciteit:
º Afmeting: 3.42m x 2,58m, boodschap: reclame , verlicht: niet, inplanting: tegen de zijgevel, t.o.v. rooilijn: achter de bouwlijn
ONGUNSTIG ADVIES
Schending direct werkende normen
Conform artikel 4.3.3. VCRO moet de vergunning worden geweigerd of moeten er voorwaarden opgelegd worden in de vergunning indien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen de beleidsvelden waarvoor het Agentschap
bevoegd is.
“Indien uit de verplicht in te winnen adviezen blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening, of indien dergelijke strijdigheid manifest reeds uit het aanvraagdossier blijkt, wordt de vergunning geweigerd of worden in de aan de vergunning verbonden voorwaarden waarborgen opgenomen met betrekking tot de naleving van de
sectorale regelgeving.”
In casu moet de vergunningsaanvraag worden geweigerd aangezien volgende direct werkende normen geschonden worden:
Schending van het Koninklijk Besluit van 14 december 1959 waarbij regelen
worden gesteld op het aanplakken en reclame maken.
Artikel 1 van dit KB stelt dat het verboden is om aanplakbrieven aan te brengen of te behouden en enig ander visueel reclame- of publiciteitsmiddel te gebruiken op beschermde toeristische verkeerswegen, zodra zij vanaf die verkeerswegen herkenbaar zijn.
De aanvraag heeft betrekking op een publiciteitsinrichting die herkenbaar zal zijn vanaf dergelijke toeristische weg, namelijk de gewestweg N253, Nijvelsebaan zodat de publiciteitsinrichting verboden is.
Artikel 2 van dit KB stelt dat dit verbod niet geldt voor publiciteit aangebracht op de
voorgevel/terrasoverkapping/markiezen van gebouwen die voor handels-of nijverheidsdoeleinden worden gebruikt en die uitsluitend betrekking hebben op een in één van die gebouwen uitgeoefend bedrijf. De publiciteitsinrichting moet in dat geval daarenboven voldoen aan strikte in het KB opgesomde voorwaarden.
De betrokken publiciteitsinrichting voldoet niet aan deze uitzonderingsgrond want deze wordt aangebracht op de zijgevel.
Artikel 6 van dit KB stelt dat dit verbod niet geldt in een aantal uitzonderingsgevallen. De betrokken publiciteit voldoet aan geen van deze uitzonderingsgevallen.
De betrokken publiciteit is geen uithangbord. Om als uithangbord beschouwd te kunnen worden, moet aan twee voorwaarden voldaan zijn.
Inhoudelijke voorwaarde: een mededeling die enkel de economische verrichtingen die inherent zijn aan de locatie kenbaar maakt.
º vormelijke voorwaarde: het publiciteitsmiddel mag geen dermate grote afmetingen hebben dat het doel om de economische verrichtingen kenbaar te maken, overstegen wordt.
º De aangevraagde publiciteitsinrichting kan niet als uithangbord worden beschouwd, want het gaat hier over reclame die niets te maken heeft met de economische verrichtingen op deze locatie.
Besluit:
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer ONGUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
Het project is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften gevoegd bij het gewestplan Leuven.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag heeft geen invloed op de mobiliteit.
Schaal
Het reclamedoek wordt 3,42 meter breed en 2,58 m hoog. Het frame zal op 1,3 m afstand van de voorste gevel en op 3,7 m vanaf het maaiveld worden geplaatst. De schaal is in overeenstemming tot het goed en de omgeving.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
Niet van toepassing.
Visueel-vormelijke elementen
Het voorstel omvat het plaatsen van publiciteitsinrichting zonder verlichting aan de rechterzijgevel van het woonhuis Nijvelsebaan 9. De reclame zal maandelijks worden aangepast. Visueel-vormelijk valt er dan ook weinig over te zeggen, aangezien het beeld maandelijks zal verschillen.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een cultuurhistorische stads- en of dorpsgezicht. Het betreft geen historisch erfgoed.
Reliëf
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
In het advies van Agentschap Wegen en Verkeer valt terug te lezen dat de aanvraag een schending vormt ten opzichte van artikel 1 van het koninklijk besluit van 14 december 1959 omtrent het aanplakken en reclame maken. Bovendien valt de aanvraag niet onder de uitzonderingsregels. De aanvraag kan daardoor als hinderlijk gezien en/of ervaren worden.
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal niet verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te weigeren.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een weigering af aan Dirk Van Eetvelde namens Remy communication Vaartdijk 3 bus 402, 3018 Leuven, voor het plaatsen van een publiciteitsinrichting in 3060 Korbeek-Dijle, Nijvelsebaan 9, sectie B, nr 58c.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en adviesinstantie.
Zitting van 23 mei 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN MAXIME RONSMANS EN JELLE ROEKENS WONENDE OP DE DORPSTRAAT 555A BUS 2 TE 3061 LEEFDAAL VOOR HET AANPASSEN VAN DE GEVELSTEEN, HET PLAATSEN VAN EEN DAKTERRAS EN DE REGULARISATIE VAN DE INPLANTING VAN DE REEDS VERGUNDE WONING IN 3060 BERTEM, OUDE BAAN 63, SECTIE A NR 453K.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
● Voor het perceel uit voorliggende aanvraag zijn de volgende relevante voorgaande vergunningen gekend.
○ Op 10 mei 2021 heeft het college van burgemeester en schepenen een omgevingsvergunning voor het bouwen van een open eengezinswoning goedgekeurd (kenmerk: 2021.21).
● Op 15 maart 2022 hebben Maxime Ronsmans en Jelle Roekens wonende te Dorpstraat 555A bus 2, 3061 Bertem een aanvraag ingediend voor het aanpassen van de gevelsteen, het realiseren van een dakterras en het regulariseren van de inplanting van de woning in 3060 Bertem, Oude Baan 63, sectie A nr 453k.
● Op 29 maart 2022 is er bijkomende informatie gevraagd. Er werd een nieuwe projectversie goedgekeurd op 4 april 2022.
● Op 4 april 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
● Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg van de plaats, gebaseerd op de voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.
● De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied met achterliggend agrarisch gebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin; behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven; gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft; de afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven (artikel 11 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
● De bouwplaats is gelegen langsheen de Oude Baan die ten noorden van de Tervuursesteenweg loopt en mede met de Weygenstraat, John Vanhaerenstraat en Gebrs. Jourandstraat een omsluiting vormt met een binnengebied bestemd als woonuitbreidingsgebied dat in volle ontwikkeling is. De Oude Baan wordt gekenmerkt door een aantal landelijke woningen afwisselend met zeer hedendaagse woningen. De agrarische bedrijvigheid in de omgeving is geleidelijk vervangen door een overwegend residentiële functie. In de nabije omgeving treft men zowel open, halfopen als gesloten bebouwing aan. Noordelijk ligt een open kouterlandschap met een aantal zeer waardevolle natuurcomplexen.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
● Het voorstel omvat het aanpassen van de gevelafwerking. In de vorige vergunning was de afwerking voorzien in crepi, maar er wordt een afwerking met een lichte gevelsteen aangevraagd. Daarnaast wordt er de regularisatie van een gewijzigde inplanting t.o.v. van de vorige vergunning met het kenmerk OMV_2021020010 d.d. 10 mei 2021 aangevraagd. De woning zal op minimaal 3,51 m van de rechterperceelsgrens worden gebouwd i.p.v. 3,3 m. Tenslotte wordt er aangevraagd om het dak van de gelijkvloerse verdieping in te mogen richten als een dakterras van ca. 26 m2.
● Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in een regenwaterput van 10.000 liter en een bijkomende infiltratieinrichting van 8.889 liter en 14,22 m3, zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
● Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in eencentraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Adviezen
● Openbaar onderzoek
De aanpalende buren werd op basis van artikel 83 van het omgevingsvergunningendecreet op 6 april 2022 aangeschreven, aangezien de werken betrekking hebben op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.
Er werden geen klachten ingediend.
● Externe adviezen
Er werden geen extra adviezen gevraagd.
Argumentatie
Deze beoordeling, als uitvoering van artikel 1.1.4 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, houdt rekening met de volgende criteria volgens artikel 4.3.1 van deze codex.
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag voorziet in het aanpassen van de inplanting van een woning in half-open verband, het aanpassen van de gevelsteen en het plaatsen van een dakterras. Er worden geen andere of bijkomende functies gecreëerd of functies verzwaard. Bijgevolg zullen deze werken geen afbreuk doen aan de belevingswaarde van de buurt.
Mobiliteitsimpact
De woning voorziet in 2 garageplaatsen (en een oprit) en voldoende ruimte om fietsen te stallen, waardoor de voorgestelde werken voldoen aan de gemeentelijke parkeerverordening.
Schaal
Het dak van de gelijkvloerse verdieping is in de voorliggende aanvraag ingetekend als een bruikbaar balkon van ca. 26 m2.
Het gebouw sluit qua hoogte aan bij de linkeraanpalende woning.
Hierdoor mag worden aangenomen dat het gebouw qua schaal aansluit bij de aanwezige bebouwing in de omgeving.
Ruimtegebruik en bouwdichtheid
De woning zal op minimaal 3,51 m van de rechterperceelsgrens worden gebouwd. Tegenover het vorige voorstel (3,30 m) is er meer ruimte tussen deze nieuwe woning en de bestaande woning op het rechter aanpalende perceel. Dit is ruimtelijk gezien een verbetering. Door deze inplanting wordt de draagkracht van het terrein niet overschreden en past deze woning zich in in de omgeving en de toekomstige ordening van het gebied.
Visueel-vormelijke elementen
De gevels worden afgewerkt met een grijs witte baksteen. Een grijs witte baksteen past in de omgeving, aangezien in de nabije omgeving meerdere woningen met lichte steen zijn afgewerkt. Deze aangepaste afwerking heeft een positieve impact op het straatbeeld en de omgeving. Door de lichte baksteen krijgt de woning een hedendaagse uitstraling waardoor ze zal inpassen in het heterogene straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
Het goed is niet gelegen in een beschermd dorpsgezicht of ligt niet in de nabijheid van een beschermd monument.
Reliëf
In het voorliggend project worden geen terreinaanlegwerken voorzien. Het nieuwe gebouw past zich in in het perceel.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag houdt momenteel onvoldoende rekening met artikel 3.132 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel gaat over de regelgeving omtrent lichten en zichten die een woning mag hebben op aanpalende percelen. Doorzichtige beglazingen, muuropeningen, balkons, terrassen of soortgelijke werken dienen op minimaal 1,9 m van de perceelsgrens te blijven. Hetgeen in voorliggende situatie niet het geval is, aangezien de afstand t.o.v. de linker perceelsgrens ca. 20 cm bedraagt ter hoogte van de achtergevel van de gelijkvloers. Mits naleven van onderstaande voorwaarden kan de aanvraag in overeenstemming worden gebracht met de regelgeving omtrent lichten en zichten. Voorwaarden: 'Het dakterras dient ter hoogte van de linker perceelsgrens minimaal 1,9 m afstand te houden ten opzichte van de perceelsgrens en er dient een gesloten of ondoorzichtige afsluiting van minimaal 1 m hoog rondom het terras te worden geplaatst'.
Het is verboden het hemelwater af te leiden naar naastliggende terreinen/percelen. Afvloeiend hemelwater van de achterliggende percelen kan tot wateroverlast leiden bij piekneerslag.
Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders is van toepassing.
Het project vormt geen bijkomende hinder t.o.v. de omgeving. Geluids- en trillingshinder zal zich enkel manifesteren tijdens de verbouwingswerken. Deze vorm van hinder is beperkt in de tijd.
Conclusie
Het voorgestelde project is deels planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord, mits aan de opgelegde voorwaarden voldaan wordt. Het voorliggende project (aangepaste inplanting, gewijzigde gevel materialen en het plaatsen van een dakterras) is bijgevolg in overeenstemming met de omgeving en daarmee de goede ruimtelijke ordening.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen voor de gewijzigde inplanting en het afwerken van de woning met een lichte gevelsteen onder volgende voorwaarden:
● de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken,
● de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 28 april 2021 in de vergunning met het kenmerk OMV_2021020010 blijven van kracht en moeten strikt worden nageleefd,
● het dakterras dient ter hoogte van de linker perceelsgrens minimaal 1,9 m afstand te houden ten opzichte van de perceelsgrens en er dient een gesloten of ondoorzichtige afsluiting van minimaal 1 m hoog rondom het terras te worden geplaatst.
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Maxime Ronsmans en Jelle Roekens wonende te Dorpstraat 555A bus 2, 3061 Bertem voor het aanpassen van de gevels, het regulariseren van de inplanting van de woning en het plaatsen van een dakterras in 3060 Bertem, Oude Baan 63, sectie A nr 453k onder volgende voorwaarden:
● de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de (ver)bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken,
● de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 28 april 2021 in de vergunning met het kenmerk OMV_2021020010 blijven van kracht en moeten strikt worden nageleefd,
● het dakterras dient ter hoogte van de linker perceelsgrens minimaal 1,9 m afstand te houden ten opzichte van de perceelsgrens en er dient een gesloten of ondoorzichtige afsluiting van minimaal 1 m hoog rondom het terras te worden geplaatst.
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager.
Zitting van 23 mei 2022
OMGEVINGSVERGUNNING. AANVRAAG VAN NICO MOMMENS VOOR DE AFBRAAK VAN EEN BESTAANDE WONING EN HET BOUWEN VAN 2 WOONENTITEITEN MET HANDELSZAAK IN 3060 BERTEM, WEYGENSTRAAT 21 EN 23, SECTIE A NRS. 337G2 EN 337H2.
VERSLAG OMGEVINGSAMBTENAAR
Voorgeschiedenis
• Op 9 augustus 2021 heeft het college een omgevingsvergunning voor het verkavelen van een perceel in 2 loten afgeleverd aan Quadrant Studie- en Landmeetburo voor het perceel gelegen in 3060 Bertem, Weygenstraat 21 en 23 sectie A nrs. 337g2, 337k2 en 337h2.
• Op 27 januari 2022 heeft Nico Mommens een omgevingsaanvraag ingediend voor het slopen van een woning en de nieuwbouw van 2 woonentiteiten met handelszaak in 3060 Bertem, Weygenstraat 21 en 23, sectie A nrs. 337g2, 337k2 en 337h2.
• Op 15 februari 2022 werd het dossier volledig en ontvankelijk verklaard.
Feiten en context
• De bouwplaats is gelegen in een niet-vervallen verkaveling van 9 augustus 2021 nr. T874-2-20214.
Het betreft lot 1 en lot 2 van de verkaveling met als algemene bestemming: eengezinswoning en handelszaak.
De volgende verkavelingsvoorschriften zijn van toepassing:
º inplanting:
º gabarit:
º bijgebouwen:
º verhardingen:
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
De aanvraag wijkt af van de oorspronkelijk verkavelingsvoorschriften wat betreft de strook voor tuinen art. 3 verhardingen: een verharding in de voortuinstrook wordt toegestaan met een maximale oppervlakte van de helft van de oppervlakte van de voortuinzone.
Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
• De aanvraag is volgens het gewestplan Leuven gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
• Het project is gelegen op de kruising Weygenstraat/Oude Baan. Deze straten zijn ten noorden gelegen van de dorpskern van Bertem. Deze zone van de gemeente wordt gekenmerkt door de ontwikkeling van zowel groepswoningbouw, particuliere woningen in verschillende verschijningsvormen, als agrarische bedrijven.
De residentiële functie heeft inmiddels de overhand. De aanwezige gebouwen variëren in hoogte, inplanting en bouwstijl. In de nabije omgeving treft men zowel open, halfopen als gesloten bebouwing aan.
Door de aanwezige bebouwing en de aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied bekend.
• Het voorstel omvat het slopen van de bestaande woning en het bouwen van 2 woningen met handelszaak.
Het gebouw met de 2 woonentiteiten en de horecazaak staat in het midden ingeplant op 3,40 m uit de rooilijn.
De linkerwoning heeft een voorgevelbreedte van 8 m en de rechterwoning heeft een voorgevelbreedte van 8,24 m. De bouwdiepte van beide woningen bedraagt 9,50 m op zowel het gelijkvloers als de verdieping.
De woning worden afgewerkt met een hellend dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 7,20 m gemeten vanaf het maaiveld tot bovenzijde dakgoot.
Het gelijkvloers van beide woning wordt ingericht als één handelszaak.
In de voortuinstrook wordt een toegang tot de handelszaak aangelegd en extra parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Deze worden uitgerust in waterdoorlatende verharding. In de linker zijdelingse perceelsgrens worden eveneens parkeerplaatsen voorzien in waterdoorlatende verharding.
• Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijke effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd het watertoetsinstrument op internet doorlopen. De resultaten worden als bijlage toegevoegd. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het ontwerp voorziet in een regenwaterput van 10 liter + een regenwaterput van 500 liter en een bijkomende infiltratieinrichting van 2000 liter en 185 m3, zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
• Bestemming volgens de rioleringsinfrastructuur zoneringsplannen
Het perceel ligt volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij in eencentraal gebied.
Juridische gronden
• Koninklijk besluit van 28 december 1972
Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de minister voorlopig vastgestelde ontwerpgewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.
• Koninklijk besluit van 7 april 1977 - Gewestplan Leuven
Het project situeert zich in het gewestplan 'Leuven'.
• De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen
Deze omzendbrief bevat nadere richtlijnen over de bestemmingen in de gewestplannen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect. Dit besluit is niet van toepassing op de aanvraag.
• Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid.
De vergunningverlenende overheid moet steeds de resultaten van de watertoets vermelden, zelfs als manifest duidelijk is dat de vergunde handelingen geen enkele invloed op de waterhuishouding hebben. De vergunningverlenende overheid moet steeds hiermee rekening houden in haar uiteindelijke beslissing.
• Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004
Dit uitvoeringsbesluit bepaalt de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 8 mei 2009
º Artikel 1.1.4.
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
• De gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake de afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakten.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van deze verordening.
• Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
º artikel 6: Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning of meldingsakte een project dat bij of krachtens de decreten, vermeld in artikel 5, is onderworpen aan vergunningsplicht of meldingsplicht uitvoeren, exploiteren, verkavelen of een vergunnings- of meldingsplichtige verandering eraan te doen
º Artikel 13 bepaalt waarop een vereenvoudigde vergunningsprocedure van toepassing is.
• De provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen van 12 september 2014
De verordening bepaalt dat het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het mag niet van het eigen terrein afgevoerd worden door middel van afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.
• Besluit van de Vlaamse regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten in uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, met als bijlage 1 de Vlaamse lijst en als bijlage 2 de provinciale lijst
• Besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Dit besluit bevat de verdere uitwerking van de procedure en de nodige bijlagen.
• Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 25 oktober 2016 betreffende het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg.
De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Adviezen
• Openbaar onderzoek
De aanvraag werd van 25 februari 2022 tot 26 maart 2022 openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er werden geen klachten ingediend.
• Externe adviezen
1. Op 22 februari 2022 heeft Fluvius volgend advies uitgebracht:
Riolering:
Voor de activiteit riolering, kunnen deze loten/woningen aangesloten worden op de riolering in de de Weygenstraat en de Oude Baan.
De toekomstige eigenaars van de respectievelijke loten/woningen dienen voor hun rioolaansluiting een aanvraag in te dienen bij Fluvius, telefonisch via 078 35 35 34 of online via www.fluvius.be/aansluitingen. Wij raden de klanten ten zeerste aan om zo vroeg mogelijk een aansluitingsaanvraag riolering in te dienen bij Fluvius vooraleer de grondwerken op privé aan te vatten. De mogelijke diepte van aansluiting is pas gekend na plaatsing van de huisaansluitputjes door Fluvius. De klant dient de privé-riolering op deze diepte af te stemmen.
De eigenaars dienen een vergoeding voor de 1ste ingebruikname te betalen.
Indien de huisaansluitputjes reeds voorafgaandelijk geplaatst werden op het perceel, ontslaat dit de klant niet van het indienen van een aansluitingsaanvraag bij Fluvius. De klant mag, na het doorlopen van de aanvraagprocedure, dan zelf aansluiten op de huisaansluitputjes. Fluvius zal dan niet meer ter plaatse komen, om de verbinding van de aansluitputjes naar de privé-riolering te maken.
Indien de huisaansluitputjes nog niet geplaatst zouden zijn op het perceel en de privé-riolering werd wel reeds uitgevoerd tot op de grens openbaar/privé, zal Fluvius op het moment van de plaatsing van de huisaansluitputjes (na aanvraag procedure), deze putjes met de privé-riolering (indien technisch mogelijk) verbinden.
De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privé-riolering voor zijn nieuwe woning en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Voor meer info kan u terecht op www.fluvius.be/aansluitingen.
Indien de privé-riolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de omgevingsvergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet. Dit gescheiden stelsel op privaat terrein dient doorgetrokken te worden met afzonderlijke leidingen vuilwater en indien van toepassing regenwater tot aan de huisaansluitputjes.
Fluvius voorziet per aansluiting 1 vuilwaterhuisaansluitputje met aansluitdiameter 125 mm en indien van toepassing 1 regenwaterhuisaansluitputje met aansluitdiameter 160mm op privé-grond (net achter de rooilijn) en zal instaan voor de aansluiting van deze privé-riolering op het rioleringsnet op openbaar domein.
Door de invoering van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privé-riolering verplicht vanaf 1 juli 2011. De lijst van Fluvius erkende keurders kan u vinden op: www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen/keuring-riolering.
2. De watergroep heeft op 1 maart 2022 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht nl.:
Advies Aftakkingen en Aansluitingen
Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden
Aftakking in de kelder
Er is een uitbreiding van de waterleiding noodzakelijk.
Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar schriftelijk De Watergroep te verwittigen voor uitbraak van de bestaande aftakking.
Door de beslissing van de Vlaamse regering op 8/04/2011 moet elke wooneenheid over een eigen watermeter te beschikken. De plaats van de watermeters moet beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Het tellerlokaal moet een gemeenschappelijke ruimte zijn, groot en hoog genoeg voor de plaatsing van alle tellers. Het tellerlokaal moet grenzen aan de voorgevel of een bereikbare zijgevel van het gebouw.
Voor gemeenschappelijke ruimten geldt dat deze ruimte op elk moment voor elk van de gebruikers toegankelijk moet zijn.
De muurdoorgangen moeten bij voorkeur voorzien worden in de hoeken van de tellerruimte. De opening moet minsten 150mm bedragen. De afdichting van de doorgang is verantwoordelijkheid van de klant.
De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.
Aftakking met meter op het gelijkvloers
Er is een uitbreiding van de waterleiding noodzakelijk.
Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar schriftelijk De Watergroep te verwittigen voor uitbraak van de bestaande aftakking.
Door de beslissing van de Vlaamse regering op 8/04/2011 moet elke wooneenheid over een eigen watermeter te beschikken. De plaats van de watermeters moet beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Het tellerlokaal moet een gemeenschappelijke ruimte zijn, groot en hoog genoeg voor de plaatsing van alle tellers.
Voor gemeenschappelijke ruimten geldt dat deze ruimte op elk moment voor elk van de gebruikers toegankelijk moet zijn.
Bovendien moet er een tijdelijke put van 1 x 1 x 1.2m voorzien worden voor het binnenbrengen van de waterleidingen. Na het binnenbrengen van de aftakking mag deze put gedempt worden. De koker vanuit de werkput tot buiten het gebouw moet een diameter van 150mm hebben. De plaatsing van een (energie) bocht is voor appartementen niet toegelaten.
Wanneer de werkput en de koker niet wordt voorzien, behoudt De Watergroep zich het recht voor de aftakking niet uit te voeren.
De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.
Opmerking : Indien er 3 aftakkingen moeten worden voorzien dient er een uitbreiding van het leidingnet te gebeuren . Indien er een gemeenschappelijk meterlokaal wordt voorzien is er maar 1 aftakking nodig en dient er géén uitbreiding te komen.
Het gemeenschappelijk meterlokaal is op elk ogenblik toegankelijk voor de bewoners van het gebouw én voor de medewerkers van De Watergroep. Indien het meterlokaal zich in een volwaardig toegankelijke gemeenschappelijke ondergrondse ruimte bevindt geldt de bijkomende voorwaarde dat het grenst vaan de voorgevel of een bereikbare zijgevel van het gebouw. Ter info in bijlage onze brochure met daarin onze voorwaarden voor een appartementsaftakking.
Advies Waterbronnen en Milieu
Volledig gunstig advies met voorwaarden
Dit is een deeladvies van De Watergroep omtrent de bescherming van de drinkwaterwinning.
Het perceel is gelegen binnen de beschermingszone III van de grondwaterwinning die ondiep grondwater onttrekt voor de drinkwatervoorziening. Dit betekent dat het infiltrerend water ondergronds in de richting van de waterwinning stroomt en ooit zal opgepompt worden. Zuiver hemelwater mag in deze zone geïnfiltreerd worden.
De Watergroep geeft een gunstig advies voor wat betreft de bescherming van de waterwinning aangezien het project geen effect heeft op grondwaterkwaliteit of kwantiteit van de waterwinning.
Wel dient er met volgende zaken rekening gehouden te worden tijdens werken op het perceel:
º koolwaterstoffen waarvan het gezamenlijke volume groter is dan 50 liter worden opgesteld in een opvangbak waarvan de inhoud minstens gelijk is aan de inhoud van de gestockeerde recipiënten;
º het overgieten en/of vullen van recipiënten dient met de nodige omzichtigheid te gebeuren teneinde het morsen te voorkomen;
º machines met enig verlies van olie of mazout dienen van de werf verwijderd te worden en boven een opvanglade geplaatst.
º iedere verontreiniging dient onmiddellijk gemeld op het nummer 02/238 96 99 of via milieu@dewatergroep.be
• Interne adviezen
1.Bij de omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden heeft de dienst burgerzaken volgende huisnummers toegewezen:
º Het lot 1 krijgt als adres Weygenstraat 21, 3060 Bertem.
º Het lot 2 krijgt als adres Weygenstraat 23, 3060 Bertem.
2. De mobiliteitscel heeft op 6 april 2022 volgend advies uitgebracht:
º Inplanting: vanwege de nabijheid met de bocht Oude Baan – Weygenstraat zijn deze niet ideaal gelegen. Dit geldt in het bijzonder voor de onderste 2 parkeerplaatsen.
º Aantal: volgens de gemeentelijke parkeerverordening dient de handelszaak te voorzien in 7 parkeerplaatsen. Voor de woonentiteiten dienen 4 plaatsen voorzien te worden. Deze kunnen in dit geval in mindering gebracht worden met de plaatsen voor de handelszaak, waardoor een totaal van 7 plaatsen volstaat om te voldoen aan de parkeerverordening. Het valt evenwel te verwachten dat op piekmomenten van de handelszaak, hier een krapte aan parkeerruimte zal ontstaan.
º Gezien de beperkte alternatieve mogelijkheden op en rondom het project, geeft de mobiliteitscel een positief advies. De eigenaar wordt wel aangeraden om in de nabijheid de mogelijkheid tot extra parkeermogelijkheden af te tasten.
Argumentatie
Art. 4.3.1.§2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen :
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook de volgende aspecten in rekening brengen:
a) beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in punt 1° ;
b) de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement voor zover:
1) de rendementsverhoging gebeurt met respect voor de kwaliteit van de woon- en leefomgeving;
2) de rendementsverhoging in de betrokken omgeving verantwoord is;
3° indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarvan niet op geldige wijze afgeweken wordt, en in zoverre dat plan of die vergunning voorschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1°, behandelen en regelen, worden deze voorschriften geacht de criteria van een goede ruimtelijke ordening weer te geven. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan gemotiveerd beslissen dat bepaalde voorschriften van verkavelingen ouder dan vijftien jaar, zoals bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, 1°, c), of voorschriften van bijzondere plannen van aanleg ouder dan vijftien jaar, waarvan op grond van artikel 4.4.9/1 op rechtsgeldige wijze kan worden afgeweken, nog steeds de criteria van goede ruimtelijke ordening weergeven.
De Vlaamse Regering kan, thematisch of gebiedsspecifiek, integrale ruimtelijke voorwaarden bepalen, ter beoordeling van de inpassing van welbepaalde handelingstypes, of van handelingen in specifieke gebieden, in een goede ruimtelijke ordening, onverminderd strengere planologische voorschriften of verkavelingsvoorschriften.
Het voorgestelde project geeft uitvoering aan de opties die voorzien zijn in de verkaveling van 9 augustus 2021 nr. T874-2-20214.
De bestemming, inplanting, afmetingen en materiaalgebruik zijn in overeenstemming met de bepalingen van deze verkaveling.
De aanvraag wijkt af van de oorspronkelijk verkavelingsvoorschriften wat betreft de strook voor tuinen art. 3 verhardingen: een verharding in de voortuinstrook wordt toegestaan met een maximale oppervlakte van de helft van de oppervlakte van de voortuinzone.
Bespreking:
Volgens de verkavelingsvergunning van 9 augustus 2021 is het koppelen van de loten 1 en 2 ter creatie van 1 gemeenschappelijke gelijkvloerse handelszaak mogelijk onder welomschreven voorwaarden toegelaten nl.:
• De wanden op de perceelsgrens moeten opgebouwd zijn alsof het om afzonderlijke gebouwen gaat, rekening houdend met de mogelijkheid tot het creëren van openingen om de verbinding mogelijk te maken. Eventuele openingen dienen op relatief eenvoudige wijze gesloten te kunnen worden om de verticale splitsing van de gebouwen mogelijk te maken.
• Openingen in de gevel moeten zo opgebouwd zijn dat bij splitsing van de gebouwen elke eenheid een afzonderlijke inkom bezit.
• Bij splitsing van de gebouwen dient elke eenheid een oppervlakte te bezitten die de kwaliteit van het wonen verzekert.
Het project van de aanvraag voldoet aan bovenvermelde voorwaarden.
Om eveneens te voldoen aan de gemeentelijke parkeerverordening wordt er afgeweken van de toegelaten verharding in de voortuinstrook.
In het project is de voortuinzone van lot 1 meer dan de helft verhard. Hier wordt een pad voorzien naar de voordeur van woning 1 en de horeca zaak en worden er een aantal parkeerplaatsen voorzien. De voortuinzone van lot 2 is volledig verhard in functie van de fietsenstalling voor het volledige project en een toegangspad naar de tweede woning en de horeca zaak.
Deze afwijking is te verantwoorden onder de strikte voorwaarde dat al de verharding waterdoorlatend zijn en dat het hemelwater op eigen terrein wordt opgevangen. Het is verboden het hemelwater af te leiden naar naast en voorliggende terreinen.
Conclusie
Het voorgestelde project is planologisch en stedenbouwkundig architecturaal verantwoord.
Advies en voorwaarden
De waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar stelt voor om de vergunning te verlenen onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorziene verhardingen moeten waterdoorlatend zijn
• de voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 21 februari 2022 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 1 maart 2022 moeten strikt worden nageleefd
• de verkrijger van de huidige vergunning moet alle nodige maatregelen treffen om de riolering te beschermen en niet te beschadigen. Bij eventuele calamiteiten moet onmiddellijk de gemeente op de hoogte gebracht worden
• alle afbraakmaterialen, afkomstig van de bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden
• indien er asbesthoudende materialen worden aangetroffen dienen deze correct te worden verwijderd en conform de milieuwetgeving te worden afgevoerd naar een recyclagepark of opgehaald te worden door de desbetreffende afvalintercommunale of milieudienst (https://www.ovam.be/asbest-correct-verwijderen-en-afvoeren)
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hun uitvoeringsbesluiten en sluit zich integraal aan bij het advies van de waarnemend gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.
Artikel 2:
Het college levert een vergunning af aan Nico Mommens voor het slopen van een woning en de nieuwbouw van 2 woonentiteiten met handelszaak in 3060 Bertem, Weygenstraat 21 en 23, sectie A nrs. 337g2, 337k2 337h2 onder volgende voorwaarden:
• de verkrijger van de huidige vergunning moet de beschadigingen aan het openbaar domein, als gevolg van de uitvoering van de vergunde bouwwerken, herstellen binnen de 30 dagen na het beëindigen van de bouwwerken. Er wordt aangeraden om een voorafgaande plaatsbeschrijving op te maken. Bij het ontbreken van een plaatsbeschrijving wordt aangenomen dat het openbaar domein geen gebreken vertoonde voor aanvang van de werken
• de voorziene verhardingen moeten waterdoorlatend zijn
• de voorwaarden opgelegd in het advies van Fluvius van 21 februari 2022 moeten strikt worden nageleefd
• de voorwaarden opgelegd in het advies van De Watergroep van 1 maart 2022 moeten strikt worden nageleefd
• de verkrijger van de huidige vergunning moet alle nodige maatregelen treffen om de riolering te beschermen en niet te beschadigen. Bij eventuele calamiteiten moet onmiddellijk de gemeente op de hoogte gebracht worden
• alle afbraakmaterialen, afkomstig van de bestaande constructies, dienen conform de van toepassing zijnde wetgeving afgevoerd te worden
• indien er asbesthoudende materialen worden aangetroffen dienen deze correct te worden verwijderd en conform de milieuwetgeving te worden afgevoerd naar een recyclagepark of opgehaald te worden door de desbetreffende afvalintercommunale of milieudienst (https://www.ovam.be/asbest-correct-verwijderen-en-afvoeren)
Artikel 3:
Deze beslissing wordt overgemaakt aan de aanvrager en adviesinstanties.
Zitting van 23 mei 2022
RECHT VAN VOORKOOP. VOORKOOPRECHT WONING TERVUURSESTEENWEG 189 TE 3060 BERTEM AFD. 1 SECTIE C NUMMER 323P, WEILAND NR. 323R, LANDGEBOUW NR. 323S.
Voorgeschiedenis
Feiten en context
Notaris Gwen Daniëls heeft een recht van voorkoop aangeboden met als dossiernummer 154107 voor volgende percelen:
● Tervuursesteenweg 189 (woning) afdeling 1 sectie C nummer 323p,
● landgebouw afdeling 1 sectie C nummer 323s,
● perceel weiland afdeling 1 sectie C nummer 323r.
Juridische gronden
● Artikel 85, §1, tweede lid van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode
Het Vlaams Woningfonds, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, krijgen een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 25, § 1, van het Heffingsdecreet, of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26, § 1, van het Heffingsdecreet;
2° de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied.
● Artikel 28 van het besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 over de erkenning van een aantal gebieden als bijzonder gebied.
De volgende gebieden worden als bijzonder gebied in de zin van artikel 85, §1, tweede lid, 3°, van de Vlaamse Wooncode, beschouwd:
De woonvernieuwings- en woningbouwgebieden in de volgende 26 gemeenten: (...), Bertem, (...).
● Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten
Dit decreet bepaalt o.m. de werking van het e-voorkooprecht. Tevens bevat het de regels over de Vlaamse voorkooprechten en de procedure die moet gevolgd bij verkoop van een perceel dat in aanmerking komt voor voorkooprecht.
Bijlagen
● voorkooprecht Tervuursesteenweg 189 [INBRTM216179]
● ligging Tervuursesteenweg 189
Besluit
eenparig
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen wenst zijn voorkooprecht niet uit te oefenen voor volgende percelen:
● Tervuursesteenweg 189 (woning) afdeling 1 sectie C nummer 323p,
● landgebouw afdeling 1 sectie C nummer 323s,
● perceel weiland afdeling 1 sectie C nummer 323r.
Zitting van 23 mei 2022
VERDELINGSPLAN. BESPREKING MELDING VERDELING VAN NOTARIAAT WILSENS CLEEREN VERDUYN VOOR PERCELEN GELEGEN IN 3060 BERTEM, FRANS DOTTERMANSTRAAT, SECTIE C NRS 217P EN 217R.
Besluit
Motivering
Op 8 april 2022 heeft notariaat Wilsens Cleeren Verduyn een verdelingsplan overgemaakt in toepassing van artikel 5.2.2. van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening voor percelen gelegen in 3060 Bertem, Frans Dottermanstraat, sectie C nrs 217p en 217r.
De percelen worden opgesplitst met bestemming:
● Lot 1: bouwen meergezinswoning
● Lot 2: restlot
Bespreking
Het college heeft geen opmerkingen bij het voorgestelde verdelingsplan.
Zitting van 23 mei 2022
BEVOEGDHEDEN BURGEMEESTER. KENNISNAME BESLISSINGEN.
Besluit
Motivering
● Artikel 134 van de Nieuwe Gemeentewet
In geval van oproer, kwaadwillige samenscholing, ernstige stoornis van de openbare rust of andere onvoorziene gebeurtenissen, waarbij het geringste uitstel gevaar of schade zou kunnen opleveren voor de inwoners, kan de burgemeester politieverordeningen maken, onder verplichting om daarvan onverwijld aan de gemeenteraad kennis te geven, met opgave van de redenen waarom hij heeft gemeend zich niet tot de raad te moeten wenden. Die verordeningen vervallen dadelijk, indien zij door de raad in de eerstvolgende vergadering niet worden bekrachtigd.
● Artikel 63 van het decreet lokaal bestuur
Naast zijn bevoegdheden voor de uitvoering van de politiewetten, politiedecreten, politieverordeningen, politiereglementen en politiebesluiten, voor de bestuurlijke politie op het grondgebied van de gemeente en voor dringende politieverordeningen is de burgemeester bevoegd voor de uitvoering van de wetten, de decreten en de uitvoeringsbesluiten van de federale overheid, het gewest of de gemeenschap tenzij die bevoegdheid uitdrukkelijk aan een ander orgaan van de gemeente is opgedragen.
● Algemeen politiereglement van Bertem aangenomen door de gemeenteraad op 20 maart 2018, hoofdstuk 3, inzonderheid afdeling 3 en 5.
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het KB van 16 maart 1968.
Mededeling
● 220523-220523 Gerzenstraat 15: het voetpad. Werken voor Fluvius.
● 220517-220521 Gerzenstraat 15: de rijbaan. Container.
● 220607-220610 Dorpsstraat 546: de rijbaan. Puntopening + blaas- en laswerken glasvezel.
● 220607-220610 Neerijse Steenweg: de rijbaan. Puntopening + blaas- en laswerken glasvezel.
● 220530-220617 Dorpstraat 296: de rijbaan. Vrachtwagen en kleine graafmachine.
● 220607-220610 Dorpsstraat kerk: de parkeerstrook. Puntopening + blaas- en laswerken glasvezel.
● 220517-220518 Paardenstraat 22: de rijbaan. Container.
● 220521-220521 Dorpstraat 428-426: de rijbaan. Verhuiswagen met container.
● 220520-220520 Dorpstraat 502: de rijbaan. Leveren van materiaal.